合花園認(rèn)購協(xié)議書甲方（認(rèn)購方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的合花園項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下認(rèn)購協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：合花園項(xiàng)目位于[具體地址]，該房產(chǎn)位于[具體樓棟號][具體單元號][具體樓層][房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)等具體用途]二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格：甲方認(rèn)購該房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的認(rèn)購義務(wù)后，可抵作購房款。若甲方未能履行本協(xié)議約定的認(rèn)購義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總房款扣除銀行貸款金額后的余額。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至乙方指定賬戶：[賬戶名稱][賬號][開戶行名稱]。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。若因甲方原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議后，享有優(yōu)先認(rèn)購該房產(chǎn)的權(quán)利。有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式認(rèn)購該房產(chǎn)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供與認(rèn)購房產(chǎn)相關(guān)的信息和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付定金、首付款及購房款。如實(shí)向乙方提供辦理購房貸款所需的資料，并積極配合乙方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂《商品房買賣合同》前，不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓給他人。在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，按照乙方要求簽署相關(guān)文件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的定金、首付款及購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收定金或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理調(diào)整房產(chǎn)交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、面積測繪報(bào)告、預(yù)售許可證等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與甲方簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂《商品房買賣合同》前，不得將該房產(chǎn)另行出售給他人。按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房產(chǎn)的建設(shè)、開發(fā)、銷售等相關(guān)稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在不可抗力等特殊原因消除后及時(shí)交付房產(chǎn)，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)已達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有），包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備符合交付要求。該房產(chǎn)已取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)文件，前往乙方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。甲方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照乙方要求簽署相關(guān)文件，如《房屋交付確認(rèn)書》等，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議，乙方應(yīng)及時(shí)處理。房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房產(chǎn)的質(zhì)量保修責(zé)任和使用注意事項(xiàng)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在簽訂本協(xié)議后，將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已收取的定金，并按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件簽訂《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與甲方簽訂《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已收取的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后，將該房產(chǎn)另行出售給他人，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已收取的定金，并按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已收取的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的，乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