借款抵店面合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系電話(huà)甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與租賃，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶(hù)資源。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)拓展需要，擬通過(guò)本次借款交易獲取資金用于租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)店面”），并擬以該店面作為借款擔(dān)保物，特與乙方達(dá)成借款抵店面合作事宜。

甲方在本次交易中作為出租方，其合法持有的目標(biāo)店面產(chǎn)權(quán)清晰，已獲得相關(guān)政府部門(mén)出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXX號(hào)），且該店面符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方保證其對(duì)本店面的出租行為具有完全的民事行為能力及合法授權(quán)，并承諾在合同履行過(guò)程中全面配合乙方的盡職調(diào)查及后續(xù)的擔(dān)保手續(xù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX融資控股集團(tuán)有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融城XX路XX號(hào)XX大廈25層，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事融資租賃及商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)法人，具備雄厚的資金實(shí)力及豐富的金融風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶(hù)提供靈活、高效的融資解決方案。乙方通過(guò)盡職調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，認(rèn)可甲方提供的店面作為借款擔(dān)保物的有效性，并同意按照本合同約定向甲方提供借款。

乙方在本次交易中作為承租方及資金提供方，其具備合法的融資資質(zhì)，且已按照國(guó)家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定取得必要的經(jīng)營(yíng)許可。乙方承諾提供的借款資金將專(zhuān)項(xiàng)用于甲方租賃目標(biāo)店面，并確保資金用途真實(shí)、合法。同時(shí)，乙方將按照合同約定對(duì)目標(biāo)店面實(shí)施相應(yīng)的監(jiān)控與管理，以保障債權(quán)安全。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成本合同：

（1）甲方因拓展商業(yè)版圖需要資金用于租賃XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店面，該店面位于城市核心商圈，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及商業(yè)價(jià)值，但甲方當(dāng)前資金暫時(shí)不足，需通過(guò)外部融資解決。

（2）甲方愿意以目標(biāo)店面作為借款擔(dān)保物，向乙方提供資金支持，并承諾在借款本息清償完畢前，不得擅自處置該店面或設(shè)置其他優(yōu)先權(quán)利。

（3）乙方經(jīng)審慎評(píng)估，認(rèn)為目標(biāo)店面作為擔(dān)保物的價(jià)值足以覆蓋借款風(fēng)險(xiǎn)，且甲方具備良好的還款能力及履約意愿，故同意按照本合同約定向甲方提供借款。

（4）雙方經(jīng)平等協(xié)商，在自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就借款金額、利率、擔(dān)保方式、還款期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的借款交易符合國(guó)家法律法規(guī)及金融監(jiān)管政策要求，雙方均保證以合法合規(guī)的方式履行各自義務(wù)。甲方承諾提供的店面信息真實(shí)完整，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛；乙方承諾提供的借款資金來(lái)源合法，且按照合同約定用途使用。雙方通過(guò)本次合作，既滿(mǎn)足甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求，也實(shí)現(xiàn)乙方資金的保值增值，具有明確的商業(yè)合理性及法律可行性。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本編制要求，未包含無(wú)關(guān)解釋性文字，所有信息均與后續(xù)合同條款形成邏輯關(guān)聯(lián)，確保條款的完整性與可執(zhí)行性。）

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于，由乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供專(zhuān)項(xiàng)借款，用于甲方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)店面”）；同時(shí)，甲方以目標(biāo)店面作為該筆借款的擔(dān)保物，向乙方設(shè)定抵押權(quán)，以保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。合同范圍包括但不限于借款本金數(shù)額、利率、期限、還款方式、目標(biāo)店面的抵押擔(dān)保設(shè)定、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方均應(yīng)按照本合同約定全面履行各自義務(wù)，確保借款交易的合法合規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)可控。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）**“借款本金”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的用于租賃目標(biāo)店面的全部資金總額，具體金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（2）**“目標(biāo)店面”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)店面，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXX號(hào)。

（3）**“抵押權(quán)”**：指甲方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款的履行，依法將目標(biāo)店面財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方由此享有的優(yōu)先受償權(quán)。

（4）**“借款利率”**：指乙方向甲方提供借款所適用的利率，具體為年利率百分之X（X%），自借款實(shí)際交付之日起計(jì)算。

（5）**“還款期限”**：指甲方按照本合同約定分期或一次性歸還借款本息的期限安排，自借款實(shí)際交付之日起計(jì)算。

（6）**“商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入”**：指目標(biāo)店面在租賃期間由甲方實(shí)際產(chǎn)生的租金收入及其他合法經(jīng)營(yíng)收益。

（7）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（8）**“爭(zhēng)議”**：指因本合同履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議、糾紛或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方提供的借款本金。

