借款居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張偉，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體項目，在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX寫字樓，用于公司總部辦公。為促成此次租賃交易的順利完成，甲方特委托乙方提供居間服務，協(xié)助甲方與該寫字樓的產(chǎn)權單位或其授權的租賃方進行溝通協(xié)商，并促成雙方達成租賃協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號。法定代表人：李娜，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)，專注于為客戶提供房地產(chǎn)租賃、買賣、咨詢及交易撮合等服務。自2010年成立以來，乙方已為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供過房地產(chǎn)居間服務，積累了豐富的行業(yè)資源和經(jīng)驗。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、廣泛的渠道網(wǎng)絡以及高效的談判技巧，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。鑒于甲方有租賃XX寫字樓的明確需求，乙方同意接受甲方的委托，利用自身資源為甲方提供居間服務，協(xié)助甲方與該寫字樓的出租方達成租賃協(xié)議，并從中收取約定的服務費用。

**合同簡介：**

本合同簽訂的背景為甲方擬租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX寫字樓，該寫字樓由XX資產(chǎn)管理公司持有產(chǎn)權或有權出租。甲方因缺乏直接聯(lián)系出租方或缺乏專業(yè)的租賃談判經(jīng)驗，特委托乙方作為居間人，協(xié)助甲方與出租方進行租賃條件的協(xié)商，并促成雙方簽訂正式租賃合同。乙方在提供服務過程中，應本著誠實信用原則，利用自身專業(yè)能力為甲方爭取有利租賃條件，同時確保交易的合法合規(guī)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成如下合同條款，以資共同遵守。本合同所涉的居間服務范圍、權利義務、費用標準及違約責任等均在本合同后續(xù)條款中詳細約定，雙方應嚴格履行各自承諾，確保居間服務的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供XX寫字樓的租賃居間服務，并規(guī)定雙方在居間服務過程中的權利、義務及責任，最終促成甲方與XX寫字樓的出租方就租賃XX寫字樓達成一致，并簽訂正式租賃合同。具體內(nèi)容涉及：1.乙方為甲方尋找并推薦符合甲方需求的XX寫字樓的潛在出租方；2.乙方協(xié)助甲方與出租方就租賃價格、租賃期限、支付方式、物業(yè)維護、違約責任等核心條款進行溝通與談判；3.乙方應甲方要求，提供有關XX寫字樓市場行情、租賃政策及法律風險的咨詢意見；4.乙方負責協(xié)調(diào)甲方與出租方之間的談判進程，直至雙方達成租賃合意；5.乙方在居間服務過程中，應積極維護甲方的利益，并以專業(yè)、高效的方式完成本合同約定的服務事項；6.雙方就居間服務的費用標準、支付方式及結(jié)算時間等作出明確約定；7.本合同旨在通過乙方的居間服務，為甲方順利租賃XX寫字樓提供保障，并確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“委托”：指甲方基于本合同約定，授權乙方為其提供XX寫字樓的租賃居間服務。

“居間服務”：指乙方根據(jù)甲方委托，為促成甲方與XX寫字樓的出租方就租賃XX寫字樓達成協(xié)議而提供的咨詢、推薦、撮合、談判等服務。

“租賃標的物”：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX寫字樓。

“租賃合同”：指甲方與XX寫字樓的出租方就租賃XX寫字樓內(nèi)容簽訂的正式書面協(xié)議。

“服務費用”：指乙方按照本合同約定向甲方收取的居間服務報酬。

“潛在出租方”：指擁有XX寫字樓租賃權，并可能出租該物業(yè)給甲方的單位或個人。

“有效溝通”：指雙方就本合同相關事宜進行能夠產(chǎn)生預期法律效力的溝通行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督。

（2）甲方有權要求乙方提供與租賃XX寫字樓相關的市場信息、政策解讀及潛在出租方的背景資料。

（3）甲方有權在乙方推薦多家潛在出租方時，自主選擇其中一家進行后續(xù)談判，并有權拒絕乙方推薦的任何出租方。

（4）甲方有權在租賃談判過程中提出符合市場慣例及自身需求的租賃條件，并有權決定是否接受出租方提出的租賃方案。

（5）甲方有權要求乙方在租賃談判中維護自身利益，爭取最有利的租賃條款。

（6）甲方應按照本合同約定，向乙方及時、足額支付居間服務費用。

（7）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的關于自身租賃需求及資質(zhì)的信息，以便乙方能夠有效開展居間服務。

