車庫過戶約定合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的有限責任公司，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。在本合同中，甲方作為車庫的購買方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方就車庫所有權轉移事宜達成協(xié)議。甲方通過合法途徑獲取車庫產(chǎn)權，并計劃將車庫用于商業(yè)租賃或自用，故此合同的簽訂旨在明確雙方權利義務，保障車庫交易順利進行。

甲方在簽訂本合同前已充分了解車庫的現(xiàn)狀及權屬情況，并已委托專業(yè)機構對車庫進行了必要的盡職調查。調查結果顯示，車庫位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號院，建筑面積約為50平方米，土地使用權性質為劃撥，房屋所有權證號為京房權證海字第XXXXXX號。甲方確認該車庫符合交易條件，且不存在任何抵押、查封或其他權利限制情形。為順利推進車庫過戶手續(xù)，甲方已向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整，乙方應在本合同生效后積極配合甲方完成過戶登記。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李明”，身份證號住址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街5號，聯(lián)系電話乙方作為車庫的合法所有權人，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方就車庫所有權轉移事宜達成協(xié)議。乙方確認本人合法持有車庫產(chǎn)權，并自愿將車庫出售給甲方，雙方通過平等協(xié)商確定交易價格及履行條件。

乙方在簽訂本合同前已如實向甲方披露車庫的權屬狀況及使用情況，包括但不限于車庫的建造年代、結構類型、是否存在安全隱患等。調查結果顯示，車庫自2010年建成投入使用，主體結構完好，但地面存在部分滲水問題，乙方已采取臨時性防水措施。為保障交易安全，乙方承諾在本合同生效后，將積極配合甲方辦理車庫所有權轉移登記手續(xù)，并協(xié)助甲方排除車庫內遺留的個人物品或設施。乙方亦保證該車庫不存在任何第三方權利主張，如因車庫權屬爭議導致甲方無法完成過戶，乙方應全額退還甲方已支付的全部款項，并承擔相應的違約責任。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為甲方對北京市海淀區(qū)中關村大街1號院車庫的購買需求。甲方通過合法途徑了解到該車庫的產(chǎn)權歸屬及市場價值，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方就車庫所有權轉移事宜達成以下約定。甲方作為購買方，依據(jù)自身商業(yè)計劃及投資需求，決定購買該車庫并辦理過戶登記；乙方作為賣方，自愿出售車庫并配合甲方完成相關手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過充分協(xié)商確定車庫交易價格、支付方式、履行期限及違約責任等內容，旨在實現(xiàn)車庫所有權的合法、合規(guī)轉移。本合同的簽訂不僅明確了雙方權利義務，也為后續(xù)的車庫交付、過戶登記及資金支付提供了法律保障，確保交易過程順利進行。雙方均確認已充分理解合同條款，并承諾嚴格履行本合同約定的各項義務，共同維護車庫交易的合法性與穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就車庫所有權轉移事宜的權利義務，確保車庫交易合法、合規(guī)完成。合同范圍包括但不限于車庫的交付、權屬轉移登記、價款支付、違約責任及爭議解決等。具體內容涉及車庫的物理狀況、權屬證明文件、交易價格、支付條件、履行期限、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、瑕疵擔保、風險轉移以及雙方在交易過程中應履行的其他義務。本合同旨在通過雙方平等協(xié)商，達成一致約定，保障車庫買賣交易各環(huán)節(jié)的順利進行，最終實現(xiàn)甲方對車庫所有權的合法取得。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）"車庫"：指位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號院，建筑面積為50平方米的地下或半地下停車空間，其所有權及土地使用權由乙方合法持有。

（2）"所有權轉移"：指車庫的所有權從乙方轉移至甲方，并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)的法律行為。

（3）"定金"：指甲方為擔保合同履行向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，在本合同中為人民幣伍拾萬元整。

（4）"過戶登記"：指將車庫所有權變更登記至甲方名下的行政程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、核驗材料等環(huán)節(jié)。

（5）"交付"：指甲方支付全部價款后，乙方將車庫實際移交給甲方使用，并配合完成所有權轉移登記。

（6）"稅費"：指與車庫所有權轉移相關的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（7）"瑕疵擔保"：指乙方保證車庫不存在權利負擔、物理缺陷或安全隱患，否則應承擔相應責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定交付車庫，并配合完成所有權轉移登記手續(xù)。

（2）甲方有權對車庫進行必要的查驗，確認其符合合同約定的狀態(tài)。

（3）甲方應按照本合同約定支付全部價款，包括定金及剩余尾款。

（4）甲方應提供真實有效的身份證明及支付能力證明，配合乙方完成過戶登記。

（5）甲方應承擔車庫交付后至過戶完成前的一切風險及管理責任。

（6）甲方如需委托代理人辦理相關手續(xù)，應提供合法授權委托書，并承擔相應費用。

（7）甲方應按照合同約定繳納與車庫交易相關的稅費，除非另有約定。

（8）甲方不得利用車庫進行違法活動，應遵守物業(yè)管理規(guī)定及當?shù)胤ㄒ?guī)要求。

（9）甲方應配合乙方處理車庫內遺留的個人物品或設施，并承擔相關費用。

（10）甲方如未按時支付尾款或違反其他義務，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付車庫價款及定金。

（2）乙方有權要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（3）乙方應按照合同約定交付車庫，并保證其權屬清晰、無權利負擔。

