按揭房歸屬協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的按揭房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的歸屬事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋已辦理按揭貸款，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)[欠款金額]元（具體金額以銀行結(jié)算為準(zhǔn)）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，甲乙雙方確認(rèn)該房屋實(shí)際為雙方共同出資購(gòu)買，共同享有權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋一定比例的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，具體比例為[X]%。有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房屋的相關(guān)處置事宜，如轉(zhuǎn)讓、出租等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還房屋按揭貸款中屬于甲方承擔(dān)的部分。妥善保管與該房屋相關(guān)的各類證件、資料等。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大改造、裝修或改變房屋用途。在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合乙方處理與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：享有該房屋一定比例的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，具體比例為[X]%。有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房屋的相關(guān)處置事宜，如轉(zhuǎn)讓、出租等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還房屋按揭貸款中屬于乙方承擔(dān)的部分。協(xié)助甲方保管與該房屋相關(guān)的各類證件、資料等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大改造、裝修或改變房屋用途。在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方處理與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)，提供必要的協(xié)助。三、按揭貸款償還約定1.甲乙雙方按照各自所占房屋所有權(quán)比例承擔(dān)房屋按揭貸款的償還責(zé)任。甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。每月還款日前，雙方應(yīng)按照約定將各自承擔(dān)的款項(xiàng)足額支付至還款賬戶。2.若一方未能按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)部分的按揭貸款，導(dǎo)致另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)要求違約方在[X]日內(nèi)償還代為支付的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。若違約方逾期仍未償還，代為償還方有權(quán)采取法律措施追討，并要求違約方承擔(dān)因此給代為償還方造成的一切損失。3.如因銀行利率調(diào)整等原因?qū)е掳唇屹J款金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)各自承擔(dān)比例相應(yīng)調(diào)整每月還款金額。四、房屋使用與維護(hù)1.在本協(xié)議履行期間，甲乙雙方均可正常使用該房屋，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按照各自所占房屋所有權(quán)比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。維修費(fèi)用按照各自所占房屋所有權(quán)比例分擔(dān)，但因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞的，由該方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償另一方因此遭受的損失。五、房屋處分約定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若一方違反此約定，轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的行為無(wú)效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如雙方協(xié)商一致決定處分該房屋（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租等），所得收益應(yīng)按照雙方所占房屋所有權(quán)比例分配。處分該房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。3.在同等條件下，一方享有優(yōu)先購(gòu)買另一方所占房屋份額的權(quán)利。若一方有意出售其份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方，另一方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)給予答復(fù)。若另一方同意購(gòu)買，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋價(jià)值及各自所占比例協(xié)商確定購(gòu)買價(jià)格及支付方式等事宜。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更約定1.在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記條件時(shí)，雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方按份共有，各自所占比例為[X]%和[X]%。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)保持溝通，密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，待條件允許時(shí)及時(shí)辦理。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保房屋權(quán)益不受侵害。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如一方逾期支付本協(xié)議約定的款項(xiàng)（包括但不限于按揭貸款、維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。3.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議部分。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效