（8）甲方應積極配合乙方與出租方進行溝通與談判，不得設置不合理障礙。

（9）甲方應確保其具備租賃XX寫字樓所需的法律及經(jīng)濟條件，并按時簽署租賃合同。

（10）甲方若單方面取消委托或未按約定支付服務費用，應承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權根據(jù)本合同約定，向甲方收取居間服務費用。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的租賃需求及資質(zhì)證明文件。

（3）乙方有權在居間服務過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷，向甲方提供租賃市場分析、政策建議及談判策略。

（4）乙方有權要求甲方配合其工作，包括提供必要信息、參與談判會議等。

（5）乙方有權在獲得甲方授權后，代表甲方與出租方進行初步接觸及商務談判。

（6）乙方應積極利用自身資源和渠道，為甲方尋找并推薦符合條件的XX寫字樓的潛在出租方。

（7）乙方應負責協(xié)調(diào)甲方與出租方之間的談判進程，并應甲方要求提供必要的協(xié)助。

（8）乙方在居間服務過程中，應始終維護甲方的商業(yè)秘密及利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方應確保其提供的服務內(nèi)容符合本合同約定，并應甲方要求提供相關服務證明。

（10）乙方應在本合同約定的期限內(nèi)完成居間服務，若因乙方原因未能促成甲方與出租方達成租賃協(xié)議，乙方應按照本合同約定承擔相應責任，并退還已收取的服務費用（若有約定）。

（11）乙方應確保其提供的居間服務不侵犯任何第三方的合法權益，若因乙方原因給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

（12）乙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信的態(tài)度提供居間服務。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定乙方提供本合同項下的居間服務費用如下：

1.服務費用總額：甲方同意向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為居間服務費。該費用為固定費用，不因居間服務的結(jié)果（即是否成功促成租賃合同簽訂）而調(diào)整。

2.費用構(gòu)成：該費用包含乙方為促成甲方租賃XX寫字樓所提供的一切居間服務，包括但不限于信息搜集、推薦、初步接洽、協(xié)調(diào)談判、輔助文件準備等。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起七（7）日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

（2）尾款：甲方與XX寫字樓的出租方正式簽訂租賃合同之日起三（3）日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額剩余的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

5.付款前提：乙方收款后，應向甲方開具等額合法的發(fā)票。甲方支付尾款的前提條件是甲方與出租方已正式簽訂租賃合同。

6.不可退還性：本合同約定的居間服務費用為一次性收費，無論居間服務最終是否成功促成租賃合同簽訂，該費用均不予退還。若因乙方原因?qū)е戮娱g服務失敗，乙方應全額退還已收取的服務費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至居間服務完成（即甲方與出租方就XX寫字樓的租賃合同簽訂）之日自動終止。但本合同終止不影響已產(chǎn)生的權利義務及爭議解決條款的效力。

2.居間服務期限：乙方應在本合同生效之日起三十（30）日內(nèi)，完成首次向甲方推薦至少三家（3）符合條件的潛在出租方。自甲方收到推薦名單之日起，乙方應積極協(xié)助甲方與至少一家潛在出租方進行初步溝通。整個居間服務應在合同生效之日起九十（90）日內(nèi)完成，即甲方與出租方達成租賃合意或明確無法達成合意。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付首付款：本合同簽訂之日起七（7）日內(nèi)。

（2）乙方提交初步推薦名單：本合同生效之日起三十（30）日內(nèi)。

（3）甲方支付尾款：甲方與出租方正式簽訂租賃合同之日起三（3）日內(nèi)。

4.期限順延：如因不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意，導致履行期限需要延長的，履行期限相應順延。如乙方需請求甲方延長服務期限，應提前十（10）日書面通知甲方，并說明理由。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定的支付時間足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生但尚未支付的違約金。若甲方仍不支付，乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方支付欠付的服務費用及違約金。

（2）若甲方在支付尾款前單方面無故解除本合同或明確表示不再進行XX寫字樓的租賃，視為甲方根本違約。甲方除應全額退還已支付給乙方的首付款外，還應向乙方支付相當于服務費用總額百分之二十（20%）的違約金（即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00））。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方有權進一步追償。

