商鋪購買意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投資，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項目運營經(jīng)驗。甲方的成立日期為2005年6月1日，注冊資本為人民幣5000萬元，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有良好聲譽，曾成功開發(fā)并運營多個知名商業(yè)項目，具備較強的資金實力和項目運營能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場20層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理，擁有專業(yè)的商業(yè)運營團隊和豐富的市場資源。乙方的成立日期為2010年3月15日，注冊資本為人民幣3000萬元，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營咨詢及相關(guān)服務。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具有較高知名度，與多家知名品牌企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，具備較強的市場影響力和項目運營能力。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就特定商鋪的購買意向達成一致，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，本著平等自愿、誠實信用的原則，就商鋪的購買意向及相關(guān)事項進行約定。甲方擬通過本次交易獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定商鋪，用于商業(yè)運營或投資目的；乙方同意按照本合同約定的條款將上述商鋪出售給甲方。雙方基于對商鋪市場價值的認可及對未來商業(yè)運營的預期，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

商鋪的具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層，建筑面積約為XX平方米，目前由乙方或其指定方租賃使用。甲方購買該商鋪的主要目的是用于自營商業(yè)項目或出租給其他品牌企業(yè)，乙方則基于對商鋪市場價值的認可及未來租金收益的預期，同意將商鋪出售給甲方。雙方均確認，商鋪的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，符合本次交易的前提條件。本合同作為雙方后續(xù)正式簽訂購買合同的依據(jù)，雙方將依據(jù)本合同約定的條款，在滿足相關(guān)法律及商業(yè)條件的前提下，推動商鋪購買交易的最終完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層特定商鋪（以下簡稱“標的物”）的意向，并約定雙方在達成正式購買協(xié)議前應履行的預備性義務及權(quán)利。合同范圍包括但不限于標的物的基本情況描述、雙方權(quán)利義務、意向性條款的約束力、盡職調(diào)查的安排、以及正式合同簽訂前的準備工作等。具體內(nèi)容涉及標的物的位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況（如有）、雙方初步達成的交易條件（如價格框架、支付方式等），以及為推動交易最終完成所需進行的必要流程和文件準備。本合同旨在為雙方后續(xù)正式簽署具有法律約束力的商鋪購買合同奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在此過程中的行為。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層，建筑面積約為XX平方米的特定商鋪。

“正式合同”指甲乙雙方就商鋪購買事宜最終簽署的具有完全法律約束力的協(xié)議。

“租賃情況”指標的物當前是否存在租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金標準、承租方信息等。

“盡職調(diào)查”指雙方在正式合同簽訂前對標的物的法律、財務、經(jīng)營及權(quán)屬狀況進行的核查活動。

“商業(yè)運營”指甲方對標的物進行自營或出租給第三方品牌企業(yè)的商業(yè)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)利與義務**

（1）**權(quán)利**：

甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的真實、完整、準確的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如有）、物業(yè)費繳納憑證、消防驗收報告等，并有權(quán)對標的物進行必要的盡職調(diào)查。

在盡職調(diào)查期間，如發(fā)現(xiàn)標的物存在權(quán)屬瑕疵、租賃限制或其他對甲方不利的因素，甲方有權(quán)要求乙方澄清、糾正或承擔相應責任。

如經(jīng)盡職調(diào)查確認標的物符合約定條件，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定及后續(xù)正式合同條款，完成商鋪的購買。

甲方有權(quán)在正式合同簽訂前，根據(jù)市場情況及自身需求，對購買意向進行修改或撤回，但需提前書面通知乙方。

（2）**義務**：

甲方應向乙方提供必要的身份證明文件，確保其具備購買標的物的合法資質(zhì)。

甲方應按照本合同約定的期限及方式支付相關(guān)費用，包括但不限于盡職調(diào)查費（如有）、正式合同簽署前的臨時過渡費用（如有）等。

甲方應積極配合乙方及相關(guān)部門完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并及時簽署所需文件。

甲方應保證其提供的所有信息真實有效，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。

**2.乙方的權(quán)利與義務**

（1）**權(quán)利**：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行購買意向，并在正式合同簽訂時提供完整的交易所需文件及配合完成過戶手續(xù)。

如甲方在盡職調(diào)查后拒絕購買或未按約定支付款項，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并保留對標的物繼續(xù)進行交易或采取其他法律措施的權(quán)利。

乙方有權(quán)要求甲方在商鋪購買前，保持標的物的正常使用及狀態(tài)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或進行破壞性改造。

（2）**義務**：

乙方應向甲方保證其合法擁有標的物的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證標的物不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議。

乙方應如實向甲方披露標的物的全部情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)來源、租賃情況、過往維修記錄等，并配合甲方完成必要的盡職調(diào)查。

