門市樓出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將門市樓出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.門市樓位置：甲方將位于[具體地址]的門市樓出租給乙方使用。該門市樓建筑面積為[X]平方米，其具體位置以現(xiàn)場實際情況及相關產權證明為準。2.門市樓現(xiàn)狀：該門市樓為[建筑結構，如框架結構等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗等]，目前處于[出租時的狀態(tài)，如毛坯或已裝修等]狀態(tài)。乙方應在租賃前對門市樓現(xiàn)狀進行充分了解，并認可其現(xiàn)狀。二、租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還門市樓。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該門市樓，應提前通知乙方，雙方重新協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調整租金的，甲方應提前個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可對租金進行調整。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式及周期，如每月10日前支付當月租金等]。乙方應按照約定的支付方式和時間將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）及乙方應承擔的違約責任后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。按照《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對租金的支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。若乙方逾期支付租金及相關費用，甲方有權按照本協(xié)議約定追究乙方違約責任。甲方有權對門市樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方違約責任。在租賃期限內，甲方有權轉讓該門市樓的所有權，但應提前通知乙方，本租賃合同對新的所有權人繼續(xù)有效。2.義務甲方應保證門市樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。甲方應在租賃期限開始前將門市樓交付給乙方，并保證門市樓不存在質量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。甲方應負責門市樓的基本維修，確保水、電、暖等設施正常運行，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。按照《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與門市樓使用相關的手續(xù)，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用門市樓，并享有在門市樓內開展合法經營活動的權利。在租賃期限內，乙方有權對門市樓進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害門市樓的結構及其他設施。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修和改造的部分，但不得破壞門市樓原狀。若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用門市樓的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并追究甲方違約責任。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用門市樓產生的水電費、物業(yè)費、取暖費等相關費用。按照《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。乙方應嚴格履行租金支付義務，否則甲方有權采取相應措施維護自身權益。乙方應合理使用門市樓，不得擅自改變其用途，不得將門市樓轉租給他人。如需轉租，應事先征得甲方書面同意。按照《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。乙方應愛護門市樓及其附屬設施，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還門市樓，并保證門市樓及其附屬設施完好無損。乙方應負責清理門市樓內的物品，如逾期未清理，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用門市樓的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回門市樓，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變門市樓用途或轉租給他人，甲方有權解除本協(xié)議，收回門市樓，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照本協(xié)議租金標準倍向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還門市樓，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權自行收回門市樓，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照本協(xié)議約定的地址及方式進行送達。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知送達之日視為對方收到通知之日。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。3.不可抗力：因不可抗力等不可預