土地合同違約協(xié)議甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《土地出讓合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），約定甲方將位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）出讓給乙方，用于[土地用途]。現(xiàn)因[違約事由]，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地合同違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)及相關(guān)部門測(cè)繪，該土地面積為[X]平方米，以[土地面積測(cè)量報(bào)告編號(hào)]的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。3.土地用途：乙方受讓該土地的用途為[土地用途]，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的違約賠償款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。如乙方存在其他違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠按照合同約定正常使用該土地。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過(guò)戶登記手續(xù)等，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理的除外。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該土地出讓或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行合同或采取其他合理補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償款。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。妥善保管該土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀及用途，不得在該土地上進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)或從事其他損害土地及甲方利益的行為。三、違約情形及責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任1.若甲方未按照《土地出讓合同》及本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部土地出讓款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，利息計(jì)算期間自乙方支付款項(xiàng)之日起至實(shí)際退還之日止。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為受讓該土地所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如契稅、中介費(fèi)等）、預(yù)期利益損失等。預(yù)期利益損失的計(jì)算方式為：以乙方預(yù)期在該土地上從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可獲得的合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，結(jié)合該土地的使用年限、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行綜合評(píng)估確定，但最高不超過(guò)乙方已支付土地出讓款的[X]%。如因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約賠償款，違約賠償款的具體金額為：乙方已支付土地出讓款的[X]%。2.若甲方違反本協(xié)議約定，將該土地出讓或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：立即停止違約行為，并采取措施確保第三方無(wú)法取得該土地的權(quán)益。雙倍返還乙方已支付的土地出讓款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，利息計(jì)算期間自乙方支付款項(xiàng)之日起至實(shí)際返還之日止。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于乙方為受讓該土地所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如契稅、中介費(fèi)等）、預(yù)期利益損失、乙方為挽回?fù)p失所支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）等。預(yù)期利益損失的計(jì)算方式同前款規(guī)定。向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付土地出讓款的[X]%。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.若乙方未按照《土地出讓合同》及本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地出讓款或其他款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地出讓款不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償款，違約賠償款的具體金額為：乙方已支付土地出讓款的[X]%。2.若乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償款，違約賠償款的具體金額為：乙方已支付土地出讓款的[X]%。若因乙方改變土地用途導(dǎo)致該土地價(jià)值受損或無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地價(jià)值貶損損失、甲方為恢復(fù)土地原狀所支出的費(fèi)用等。3.若乙方擅自將該土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地出讓款不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償款，違約賠償款的具體金額為：乙方已支付土地出讓款的[X]%。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為收回土地所支出的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、土地價(jià)值貶損損失等。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方的實(shí)際損失為準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償款，違約賠償款的具體金額為：乙方已支付土地出讓款的[X]%。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]以上協(xié)議符合《民法典》中關(guān)于合同的訂立、效力、履行、違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定，明確了雙方在土地合同違約情況下的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)方式，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行及爭(zhēng)議的妥善解決。需要注意的是，在實(shí)際簽訂和履行土地合同違約協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行