土地上建房協(xié)議書(shū)甲方（土地所有者）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（建房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一塊位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]），乙方具備建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方土地上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地為國(guó)有出讓土地，用途為住宅用地，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有附著物等]，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。2.建房要求乙方應(yīng)按照雙方共同確定的建房設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米。房屋戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足甲方的居住需求，包括[列舉主要房間功能及數(shù)量，如客廳[X]間、臥室[X]間等]。房屋外立面風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，建筑材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，具體材料品牌及規(guī)格由雙方另行協(xié)商確定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的建房施工過(guò)程，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。對(duì)建成房屋享有一定期限內(nèi)的居住使用權(quán)益（具體權(quán)益范圍及期限雙方另行約定）。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛，并向乙方提供土地相關(guān)證明文件，如土地出讓合同、土地使用證等。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主組織建房施工，選擇施工隊(duì)伍和建筑材料。2.義務(wù)嚴(yán)格按照雙方確定的建房設(shè)計(jì)方案及國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。房屋質(zhì)量應(yīng)符合[列舉具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)等]，在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修、更換等責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照約定的工期完成建房工程，工期自[開(kāi)工日期]起至[竣工日期]止。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。在建房過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款經(jīng)雙方協(xié)商，本次建房工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包含土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；主體工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；裝修工程開(kāi)始前，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?？⒐た睿悍课菘⒐を?yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.如甲方提出對(duì)建房設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，并經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建房成本增加或工期延長(zhǎng)的，費(fèi)用及工期相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。2.如乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)方案存在不合理或無(wú)法實(shí)施的情況，需要進(jìn)行變更的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行變更施工。變更后的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及本協(xié)議約定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期變化由雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交房給甲方造成的損失。若乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更建房設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照建房總款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