避難走道照明與通風(fēng)維護(hù)細(xì)則一、總則避難走道作為建筑內(nèi)火災(zāi)等緊急情況下的安全疏散通道，其照明與通風(fēng)系統(tǒng)的可靠性直接關(guān)系到人員疏散效率和生命安全。本細(xì)則旨在規(guī)范避難走道照明與通風(fēng)系統(tǒng)的日常維護(hù)、定期檢測及應(yīng)急管理流程，確保系統(tǒng)在正常及緊急狀態(tài)下均能穩(wěn)定運(yùn)行。適用范圍包括各類民用建筑（如商業(yè)綜合體、醫(yī)院、酒店、住宅）及工業(yè)建筑中設(shè)置的避難走道，維護(hù)責(zé)任主體為建筑產(chǎn)權(quán)單位或其委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)。二、照明系統(tǒng)維護(hù)細(xì)則（一）系統(tǒng)組成與功能要求避難走道照明系統(tǒng)分為正常照明和應(yīng)急照明兩部分，二者需獨(dú)立供電、獨(dú)立控制，確保緊急情況下無交叉故障。正常照明：滿足日常通行的基本亮度需求，照度應(yīng)不低于30lx（勒克斯），光源色溫宜為3300K-5300K（中性光），避免過冷或過暖光線影響視覺舒適度。應(yīng)急照明：包括疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈，核心功能是火災(zāi)時(shí)引導(dǎo)人員快速疏散。其中，疏散指示標(biāo)志的照度不低于1lx，應(yīng)急照明燈的地面最低照度不低于5lx，且連續(xù)照明時(shí)間不應(yīng)少于90分鐘（超高層建筑需延長至180分鐘）。（二）日常巡檢（每日/每周）日常巡檢以目視檢查和功能測試為主，重點(diǎn)排查明顯故障和安全隱患，巡檢頻率根據(jù)建筑使用性質(zhì)調(diào)整：人員密集場所（如商場、醫(yī)院）每日1次，普通辦公或住宅每周1次。具體內(nèi)容如下：外觀與安裝狀態(tài)檢查燈具、疏散指示標(biāo)志是否牢固安裝，有無松動(dòng)、傾斜或脫落跡象；查看外殼是否完整，有無裂紋、變形或被物體遮擋（如堆放雜物、廣告海報(bào)覆蓋）；確認(rèn)應(yīng)急照明燈具的“測試”“充電”指示燈是否正常亮起（常亮或閃爍表示充電狀態(tài)正常）。清潔狀況用干燥軟布擦拭燈具表面灰塵，避免灰塵堆積影響透光率（透光率降低10%以上會(huì)顯著影響照度）；清理疏散指示標(biāo)志的面板，確保箭頭、文字清晰可辨，無污漬、劃痕遮擋。功能測試（每周）按下應(yīng)急照明燈具的“測試”按鈕，模擬斷電狀態(tài)：燈具應(yīng)在5秒內(nèi)自動(dòng)切換至應(yīng)急模式，亮度穩(wěn)定無閃爍；測試疏散指示標(biāo)志的常亮/閃爍功能（部分場所采用閃爍式標(biāo)志增強(qiáng)警示性），確認(rèn)指示方向與疏散路徑一致（如指向樓梯間、安全出口）。（三）定期檢測（每月/每季度/每年）定期檢測需借助專業(yè)儀器（如照度計(jì)、萬用表），深入排查系統(tǒng)隱性故障，確保性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。每月檢測：電源與切換功能測試雙電源切換裝置：手動(dòng)切斷正常供電回路，檢查應(yīng)急電源（EPS或蓄電池）是否在30秒內(nèi)自動(dòng)投入運(yùn)行；測量應(yīng)急電源的輸出電壓、電流，確保在額定范圍內(nèi)（如220V±5%），避免過壓損壞燈具。每季度檢測：照度與電池性能用照度計(jì)在走道地面均勻選取5個(gè)測點(diǎn)（如起點(diǎn)、中點(diǎn)、終點(diǎn)及兩個(gè)轉(zhuǎn)角處），測量正常照明和應(yīng)急照明的實(shí)際照度，若低于標(biāo)準(zhǔn)值的80%，需更換光源或調(diào)整燈具位置；對蓄電池進(jìn)行容量測試：將應(yīng)急照明系統(tǒng)切換至應(yīng)急模式，持續(xù)點(diǎn)亮30分鐘后測量電池電壓，若電壓低于額定值的90%（如12V蓄電池低于10.8V），判定為電池容量不足，需更換。