鴨場租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鴨場具體地址]的鴨場一處，乙方有意承租該鴨場用于鴨類養(yǎng)殖經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.鴨場位置：甲方出租的鴨場位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，包括鴨舍[X]間、附屬用房[X]間、場地[X]平方米及相關(guān)配套設(shè)施（具體設(shè)施清單見附件一）。2.鴨場現(xiàn)狀：鴨場目前處于[具體現(xiàn)狀描述，如已具備養(yǎng)殖條件、部分設(shè)施需修繕等]狀態(tài)，乙方應(yīng)在租賃前對鴨場現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)無異議。3.租賃用途：乙方租賃該鴨場僅用于鴨類養(yǎng)殖經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鴨場。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付采取先付后用的原則，每年租金應(yīng)在每年[具體支付日期]前支付至甲方指定賬戶。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及鴨場實際情況協(xié)商確定。3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對鴨場的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用鴨場。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證鴨場的合法性及完整性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用鴨場。負(fù)責(zé)鴨場的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保鴨場的基礎(chǔ)設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)（具體維護(hù)保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。如因甲方原因?qū)е馒唸鲈O(shè)施損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與鴨場經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如養(yǎng)殖許可證等），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常養(yǎng)殖經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定自主經(jīng)營鴨場，開展鴨類養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。對鴨場的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，如鴨場出現(xiàn)影響正常使用的問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定及時解決。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用鴨場及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變鴨場的結(jié)構(gòu)和用途，不得超出鴨場承載能力進(jìn)行養(yǎng)殖活動。如因乙方原因?qū)е馒唸鰮p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)鴨場內(nèi)部的日常管理和衛(wèi)生清潔工作，并按照環(huán)保要求進(jìn)行養(yǎng)殖廢棄物的處理，不得對周邊環(huán)境造成污染。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營鴨類養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。在租賃期間，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將鴨場及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理鴨場內(nèi)部的廢棄物和雜物。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還鴨場且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。2.如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鴨場的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未到期的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鴨場用途、損壞鴨場設(shè)施設(shè)備或違反環(huán)保規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正或造成的損失較大的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租鴨場的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照約定交還鴨場的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還鴨場給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：鴨場設(shè)施設(shè)備清單1.鴨舍[X]間，包括[具體鴨舍結(jié)構(gòu)、面積等描述]2.附屬用房[X]間，分別為[詳細(xì)用途及面積]3.場地[X]平方米，用于[具體說明場地用途]4.配套設(shè)施：供水系統(tǒng)：[描述供水方式、設(shè)備情況等]供電系統(tǒng)：[描述供電方式、容量等]通風(fēng)設(shè)備：[列舉通風(fēng)設(shè)備名稱、數(shù)量及規(guī)格]溫控設(shè)備：[說明溫控設(shè)備類型及性能]其他：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，逐一詳細(xì)列舉]附件二：鴨場維護(hù)保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.鴨舍維護(hù)：屋頂：每年進(jìn)行檢查，如有破損及時修補(bǔ)，保持防水性能良好。墻體：定期檢查墻體是否有裂縫、傾斜等情況，如有問題及時修復(fù)，確保墻體穩(wěn)固。地面：保持地面平整、清潔，定期清掃消毒，防止鴨舍積水。2.附屬用房維護(hù)：辦公用房：門窗、水電等設(shè)施設(shè)備定期檢查維護(hù)，保證正常使用。倉庫：做好防潮、防蟲措施，確保儲存物品安全。3.供水系統(tǒng)維護(hù)：定期檢查水管是否漏水、堵塞，及時清理水箱、水塔中的雜物，保證水質(zhì)清潔、水量充足。4.供電系統(tǒng)維護(hù)：每月檢查電線、電器設(shè)備是否正常，確保用電安全，防止漏電、短路等事故發(fā)生。5.通風(fēng)設(shè)備維護(hù)：定期清潔通風(fēng)口、濾網(wǎng)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，保證通風(fēng)良好。6.溫控設(shè)備維護(hù)：按照設(shè)備使用說明書定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)