消防改造工程直接關(guān)系公共安全與建筑使用合規(guī)性，合同作為權(quán)利義務(wù)的核心載體，需兼顧法律嚴(yán)謹(jǐn)性、工程專業(yè)性與風(fēng)險防控需求。2024年版合同范本及注意事項(xiàng)結(jié)合最新《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《消防法》修訂要點(diǎn)、行業(yè)實(shí)踐痛點(diǎn)，從合同條款設(shè)計(jì)到實(shí)操風(fēng)險規(guī)避提供系統(tǒng)性指引，助力參建方厘清權(quán)責(zé)、保障工程落地。一、消防改造工程合同范本核心條款解析（一）合同主體與工程概況1.合同雙方明確發(fā)包方（建設(shè)單位/產(chǎn)權(quán)方）與承包方（消防工程專業(yè)承包企業(yè)）的全稱、法定代表人、地址及聯(lián)系方式。需特別注明承包方的消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)等級（如一級/二級）、安全生產(chǎn)許可證編號，避免無資質(zhì)或超資質(zhì)承攬工程。2.工程概況項(xiàng)目地址、建筑類型（住宅/商業(yè)/工業(yè)）、改造范圍（如噴淋系統(tǒng)改造、火災(zāi)報警系統(tǒng)升級、防排煙系統(tǒng)增設(shè)等）需清晰描述，附設(shè)計(jì)圖紙/方案作為合同附件。工程性質(zhì)：明確為“消防設(shè)施改造工程”，與裝飾裝修、機(jī)電安裝等其他工程區(qū)分，避免責(zé)任交叉。（二）工期與進(jìn)度管理1.工期約定總工期：自開工日期（以發(fā)包方發(fā)出的書面開工令或具備施工條件之日起算）至竣工日期（工程完工且通過消防驗(yàn)收之日），需考慮設(shè)計(jì)變更、天氣、材料供應(yīng)等合理順延情形（如非承包方原因延誤，工期相應(yīng)順延）。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：分階段約定隱蔽工程驗(yàn)收、系統(tǒng)調(diào)試、消防驗(yàn)收申報等節(jié)點(diǎn)時間，便于過程管控。2.工期延誤責(zé)任承包方原因（如施工組織不當(dāng)、材料不合格返工）導(dǎo)致工期延誤，按日支付違約金（建議不超過合同總價的0.1%-0.3%/日，總額不超過合同價5%-10%）；逾期超過[X]日，發(fā)包方有權(quán)解除合同并索賠損失。發(fā)包方原因（如圖紙變更、款項(xiàng)逾期支付、場地交付延誤）導(dǎo)致工期延誤，承包方工期順延，且發(fā)包方需賠償停工窩工損失（按人工、機(jī)械停滯費(fèi)計(jì)算）。（三）價款與支付方式1.合同價款計(jì)價方式：建議采用固定總價（適用于圖紙明確、范圍清晰的工程）或固定單價+工程量清單（適用于改造內(nèi)容存在不確定性的項(xiàng)目），避免“開口合同”。價款構(gòu)成：包含設(shè)備材料采購、安裝調(diào)試、檢測驗(yàn)收、稅費(fèi)、質(zhì)保期服務(wù)等全部費(fèi)用，明確“包設(shè)計(jì)（如委托承包方設(shè)計(jì)）、包材料、包施工、包驗(yàn)收、包質(zhì)保”的承包范圍。2.支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同生效后[X]日內(nèi)，支付合同價的[10%-30%]（需符合《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》，避免過高預(yù)付款）。進(jìn)度款：按工程進(jìn)度分階段支付（如完成隱蔽工程支付至30%，系統(tǒng)調(diào)試完成支付至70%），支付前承包方需提供進(jìn)度報告、質(zhì)量驗(yàn)收記錄?？⒐た睿汗こ掏ㄟ^消防驗(yàn)收并移交后[X]日內(nèi)，支付至合同價的[95%]，預(yù)留[5%]作為質(zhì)保金。質(zhì)保金：質(zhì)保期滿（通常不少于2年，消防設(shè)施建議3-5年）且無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)無息返還。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____-2014，2022年版）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____-2013）等現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，以及地方消防技術(shù)規(guī)范；材料設(shè)備需具備合格證、3C認(rèn)證（如消防產(chǎn)品），并經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收確認(rèn)后方可使用。2.驗(yàn)收流程分階段驗(yàn)收：隱蔽工程（如管道預(yù)埋、線路敷設(shè)）完工后，承包方自檢合格后書面通知發(fā)包方驗(yàn)收，驗(yàn)收通過方可進(jìn)入下一道工序；若發(fā)包方逾期未驗(yàn)收，視為認(rèn)可。消防驗(yàn)收：工程完工后，承包方負(fù)責(zé)編制消防驗(yàn)收資料（竣工圖紙、檢測報告等），協(xié)助發(fā)包方申報消防驗(yàn)收/備案（根據(jù)工程性質(zhì)，大型項(xiàng)目需驗(yàn)收，小型項(xiàng)目備案）；驗(yàn)收不合格的，承包方無償整改至合格，工期不順延（因承包方原因?qū)е拢?。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.發(fā)包方義務(wù)提供施工場地（通水通電、場地平整）、原有建筑圖紙資料；按約定支付款項(xiàng)；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，避免施工干擾。