鋪面合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原鋪面合同簽訂日期]簽訂了《鋪面租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議的背景和目的原合同簽訂后，由于[具體情況說明，如市場環(huán)境變化、經(jīng)營需求調(diào)整等]，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對原合同的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善，以確保雙方的權(quán)利義務(wù)更加明確，保障合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置及面積：甲方將位于[詳細(xì)地址]的鋪面出租給乙方使用，該鋪面建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.鋪面用途：乙方租賃該鋪面用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面用途。3.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的鋪面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題，且不存在任何影響乙方正常經(jīng)營的糾紛或瑕疵。鋪面內(nèi)現(xiàn)有[列舉鋪面內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備等情況]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租鋪面或改變鋪面用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，向乙方交付符合約定條件的鋪面，并提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠正常使用鋪面。負(fù)責(zé)對鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е落伱婕捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對鋪面進(jìn)行維修、改造或因城市建設(shè)等原因需要對鋪面進(jìn)行拆遷、改造的，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時間。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定使用鋪面，并享有鋪面的經(jīng)營權(quán)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е落伱鏌o法正常使用或影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但應(yīng)合理使用并妥善保管，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時足額向甲方支付租金及其他費用。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/季/年支付，支付時間等]。按照鋪面用途合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理，配備必要的消防設(shè)備和安全設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期間，如需對鋪面進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將鋪面恢復(fù)原狀，不得拆除或損壞甲方的原有設(shè)施設(shè)備。四、租金及其他費用1.租金調(diào)整自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次（調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定）。乙方應(yīng)在租金調(diào)整前[提前通知時間，如一個月]向甲方支付調(diào)整后的租金。如乙方未按時支付調(diào)整后的租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。2.其他費用乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，自行承擔(dān)與經(jīng)營活動相關(guān)的各項稅費，并按時足額繳納。鋪面的水電費、物業(yè)費等費用由乙方按照實際使用量向相關(guān)部門或單位支付。乙方應(yīng)在收到繳費通知后[繳費期限，如十五日]內(nèi)完成繳費，如逾期未繳，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)及時補(bǔ)足。五、押金1.乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于擔(dān)保乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還給乙方。2.如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。六、租賃期限1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，租賃期限與原合同一致，即自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[提前通知時間，如三個月]書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[騰空時間，如五日內(nèi)]將鋪面騰空并交還給甲方，同時結(jié)清所有費用。七、鋪面的維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方在使用鋪面過程中，如發(fā)現(xiàn)鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限，如三日內(nèi)]進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時維修，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于鋪面內(nèi)乙方自行增添的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用時，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用及由此給甲方或第三方造成的損失。2.重大維修如鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞，需要進(jìn)行重大維修的，由雙方協(xié)商確定維修方案和費用承擔(dān)方式。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修的，維修費用由雙方根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)。在重大維修期間，如因維修需要暫時停止乙方使用鋪面部分區(qū)域的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的補(bǔ)償或安排替代經(jīng)營場所。八、鋪面的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)讓在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將鋪面轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓鋪面，應(yīng)提前[轉(zhuǎn)讓通知時間，如三個月]書面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓鋪面時，應(yīng)確保受讓方同意遵守本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的所有條款，并與甲方重新簽訂租賃合同或辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。2.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[轉(zhuǎn)租通知時間，如兩個月]書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租鋪面時，應(yīng)與次承租人簽訂書面租賃合同，并確保次承租人按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定使用鋪面。乙方應(yīng)對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如次承租人違反合同約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期解除合同期限，如十五日]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租鋪面、損壞鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備等違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)鋪面原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照約定將鋪面騰空并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還鋪面違約金比例]向甲方支付逾期違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還鋪面給甲方造成的全部損失。十、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通