店鋪共同使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)甲方的整體運營管理及重大決策。甲方的營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01ABCD56，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangming@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資和管理經(jīng)驗，致力于通過租賃、合作及運營模式創(chuàng)新，提升商業(yè)空間的利用價值與盈利能力。甲方擬在本合同項下與乙方共同使用位于上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場的特定商業(yè)店鋪，以實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)的商業(yè)合作目標(biāo)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司。乙方注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場XX層，法定代表人為李紅，負(fù)責(zé)乙方的品牌運營、市場推廣及客戶服務(wù)。乙方的營業(yè)執(zhí)照注冊號為91310108MA02BCCD67，聯(lián)系電話電子郵箱為lihong@。乙方旗下?lián)碛卸鄠€知名商業(yè)品牌，長期從事零售業(yè)務(wù)，具備專業(yè)的品牌管理、營銷策劃及客戶服務(wù)能力。乙方擬在本合同項下與甲方共同使用XX商業(yè)廣場的特定商業(yè)店鋪，以擴大品牌影響力、提升市場份額，并借助甲方的資源優(yōu)勢實現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場XX層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等自愿、誠實信用的原則簽訂，旨在明確雙方共同使用位于上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場的特定商業(yè)店鋪（以下簡稱“合作店鋪”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作店鋪建筑面積約為300平方米，由甲方通過租賃方式合法擁有，并計劃將其用于商業(yè)零售、品牌展示及客戶體驗等綜合經(jīng)營活動。甲方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)運營及資源整合方面的優(yōu)勢，擬與乙方在合作店鋪內(nèi)開展共同使用合作，通過品牌互補、客群共享及運營協(xié)同等方式，實現(xiàn)雙方業(yè)務(wù)的共同增長。乙方作為知名商業(yè)品牌的管理方，具備專業(yè)的市場運營能力和品牌影響力，其參與合作將有助于提升合作店鋪的商業(yè)價值及市場競爭力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同為依據(jù)，共同制定合作店鋪的使用計劃、運營方案及利益分配機制，并確保合作期間的合規(guī)經(jīng)營與風(fēng)險控制。合作店鋪的具體位置、使用范圍及合作期限等關(guān)鍵條款將在本合同后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本合同項下的合作符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方均具備履行本合同所必需的資質(zhì)及能力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方共同使用合作店鋪的權(quán)利義務(wù)，通過雙方在品牌資源、客戶群體及運營管理等方面的協(xié)同，提升合作店鋪的商業(yè)價值與盈利能力。合作范圍包括但不限于：合作店鋪的整體租賃管理、品牌布局與陳列、營銷推廣活動策劃與執(zhí)行、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定與監(jiān)督、店鋪日常運營秩序維護、經(jīng)營數(shù)據(jù)分析與共享、以及合作期間產(chǎn)生的相關(guān)費用分?jǐn)偟?。雙方將依據(jù)本合同約定，共同制定詳細(xì)的運營方案，并各自履行相應(yīng)職責(zé)，以實現(xiàn)合作店鋪的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

1.**合作店鋪**：指位于上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場，建筑面積約為300平方米的特定商業(yè)店鋪，其具體位置及權(quán)屬以甲方提供的租賃合同及房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

2.**共同使用**：指甲方與乙方在合作店鋪內(nèi)共享空間資源、品牌資源及客戶資源，通過協(xié)同運營實現(xiàn)互利共贏。

3.**運營方案**：指雙方共同制定的合作店鋪使用計劃，包括但不限于店鋪布局、品牌入駐標(biāo)準(zhǔn)、營銷活動安排、客戶服務(wù)流程等。

4.**品牌資源**：指乙方擁有的品牌商標(biāo)、知識產(chǎn)權(quán)、營銷渠道及客戶數(shù)據(jù)庫等。

5.**客戶群體**：指合作店鋪在運營期間接觸到的所有消費者，包括但不限于到店顧客、線上客戶及會員用戶。

6.**利益分配**：指根據(jù)本合同約定，雙方從合作店鋪經(jīng)營收益中獲得的分配比例及方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1**權(quán)力**：

1.1.1甲方有權(quán)對合作店鋪的租賃合同及權(quán)屬進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。

1.1.2甲方有權(quán)審批合作店鋪的年度運營預(yù)算及重大營銷方案，并享有最終決策權(quán)。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的品牌使用規(guī)范及運營標(biāo)準(zhǔn)，并對違反條款的行為進行整改。