若委托承包方進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，需提供合法的項(xiàng)目立項(xiàng)文件、建筑原始資料，確保設(shè)計(jì)符合規(guī)劃要求。2.承包方義務(wù)編制施工組織設(shè)計(jì)、安全專項(xiàng)方案，確保施工安全（投保施工人員意外險、工程一切險）；嚴(yán)格按圖紙、規(guī)范施工，接受發(fā)包方、監(jiān)理（如有）的監(jiān)督。對施工人員進(jìn)行消防、安全培訓(xùn)；工程完工后向發(fā)包方移交竣工圖紙、設(shè)備說明書、檢測報告等技術(shù)資料。（六）違約責(zé)任與爭議解決1.質(zhì)量違約責(zé)任工程質(zhì)量不符合約定，承包方需無償返修、更換，工期不順延；經(jīng)返修仍不合格的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方返還已付款項(xiàng)并賠償損失（含第三方檢測費(fèi)、重新施工費(fèi)等）。2.付款違約責(zé)任發(fā)包方逾期付款，按日支付違約金（建議按LPR的1.5倍計(jì)算）；逾期超過[X]日，承包方有權(quán)停工并索賠損失。3.爭議解決優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，約定仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）或訴訟（約定管轄法院，建議選擇工程所在地法院）。（七）其他條款1.保密條款：雙方對工程圖紙、技術(shù)參數(shù)、商業(yè)信息等保密，期限至合同終止后[X]年。2.不可抗力：明確地震、火災(zāi)、疫情等不可抗力的界定，發(fā)生后雙方應(yīng)及時通知、減損，損失各自承擔(dān)（承包方人員傷亡、設(shè)備損失自擔(dān)，發(fā)包方工程損失自擔(dān)）。3.合同變更：任何變更（如設(shè)計(jì)修改、范圍調(diào)整）需雙方書面確認(rèn)，價款、工期按實(shí)調(diào)整。二、2024年消防改造工程合同簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）合同主體資質(zhì)審查發(fā)包方：確保項(xiàng)目已取得規(guī)劃許可、施工許可（或備案），產(chǎn)權(quán)清晰（避免權(quán)屬糾紛影響施工）。若為租賃場所改造，需取得產(chǎn)權(quán)方書面同意。承包方：核查營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的有效性，避免“掛靠”“借用資質(zhì)”（可通過住建部“四庫一平臺”查詢企業(yè)資質(zhì)）；要求提供同類工程業(yè)績（如商業(yè)綜合體、廠房消防改造案例），評估施工能力。（二）工程合規(guī)性把控設(shè)計(jì)合規(guī)：消防設(shè)計(jì)文件需經(jīng)消防設(shè)計(jì)審查（大型項(xiàng)目）或備案，未經(jīng)審查不得施工；改造涉及建筑結(jié)構(gòu)變動的，需同步取得結(jié)構(gòu)安全審查意見。材料設(shè)備合規(guī)：消防產(chǎn)品（如滅火器、報警控制器）必須通過3C認(rèn)證，材料（如防火涂料、管材）需提供質(zhì)量證明文件，進(jìn)場前抽樣送檢（如防火涂料的耐火性能檢測）。（三）質(zhì)量與驗(yàn)收風(fēng)險規(guī)避分階段驗(yàn)收：嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，留存驗(yàn)收記錄（含照片、視頻），避免竣工后因隱蔽工程質(zhì)量問題扯皮。消防驗(yàn)收責(zé)任：明確“誰申報、誰配合”——若發(fā)包方負(fù)責(zé)申報，承包方需全程協(xié)助；若承包方負(fù)責(zé)，需約定逾期申報的違約責(zé)任（如影響工期的賠償）。（四）款項(xiàng)支付與履約保障支付節(jié)點(diǎn)明確化：避免“工程完工后支付”等模糊表述，細(xì)化“完工”“驗(yàn)收合格”“資料移交”等節(jié)點(diǎn)的判定標(biāo)準(zhǔn)（如驗(yàn)收合格以消防部門出具的驗(yàn)收意見書為準(zhǔn)）。質(zhì)保金與質(zhì)保期：質(zhì)保期應(yīng)覆蓋消防設(shè)施的關(guān)鍵維護(hù)期（如火災(zāi)報警系統(tǒng)建議3年），質(zhì)保金返還前需確認(rèn)無質(zhì)量問題（可約定質(zhì)保期內(nèi)定期巡檢義務(wù)）。（五）違約責(zé)任量化與可操作性違約金比例需合理（過高可能被法院調(diào)減，過低起不到約束作用），建議工期違約金按日0.1%-0.3%，質(zhì)量違約金按損失額或合同價的5%-10%。明確“損失范圍”：如發(fā)包方損失包含工期延誤導(dǎo)致的營業(yè)損失（需提供證據(jù)），承包方損失包含停工窩工的人工、機(jī)械費(fèi)。（六）其他細(xì)節(jié)關(guān)注保險條款：要求承包方投保工程一切險（覆蓋工程本身損失）、施工人員意外險，明確保險責(zé)任范圍（如火災(zāi)、爆炸導(dǎo)致的設(shè)備損壞）。合同解除權(quán)：約定雙方的解除情形（如承包方擅自轉(zhuǎn)包、發(fā)包方逾期付款超90日），解除后的結(jié)算方式（已完合格工程按實(shí)結(jié)算）。三、2024版合同范本使用建議1.個性化調(diào)整：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模（如小型商鋪改造vs大型商業(yè)體改造）、承包方式（全包vs半包）調(diào)整條款，避免“一刀切”。2.附件完善：將設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、材料品牌清單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，減少口頭約定。3.法律顧問審核：涉及大