小區(qū)平房加盟合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李XX，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話：138XXXXXXX。甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，具備從事小區(qū)平房租賃、運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)的全部資質(zhì)。自2018年起，甲方在XX市及周邊地區(qū)累計(jì)管理小區(qū)平房面積約XX萬(wàn)平方米，形成了成熟的租賃運(yùn)營(yíng)模式及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)拓展需要，現(xiàn)需通過(guò)合作方式引入乙方共同經(jīng)營(yíng)位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)的部分平房資源，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：住宅物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。截至本合同簽訂之日，甲方已持有XX市XX區(qū)XX小區(qū)部分平房產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)，該區(qū)域?yàn)閄X市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊配套完善，客流量穩(wěn)定，具備良好的商業(yè)或居住價(jià)值。甲方希望通過(guò)本次加盟合作，將乙方在特定領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力與甲方現(xiàn)有資源進(jìn)行整合，共同打造區(qū)域特色服務(wù)品牌。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX平房運(yùn)營(yíng)管理公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：王XX，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話：139XXXXXXX。乙方是一家專(zhuān)注于傳統(tǒng)平房區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2019年，核心業(yè)務(wù)涵蓋平房租賃、改造設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)策劃及物業(yè)管理。乙方團(tuán)隊(duì)擁有超過(guò)5年的平房運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)服務(wù)客戶(hù)超過(guò)XX家，在XX市平房市場(chǎng)建立了良好的口碑。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：平房租賃管理、空間改造設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃、社區(qū)活動(dòng)組織。乙方擅長(zhǎng)挖掘平房區(qū)域的傳統(tǒng)文化價(jià)值與現(xiàn)代商業(yè)需求，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)效益?；谝曳皆谄椒窟\(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)資源，甲方擬邀請(qǐng)乙方以加盟方式參與XX小區(qū)平房的經(jīng)營(yíng)管理工作，共同開(kāi)拓差異化市場(chǎng)。

**合作背景與前提條件**

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：

（1）甲方持有或長(zhǎng)期租賃XX市XX區(qū)XX小區(qū)部分平房資源，該區(qū)域具備良好的市場(chǎng)潛力，但缺乏專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理；

（2）乙方具備平房運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)能力、市場(chǎng)資源及品牌影響力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У募用朔?wù)；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以加盟合作方式整合資源，明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)XX小區(qū)平房區(qū)域的商業(yè)或居住價(jià)值提升。

甲方將通過(guò)提供場(chǎng)地資源、品牌支持及基礎(chǔ)管理框架，乙方則負(fù)責(zé)注入運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)拓展能力及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系。雙方合作以本合同為綱領(lǐng)，后續(xù)具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。本合同所涉及的平房資源范圍、合作模式及權(quán)利義務(wù)均以合同正文及附件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)平房區(qū)域開(kāi)展加盟合作的權(quán)利義務(wù)，通過(guò)甲方提供場(chǎng)地資源及品牌支持，乙方注入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作模式。合作范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)XX小區(qū)指定平房區(qū)域的租賃管理、客戶(hù)服務(wù)、業(yè)態(tài)策劃及日常運(yùn)營(yíng)；

2.甲方負(fù)責(zé)提供符合約定的平房場(chǎng)地，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)所需基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域使用權(quán)；

3.雙方共同維護(hù)合作區(qū)域的品牌形象，制定統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.合作期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益按約定比例分配，雙方共同承擔(dān)運(yùn)營(yíng)成本及風(fēng)險(xiǎn)。合作內(nèi)容涉及具體平房編號(hào)、租賃區(qū)域面積、合作業(yè)態(tài)等細(xì)節(jié)以附件形式另行明確。

第二條定義

1.**加盟合作**：指甲方授權(quán)乙方在指定平房區(qū)域使用甲方資源，以甲方品牌名義開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，雙方形成利益捆綁的合作關(guān)系；

2.**運(yùn)營(yíng)管理**：包括但不限于租賃推廣、客戶(hù)簽約、物業(yè)服務(wù)、環(huán)境維護(hù)、活動(dòng)策劃及收益分配等全過(guò)程管理；

3.**合作區(qū)域**：指XX小區(qū)內(nèi)由甲方提供、乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的平房區(qū)域，具體范圍以本合同附件一為準(zhǔn)；

4.**品牌標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方制定的服務(wù)流程、視覺(jué)識(shí)別及價(jià)格體系等統(tǒng)一規(guī)范；

5.**收益分配**：指合作區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入在扣除運(yùn)營(yíng)成本后，按約定比例進(jìn)行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定及品牌標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，乙方未履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求整改或解除合同；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供符合經(jīng)營(yíng)條件的平房場(chǎng)地，包括但不限于具備水電接入、基礎(chǔ)消防設(shè)施及公共區(qū)域使用權(quán)，并確保場(chǎng)地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；

（3）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)合作區(qū)域的外部形象及整體品牌宣傳，乙方運(yùn)營(yíng)中的重大品牌活動(dòng)需經(jīng)甲方審核；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的培訓(xùn)支持，包括品牌知識(shí)、服務(wù)流程及市場(chǎng)分析等，培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配置，但需提前30日通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，除品牌標(biāo)準(zhǔn)外，不得干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)決策及客戶(hù)關(guān)系處理。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)制定運(yùn)營(yíng)方案、服務(wù)價(jià)格及促銷(xiāo)策略，但需符合甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)要求；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，配備至少X名持證物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)率不低于XX%；

（3）乙方需按約定比例向甲方支付收益分成，具體分配方案以附件二為準(zhǔn)，支付周期為每月X日；

（4）乙方自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、人員成本及稅費(fèi)，甲方不得以任何名義攤派額外費(fèi)用；