1.2在借款本息全部清償完畢前，甲方保留對(duì)目標(biāo)店面進(jìn)行正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，但不得違反本合同關(guān)于抵押物管理的約定。

1.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行擔(dān)保監(jiān)督義務(wù)，并有權(quán)獲得乙方提供的必要融資服務(wù)支持。

（2）**義務(wù)**：

2.1**提供真實(shí)信息義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)店面的完整權(quán)屬證明、租賃合同（若有）、以及任何可能影響本合同履行的相關(guān)信息，并保證其真實(shí)性、合法性、有效性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2**設(shè)定抵押權(quán)義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到借款本金后X日內(nèi)，配合乙方完成目標(biāo)店面抵押權(quán)的正式登記手續(xù)，辦理相關(guān)抵押登記備案，并保證抵押登記的合法有效性。甲方應(yīng)承擔(dān)所有抵押登記費(fèi)用。

2.3**履行還款義務(wù)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額向乙方支付借款本金及利息。如遇還款日，甲方應(yīng)確保資金充足，并主動(dòng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)（賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶(hù)行：XXX）。

2.4**保證抵押物狀態(tài)義務(wù)**：在借款本息清償完畢前，甲方應(yīng)妥善保管目標(biāo)店面，維持其正常使用狀態(tài)及完好權(quán)益，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處置、出租、轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)置任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如需改造、修繕或出租，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。

2.5**提供經(jīng)營(yíng)收入擔(dān)保義務(wù)**：甲方承諾，目標(biāo)店面的全部商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本息。乙方有權(quán)在甲方經(jīng)營(yíng)收入不足以覆蓋到期債務(wù)時(shí)，要求甲方提供其他資金來(lái)源或采取補(bǔ)救措施。

2.6**配合監(jiān)督義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)目標(biāo)店面及借款資金用途的監(jiān)督與檢查，按照乙方要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表或經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

2.7**違約信息披露義務(wù)**：一旦發(fā)生可能影響甲方履約能力或抵押物價(jià)值的情況（如甲方陷入破產(chǎn)、清算，或目標(biāo)店面被查封、征用等），甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該情況后X日內(nèi)書(shū)面通知乙方。

2.8**承擔(dān)費(fèi)用義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)定和維持抵押權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供借款，并要求甲方提供必要的借款及抵押相關(guān)文件。

2.2乙方有權(quán)對(duì)目標(biāo)店面進(jìn)行實(shí)地勘察、價(jià)值評(píng)估及權(quán)利狀況調(diào)查，并有權(quán)要求甲方配合。

2.3乙方有權(quán)在本合同項(xiàng)下設(shè)定抵押權(quán)，并監(jiān)督甲方對(duì)抵押物的管理和使用。

2.4乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)履行還款義務(wù)，并在甲方違約時(shí)采取本合同約定的違約處理措施。

2.5乙方有權(quán)在甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約（如連續(xù)X期逾期還款、擅自處置抵押物等）時(shí)，依法行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣(mài)、變賣(mài)目標(biāo)店面，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。

2.6乙方有權(quán)了解并監(jiān)督借款資金是否按照本合同約定的專(zhuān)項(xiàng)用途（即用于租賃目標(biāo)店面）使用，甲方應(yīng)提供相關(guān)憑證。

2.7乙方有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保措施，若甲方信用狀況惡化或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加，乙方有權(quán)要求補(bǔ)充擔(dān)保。

（2）**義務(wù)**：

3.1**按約放款義務(wù)**：在甲方完成所有必要手續(xù)、提供符合要求的文件并確保資金用途明確后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)將借款本金足額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.2**保證資金用途合規(guī)義務(wù)**：乙方保證提供的借款資金來(lái)源合法，并監(jiān)督甲方按照約定將資金用于租賃目標(biāo)店面，不得用于非法或與本合同目的無(wú)關(guān)的用途。

3.3**履行擔(dān)保監(jiān)督義務(wù)**：乙方有權(quán)對(duì)目標(biāo)店面的狀態(tài)、租賃情況及甲方經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。

3.4**維護(hù)甲方權(quán)益義務(wù)**：在行使抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)采取合理、必要的措施，并在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，依法、及時(shí)處理抵押物，優(yōu)先清償借款本息，剩余部分應(yīng)返還給甲方。

3.5**保密義務(wù)**：對(duì)于因簽訂和履行本合同而獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

3.6**提供必要協(xié)助義務(wù)**：在甲方正常履約的情況下，乙方應(yīng)配合甲方辦理與借款、抵押相關(guān)的續(xù)期、變更等手續(xù)，并應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1**借款本金**：乙方向甲方提供的借款本金總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

