院落補(bǔ)充合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[院落具體地址]院落的相關(guān)合同（以下簡稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就該院落事宜達(dá)成如下補(bǔ)充合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.院落基本情況本補(bǔ)充合同所涉及的院落位于[院落具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落內(nèi)包括[詳細(xì)列舉院落內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施等，如主房[間數(shù)及面積]、廂房[間數(shù)及面積]、倉庫[面積]、水井一口、圍墻長度及高度等]。院落的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.現(xiàn)狀描述院落目前處于[使用現(xiàn)狀，如閑置、自住、出租等狀態(tài)]，房屋及附屬設(shè)施基本保持[建造年份及當(dāng)時的建造標(biāo)準(zhǔn)描述]時的狀態(tài)，但因自然損耗等原因存在[列舉一些如屋頂局部滲漏、墻面輕微裂縫等需要說明的問題]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充合同約定獲取相應(yīng)的款項或利益。有權(quán)要求乙方按照約定的方式使用院落。2.義務(wù)保證對出讓的院落擁有合法、完整的處分權(quán)，確保不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與院落相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、土地使用變更登記等手續(xù)（如需），并提供辦理手續(xù)所需的全部資料及文件。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及本補(bǔ)充合同約定執(zhí)行。在本補(bǔ)充合同簽訂后[X]日內(nèi)，騰空并交付院落及附屬設(shè)施，保證院落及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給乙方，交付時應(yīng)保持院落內(nèi)物品及設(shè)施的完整性，但雙方另有約定的除外。負(fù)責(zé)處理院落交付前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，確保乙方接收院落后不承擔(dān)任何交付前的遺留債務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充合同約定的條件使用院落及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本補(bǔ)充合同約定的前提下，有權(quán)對院落進(jìn)行合理的改造、裝修或添附，但不得損害院落的整體結(jié)構(gòu)及影響相鄰關(guān)系。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充合同約定的時間和方式向甲方支付款項。按照約定的用途使用院落，不得擅自改變院落的使用性質(zhì)。如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用院落過程中，應(yīng)妥善保管院落及附屬設(shè)施，因乙方故意或重大過失造成院落及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)院落交付后的水電費、物業(yè)費、稅費等日常費用的繳納。三、合同價款及支付方式1.合同價款雙方確認(rèn)，基于原合同及本補(bǔ)充合同所涉及的院落交易總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本補(bǔ)充合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本補(bǔ)充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體過戶或交付手續(xù)辦理完成時間節(jié)點]前，在辦理完畢院落產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如需）或甲方按照約定交付院落及附屬設(shè)施后[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、產(chǎn)權(quán)變更及交付1.產(chǎn)權(quán)變更若需辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)在本補(bǔ)充合同簽訂后[X]日內(nèi)共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理。甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需資料，因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如乙方仍愿意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)提供合理的補(bǔ)償措施或解決方案；如乙方不再愿意繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)按照已履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付院落及附屬設(shè)施。交付時，雙方應(yīng)共同對院落及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署書面的交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載交付的時間、院落及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀等內(nèi)容。如甲方未按照約定時間交付院落及附屬設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成交付，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本補(bǔ)充合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未按照約定保證院落產(chǎn)權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或辦理手續(xù)過程中存在延誤，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因手續(xù)延誤產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。甲方逾期交付院落及附屬設(shè)施或未按照約定處理交付前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本補(bǔ)充合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本補(bǔ)充合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方擅自改變院落使用性質(zhì)或未按照約定使用院落，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同，并要求乙方恢復(fù)院落原狀，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方因故意或重大過失造成院落及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場評估價格賠償甲方損失。六、爭議解決本補(bǔ)充合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充合同具有同等法律效力。