家居臥室租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“盛世家園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。基于甲方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻理解和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，甲方擬通過(guò)本合同與乙方建立合作關(guān)系，就特定家居臥室租賃事宜達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同利益。甲方在本合同中作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合合同約定的租賃標(biāo)的物，并保障乙方的合法權(quán)益。

甲方在合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃標(biāo)的物的安全性、合規(guī)性及實(shí)用性。甲方承諾提供的家居臥室具備良好的使用條件，符合國(guó)家關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、消防安全及居住舒適度的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并已取得必要的房地產(chǎn)租賃資質(zhì)。此外，甲方將按照合同約定履行通知、維修、保障等義務(wù)，以維護(hù)乙方的正常居住權(quán)益。

在合作背景方面，甲方基于市場(chǎng)需求及自身資源優(yōu)勢(shì)，決定將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的某套家居臥室對(duì)外租賃。該租賃標(biāo)的物建筑面積約為50平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于床鋪、衣柜、書(shū)桌、空調(diào)、熱水器等必要家具，能夠滿足乙方的基本居住需求。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及客戶(hù)需求分析，認(rèn)為該租賃標(biāo)的物能夠有效滿足乙方對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的期待，且租賃區(qū)域的交通便利性、配套設(shè)施完善性及周邊商業(yè)環(huán)境均能提升乙方的居住體驗(yàn)。因此，甲方與乙方達(dá)成租賃合作意向，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范租賃行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“李華”，身份證號(hào)碼居住地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)，聯(lián)系電話乙方作為自然人，基于個(gè)人居住需求，通過(guò)本合同與甲方建立租賃關(guān)系，旨在獲得符合合同約定的家居臥室使用權(quán)。乙方在簽訂本合同前，已充分了解租賃標(biāo)的物的具體情況及租賃市場(chǎng)的相關(guān)行情，并經(jīng)實(shí)地考察后確認(rèn)該租賃標(biāo)的物符合其居住要求。

乙方在本合同中作為承租方，將按照合同約定支付租金，并合理使用租賃標(biāo)的物，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的租賃管理規(guī)定。乙方承諾在租賃期間，將嚴(yán)格按照合同約定的使用范圍及方式使用家居臥室，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞內(nèi)部設(shè)施，或從事任何可能危害房屋安全及公共秩序的行為。同時(shí)，乙方將積極配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修及其他必要的管理工作，以維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

在合作背景方面，乙方作為都市白領(lǐng)，因工作調(diào)動(dòng)及家庭需求，急需在上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)附近獲得一套居住條件良好、交通便利的家居臥室。經(jīng)多方比較及市場(chǎng)調(diào)研，乙方認(rèn)為甲方的租賃標(biāo)的物在地理位置、設(shè)施配置及租金價(jià)格等方面均具有顯著優(yōu)勢(shì)，能夠滿足其日常生活的基本需求。此外，甲方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完善的租賃服務(wù)體系和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，能夠?yàn)橐曳教峁┛煽康淖赓U保障。基于此，乙方與甲方達(dá)成租賃合作意向，雙方通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的規(guī)范化管理。

雙方在簽訂本合同前，已充分溝通租賃標(biāo)的物的具體細(xì)節(jié)，包括但不限于房屋面積、內(nèi)部設(shè)施清單、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，并就相關(guān)條款達(dá)成一致。甲方承諾按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物，并保障乙方的居住權(quán)益；乙方承諾按時(shí)支付租金并遵守租賃管理規(guī)定。雙方均表示將嚴(yán)格履行本合同，共同維護(hù)良好的租賃秩序，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的家居臥室租賃事宜所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保租賃行為的合法性、規(guī)范性與安全性，從而保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、內(nèi)部設(shè)施清單；租賃期限的起止時(shí)間；租金的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；押金的收取與退還條件；房屋的維修責(zé)任劃分；雙方在租賃期間應(yīng)遵守的規(guī)章制度；違約行為的認(rèn)定及處理方式；不可抗力事件的發(fā)生及應(yīng)對(duì)措施；爭(zhēng)議解決的具體途徑等。通過(guò)本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)居住需求與資源供給的完美匹配。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方提供給乙方租賃使用的家居臥室，包括房屋主體及內(nèi)部配置的家具、電器等設(shè)施；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額；“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)與修復(fù)義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理機(jī)制及方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物在合同簽訂時(shí)具備合法的出租資質(zhì)，并符合國(guó)家關(guān)于居住安全、消防、衛(wèi)生等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е碌谋匾S修工作，如電路、水管、墻體等基礎(chǔ)設(shè)施的損壞。