如標的物存在租賃關(guān)系，乙方應向甲方明確告知租賃期限、租金標準及承租方信息，并負責與承租方解除租賃合同的協(xié)調(diào)工作（如需）。

乙方應保證標的物的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應退還甲方已支付的全部款項并承擔相應損失。

乙方應配合甲方及相關(guān)部門完成標的物的消防、衛(wèi)生等合規(guī)驗收手續(xù)，確保標的物符合商業(yè)運營要求。

在正式合同簽訂前，乙方應保持標的物的正常使用及狀態(tài)，除日常維護外，不得進行可能影響甲方購買決策的重大改造或處置。

乙方應確保其提供的所有文件真實有效，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意標的物的初步購買價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格為基礎(chǔ)價格，最終以雙方簽署的正式購買合同中確認的價格為準。

支付方式約定如下：甲方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付標的物總價款的X%作為誠意金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方在收到誠意金后應向甲方出具收據(jù)。誠意金在雙方正式簽署正式購買合同后，抵作標的物總價款的一部分；如甲方未能按期簽署正式購買合同，該誠意金不予退還。剩余的X%購買價款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應于正式購買合同生效之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。支付時，甲方有權(quán)根據(jù)市場利率或雙方約定利率要求乙方支付資金占用期間的利息。乙方應在收到全部購買價款后，按照正式購買合同的約定，配合甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

支付至乙方的款項應支付至以下賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何一方變更收款賬戶，應提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應完成初步的盡職調(diào)查，并就標的物的基本情況達成一致。

在本合同有效期內(nèi)，甲方應積極推動盡職調(diào)查工作，并于盡職調(diào)查完成后的X日內(nèi)向乙方提交盡職調(diào)查報告及購買意向確認書（如有必要）。

乙方應在收到甲方盡職調(diào)查報告后X日內(nèi)，提供標的物的補充資料或就報告內(nèi)容進行書面回復。

雙方應在本合同有效期內(nèi)，盡快就正式購買合同的主要條款進行協(xié)商，并在有效期內(nèi)完成正式購買合同的簽署。如雙方未能于本合同有效期屆滿前簽署正式購買合同，本合同自動失效，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如盡職調(diào)查費等）按實際發(fā)生情況處理。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如支付誠意金、支付購買價款、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等，均應以正式購買合同中的約定為準。如正式購買合同未約定，則參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方在本合同有效期內(nèi)，無正當理由拒絕簽署正式購買合同或未按約定支付誠意金，視為根本違約。甲方應向乙方支付違約金，金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于機會損失、盡職調(diào)查費用等。乙方在收到違約金后，仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

（2）如甲方未能按正式購買合同的約定按時支付購買價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過標的物總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失。乙方在收到違約金后，仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

（3）如甲方在支付購買價款后，因自身原因未能配合完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應承擔相應責任，并按逾期天數(shù)向乙方支付標的物總價款X%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）如乙方在本合同有效期內(nèi)，無正當理由拒絕簽署正式購買合同或未按約定提供標的物相關(guān)資料，視為根本違約。乙方應向甲方支付違約金，金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于機會損失、盡職調(diào)查費用等。甲方在收到違約金后，仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

（2）如乙方未能按正式購買合同的約定按時配合甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應按標的物總價款的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過標的物總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失。甲方在收到違約金后，仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

（3）如乙方提供的標的物資料不真實或存在重大隱瞞，導致甲方在購買后遭受任何損失（包括但不限于被第三方索賠、無法正常使用等），乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

**3.不可抗力導致的違約**

因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

**4.違約金的調(diào)整**

如一方違約行為持續(xù)超過X日，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，調(diào)整后的違約金應相當于在合理期限內(nèi)可能實現(xiàn)的利益損失。

**5.賠償責任的限制**

除本合同另有約定外，任何一方的賠償責任不應超過該方在本合同項下預計獲得的最大利益。但若因一方違約導致守約方失去與其他第三方達成更優(yōu)交易機會的，守約方有權(quán)要求違約方賠償該機會損失。雙方應在合同履行過程中，采取合理措施避免損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、傳染病疫情以及其他類似事件。

若任何一方因不可抗力而未能履行本合同項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并應在不影響合同目的實現(xiàn)的前提下，采取合理措施減少損失。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并依據(jù)實際情況返還已支付款項及賠償損失。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第X種方式解決：

（1）提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（3）提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面中止履行合同義務，但有權(quán)采取必要的保全措施。

發(fā)生爭議后，雙方應將爭議事項與其他非爭議事項分開處理，盡量就非爭議事項達成協(xié)議，以減少爭議對合同履行的影響。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并保持溝通暢通。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達；郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。所有通知均應以本合同首部載明的名稱和地址為準。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式書面文件均不視為有效變更。

（3）**保密義務**：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、交易條件、經(jīng)營信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

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