特許經(jīng)營(yíng)2025年租賃合同協(xié)議合同合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]簽訂日期：[填寫簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[填寫簽訂地點(diǎn)]特許人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：法定代表人：[填寫法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[填寫注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系方式]受許人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址/經(jīng)營(yíng)地址：[填寫注冊(cè)地址/經(jīng)營(yíng)地址]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系方式]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)甲方特許品牌事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于[填寫詳細(xì)租賃物業(yè)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)用途：乙方僅能將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)甲方授權(quán)的[填寫特許品牌名稱]特許品牌相關(guān)業(yè)務(wù)，不得用于任何其他用途，包括但不限于轉(zhuǎn)租、分租、出借、合作經(jīng)營(yíng)或用于經(jīng)營(yíng)與甲方品牌構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)或類似的其他品牌。1.3租賃物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)目前[描述物業(yè)現(xiàn)狀，例如：為毛坯房/已裝修/包含特定設(shè)備等]。甲方保證其有權(quán)出租該物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合乙方用于經(jīng)營(yíng)約定特許品牌的基本條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自[填寫租賃起始年月日]起至[填寫租賃終止年月日]止，共計(jì)[填寫租賃年限]年。2.2租賃期滿，若乙方希望繼續(xù)承租該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)甲方特許品牌，需在本合同期限屆滿前[填寫提前通知月數(shù)，通常為三個(gè)月]書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方是否行使優(yōu)先承租權(quán)及續(xù)租的具體條款，需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未行使優(yōu)先承租權(quán)或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金采用[填寫租金形式，例如：固定租金/遞增租金]方式。（1）若為固定租金，則每年租金為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。（2）若為遞增租金，則首年租金為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），之后每[填寫遞增周期，例如：年/兩年]遞增[填寫遞增金額或百分比]。3.2租金支付方式：租金按[填寫支付周期，例如：月/季/年]支付。（1）首期租金應(yīng)于本合同生效之日（或[填寫其他約定時(shí)間]）前支付。（2）后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前[填寫具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。3.3銀行賬戶信息：開戶名稱：[填寫甲方開戶名稱]開戶銀行：[填寫甲方開戶銀行]銀行賬號(hào)：[填寫甲方銀行賬號(hào)]3.4其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等所有稅費(fèi)及由乙方使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納。第四條押金4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫具體天數(shù)，例如：五]日內(nèi)向甲方支付人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）作為履約保證金（以下簡(jiǎn)稱“押金”）。4.2押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的支付義務(wù)、維修義務(wù)及其他一切合同責(zé)任。押金應(yīng)存入本合同第三條約定的甲方銀行賬戶。4.3租賃期滿或合同依法提前終止后，在乙方已完全結(jié)清所有租金、費(fèi)用，且按照本合同約定完好交還租賃物業(yè)、結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用、并經(jīng)甲方書面確認(rèn)無(wú)任何違約情形的條件下，甲方應(yīng)在乙方交還押金憑證之日起[填寫具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如押金不足以彌補(bǔ)乙方造成的損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條裝修與改造5.1乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或添置設(shè)備，必須事先獲得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或改變其原有使用性質(zhì)的施工。5.2乙方進(jìn)行的所有裝修、改造設(shè)計(jì)和施工必須符合甲方提供的《[填寫品牌名稱]特許經(jīng)營(yíng)裝修設(shè)計(jì)指南》及《[填寫品牌名稱]品牌形象手冊(cè)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以維護(hù)甲方統(tǒng)一的品牌形象。5.3乙方自行負(fù)責(zé)裝修、改造及添置設(shè)備的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。因乙方裝修、改造或添置設(shè)備造成的租賃物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4租賃期滿或合同提前終止時(shí)，除甲方另有書面約定外，乙方自行投入的、可移動(dòng)的裝修、改造部分及設(shè)備，乙方有權(quán)拆除并帶走，但不得損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施。乙方拆除及搬離的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。乙方不得拆除或損壞甲方提供的、已作為租賃物業(yè)固定組成部分的設(shè)備或裝修。第六條維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施（如屋頂、外墻、水管線、電路管線等屬于業(yè)主或甲方負(fù)責(zé)管理的公共區(qū)域設(shè)施）的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后[填寫具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)予以維修。