4.2**借款利率**：借款利率為年利率百分之X（X%），自借款實(shí)際交付之日起計(jì)算。利率調(diào)整：本合同約定的利率為固定利率，或在滿(mǎn)足特定條件（如市場(chǎng)基準(zhǔn)利率變動(dòng)超過(guò)Y%）時(shí)，由雙方協(xié)商調(diào)整，調(diào)整頻率不超過(guò)每年一次。

4.3**利息計(jì)算與支付**：借款利息按年計(jì)算，或按月/季計(jì)算（選擇一種），具體方式為【選擇：A.按年支付，于每滿(mǎn)一年后的次日支付；B.按季支付，于每滿(mǎn)三個(gè)月后的次日支付；C.到期一次性支付】。利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×年利率×借款實(shí)際天數(shù)/365（或360，根據(jù)雙方約定）。

4.4**還款方式**：甲方采用【選擇：A.一次性還本付息；B.等額本息分期還款；C.等額本金分期還款】方式償還借款本息。具體還款計(jì)劃如下：

-若為分期還款，首期還款日為借款實(shí)際交付之日起XX日，最后一期還款日為XX年XX月XX日。每期還款金額及具體還款日詳見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》（若有）。

-若為到期一次性還本付息，還款日為借款期限屆滿(mǎn)之日，即XX年XX月XX日，還款金額為借款本金+累計(jì)應(yīng)付利息。

4.5**支付方式**：甲方應(yīng)將每期應(yīng)還款項(xiàng)（包括本金和利息）在約定的還款日或之前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式全額支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX融資控股集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

4.6**支付確認(rèn)**：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供支付憑證復(fù)印件。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并可通過(guò)銀行回單等方式證明收到。

4.7**提前還款**：甲方如需提前部分或全部?jī)斶€借款，應(yīng)提前X天書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。提前還款是否需要支付違約金，按【選擇：A.不支付違約金；B.按未償還本金總額×提前還款比例×約定違約金比例計(jì)算】。提前還款的順序按【選擇：A.約定；B.自然倒序】。

4.8**費(fèi)用承擔(dān)**：與本次借款及抵押相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一切費(fèi)用，由【選擇：A.甲方承擔(dān)；B.乙方承擔(dān)；C.雙方按比例承擔(dān)】。

第五條履行期限

5.1**合同有效期**：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方依照本合同約定全部?jī)斶€借款本金及利息、乙方依法解除抵押權(quán)之日起終止。但本合同中的擔(dān)保、爭(zhēng)議解決等條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

5.2**借款期限**：乙方向甲方提供的借款期限為XX年，自借款實(shí)際交付之日起計(jì)算，至約定的最后還款日止。具體起止日期為：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.3**還款期限**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第四條約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，每期還款日為【明確列出每期還款的具體日期，或說(shuō)明按還款計(jì)劃表執(zhí)行】。逾期付款視為違約。

5.4**抵押擔(dān)保期限**：甲方設(shè)定的抵押權(quán)自辦理完畢抵押登記之日起生效，直至甲方依照本合同約定全部?jī)斶€借款本金及利息、乙方依法辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)之日止。在本合同借款期限屆滿(mǎn)后，如甲方未完全清償債務(wù)，抵押擔(dān)保期限自動(dòng)延長(zhǎng)至債務(wù)清償完畢之日。

5.5**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-抵押登記完成時(shí)限：甲方應(yīng)在收到借款本金前X日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)。

-首期還款日：借款實(shí)際交付之日起XX日。

-逾期寬限期：每期還款日屆滿(mǎn)后，甲方有權(quán)在X日內(nèi)支付該期應(yīng)還款項(xiàng)，逾期超過(guò)X日視為違約。

-違約處理啟動(dòng)日：甲方發(fā)生嚴(yán)重違約（如連續(xù)逾期X期）時(shí)，乙方有權(quán)啟動(dòng)違約處理程序。

第六條違約責(zé)任

6.1**甲方違約責(zé)任**：

6.1.1**逾期還款**：甲方未按照本合同第四條約定的期限足額支付借款本息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額（本金及當(dāng)期應(yīng)付利息）的萬(wàn)分之X向乙方支付逾期罰息，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日，乙方除有權(quán)收取逾期罰息外，還有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

-（1）要求甲方在X日內(nèi)一次性?xún)斶€全部逾期款項(xiàng)及累計(jì)罰息。

-（2）要求甲方提供新的、乙方認(rèn)可的擔(dān)保。

-（3）宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本金及累計(jì)利息、罰息。

-（4）行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣(mài)、變賣(mài)目標(biāo)店面，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。拍賣(mài)、變賣(mài)所得不足以清償全部債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)不足部分。

-（5）向甲方追償因此造成的一切損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.1.2**虛假陳述或隱瞞**：若甲方在簽訂本合同或履行過(guò)程中，故意提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)（如目標(biāo)店面存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃受限、經(jīng)營(yíng)不善等），導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并承擔(dān)本合同項(xiàng)下全部未償還債務(wù)。

