土地租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方有意租賃或受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述，精確到門牌號(hào)等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米。3.土地用途：[明確土地的規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：[描述土地目前的使用狀況，有無地上附著物、建筑物等，如有需詳細(xì)說明]。二、租轉(zhuǎn)讓方式及期限1.租轉(zhuǎn)讓方式若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓自本協(xié)議生效之日起，該土地所有權(quán)歸乙方所有（如涉及集體土地等特殊情況，需明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍）。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)若為租賃，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及土地情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。若為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完土地過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式按照上述定金及剩余款項(xiàng)的支付約定執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。監(jiān)督乙方按照約定使用土地。在租賃期限屆滿或轉(zhuǎn)讓完成后，收回土地（若為租賃）。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)，且未向第三方設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理與土地租轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地過戶登記（若為轉(zhuǎn)讓）等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地，并確保交付時(shí)土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方協(xié)商解決相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)或受讓土地后，按照約定的用途合法使用土地。對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)利用，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在同等條件下，享有優(yōu)先購買（若涉及周邊土地相關(guān)權(quán)益）或續(xù)租（若為租賃）的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用土地過程中，應(yīng)保護(hù)土地及周邊環(huán)境，不得從事任何破壞土地資源或污染環(huán)境的行為。在租賃期限屆滿或轉(zhuǎn)讓完成后，按照約定將土地及地上附著物（如有）完好返還給甲方（若為租賃）。承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。五、土地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，無任何權(quán)屬糾紛、地上附著物清理干凈（如有約定需清理）等。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到土地之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書。六、土地使用限制1.乙方不得在該土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得建設(shè)違反規(guī)劃或存在安全隱患的建筑物、構(gòu)筑物等。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與第三方合作開發(fā)（若有此限制約定）。3.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)土地進(jìn)行建設(shè)或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的建設(shè)或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。建設(shè)或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租轉(zhuǎn)讓目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（若為租賃或轉(zhuǎn)讓涉及定金），同時(shí)乙方應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物完好返還給甲方（若為租賃），應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。