（4）乙方應向甲方提供真實完整的車庫權屬證明文件，并保證其合法性。

（5）乙方應保證車庫不存在抵押、查封或其他限制權利情形，否則應承擔全部責任。

（6）乙方應配合甲方完成車庫交付，并協(xié)助處理車庫內遺留的個人物品或設施。

（7）乙方應保證車庫符合安全使用標準，如存在安全隱患應提前告知甲方。

（8）乙方應按照合同約定配合繳納與車庫交易相關的稅費，除非另有約定。

（9）乙方如未按時配合完成過戶登記或違反其他義務，應承擔相應的違約責任。

（10）乙方對車庫的物理狀況及使用情況負有瑕疵擔保責任，如出現(xiàn)質量問題應負責修復或賠償。

（11）乙方應向甲方提供車庫的詳細使用說明及維護要求，確保甲方順利接收使用。

（12）乙方不得在合同履行過程中擅自改變車庫的用途或結構，除非事先征得甲方同意。

（13）乙方應配合甲方完成車庫的驗收手續(xù)，確保交付過程符合合同約定。

（14）乙方應保證車庫的交付狀態(tài)與合同附件描述一致，如存在不符應承擔相應責任。

（15）乙方應配合甲方處理與車庫相關的物業(yè)交接事宜，包括但不限于水電費結清等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定車庫成交總價為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。該價格包含車庫所有權轉移的全部費用，但不包括因政府政策調整或交易雙方另有約定而產(chǎn)生的稅費。支付方式分為兩階段：

（1）定金支付：本合同簽訂之日起七日內，甲方應向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方收款后應向甲方出具收款憑證。該定金在甲方完成車庫全款支付并辦理過戶登記后抵作部分購房款，如乙方違約導致合同解除，該定金不予退還；如甲方違約，乙方有權沒收定金，且乙方還應向甲方支付相當于定金兩倍的違約金。

（2）尾款支付：甲方應在車庫實際交付并取得房屋所有權證之日起三十日內，將剩余價款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應立即配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100123456789；戶名：李明。

雙方確認，所有款項均以人民幣支付，任何一方不得要求以其他形式或比例支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至車庫所有權正式轉移至甲方名下之日止。

關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同簽訂后七日內，甲方應支付定金，乙方應開具收款憑證。

（2）車庫交付與過戶登記辦理期限：自甲方支付定金之日起九十日內，乙方應完成車庫交付，并配合甲方辦理所有權轉移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因導致延遲，經(jīng)雙方書面確認后，辦理期限可相應順延。

（3）尾款支付期限：甲方應在收到乙方交付的車庫并確認無異議后三十日內支付剩余價款。

（4）本合同約定的各項義務及責任均應在本合同有效期內履行完畢，任何一方不得提前解除或終止合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的違約情形。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付定金或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，甲方應承擔相當于合同總價百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）過戶延遲：如甲方原因導致未按時辦理過戶登記，每逾期一日，應按車庫成交價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔相當于合同總價百分之二十的違約金。

（3）驗收異議：甲方在收到車庫后十日內提出驗收異議的，應提供充分證據(jù)證明車庫存在合同未披露的重大瑕疵，否則應承擔虛假異議的舉證責任及由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付車庫，每逾期一日，應按車庫成交價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔相當于合同總價百分之十的違約金。

（2）權屬瑕疵：如乙方提供的車庫權屬證明文件不真實或存在隱瞞抵押、查封等權利限制情形，導致甲方無法完成過戶登記，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、評估費、過戶稅費等。

（3）配合義務不履行：如乙方未按本合同第三條約定配合甲方完成過戶登記或提供必要文件，每逾期一日，應按未完成工作金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔相當于合同總價百分之十五的違約金。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因導致合同無法履行，應各自承擔相應責任，并共同承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、稅費損失、律師費等。

4.違約金上限：雙方同意，本合同約定的任何違約金總額不超過合同總價款的百分之三十。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

5.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商解除合同或調整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后十四日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對合同履行的影響等。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商合同履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取措施減少損失，并應將因不可抗力不能履行合同的情況及時告知對方。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致履行方案的，本合同可予以解除。解除時，已履行部分按實際完成情況結算，尚未履行部分終止履行，雙方互不承擔違約責任，但應互補償因合同解除所造成的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告、財產(chǎn)損失清單等，并在合同履行完畢或爭議解決后按對方要求提供。提供不可抗力證明是主張免責權利的必要條件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行異議、違約責任、賠償金額等，由雙方當事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，任何一方不得擅自采取單方面強制措施。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭議通知后三十日內協(xié)商未能達成一致解決方案的，應將爭議提交至車庫所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方確認選擇訴訟方式解決爭議后，應共同向指定法院遞交起訴狀或應訴答辯。

3.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應遵守中國法律關于訴訟程序的規(guī)定。訴訟過程中，任何一方不得申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，除非得到對方書面同意或法院批準。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理訴訟費用。

4.仲裁選擇（備選方案）：如雙方在本合同簽訂時另有書面約定選擇仲裁的，則應將爭議提交至車庫所在地（即北京市海淀區(qū)）具有不動產(chǎn)仲裁資質的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決爭議的，本條款取代前述訴訟條款，雙方應放棄向法院提起訴訟的權利。

5.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料，均應真實、合法、有效。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，導致對方產(chǎn)生錯誤判斷或損失的，應承擔相應的法律責任。雙方同意，在爭議解決過程中，所有通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真、會議紀要等）進行的溝通記錄均具有法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日視為送達；通過郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后三日內視為送達。本合同項下的所有通知均應按此約定送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.分包與轉包：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務進行分包或轉包。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后三年內。

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