場地月租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在場地租賃事宜中的權(quán)利與義務。甲方作為場地所有方，擁有合法的場地出租權(quán)，乙方作為場地承租方，有合法的場地使用需求。基于雙方平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪場地租賃給乙方使用，乙方同意承租該場地用于商業(yè)經(jīng)營活動。該場地總面積為300平方米，建筑面積為280平方米，符合國家相關建筑安全標準，具備商業(yè)運營的基本條件。雙方通過本合同的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)項目的順利開展。甲方保證其對該場地擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保乙方在租賃期內(nèi)能夠順利使用該場地。乙方承諾按照合同約定的租金標準、支付方式和使用范圍進行租賃，并遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。雙方在簽訂本合同前已充分了解并確認合同條款，并愿意嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務。本合同范本的制定，旨在為雙方提供明確的法律保障，確保租賃過程的順利進行，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。通過本合同，雙方將共同維護良好的商業(yè)秩序，促進市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用，乙方承租該場地用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關事宜。本合同范圍包括但不限于租賃場地的租賃期限、租金標準、支付方式、場地使用要求、維修責任、違約責任以及爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，旨在確立穩(wěn)定的租賃關系，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃場地的有效利用。具體涉及內(nèi)容包括：租賃場地的交付標準、乙方在租賃期間的使用權(quán)限、雙方應履行的通知義務、場地維修與保養(yǎng)責任劃分、提前終止合同的條件及后果、以及合同解除后的場地返還要求等。這些條款的約定旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，確保租賃活動的順利進行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃場地”指甲方提供給乙方使用的位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪場地，包括但不限于地面、墻面、天花板及附屬設施。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃場地的起止時間。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用租賃場地的費用。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同項下義務而向甲方支付的一定金額的金錢。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃場地及其附屬設施進行的維修和維護義務。

6.“通知”指本合同約定的雙方之間的書面或口頭溝通。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的使用范圍使用租賃場地。甲方應保證其對租賃場地擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供相關證明文件。甲方應按照合同約定的時間將租賃場地交付給乙方，并保證租賃場地在交付時具備基本的商業(yè)使用條件。甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動。甲方應按照合同約定承擔租賃場地的重大維修責任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)等關鍵設施的維修。甲方應配合乙方進行必要的場地改造或裝修，但乙方應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃場地進行合理的管理和維護，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)按照合同約定的使用范圍使用租賃場地，進行商業(yè)經(jīng)營活動。乙方應按照合同約定的時間和金額向甲方支付租金和押金，并應保證支付的資金來源合法。乙方應合理使用租賃場地及其附屬設施，不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行大規(guī)模改造或裝修，應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。乙方應自行承擔租賃場地的日常維修和保養(yǎng)責任，包括但不限于墻面、地面、照明等非重大設施的維修。乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，以及甲方制定的管理規(guī)定，不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動，包括但不限于銷售假冒偽劣商品、噪音擾民等。乙方應保證在租賃場地內(nèi)的人員安全和財產(chǎn)安全，并承擔因自身原因造成的一切損失。乙方應配合甲方進行必要的場地檢查和維修工作，并在接到甲方通知后及時予以配合。乙方應在租賃期滿或合同提前終止后，按照合同約定的方式返還租賃場地，并保證場地處于可使用狀態(tài)，不得留有個人物品或造成場地損壞。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的場地支持和協(xié)助，包括但不限于水電供應、消防設施維護等，甲方應予以配合。乙方在租賃期間應維護甲方的聲譽和形象，不得從事任何有損甲方利益的活動。乙方應保證在租賃期內(nèi)，其經(jīng)營活動不會對租賃場地的其他使用者或周邊環(huán)境造成不利影響。乙方應遵守本合同的所有條款，并承擔因違反合同約定而產(chǎn)生的一切后果。

第四條價格與支付條件

租賃場地的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。租金采用月付方式，乙方應在每月5日前向甲方支付當月租金。首期租金應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXX。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方應向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同簽訂當日，乙方應支付租賃場地押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務。租賃期滿或合同提前終止時，如租賃場地無損壞或損壞在合理范圍內(nèi)，甲方應將押金無息退還乙方。如乙方造成場地損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用，不足部分乙方應另行賠償。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

甲方如未能按時交付租賃場地，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過10日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方如未按時開具租金發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付當期租金，并要求甲方在5日內(nèi)補開。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于租金損失、搬遷費用等。甲方在租賃期間對租賃場地的重大維修未能履行義務，導致乙方無法正常使用，應承擔相應的賠償責任，并應在本合同約定的維修期限內(nèi)完成維修。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃場地，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任**

乙方如未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。乙方如擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于兩個月租金的違約金。乙方在租賃期間如從事違法活動，導致甲方受到損失的，應承擔全部賠償責任。乙方如未按時支付水電等費用，應承擔相應的滯納金，并影響其信用記錄。乙方如提前終止合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間造成的租賃場地損壞，應負責修復或賠償。乙方如未按約定返還租賃場地，甲方有權(quán)采取必要措施收回場地，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。乙方如在租賃期間泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方如違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方在違約后立即糾正違約行為，并保證不再發(fā)生類似違約行為。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。任何一方因不可抗力導致無法履行本合同項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并采取措施減少損失。雙方對不可抗力的認定應本著誠實信用的原則，如一方故意隱瞞或虛報不可抗力情況，應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他項下的義務。雙方在訴訟過程中應遵守法律規(guī)定，并承擔各自的法律費用。如一方在收到另一方訴訟通知后30日內(nèi)未提起訴訟，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟過程中，應積極配合法院的審理工作，并提供相關證據(jù)材料。如雙方在訴訟前達成調(diào)解協(xié)議，應簽訂書面調(diào)解書，并由法院出具調(diào)解書。調(diào)解書與判決書具有同等法律效力。雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)，并維護市場秩序和商業(yè)道德。如一方違反本約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方同意，在爭議解決過程中，應本著公平、合理的原則，尋求最佳解決方案，以保護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前5日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信寄出后第五日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應按照約定處理租賃場地、返還押金等事宜。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家及地方關于租賃管理、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.不可分割性：本合同各條款互為補充，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

7.爭議優(yōu)先適用：本合同項下的任何爭議，優(yōu)先適用本合同第八條約定的爭議解決方式。

8.附件效力：本