每年檢測：系統(tǒng)全面評估拆解部分燈具（按總數(shù)的10%抽樣），檢查內(nèi)部接線是否松動(dòng)、老化，鎮(zhèn)流器（如使用熒光燈）是否有過熱痕跡（如塑料外殼變形、發(fā)黑）；測試應(yīng)急照明控制器的邏輯功能：模擬火災(zāi)信號(hào)（通過消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)觸發(fā)），確認(rèn)應(yīng)急照明是否自動(dòng)切換為“強(qiáng)啟模式”，且疏散指示標(biāo)志的方向與消防聯(lián)動(dòng)指令一致（如避開火災(zāi)區(qū)域調(diào)整疏散路徑）；委托第三方檢測機(jī)構(gòu)出具《照明系統(tǒng)性能檢測報(bào)告》，作為維護(hù)檔案的核心文件。（四）常見故障處理故障現(xiàn)象可能原因處理方法應(yīng)急燈不亮（測試時(shí)）蓄電池?fù)p壞、接線松動(dòng)、燈具燒毀1.檢查接線端子是否牢固；2.用萬用表測量蓄電池電壓，低于額定值則更換；3.更換損壞的燈具疏散指示標(biāo)志閃爍異常電源接觸不良、面板進(jìn)水1.重新插拔電源插頭或緊固接線；2.打開面板擦干內(nèi)部積水，更換受潮的電路板照度不足光源老化、灰塵遮擋、燈具位置不當(dāng)1.更換使用超過2000小時(shí)的LED光源（或5000小時(shí)的熒光燈）；2.徹底清潔燈具；3.調(diào)整燈具高度或角度三、通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)細(xì)則（一）系統(tǒng)組成與功能要求避難走道通風(fēng)系統(tǒng)分為正壓送風(fēng)系統(tǒng)（核心）和排煙系統(tǒng)（部分建筑設(shè)置），其作用是在火災(zāi)時(shí)阻止煙氣侵入，并排出走道內(nèi)的煙霧，為人員疏散創(chuàng)造“無煙通道”。正壓送風(fēng)系統(tǒng)：通過風(fēng)機(jī)向走道內(nèi)送入新鮮空氣，使走道內(nèi)壓力高于相鄰房間（如辦公室、客房）和樓梯間，壓力差值應(yīng)控制在25Pa-30Pa（防止煙氣滲透）；風(fēng)機(jī)需具備“雙速”功能，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切換至高速運(yùn)行，送風(fēng)量滿足每小時(shí)換氣次數(shù)不低于6次。排煙系統(tǒng)：當(dāng)走道長度超過60米且無自然排煙窗時(shí)，需設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按每平方米建筑面積60m3/h計(jì)算，確保煙氣在30分鐘內(nèi)排凈。（二）日常巡檢（每日/每周）日常巡檢重點(diǎn)關(guān)注通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和通道通暢性，人員密集場所每日1次，普通建筑每周1次：風(fēng)機(jī)與風(fēng)口檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的外觀：有無異響（如軸承磨損產(chǎn)生的“嗡嗡聲”）、振動(dòng)（振幅超過0.1mm需警惕）或漏油痕跡；確認(rèn)送風(fēng)口、排煙口是否暢通：無雜物堵塞（如廢紙、塑料袋）、無閥門關(guān)閉（正壓送風(fēng)口應(yīng)保持常閉，火災(zāi)時(shí)電動(dòng)開啟；排煙口平時(shí)常開或常閉，需根據(jù)設(shè)計(jì)要求檢查）。風(fēng)管與閥門查看風(fēng)管連接處的法蘭是否密封良好，有無漏風(fēng)（可用手感受風(fēng)口附近有無氣流異常）；檢查防火閥（安裝在風(fēng)管穿越防火分區(qū)處）的易熔片：易熔片的熔點(diǎn)應(yīng)為70℃（正壓送風(fēng)系統(tǒng)）或280℃（排煙系統(tǒng)），無損壞、脫落現(xiàn)象?？刂蒲b置測試風(fēng)機(jī)的手動(dòng)啟動(dòng)按鈕：按下“啟動(dòng)”鍵后，風(fēng)機(jī)應(yīng)在10秒內(nèi)啟動(dòng)，運(yùn)行平穩(wěn)無異常；確認(rèn)消防聯(lián)動(dòng)控制器上的風(fēng)機(jī)狀態(tài)顯示正常（如“待機(jī)”“運(yùn)行”指示燈與實(shí)際一致）。