土地房屋協(xié)議合同甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]）及地上房屋（房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于對(duì)該土地及房屋的了解，有意受讓該土地及房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地該土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地、劃撥土地等]，用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。土地形狀規(guī)則，地勢(shì)平坦，無(wú)明顯障礙物。土地界址明確，東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。土地上不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且甲方保證該土地的取得及開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房屋地上房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建成于[房屋建成時(shí)間]。房屋外觀良好，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施均能正常使用。房屋建筑面積為[X]平方米，具體戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋所有權(quán)證書(shū)記載的房屋狀況與實(shí)際情況相符，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)。義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地及房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得土地及房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。向乙方如實(shí)告知土地及房屋的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、房屋狀況、是否存在抵押查封等情況。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地及房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地及房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管土地及房屋，不得擅自改變土地及房屋的現(xiàn)狀，不得對(duì)土地及房屋進(jìn)行任何形式的處置，如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。如因甲方擅自處置導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)、保證土地及房屋的權(quán)屬無(wú)瑕疵等。在辦理土地及房屋過(guò)戶登記手續(xù)后，依法享有該土地及房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付土地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地及房屋過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，按照約定及時(shí)接收土地及房屋，并承擔(dān)接收后的保管責(zé)任。在接收土地及房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用土地及房屋，不得擅自改變土地及房屋的用途。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在辦理土地及房屋過(guò)戶登記手續(xù)前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：在土地及房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）支付給甲方。四、過(guò)戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地及房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地及房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方，按照要求提供相關(guān)資料，并繳納辦理過(guò)戶登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用。3.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、定金、違約金、辦理過(guò)戶登記手續(xù)的費(fèi)用、乙方為取得土地及房屋所支出的其他合理費(fèi)用以及乙方因此遭受的直接和間接損失等。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款所產(chǎn)生的利息損失、甲方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用以及甲方因此遭受的直接和間接損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。