1.1.4甲方有權(quán)獲取合作店鋪的經(jīng)營數(shù)據(jù)及財務(wù)報表，用于業(yè)績評估及決策參考。

1.1.5甲方有權(quán)在合作店鋪內(nèi)保留部分自有品牌或非乙方品牌的展示區(qū)域，具體面積及位置由雙方協(xié)商確定。

1.2**義務(wù)**：

1.2.1甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時向乙方支付合作店鋪的租金及物業(yè)費用，并承擔(dān)店鋪的水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)運營成本。

1.2.2甲方應(yīng)確保合作店鋪的房屋質(zhì)量符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)日常的維修及維護工作，包括但不限于空調(diào)、照明、消防等設(shè)施。

1.2.3甲方應(yīng)提供必要的店鋪支持，包括但不限于裝修施工協(xié)調(diào)、消防審批、證照辦理等，確保店鋪按時投入使用。

1.2.4甲方應(yīng)保障合作店鋪的正常經(jīng)營秩序，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全及無障礙通行。

1.2.5甲方應(yīng)配合乙方開展品牌推廣活動，提供必要的場地支持及資源協(xié)調(diào)，包括但不限于宣傳物料展示區(qū)、活動直播支持等。

1.2.6甲方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時響應(yīng)并解決顧客反饋的問題，維護店鋪聲譽。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1**權(quán)力**：

2.1.1乙方有權(quán)在合作店鋪內(nèi)按照運營方案設(shè)置品牌展示區(qū)及銷售區(qū)域，并享有優(yōu)先使用權(quán)。

2.1.2乙方有權(quán)主導(dǎo)合作店鋪的品牌營銷活動，包括但不限于促銷、會員活動、線上推廣等，并享有活動方案的制定權(quán)。

2.1.3乙方有權(quán)獲取合作店鋪的客戶數(shù)據(jù)及消費行為分析報告，用于品牌優(yōu)化及精準(zhǔn)營銷。

2.1.4乙方有權(quán)要求甲方提供店鋪運營所需的資源支持，包括但不限于場地協(xié)調(diào)、物料運輸?shù)?，并監(jiān)督其落實情況。

2.1.5乙方有權(quán)在合作店鋪內(nèi)設(shè)置品牌會員中心或體驗區(qū)，并享有會員體系的管理權(quán)。

2.2**義務(wù)**：

2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的品牌使用規(guī)范，確保其品牌形象及產(chǎn)品服務(wù)的質(zhì)量符合甲方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)品牌維護責(zé)任。

2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)品牌區(qū)域內(nèi)的日常運營管理，包括但不限于員工培訓(xùn)、陳列更新、庫存管理等，并確保符合合作店鋪的整體運營風(fēng)格。

2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)品牌推廣活動的費用預(yù)算及執(zhí)行，并提前向甲方提交活動方案及預(yù)算報告，經(jīng)甲方審核后方可實施。

2.2.4乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，包括但不限于售后服務(wù)、會員積分、投訴處理等，并及時向甲方反饋客戶滿意度數(shù)據(jù)。

2.2.5乙方應(yīng)配合甲方進行經(jīng)營數(shù)據(jù)分析，共同制定業(yè)績提升方案，并定期參與運營會議及業(yè)績評估。

2.2.6乙方應(yīng)遵守合作店鋪的消防安全規(guī)定，確保品牌區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施完好，并承擔(dān)品牌員工的安全培訓(xùn)責(zé)任。

2.2.7乙方應(yīng)配合甲方進行店鋪統(tǒng)一營銷活動，包括但不限于節(jié)日促銷、聯(lián)名活動等，并按約定比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。

2.2.8乙方應(yīng)確保其員工遵守合作店鋪的服務(wù)規(guī)范，維護良好的經(jīng)營秩序，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**租金**：甲方每月向乙方支付合作店鋪的租金，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月固定金額，自本合同生效之日起計算，直至合作期滿之日止。

2.**物業(yè)費用**：合作店鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等日常運營成本，由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費按實際發(fā)生額的100%由甲方支付；水電費按合作店鋪實際用量分?jǐn)?，甲方承?dān)70%，乙方承擔(dān)30%；網(wǎng)絡(luò)費由甲方統(tǒng)一支付。

3.**支付方式**：租金及物業(yè)費用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金及應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)發(fā)票及費用明細(xì)。