（三）定期檢測（每月/每季度/每年）定期檢測需結(jié)合設(shè)備拆解和性能測試，確保系統(tǒng)在緊急情況下的響應(yīng)速度和效率。每月檢測：閥門與聯(lián)動(dòng)功能手動(dòng)開啟/關(guān)閉防火閥、電動(dòng)送風(fēng)口：檢查閥門動(dòng)作是否靈活，有無卡頓；模擬火災(zāi)信號(hào)：通過消防控制室觸發(fā)聯(lián)動(dòng)指令，觀察送風(fēng)機(jī)是否自動(dòng)啟動(dòng)、排煙口是否自動(dòng)打開，動(dòng)作響應(yīng)時(shí)間不超過5秒。每季度檢測：風(fēng)速與壓力用風(fēng)速儀在送風(fēng)口、排煙口測量風(fēng)速：正壓送風(fēng)口的風(fēng)速應(yīng)不低于10m/s（確保送風(fēng)效率），排煙口風(fēng)速不低于15m/s；用微壓計(jì)測量走道內(nèi)的正壓值：關(guān)閉所有門窗后啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，測量走道與相鄰房間的壓力差，若低于25Pa，需調(diào)整風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速或檢查風(fēng)管漏風(fēng)情況。每年檢測：設(shè)備深度維護(hù)拆解風(fēng)機(jī)：清理葉輪上的灰塵、油污（灰塵堆積會(huì)降低風(fēng)機(jī)效率，增加能耗），檢查軸承磨損情況，添加潤滑油（每臺(tái)風(fēng)機(jī)每年至少加注1次）；檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)的絕緣電阻：用兆歐表測量電機(jī)繞組與外殼的絕緣電阻，阻值應(yīng)不低于0.5MΩ（潮濕環(huán)境需不低于1MΩ），否則需烘干或更換電機(jī)；對風(fēng)管進(jìn)行漏風(fēng)測試：關(guān)閉所有風(fēng)口，向風(fēng)管內(nèi)充入500Pa的壓縮空氣，測量10分鐘內(nèi)的壓力下降值，若下降超過10%，需用密封膠修補(bǔ)漏風(fēng)點(diǎn)。（四）常見故障處理故障現(xiàn)象可能原因處理方法風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后立即停止過載保護(hù)觸發(fā)、線路短路1.檢查風(fēng)機(jī)是否被異物卡住（如葉輪內(nèi)有雜物）；2.用萬用表檢測線路有無短路，更換損壞的保險(xiǎn)絲正壓值不足風(fēng)管漏風(fēng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速不夠1.修補(bǔ)風(fēng)管法蘭處的縫隙；2.調(diào)整風(fēng)機(jī)的變頻控制器，提高轉(zhuǎn)速（需在額定范圍內(nèi)）排煙效果差排煙口堵塞、風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)1.清理排煙口的雜物；2.檢查電機(jī)接線是否接反，調(diào)整相序使風(fēng)機(jī)正轉(zhuǎn)四、維護(hù)檔案管理建立完整的維護(hù)檔案是追溯系統(tǒng)狀態(tài)、規(guī)避責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵，檔案需至少保存5年（超高層建筑保存10年），內(nèi)容包括：基礎(chǔ)資料：避難走道的設(shè)計(jì)圖紙（照明與通風(fēng)系統(tǒng)的平面布置圖、系統(tǒng)圖）、設(shè)備清單（燈具型號(hào)、風(fēng)機(jī)參數(shù)、應(yīng)急電源容量）、竣工驗(yàn)收報(bào)告；日常記錄：《巡檢記錄表》（日期、巡檢人、故障描述、處理結(jié)果）、《清潔記錄表》（清潔時(shí)間、清潔部位、清潔人員）；檢測報(bào)告：每月的《電源切換測試報(bào)告》、每季度的《照度/壓力檢測報(bào)告》、每年的《第三方系統(tǒng)評估報(bào)告》；維修記錄：《故障維修單》（故障時(shí)間、原因分析、更換部件型號(hào)、維修人員）、《備件更換臺(tái)賬》（備件名稱、更換日期、使用壽命）。