房產(chǎn)過戶交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)過戶交易事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物業(yè)原由甲方租賃給乙方使用，租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，現(xiàn)甲方擬出售該物業(yè)，乙方擬通過甲方完成購房交易。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的過戶交易及相關(guān)服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施均由乙方繼續(xù)使用至租賃期滿，租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方承諾在完成購房交易后，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方承諾按照約定支付購房款項并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方同意，本合同不僅涉及房產(chǎn)買賣本身，還包括租賃過渡、物業(yè)交接、稅費承擔(dān)等配套服務(wù)，乙方將聘請甲方作為交易服務(wù)提供方，協(xié)助辦理過戶手續(xù)及相關(guān)法律事務(wù)。

鑒于標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系及附屬設(shè)施，雙方在本合同中明確約定了租賃過渡期、物業(yè)交割標(biāo)準(zhǔn)、稅費分配、違約責(zé)任等條款，以保障交易安全及雙方合法權(quán)益。本合同的有效履行依賴于雙方對各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知及積極配合，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)購房款項，雙方共同完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、購房款的支付方式與時間、租賃關(guān)系的過渡安排、物業(yè)附屬設(shè)施及裝修的交接標(biāo)準(zhǔn)、交易相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）的承擔(dān)與繳納方式、過戶登記手續(xù)的辦理流程與責(zé)任分工、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決機(jī)制等。此外，本合同還涉及乙方委托甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助準(zhǔn)備交易文件、提供法律咨詢、辦理過戶登記等，并約定相應(yīng)的服務(wù)費用及支付條件。雙方同意嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)順利過戶至乙方名下。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX的房產(chǎn)；“租賃關(guān)系”指甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間簽訂的《房屋租賃合同》所約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；“附屬設(shè)施”指標(biāo)的物業(yè)內(nèi)由甲方提供的非業(yè)主自建部分，包括但不限于電梯、大堂、空調(diào)系統(tǒng)等；“過戶登記”指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的行為；“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的交易服務(wù)報酬；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，有權(quán)出售該物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，或已取得相關(guān)權(quán)利人同意本合同項下的交易。

（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀與房產(chǎn)證記載內(nèi)容一致，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間與方式收取購房款，并保證資金安全。如需繳納個人所得稅，甲方應(yīng)依法申報并承擔(dān)相應(yīng)稅費。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款及服務(wù)費用，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成過戶登記所需的手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、辦理委托手續(xù)等。

（6）如標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同在租賃期滿前依法解除，或在本合同附件中明確約定租賃過渡期間的費用承擔(dān)及物業(yè)使用安排。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實權(quán)屬信息，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、幣種及支付方式按時足額支付購房款，并有權(quán)要求甲方開具正規(guī)發(fā)票。購房款支付后，乙方即獲得標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，直至過戶登記完成。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督相關(guān)部門的登記流程。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款及賠償損失。

（4）如標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系，乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)，但應(yīng)遵守租賃合同約定，并不得擅自改變物業(yè)用途或損壞附屬設(shè)施。租賃期滿后，乙方優(yōu)先購買權(quán)按原租賃合同約定行使。

（5）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門提供辦理過戶登記所需的身份證明、婚姻狀況證明等文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費用，該費用在購房款支付前/后（根據(jù)具體約定選擇）由乙方一次性/分期支付給甲方。如乙方未按時支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停辦理過戶手續(xù)，直至費用付清。

（7）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并確保本合同項下的權(quán)利義務(wù)由其真實意思表示作出，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)的成交總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），幣種為人民幣；

2.購房款支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將購房款總額中的XX%（即人民幣XX元整）支付至甲方指定銀行賬戶，作為購房定金；剩余XX%的購房款（即人民幣XX元整），乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶；

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX123456789012345

4.定金性質(zhì)：乙方支付定金后，如因乙方原因未能按本合同約定完成過戶登記，甲方有權(quán)沒收定金；如因甲方原因未能按本合同約定完成過戶登記，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；

5.稅費承擔(dān)：本合同項下的交易相關(guān)稅費，除個人所得稅由甲方承擔(dān)外，其余稅種（包括契稅、增值稅及附加、印花稅等）由乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以雙方另行簽訂的稅費結(jié)算清單為準(zhǔn)；

6.支付前提：甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止；

2.標(biāo)的物業(yè)查驗期限：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后簽署《房屋查驗確認(rèn)書》；

3.過戶登記辦理期限：自購房款全部支付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記手續(xù)；如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致過戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延；

4.租賃關(guān)系過渡期限：標(biāo)的物業(yè)租賃期限至XX年XX月XX日止，自租賃期滿次日起，標(biāo)的物業(yè)由乙方繼續(xù)使用至過戶登記完成之日止，過渡期間物業(yè)使用費按原租賃合同約定執(zhí)行；

5.任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體以本合同第六條約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方提供虛假權(quán)屬信息或標(biāo)的物業(yè)存在未披露的權(quán)屬瑕疵（包括但不限于查封、抵押、租賃權(quán)利限制等），導(dǎo)致乙方無法完成過戶登記或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、支付違約金（違約金以購房款總額的XX%計算）及賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費用（如律師費、評估費等）；乙方有權(quán)解除合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)合同總價XX%的違約金；

（2）如甲方未按本合同約定按時支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價XX%的違約金；

（3）如甲方未按本合同約定配合辦理過戶登記，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按購房款總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方還應(yīng)支付合同總價XX%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

（4）如甲方擅自處分標(biāo)的物業(yè)或阻礙乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；如乙方支付定金后未能按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價XX%的違約金；

（2）如乙方未按本合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)暫停辦理過戶手續(xù)，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金；

（3）如乙方未按本合同約定配合提供辦理過戶登記所需文件，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按購房款總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金；

（4）如乙方未按本合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)或擅自變更標(biāo)的物業(yè)使用用途，應(yīng)承擔(dān)合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本合同項下的違約金與賠償金，可同時適用或擇一行使；

（2）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失；

（3）雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差旅費等。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力情形下，本合同第六條約定的違約責(zé)任不再適用。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同目的無法實現(xiàn)或延遲實現(xiàn)。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同未履行部分的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但不可抗力導(dǎo)致的一方損失另有約定或法律規(guī)定的除外。

5.雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的注意義務(wù)，采取必要措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但另有約定的除外。

3.如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費由敗訴方承擔(dān)；如選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭議解決期間，任何一方均應(yīng)遵守本合同約定及爭議解決方式的選擇，不得擅自采取訴訟或仲裁以外的其他救濟(jì)措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.雙方同意，爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的外，均應(yīng)予以保密。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方可生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**合同解除**

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生本合同約定的違約情形或不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止