（4）甲方應(yīng)提前至少七日書(shū)面通知乙方房屋維修計(jì)劃，并在維修期間提供必要的便利條件，如設(shè)置臨時(shí)居住安排或補(bǔ)償措施。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)，要求乙方返還租賃標(biāo)的物，并有權(quán)按照合同約定處置押金。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理必要的居住登記手續(xù)，并提供房屋使用相關(guān)的必要說(shuō)明或指導(dǎo)。

（7）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的治安環(huán)境，并配合相關(guān)部門(mén)處理可能出現(xiàn)的糾紛或安全問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，并享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定居住的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并按照合同約定支付其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞家具電器或進(jìn)行非法改裝。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方有義務(wù)保持租賃標(biāo)的物的清潔衛(wèi)生，并遵守甲方制定的房屋管理規(guī)定，如作息時(shí)間、寵物飼養(yǎng)限制等。

（5）乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品，并在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，完好無(wú)損地返還給甲方。如因乙方原因造成物品丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行的合理檢查，如房屋安全檢查、設(shè)施維護(hù)等，但甲方檢查應(yīng)提前通知乙方并避免過(guò)度干擾。

（7）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租房屋，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的受租方遵守本合同的所有條款。

（8）乙方應(yīng)妥善處理租賃期間可能出現(xiàn)的鄰里關(guān)系，不得制造噪音或其他擾民行為，并積極配合甲方處理相關(guān)投訴或糾紛。

（9）乙方在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如有欠費(fèi)或違約行為，甲方有權(quán)暫扣押金直至問(wèn)題解決。

（10）乙方如需變更租賃合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理變更或解除手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，余款按月支付。押金金額為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。合同租賃期滿或提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后十日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施丟失，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用或賠償金，不足部分乙方可另行補(bǔ)足。乙方支付租金及押金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方有權(quán)核對(duì)并留存。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自2024年6月1日起至2025年5月31日止。租賃期滿前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的提前解約違約金。甲方如需提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并退還剩余租金及按比例扣除的押金。雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，任何一方違反約定均可能導(dǎo)致合同解除或權(quán)利義務(wù)調(diào)整。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月租金支付日、押金退還日、維修責(zé)任承擔(dān)日、合同續(xù)簽或終止日等，均應(yīng)以書(shū)面通知或雙方確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞內(nèi)部設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于市場(chǎng)維修報(bào)價(jià)。甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，否則可解除合同并追究違約責(zé)任。

（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，且未征得甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（4）若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)或危害公共安全，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究其法律責(zé)任，押金不予退還。

（5）若乙方提前終止合同，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的提前解約違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)提供租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過(guò)十五日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及押金。

（2）若甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因此造成的損失。如損失涉及人身安全，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方擅自提前終止合同，應(yīng)退還剩余租金及按比例扣除的押金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金給乙方。

（4）若甲方違反合同約定扣除押金，且無(wú)法提供合理依據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還押金，并追究其賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：本合同項(xiàng)下的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之三十，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免采取極端措施。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部合同履行費(fèi)用及實(shí)際損失。本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，但不得與本合同其他條款沖突。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均應(yīng)免除因該事件直接或間接引起的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如事件影響輕微，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，繼續(xù)履行合同。

4.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及影響，并提供政府公告、新聞報(bào)道等證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，如維修受損設(shè)施、調(diào)整租賃計(jì)劃等。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行或協(xié)商新的履行方案。如事件導(dǎo)致合同標(biāo)的物滅失，雙方應(yīng)根據(jù)損失程度協(xié)商處理，包括解除合同、調(diào)整租金或押金等。

6.不可免責(zé)情形：若不可抗力事件系因一方過(guò)錯(cuò)造成（如乙方未采取合理措施防范災(zāi)害），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，合理分擔(dān)不可抗力帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，提出書(shū)面解決方案，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如社區(qū)調(diào)解委員會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.仲裁：雙方在調(diào)解無(wú)效后，應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：若仲裁條款無(wú)效或雙方另有書(shū)面約定，任何一方可直接向租賃標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查，如實(shí)提供證據(jù)材料。

5.證據(jù)優(yōu)先：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方提供的證據(jù)應(yīng)以書(shū)面文件、往來(lái)函件、電子數(shù)據(jù)或公證文書(shū)為主，口頭陳述僅作為輔助參考。證據(jù)的效力按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

6.專(zhuān)屬管轄：除本條另有約定外，所有爭(zhēng)議均適用本合同簽訂地法律（中華人民共和國(guó)），且管轄法院為租賃標(biāo)的物所在地法院，雙方均應(yīng)遵守該地域法院的管轄規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。郵件通知以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，信函通知以寄出時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方在租賃期滿前終止合同的，應(yīng)遵守提前解約條款的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方因法定原因（如房屋征收）終止合同的，應(yīng)優(yōu)先補(bǔ)償乙方剩余租期租金，并退還押金。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均以中國(guó)法律為依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。任何一方均不得以未在合同中列明為由提出異議。

6.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)