五、應(yīng)急管理（一）故障應(yīng)急處置流程當(dāng)照明或通風(fēng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，需遵循“先保障安全，后排查維修”的原則：立即響應(yīng)：接到故障報(bào)告后，維修人員需在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，若為緊急故障（如應(yīng)急照明全部失效、風(fēng)機(jī)無法啟動(dòng)），需同時(shí)通知消防控制室啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；臨時(shí)保障：若應(yīng)急照明故障，臨時(shí)放置便攜式應(yīng)急燈（每10米1個(gè)）；若正壓送風(fēng)系統(tǒng)故障，打開走道兩端的安全出口門，保持自然通風(fēng)（需確保外部無煙氣侵入）；維修與驗(yàn)證：故障排除后，需重新測試系統(tǒng)功能（如應(yīng)急照明連續(xù)點(diǎn)亮30分鐘、正壓值達(dá)標(biāo)），并填寫《故障處置報(bào)告》，經(jīng)安全負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后方可恢復(fù)正常運(yùn)行。（二）應(yīng)急預(yù)案與演練預(yù)案制定：結(jié)合建筑實(shí)際情況，制定《避難走道照明與通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案》，明確故障分級(jí)（一般故障/緊急故障）、處置流程、責(zé)任分工（如維修組、疏散引導(dǎo)組、通訊組）；演練頻率：每半年組織1次聯(lián)合演練，模擬火災(zāi)場景下系統(tǒng)故障的處置（如“應(yīng)急照明失效+正壓送風(fēng)不足”的復(fù)合故障），演練內(nèi)容包括：維修人員快速排查故障原因并更換備件；疏散引導(dǎo)組使用手持應(yīng)急燈引導(dǎo)人員疏散；消防控制室聯(lián)動(dòng)調(diào)整其他疏散通道的照明與通風(fēng)；演練總結(jié)：每次演練后出具《演練評估報(bào)告》，針對暴露的問題（如維修人員響應(yīng)遲緩、備件不足）優(yōu)化預(yù)案，更新維護(hù)流程。六、人員培訓(xùn)與安全要求（一）人員資質(zhì)與培訓(xùn)維護(hù)人員需具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)：電工需持有《特種作業(yè)操作證（電工）》，消防設(shè)施操作員需持有《消防設(shè)施操作員證（中級(jí)及以上）》。培訓(xùn)內(nèi)容包括：理論知識(shí)：熟悉《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）中關(guān)于避難走道的要求、照明與通風(fēng)系統(tǒng)的工作原理；實(shí)操技能：掌握燈具更換、風(fēng)機(jī)拆解、應(yīng)急電源測試的操作方法，能熟練使用照度計(jì)、微壓計(jì)等儀器；安全意識(shí)：了解電氣火災(zāi)的預(yù)防措施（如斷電作業(yè)、使用絕緣工具）、有限空間作業(yè)的防護(hù)要求（如進(jìn)入風(fēng)管前通風(fēng)檢測）。（二）作業(yè)安全規(guī)范電氣安全：維修照明系統(tǒng)時(shí)必須切斷電源，并在配電箱上懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的警示標(biāo)志；使用絕緣工具（如絕緣螺絲刀、絕緣手套），避免帶電操作；高空作業(yè)：更換高處燈具（如距地面3米以上）時(shí)，需使用合格的腳手架或登高梯，佩戴安全帶（高掛低用），下方設(shè)置警示區(qū)域，防止工具墜落傷人；防火安全：維修通風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，禁止使用明火（如焊接風(fēng)管需辦理動(dòng)火許可證，配備滅火器和看火人）；不得在走道內(nèi)堆放維修備件或雜物，保持疏散通道暢通。七、附則本細(xì)則未盡事宜，需參照《建筑設(shè)計(jì)防火