（3）甲方未能及時提供必要信息或配合乙方工作，導致乙方無法正常開展居間服務，或雖經(jīng)乙方催告，甲方仍無正當理由在合理期限內(nèi)仍未配合，經(jīng)乙方書面通知后三日仍未糾正的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于時間成本、機會成本等，且甲方仍需按本合同約定支付服務費用。

（4）若甲方在租賃談判中泄露乙方的商業(yè)秘密或利用乙方提供的信息直接與出租方達成租賃協(xié)議，規(guī)避支付服務費用，視為嚴重違約。除應按本合同約定支付全部服務費用外，還應向乙方支付相當于服務費用總額百分之三十（30%）的違約金（即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00））。乙方有權要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第五條約定的期限完成居間服務，即未能在約定的九十（90）日內(nèi)促成甲方與出租方達成租賃合意，且非因甲方原因或不可抗力所致，視為乙方未能履行主要義務。

a.在甲方支付首付款后的三十（30）日內(nèi)，乙方未能向甲方提供至少三家（3）潛在出租方供其選擇或評估的，甲方有權解除本合同，乙方應全額退還甲方已支付的首付款，并無需承擔違約責任。

b.在甲方收到乙方推薦名單后的六十（60）日內(nèi)，乙方未能有效協(xié)助甲方與至少一家潛在出租方進行實質(zhì)性談判，或乙方提供的推薦信息嚴重失實、明顯不符合甲方需求且未及時告知甲方，甲方有權解除本合同，乙方應全額退還甲方已支付的首付款，并無需承擔違約責任。

c.若乙方未能按期促成租賃合意，且甲方?jīng)Q定繼續(xù)委托乙方繼續(xù)尋找其他出租方，則乙方在后續(xù)服務中應減免相應比例的服務費用，具體減免比例由雙方協(xié)商確定，但乙方仍需承擔因其過錯導致甲方延長尋找時間的責任。

（2）若因乙方原因（如泄露甲方租賃需求信息、泄露出租方信息、提供虛假信息等）給甲方或其潛在出租方造成經(jīng)濟損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方已支付給乙方的服務費用總額。

（3）乙方在居間服務過程中，若以不正當手段干預租賃談判，損害甲方或出租方的利益，或存在其他嚴重違反誠信原則的行為，甲方有權立即解除本合同，乙方應全額退還甲方已支付的服務費用，并支付相當于服務費用總額百分之二十（20%）的違約金（即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00））。若該行為給甲方造成其他損失，乙方還應承擔賠償責任。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況）導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：除本合同明確約定的違約金或賠償外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為尋找租賃機會所投入的合理費用、時間成本等。賠償總額應以實際損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的重大調(diào)整）、流行病疫情以及影響合同履行的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知后，應及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本合同義務的責任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。若雙方無法達成一致，合同可視為自動解除。

4.履行恢復：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本合同義務，除非該事件已導致合同目的無法實現(xiàn)。因不可抗力導致的履行期限順延不計入違約責任。

5.不影響合同效力：不可抗力的發(fā)生不影響本合同其他條款的效力，但不可抗力導致合同無法履行的除外。雙方應基于不可抗力事件發(fā)生前的合同狀態(tài)，繼續(xù)履行各自的權利義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.爭議確認：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十（30）日內(nèi)）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權采取以下第（3）項或第（4）項規(guī)定的爭議解決方式。

3.仲裁：除雙方另有書面約定外，任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請仲裁方選擇，選擇后不得更改。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均負責任的，按比例分擔。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。約定訴訟解決的，應以本合同簽訂地（北京市或上海市，由雙方書面指定）或被告住所地的人民法院為管轄法院。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.保密：雙方就爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應承擔保密義務，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。仲裁方式解決爭議的，應遵守仲裁庭的保密規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的可接受的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：交付時；

（b）掛號信：寄出后第五（5）日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送時，若發(fā)送當日非工作日或非工作時間，則視為在下一個工作日發(fā)送。

通知應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同明確規(guī)定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充合同內(nèi)容的權利或主張。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以達到與原條款盡可能一致的法律效果。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及