（5）乙方負(fù)責(zé)合作區(qū)域的日常維護(hù)及安全巡查，突發(fā)事件需第一時(shí)間向甲方匯報(bào)并采取應(yīng)急措施；

（6）乙方有權(quán)在合作期滿(mǎn)前X個(gè)月提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)書(shū)面答復(fù)；

（7）乙方需建立客戶(hù)檔案及服務(wù)記錄，甲方有權(quán)定期抽查并作為品牌考核依據(jù)；

（8）乙方不得擅自改變合作區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及功能用途，重大改造需經(jīng)甲方書(shū)面同意；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行季度經(jīng)營(yíng)審計(jì)，并提供完整的財(cái)務(wù)憑證及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；

（10）乙方享有在合作區(qū)域及宣傳物料中使用甲方品牌授權(quán)的權(quán)益，但不得損害甲方品牌形象。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本合同及附件為最終依據(jù)，任何一方違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)向甲方支付加盟合作費(fèi)，金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），于本合同簽訂之日起X日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX物業(yè)管理公司。

2.收益分配比例：合作區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、保潔費(fèi)、乙方人員工資等）后，凈收益按XX：XX比例分配，甲方占XX%，乙方占XX%。

3.支付方式：甲方應(yīng)每月X日將當(dāng)月凈收益結(jié)算單提交乙方核對(duì)，乙方確認(rèn)無(wú)誤后X日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方賬戶(hù)。如乙方對(duì)結(jié)算單有異議，應(yīng)在收到后X日內(nèi)提出書(shū)面異議并提供證據(jù)，雙方友好協(xié)商解決。

4.甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，包括但不限于開(kāi)業(yè)裝修補(bǔ)貼XX萬(wàn)元、首批營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用XX萬(wàn)元，上述款項(xiàng)于合同生效后X日內(nèi)分別支付。

5.支付違約：任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按未支付金額的XX%/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)X日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期X年。

2.合作啟動(dòng)期：本合同生效后X日內(nèi)，雙方完成場(chǎng)地交接及品牌授權(quán)手續(xù)；

3.首次結(jié)算日：自合作啟動(dòng)期結(jié)束次日為首次結(jié)算日，按月結(jié)算收益分配；

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：乙方需于合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成首輪市場(chǎng)推廣，甲方應(yīng)于每年X月完成合作區(qū)域的外部翻新。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的不可抗力條款，可提前終止合作，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）場(chǎng)地交付違約：甲方未按約定提供符合經(jīng)營(yíng)條件的場(chǎng)地，或存在權(quán)屬糾紛影響乙方經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并賠償乙方前期投入損失，損失金額不低于加盟合作費(fèi)的XX%。

（2）品牌支持違約：甲方未履行培訓(xùn)義務(wù)或擅自降低品牌標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方經(jīng)營(yíng)聲譽(yù)，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并繼續(xù)履行合同。

（3）收益分配違約：甲方未按約定及時(shí)支付收益分成超過(guò)X日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的融資成本。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）運(yùn)營(yíng)管理違約：乙方未達(dá)約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)要求整改，整改無(wú)效可解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方品牌聲譽(yù)損失，損失金額不超過(guò)上一年度收益的XX%。

（2）收益分配違約：乙方未按約定支付收益分成超過(guò)X日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣，不足部分乙方需補(bǔ)足。保證金不足以抵扣時(shí)，乙方承擔(dān)甲方全部追討費(fèi)用。

（3）擅自轉(zhuǎn)租違約：乙方擅自改變合作區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付加盟合作費(fèi)XX倍的違約金。

**3.違約金上限與賠償**

（1）本合同約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)加盟合作費(fèi)的XX%；

（2）除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；

（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方需承擔(dān)守約方因此損失的XX%作為懲罰性賠償。

**4.違約處理程序**

（1）違約方收到守約方書(shū)面違約通知后X日內(nèi)應(yīng)書(shū)面答復(fù)并提出解決方案；

（2）雙方協(xié)商未果的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁或依法向甲方所在地人民法院起訴；

（3）違約責(zé)任不影響合同其他條款的繼續(xù)履行，守約方仍可要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策禁止）及嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即暫?；蛘{(diào)整合同履行，并在X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)時(shí)間的有效證明。

2.**責(zé)任免除條件**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方調(diào)整履行方案；

（2）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，雙方可協(xié)商變更合同期限或解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷或收益減少，雙方不調(diào)整收益分配比例，但甲方應(yīng)退還乙方已支付但未消費(fèi)的服務(wù)費(fèi)用；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)恢復(fù)合同履行，如需長(zhǎng)期調(diào)整履行期限，應(yīng)另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。

3.**不可抗力舉證**：主張不可抗力的一方需在事件發(fā)生后X日內(nèi)提交政府部門(mén)出具的事故證明或權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告，否則視為自行承擔(dān)損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫停合同履行，直至爭(zhēng)議解決。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商未果的，可共同申請(qǐng)XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

4.**爭(zhēng)議范圍**：本條款適用于因合同解釋、履行、終止等產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議、費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議及違約責(zé)任爭(zhēng)議。

5.**程序銜接**：如選擇仲裁，仲裁期間訴訟程序中止；如選擇訴訟，法院受理后仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)終止相關(guān)程序。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生變更效力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在以下情形下終止合作：

（1）合作期滿(mǎn)且未續(xù)約；

（2）一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書(shū)面通知后X日內(nèi)未糾正；

（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、運(yùn)營(yíng)方案）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為合同終止后X年。

5.**不可分割性**：本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均以中國(guó)大陸法律為依據(jù)。

7.**預(yù)付款條款**：如甲方需乙方墊付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)提供書(shū)面需求清單，墊付款項(xiàng)需在X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)，并計(jì)入后續(xù)收益分配抵扣。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《合作區(qū)域清單》《收益分配表》《品