保證還款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。自2010年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，并已成功交付多個商業(yè)及住宅項目。甲方目前計劃通過本次合作，購買乙方持有的XX商業(yè)廣場部分物業(yè)，用于后續(xù)的租賃經(jīng)營及資產(chǎn)增值。甲方具備完善的資金實力和法律合規(guī)體系，能夠按照合同約定履行購買義務(wù)，并確保交易的順利進行。

甲方與乙方在前期已就XX商業(yè)廣場的租賃經(jīng)營達成初步合作意向，乙方作為該商業(yè)廣場的業(yè)主，擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明及完整的物業(yè)管理資質(zhì)。為保障交易的穩(wěn)定性和長期收益，甲方希望通過本次抵押擔(dān)保的方式，確保交易的安全性和資金回籠的可靠性。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意以XX商業(yè)廣場部分物業(yè)作為還款抵押物，乙方則承諾在甲方履行購買義務(wù)后，提供相應(yīng)的法律保障，確保甲方權(quán)益不受侵害。

在本次合同簽訂前，甲方已對XX商業(yè)廣場的產(chǎn)權(quán)狀況、市場前景及潛在風(fēng)險進行了全面評估，并確認乙方提供的所有資料真實有效。甲方將按照合同約定支付購買款項，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。同時，甲方將嚴(yán)格遵守抵押物的管理要求，確保抵押物的完好性，以保障乙方的權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃經(jīng)營的專業(yè)公司，成立于2015年，注冊資本人民幣1億元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的收購、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在長三角地區(qū)擁有多個知名商業(yè)項目，如XX購物中心、XX寫字樓等。乙方憑借專業(yè)的投資團隊和豐富的市場經(jīng)驗，已形成成熟的商業(yè)地產(chǎn)運營模式，并持續(xù)擴大市場份額。

乙方目前持有XX商業(yè)廣場的合法產(chǎn)權(quán)，該廣場總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、辦公區(qū)域及地下停車場，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定。為促進資產(chǎn)流轉(zhuǎn)并實現(xiàn)收益最大化，乙方同意將部分物業(yè)以抵押擔(dān)保的形式，配合甲方完成購買交易。乙方承諾提供的抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并已取得所有必要的法律文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證明及稅務(wù)清算文件。

在本次合作中，乙方將全力配合甲方完成抵押登記及后續(xù)手續(xù)，確保甲方在購買過程中享有優(yōu)先權(quán)。同時，乙方將提供詳細的物業(yè)運營報告，包括租賃收入、成本支出及市場分析等，以增強甲方的投資信心。根據(jù)合同約定，乙方將確保抵押物的使用權(quán)不受第三方干擾，并在甲方履行完畢所有購買義務(wù)后，正式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

雙方基于互信互利的原則，通過本次合作實現(xiàn)資源共享與互利共贏。甲方獲得優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，乙方實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，雙方共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本合同所涉及的當(dāng)事人信息及合作背景，均以雙方真實意愿為基礎(chǔ)，確保交易的合法性與有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場部分物業(yè)購買及抵押還款過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：甲方購買乙方持有的XX商業(yè)廣場部分物業(yè)（具體物業(yè)范圍詳見附件一），并以其部分物業(yè)作為還款抵押物；乙方配合甲方完成物業(yè)購買及抵押登記手續(xù)，確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵；雙方就抵押物的管理、使用及處置等事項作出約定，以保障乙方在還款期滿前對抵押物的控制權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)。本合同還涉及還款計劃、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“抵押物”指甲方為履行還款義務(wù)而提供的XX商業(yè)廣場部分物業(yè)，具體范圍以附件一為準(zhǔn)；“物業(yè)購買款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的物業(yè)購買總價款；“還款期限”指甲方根據(jù)本合同約定分期償還貸款的期限安排；“抵押登記”指甲方辦理抵押物登記手續(xù)的行為；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；“優(yōu)先受償權(quán)”指乙方在甲方違約時，依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方持有的XX商業(yè)廣場部分物業(yè)，并要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及法律文件；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的金額及期限支付物業(yè)購買款，逾期支付的需按年利率千分之五支付違約金；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用抵押物，但不得擅自改變抵押物的用途或進行破壞性建設(shè)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成抵押登記手續(xù)，提供所需資料并承擔(dān)相關(guān)費用；

（5）甲方應(yīng)保證抵押物的完好性，如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞或價值貶損，甲方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)在還款期滿前清償所有債務(wù)，如未能按時還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償；

