按揭房婚后協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于按揭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述雙方共同確認(rèn)，位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），系甲方以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同簽訂于[購(gòu)房合同簽訂日期]，貸款合同簽訂于[貸款合同簽訂日期]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定行使相關(guān)權(quán)利。2.甲方負(fù)責(zé)按時(shí)償還該房產(chǎn)的按揭貸款本息，確保不因逾期還款而產(chǎn)生不良信用記錄或?qū)е路慨a(chǎn)被處置等不利后果。如因甲方未能按時(shí)足額還款導(dǎo)致乙方遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)證件、文件及資料，并配合乙方查閱、復(fù)印相關(guān)材料。4.在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，甲方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等可能影響乙方權(quán)益的行為。5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)條件時(shí)，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有該房產(chǎn)基于婚姻關(guān)系所產(chǎn)生的共同權(quán)益，包括但不限于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)增值部分的權(quán)益等。2.乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的按揭貸款還款情況、房產(chǎn)狀況等相關(guān)信息，甲方應(yīng)定期向乙方如實(shí)告知。3.乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)家庭生活費(fèi)用，包括但不限于與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，但不包括按揭貸款本金及利息部分。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和居住環(huán)境。5.乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)享有的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的合理使用和管理行為。三、房產(chǎn)增值部分權(quán)益歸屬1.雙方一致同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場(chǎng)行情變化等因素所產(chǎn)生的增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.房產(chǎn)增值部分的計(jì)算方式為：以房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值減去購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格（購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格以購(gòu)房合同約定價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)之和為準(zhǔn)）。3.在婚姻關(guān)系終止時(shí)（包括但不限于離婚、一方死亡等情形），對(duì)于房產(chǎn)增值部分，雙方按照如下方式進(jìn)行分割：若婚姻關(guān)系存續(xù)期間滿(mǎn)[X]年，增值部分由雙方平均分配。若婚姻關(guān)系存續(xù)期間未滿(mǎn)[X]年，按照雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分配，貢獻(xiàn)比例的計(jì)算因素包括但不限于雙方對(duì)家庭生活費(fèi)用的承擔(dān)、對(duì)房產(chǎn)維護(hù)的付出、對(duì)家庭債務(wù)的分擔(dān)等。具體比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。四、房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)1.該房產(chǎn)的按揭貸款債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任。2.如一方未能按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致另一方代為償還債務(wù)的，代為償還方有權(quán)向違約方追償，違約方應(yīng)在接到追償通知后的[X]日內(nèi)將代為償還的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息支付給代為償還方。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如因償還該房產(chǎn)按揭貸款導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)困難或影響其他共同財(cái)產(chǎn)的使用和分配的，雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施解決，包括但不限于調(diào)整家庭收支計(jì)劃、合理安排其他共同財(cái)產(chǎn)等。五、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)，應(yīng)按照有利于家庭和諧、方便生活的原則合理使用房產(chǎn)。2.任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前征得對(duì)方書(shū)面同意，并在裝修、改造過(guò)程中注意保護(hù)房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。裝修、改造費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，按照雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，但因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。六、房產(chǎn)的處分1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意且不存在緊急情況下為維護(hù)家庭利益所必需的情形，甲方不得單獨(dú)處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等行為。2.若因家庭重大事項(xiàng)需要處分該房產(chǎn)，如為子女教育、醫(yī)療、家庭重大投資等目的確需出售房產(chǎn)或進(jìn)行抵押借款等行為的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于解決家庭重大事項(xiàng)所需費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。3.在婚姻關(guān)系終止時(shí)，對(duì)于該房產(chǎn)的處分按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。若雙方協(xié)商一致同意出售房產(chǎn)，所得款項(xiàng)扣除未償還的按揭貸款本金及利息以及相關(guān)稅費(fèi)后，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分配。若一方不同意出售房產(chǎn)，另一方堅(jiān)持要求分割房產(chǎn)的，可通過(guò)法律途徑解決，房產(chǎn)的分割方式由法院根據(jù)具體情況依法判決。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等行為，或未能按時(shí)償還按揭貸款本息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，無(wú)故干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的合理使用和管理行為，或未能履行協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）