填海建房合同范本甲方（填海方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（建房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有填海造地的相關(guān)權(quán)利及資源，乙方有意在該填海土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就填海建房事宜達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）填海土地情況1.填海土地位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米。該土地通過(guò)合法填海程序取得，目前已取得相關(guān)部門(mén)的填海許可文件，文件編號(hào)為[具體文號(hào)]。2.填海土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如平整程度、是否有障礙物等]，甲方應(yīng)確保在本合同簽訂后[X]日內(nèi)完成土地的前期清理和平整工作，達(dá)到建房施工條件。（二）建房要求1.乙方計(jì)劃建造[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，房屋層數(shù)為[X]層，總建筑面積為[X]平方米。具體建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門(mén)的要求，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。2.房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求。3.乙方應(yīng)按照經(jīng)雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，在施工過(guò)程中如需對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方及相關(guān)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的建房施工過(guò)程，對(duì)不符合合同約定及相關(guān)規(guī)范要求的施工行為提出整改意見(jiàn)。按照本合同約定收取填海費(fèi)用及建房相關(guān)款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定，提供填海土地，并確保土地的合法性及完整性。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證、向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)施工許可證等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)填海土地周邊的關(guān)系，確保施工過(guò)程不受第三方干擾。如因周邊關(guān)系問(wèn)題影響乙方施工進(jìn)度，甲方應(yīng)積極采取措施解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。在乙方施工過(guò)程中，按照合同約定提供必要的施工條件，如水電接入等。水電接入費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供填海土地及相關(guān)施工條件。在符合合同約定及相關(guān)規(guī)范要求的前提下，自主安排建房施工進(jìn)度及施工方式。對(duì)甲方提出的不合理要求及干擾施工的行為，有權(quán)拒絕并要求甲方改正。2.義務(wù)按照本合同約定及經(jīng)雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建房施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或施工安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間及方式支付填海費(fèi)用及建房相關(guān)款項(xiàng)。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。在房屋建成后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、填海費(fèi)用及建房款項(xiàng)支付（一）填海費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付填海費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含填海工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土方工程、砂石料采購(gòu)、機(jī)械設(shè)備租賃等費(fèi)用。2.支付方式及時(shí)間：合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付填海費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在甲方完成填海土地的前期清理和平整工作，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付填海費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在填海工程全部完成，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的填海費(fèi)用，即人民幣[X]元。（二）建房款項(xiàng)1.建房款項(xiàng)包括建筑工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用等，預(yù)計(jì)總金額為人民幣[X]元。具體金額根據(jù)實(shí)際施工情況進(jìn)行結(jié)算。2.支付方式及時(shí)間：基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程開(kāi)始前，乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。房屋裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的建房款項(xiàng)。（三）款項(xiàng)支付的其他約定1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)支付款項(xiàng)并繼續(xù)履行合同，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、工程工期（一）總工期本填海建房工程的總工期為自合同簽訂之日起[X]個(gè)日歷天。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延及損失承擔(dān)問(wèn)題。（三）工期提前如乙方在合同約定的工期內(nèi)提前完成工程，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為人民幣[X]元。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本填海建房工程的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，以及雙方約定的建筑設(shè)計(jì)圖紙要求。（二）質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交工程竣工資料。2.甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及竣工資料后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定提供填海土地或相關(guān)施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、人工費(fèi)用等。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理建房所需手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方施工或提出不合理要求，影響乙方施工進(jìn)度及工程質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定支付填海費(fèi)用及建房款項(xiàng)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金及其他違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或施工安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到質(zhì)量要求，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方違反本合同約定，擅自變更建筑設(shè)計(jì)圖紙或施工方案的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.乙方未按照合同約定的工期完成工程的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤違約金及其他違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的