整棟樓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。公司成立于XX年XX月，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。甲方在XX地區(qū)擁有多個(gè)成功開發(fā)的項(xiàng)目，以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、完善的配套設(shè)施和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。本次甲方將整棟辦公樓出租給乙方使用，旨在為乙方提供符合其經(jīng)營(yíng)需求的辦公空間，同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方的出租行為是基于其合法擁有的房產(chǎn)權(quán)利，并嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品創(chuàng)新。公司成立于XX年XX月，擁有一支高素質(zhì)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，致力于為客戶提供高品質(zhì)的XX產(chǎn)品和服務(wù)。乙方在XX地區(qū)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋XX、XX等多個(gè)領(lǐng)域，并取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)影響力。本次乙方承租甲方的整棟辦公樓，是為了滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)辦公空間的需求，以提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。乙方的承租行為是基于其合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需求，并承諾在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，合理使用租賃物業(yè)，維護(hù)其良好的使用狀態(tài)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方通過(guò)合法途徑取得了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的整棟辦公樓的出租權(quán)，該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。甲方在出租前已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了全面的維修和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。乙方在XX科技有限公司的業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)辦公空間的需求日益增長(zhǎng)，需要一處整棟辦公樓以支持其業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大和團(tuán)隊(duì)規(guī)模的擴(kuò)張?；陔p方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性和合作潛力，甲方同意將整棟辦公樓出租給乙方使用，乙方同意按照本合同的約定支付租金并履行其他義務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在整棟辦公樓租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及辦公樓的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方將整棟辦公樓出租給乙方用于商業(yè)辦公用途，乙方則根據(jù)本合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、押金處理、裝修限制、水電費(fèi)繳納、消防安全責(zé)任以及租賃期滿后的物業(yè)返還要求等。雙方通過(guò)簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的整棟辦公樓，建筑面積XX平方米，包括所有室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及附屬場(chǎng)地。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的資金。

5.物業(yè)管理：指甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安保及清潔服務(wù)等。

6.合法使用：指乙方按照本合同約定及國(guó)家法規(guī)合理使用租賃物業(yè)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方的使用行為是否符合合同規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同生效前符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防合格等。

(3)甲方有義務(wù)履行物業(yè)管理的責(zé)任，包括但不限于公共區(qū)域的維修、安保及清潔服務(wù)，確保租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)。

(4)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等所需的場(chǎng)地證明文件。

(5)甲方在租賃期內(nèi)不得擅自收回租賃物業(yè)，除非乙方嚴(yán)重違約且經(jīng)書面通知后仍不改正。

(6)甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)證明，并確保無(wú)權(quán)屬糾紛。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，包括其內(nèi)部辦公區(qū)域的改造、裝修（需經(jīng)甲方書面同意）。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。

(3)乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。

(4)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得用于非法活動(dòng)或損害公共利益，如轉(zhuǎn)租、改變用途需經(jīng)甲方書面同意。

(5)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新，如需增加或改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并符合甲方規(guī)定。

(6)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的消防、安全等法規(guī)，并承擔(dān)租賃期內(nèi)因自身原因?qū)е碌倪`規(guī)責(zé)任。

(7)租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，包括拆除自行裝修部分、清除遺留物品，并按時(shí)返還甲方。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和評(píng)估，如涉及保險(xiǎn)、稅費(fèi)等事項(xiàng)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），每年遞增比例為X%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。租金包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包括乙方內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修及改造費(fèi)用。水電費(fèi)等雜費(fèi)由乙方另行承擔(dān)，并按實(shí)際用量每月X日前繳納。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及本合同約定調(diào)整。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、首期租金支付日、每年租金調(diào)整日、租賃期滿日以及任何約定的維修或改造完成日。乙方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復(fù)。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)重新簽訂租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：乙方未按本合同第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金的XX%作為違約金。

(3)合法使用違約：乙方將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)、危險(xiǎn)品存放或損害公共利益，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及甲方為制止損失所花費(fèi)的費(fèi)用。

(4)損壞租賃物業(yè)：乙方對(duì)租賃物業(yè)造成超出正常損耗的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失評(píng)估確定，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復(fù)、設(shè)備更換等費(fèi)用。

(5)提前退租：乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且已支付但未到期的租金不予退還。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃物業(yè)：甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未到期的租金及違約金。

(2)租賃物業(yè)權(quán)屬糾紛：如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、征用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

(3)未履行維修義務(wù)：甲方未按本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)違約解除合同：甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還已支付但未到期的租金。

3.違約金與賠償：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方約定，因違約產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成物業(yè)返還手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、征收、征用等）以及類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，已支付但未到期的租金不予退還，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不可抗力結(jié)束后需恢復(fù)原狀或協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取激進(jìn)行動(dòng)影響合同履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解無(wú)效或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若仲裁協(xié)議無(wú)效或雙方未約定仲裁，任何一方可直接向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，但訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議前置：任何爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)暫停執(zhí)行可能影響合同履行的行為，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。爭(zhēng)議期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更合同或解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件方式送達(dá)，送達(dá)后X日內(nèi)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并按約定返還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)依據(jù)本合同約定進(jìn)行。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告、物業(yè)管理說(shuō)明、水電費(fèi)繳納憑證樣本等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件清單：

(1)附件一：租賃物業(yè)房產(chǎn)證復(fù)印件；

(2)附件二：租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告；

(3)附件三