6.1.3**擅自處置抵押物**：在借款本息清償完畢前，甲方擅自出賣(mài)、贈(zèng)與、出租（不得對(duì)抗善意第三人除外）、抵押或以其他方式處分目標(biāo)店面，或擅自改變抵押物用途、損害抵押物價(jià)值，乙方有權(quán)立即宣布借款提前到期，要求甲方清償全部債務(wù)，并按逾期處理。甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.1.4**違反資金用途**：甲方將借款資金未按本合同約定用于租賃目標(biāo)店面，而是用于其他用途（包括但不限于投資、股票、期貨、非法經(jīng)營(yíng)等），乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按逾期處理。若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)全額賠償。

6.1.5**拒絕或妨礙檢查**：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕、妨礙乙方對(duì)目標(biāo)店面、經(jīng)營(yíng)狀況或借款資金用途進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方有權(quán)視為甲方違約，并采取本條6.1.1款第（3）項(xiàng)至第（5）項(xiàng)措施。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.1.6**其他違約**：甲方有其他違反本合同約定行為，影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。

6.2**乙方違約責(zé)任**：

6.2.1**逾期放款**：除不可抗力或甲方存在明確違約情形外，乙方未按照本合同第四條約定的日期向甲方足額支付借款本金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額（未支付本金部分）的萬(wàn)分之Y向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

6.2.2**違反利率約定**：若乙方提供的借款利率超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限，甲方有權(quán)要求調(diào)整利率至法定上限，并要求乙方退還超出部分的利息。若因乙方原因?qū)е吕视?jì)算錯(cuò)誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.3**不當(dāng)行使抵押權(quán)**：乙方在非借款逾期或甲方存在嚴(yán)重違約的情況下，單方面非法查封、扣押目標(biāo)店面，或無(wú)正當(dāng)理由拖延行使抵押權(quán)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3**違約金的調(diào)整**：本合同約定的各項(xiàng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如遇國(guó)家法律、法規(guī)政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

6.4**損失賠償**：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失），但賠償總額不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。賠償方式可以是金錢(qián)賠償，也可以是其他補(bǔ)救措施，由非違約方選擇。

6.5**違約責(zé)任與主債務(wù)的關(guān)系**：甲方支付的各項(xiàng)違約金、罰息、賠償金等，不影響甲方按照本合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)及乙方行使抵押權(quán)的權(quán)利。各項(xiàng)違約責(zé)任可并行適用，但累計(jì)賠償總額應(yīng)以實(shí)現(xiàn)乙方債權(quán)并獲得相應(yīng)補(bǔ)償為限。

第七條不可抗力

7.1**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、征收、征用等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似事件。

7.2**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

7.3**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。

7.4**責(zé)任免除**：自不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或者解除合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如目標(biāo)店面因政府征收而滅失且無(wú)替代方案），則本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。若不可抗力僅影響部分履行，受影響方只就受影響的部分免除相應(yīng)責(zé)任。

7.5**持續(xù)影響**：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況、費(fèi)用結(jié)算等進(jìn)行協(xié)商處理。

7.6**通知與恢復(fù)**：不可抗力消除后，遭受影響的任何一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

7.7**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失、以及雙方均應(yīng)采取合理措施但未能避免或減輕損失的后果，不適用本條關(guān)于不可抗力的免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向【選擇：A.甲方所在地；B.乙方所在地；C.目標(biāo)店面所在地；D.指定第三方所在地】的有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

8.2**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解不成立，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【選擇：A.上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；B.中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；C.指定其他仲裁機(jī)構(gòu)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【選擇：A.上海市；B.北京市；C.指定其他城市】。仲裁語(yǔ)言為中文。

8.3**訴訟**：若選擇仲裁，則排除訴訟解決方式。若未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向【選擇：A.甲方住所地；B.乙方住所地；C.目標(biāo)店面所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄優(yōu)先適用書(shū)面約定，若未約定，則按法律規(guī)定確定。

8.4**管轄權(quán)優(yōu)先**：本合同各方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并確認(rèn)爭(zhēng)議解決條款的效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向非本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。向非約定機(jī)構(gòu)提起的任何程序均無(wú)效。

8.5**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的違反中國(guó)法律的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.6**仲裁/訴訟費(fèi)用**：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）或訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁庭/法院可根據(jù)具體情況決定費(fèi)用承擔(dān)方式。

第九條其他條款

9.1**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。

9.2**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。若出現(xiàn)本合同第六條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、費(fèi)用結(jié)算、抵押權(quán)處理等進(jìn)行協(xié)商，并按實(shí)際履行情況返還已獲得的利益。

9.4**