4.**首期支付**：本合同簽訂之日起7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金及首月物業(yè)費用，共計人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。

5.**逾期支付**：若甲方逾期支付租金或物業(yè)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.**費用調(diào)整**：合作期間，若物業(yè)費用因市場波動或政策調(diào)整產(chǎn)生變動，雙方應(yīng)于每年1月1日協(xié)商調(diào)整支付標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過上一年度實際費用的±10%。

第五條履行期限

1.**合作期限**：本合同有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.**啟動日期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作店鋪于2024年2月1日正式投入使用。

3.**關(guān)鍵節(jié)點**：

3.1乙方品牌入駐及店鋪裝修期為2023年11月1日至2024年1月31日，期間甲方應(yīng)提供必要的場地支持及證照協(xié)調(diào)。

3.2年度運營計劃提交節(jié)點：每年9月30日前，雙方應(yīng)提交下一年度的運營方案及預(yù)算報告，經(jīng)甲方審核后于10月15日前正式執(zhí)行。

3.3績效評估節(jié)點：每年12月25日前，雙方應(yīng)對合作店鋪的年度經(jīng)營數(shù)據(jù)進行評估，并就利益分配進行協(xié)商。

4.**提前終止**：經(jīng)雙方書面同意，本合同可提前終止。若一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

1.1**逾期支付租金**：若甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償以下?lián)p失：

1.1.1合同解除前的所有應(yīng)付租金及物業(yè)費用。

1.1.2乙方為合作店鋪投入的品牌推廣費用及裝修成本的30%。

1.1.3因甲方違約導(dǎo)致的乙方業(yè)務(wù)損失，包括但不限于客流量下降、品牌形象受損等，以雙方協(xié)商的鑒定報告為準(zhǔn)。

1.2**房屋質(zhì)量及設(shè)施問題**：若甲方未能按租賃合同約定維護店鋪設(shè)施，導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷，每中斷一日，甲方應(yīng)按每日營業(yè)額的10%向乙方支付賠償金。累計中斷超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

1.3**違反支持義務(wù)**：若甲方未按時提供必要的場地支持或證照協(xié)調(diào)，導(dǎo)致乙方品牌入駐延遲超過15日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

2.1**品牌形象及服務(wù)質(zhì)量問題**：若乙方未能按本合同第二條定義及第三條約定維護品牌形象或服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致顧客投訴率超過5%（月均統(tǒng)計），每超過一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月營業(yè)額的5%向甲方支付違約金。投訴率超過10%，甲方有權(quán)要求乙方整改；整改無效，可解除合同并要求賠償以下?lián)p失：

2.1.1顧客流失導(dǎo)致的直接收入損失，以雙方確認(rèn)的審計報告為準(zhǔn)。

2.1.2甲方為修復(fù)品牌聲譽投入的營銷費用全額。

2.2**未按時提交運營方案**：若乙方未按本合同第五條第3.2款約定提交年度運營方案，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)單方面制定運營方案，并要求乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

2.3**違反費用分?jǐn)偭x務(wù)**：若乙方未按本合同第四條約定分?jǐn)偽飿I(yè)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。累計逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等全部損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、火災(zāi)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.**爭議優(yōu)先解決**：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十二條約定處理。任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁以外的強制措施。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)的履行被延遲或無法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過5日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分條款的履行，雙方仍應(yīng)履行其他條款。若因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**證明標(biāo)準(zhǔn)**：不可抗力的存在應(yīng)以發(fā)生地法院或相關(guān)機構(gòu)出具的正式證明文件為準(zhǔn)。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)協(xié)助對方獲取必要證明。

6.**不可抗力期限**：若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按實際履行期限比例分配合作收益或分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等。協(xié)商應(yīng)在上海市進行，且應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)達成一致。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商不成，雙方可共同委托上海市商業(yè)聯(lián)合會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.**仲裁優(yōu)先**：雙方明確同意，任何爭議均應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁地為本合同簽訂地或履行地。

4.**訴訟補充**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合作店鋪所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**管轄排他**：除仲裁或訴訟外，雙方不得就本合同爭議向任何其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

6.**證據(jù)效力**：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中提供的證據(jù)材料均應(yīng)真實、完整，并按對方要求提交副本。任何一方偽造或隱瞞證據(jù)導(dǎo)致不利后果的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.**法律適用**：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。郵件發(fā)送視為有效通知，除非對方證明未收到。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或非正式修改均無效。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作店鋪使用事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)