（7）甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物的管理報告及財務(wù)狀況，包括但不限于租賃收入、運營成本及市場變動情況。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售XX商業(yè)廣場部分物業(yè)，并要求甲方支付全部物業(yè)購買款；

（2）乙方應(yīng)保證抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成抵押登記手續(xù)；如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭?，乙方需承?dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)在甲方未履行還款義務(wù)時，依法申請法院處置抵押物并優(yōu)先受償；

（4）乙方應(yīng)保證抵押物的使用權(quán)不受第三方干擾，并在甲方履行完畢所有購買義務(wù)后，正式轉(zhuǎn)移抵押物使用權(quán)；

（5）乙方應(yīng)提供完整的抵押物相關(guān)資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證明、稅務(wù)文件及租賃合同等；

（6）乙方不得在抵押期間擅自處置抵押物，如需轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，需經(jīng)甲方書面同意；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理抵押物相關(guān)的稅務(wù)、保險及維護事宜，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

（8）如因不可抗力導(dǎo)致抵押物價值重大貶損，乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整還款方案或解除合同。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)購買款總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格已包含XX商業(yè)廣場部分物業(yè)的全部權(quán)利及對應(yīng)稅費；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)購買款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)完成全部款項的支付，乙方在收到款項后三日內(nèi)向甲方出具收款確認書；

4.如甲方未能按期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自甲方完成全部物業(yè)購買款支付之日起五年；

2.抵押登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部款項后十五日內(nèi)完成，乙方應(yīng)全力配合甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)；

3.還款期限：甲方應(yīng)在本合同生效之日起三年內(nèi)分期償還所有債務(wù)，具體還款計劃如下：

第一年內(nèi)償還伍佰萬元整（￥500,000.00），

第二年內(nèi)償還伍佰萬元整（￥500,000.00），

第三年內(nèi)償還陸佰萬元整（￥600,000.00）；

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂當(dāng)日，雙方簽署正式協(xié)議；

（2）甲方支付首筆款項后三日內(nèi)，乙方提供抵押物相關(guān)資料；

（3）抵押登記完成當(dāng)日，甲方正式取得抵押物使用權(quán)；

（4）還款期滿前三十日，甲方應(yīng)向乙方提交還款計劃及財務(wù)報表。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按期支付物業(yè)購買款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金，違約金總額不超過物業(yè)購買款總額的百分之五十；

（2）逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于交易稅費、中介費及市場差價損失；

（3）甲方擅自改變抵押物用途或進行破壞性建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按違反面積每平方米伍仟元（￥5,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金；

（4）甲方未按時提供還款計劃或財務(wù)報表，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付貳萬元（￥20,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停抵押物使用權(quán)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按期提供抵押物相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法完成抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付壹萬元（￥10,000.00）的違約金，違約金總額不超過伍萬元（￥50,000.00）；

（2）乙方在抵押期間擅自處置抵押物，需向甲方賠償雙倍交易價款的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值貶損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于市場跌價損失及修復(fù)費用；

（4）乙方未按時協(xié)助甲方辦理抵押物相關(guān)稅費及保險，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付伍仟元（￥5,000.00）的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的百分之三十，如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分；

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致或嚴(yán)重影響合同任何一方的履行能力。

2.發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等），并采取積極措施減少損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或暫時中止履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收取的款項并賠償直接損失。

4.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費用按實際支出分?jǐn)?。若因不可抗力?dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除協(xié)議，無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、額外費用及第三方索賠，除非不可抗力由對方原因引起。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。

3.若爭議涉及抵押物的處置或優(yōu)先受償權(quán)，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇通過仲裁委員會進行裁決，仲裁地點為乙方所在地，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

4.仲裁裁決或法院判決一經(jīng)生效，雙方必須全面履行，任何一方不得擅自反悔或提出上訴；如一方拒不履行，另一方可向有關(guān)機關(guān)申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間產(chǎn)生的合理費用（包括律師費、訴訟費、仲裁費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.合同終止：本合同在以下情形下終止：（1）雙方履行完畢合同所有義務(wù)；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、結(jié)算等殘余義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《XX商業(yè)廣場物業(yè)清單及產(chǎn)權(quán)證明》、《抵押物現(xiàn)場照片》、《還款計劃表》及《乙方營業(yè)執(zhí)照副本》，均為本合同不可分割的組成部分，與本合