因甲方維修延遲造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2租賃物業(yè)內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分、乙方自行裝修部分、乙方添置的設(shè)備及其相關(guān)設(shè)施（如空調(diào)、照明、監(jiān)控系統(tǒng)等）的維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的租賃物業(yè)或甲方設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其維修行為不影響租賃物業(yè)的正常使用和安全。第七條品牌使用與形象維護(hù)7.1乙方同意并承諾，在租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)期間，必須嚴(yán)格按照甲方提供的《[填寫品牌名稱]特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》及品牌形象規(guī)范，統(tǒng)一使用甲方提供的品牌標(biāo)識(shí)、商標(biāo)、營(yíng)業(yè)招牌、宣傳資料、裝修風(fēng)格等，并保持品牌形象的一致性和良好聲譽(yù)。7.2乙方有義務(wù)維護(hù)租賃物業(yè)及其周邊區(qū)域的良好環(huán)境，確保符合甲方品牌形象標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。7.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的品牌使用情況、經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行不定期的檢查和指導(dǎo)。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行必要的整改。甲方檢查人員進(jìn)入租賃物業(yè)應(yīng)提前通知乙方，并遵守乙方的合理規(guī)章制度。第八條合同的變更、解除和終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2任何一方違反本合同主要條款（如支付租金、改變用途、嚴(yán)重違反品牌形象要求等），經(jīng)守約方書面催告后[填寫具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3出現(xiàn)法律規(guī)定或本合同約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除本合同。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任。8.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，押金不予退還，并要求乙方賠償損失：（1）擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或委托經(jīng)營(yíng)給第三方；（2）擅自改變租賃物業(yè)的用途，用于經(jīng)營(yíng)甲方特許品牌以外的業(yè)務(wù)或與甲方品牌構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)；（3）嚴(yán)重違反甲方關(guān)于品牌形象、經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等要求，經(jīng)指出后拒不改正；（4）累計(jì)拖欠租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到[填寫具體金額或比例]；（5）利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)，損害公共利益或甲方聲譽(yù)；（6）違反本合同其他重要約定。8.5甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：（1）未按約定提供符合經(jīng)營(yíng)條件的租賃物業(yè)，或提供后經(jīng)乙方合理期限內(nèi)通知仍無(wú)法糾正；（2）違反本合同約定，擅自提前收回租賃物業(yè)。8.6本合同因期限屆滿未續(xù)租而終止，或因約定解除、終止情形出現(xiàn)而解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)在收到解除或終止通知后[填寫具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)交還手續(xù)，包括但不限于騰空物業(yè)、恢復(fù)原狀（或符合約定狀態(tài)）、交還鑰匙、結(jié)清所有費(fèi)用等。乙方應(yīng)保證在其租賃經(jīng)營(yíng)期間，租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施處于良好可用狀態(tài)，除非自然損耗或乙方原因造成。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按本合同約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[填寫比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，押金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。9.2乙方違反本合同第五條約定，未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修、改造或擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，恢復(fù)原狀，并處以人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）的違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失。9.3乙方違反本合同第七條約定，造成甲方品牌形象受損或聲譽(yù)下降的，應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。9.4乙方違反本合同其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對(duì)方。否則，向原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。11.2通過書面形式發(fā)出的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，發(fā)出之日（以郵戳日或發(fā)送成功日為準(zhǔn)）視為送達(dá)。專人送達(dá)的，送達(dá)之日視為送達(dá)。11.3任何一方變更地址或聯(lián)系方式未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知未能送達(dá)的，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由未通知一方承擔(dān)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟/提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力/除依法申請(qǐng)撤銷外，對(duì)雙方均有約束力。第十三條其他13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充