2008.9

課程簡要介紹

1.詢價、估價和報價

詢價一一獲得材料、設備、勞務、

分包等的市場價格的方法和工作,

是估價的基礎。

估價一一完成工程所需要支出的費

用的估計，是報價的基礎。

《工程估報價一一向招標單位提出的承包價

格，是在估價基礎上做出的決策。

2.有關工程造價的法律規(guī)定

價》《中華人民共和國合同法》

第269條建設工程合同是承包

人進行工程建設，發(fā)包人支付價款

的合同。

《建設工程施工合同》通用條款

第1條名詞定義

教案1.12合同價款指發(fā)包人承包人

在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付

承包人按照合同約定完成承包范圍

內全部工程并承擔質量保修責任的

款項。

1.13追加合同價款指在合同履

行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,

經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的

方法增加的合同價款。

***

1.14費用指不包含在合同價款

之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔

副教授/博士后

的經(jīng)濟支出。

《中華人民共和國建筑法》

第18條建筑工程造價應當按照

國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包

***

單位在合同中約定。公開招標發(fā)包

的，其造價的約定，須遵守招標投

標法律的規(guī)定。

《中華人民共和國價格法》方編制的施工圖預算的基礎上，由

第3條國家實行并完善宏觀經(jīng)濟調發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。

控下主要由市場形成價格的機制。3.主題內容

價格的制定應當符合價值規(guī)律，大通過招標投標確定工程價款……如

多數(shù)商品和服務價格實行市場調節(jié)何確定

價，極少數(shù)商品和服務價格實行政按照承包合同進行工程結算……如

府指導價或者政府定價。何結算

市場調節(jié)價，是指由經(jīng)營者自主制強調四項基本法律制度背景

定，通過市場競爭形成的價格。項目法人責任制招標投標

政府指導價，是指依照本法規(guī)定,制建設監(jiān)理制合同管

由政府價格主管部門或者其他有關理制

系部門，按照定價權限和范圍規(guī)定4.教材（參考書）

基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者《建筑工程定額與預算》（東大

制定的價格。版）

政府定價，是指依照本法規(guī)定，由5.課程性質

政府價格主管部門或者其他有關系執(zhí)業(yè)資格能力

部門，按照定價權限和范圍制定的工程管理的專業(yè)主干課

價格。（專業(yè)知識結構包括技術、經(jīng)濟、管

第18條下列商品和服務價格，政理、法律四個平臺）

府在必要時可以實行政府指導價或6.教學特點

者政府定價：。著重工程估價的基本概念和基本

（一）與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活方法的訓練、建立定額管理〉預算管

關系重大的極少數(shù)商品價格：理》造價管理的系統(tǒng)知識；

（二）資源稀缺的少數(shù)商品價格；O采用定性分析和定量分析相結合,

（三）自然壟斷經(jīng)營的商品價格；課堂理論教學及實例分析（講解與自

（四）重要的公用事業(yè)價格；學）相結合的教學方法。

（五）重要的公益性服務價格。7.使用教材

政府指導價、政府定價的定價權沈杰《工程估價》東南大學出版社。

限和具體適用范圍，以中央的和地多參考了江蘇省的建設實例。

方的定價目錄為依據(jù)。8.考試（閉卷）

《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管選擇題、填充題、簡答題、案例及

理辦法》計算分析題等。

第3條建筑工程施工發(fā)包與承

包價在政府宏觀調控下，由市場競緒論

爭形成。

一、工程造價的含義

第11條招標人與中標人應當根

建設項目的全部花費

據(jù)中標價訂立合同。1.

.建安工程承包價格……本課程主

不實行招標投標的工程，在承包2

題估算；

類似名詞：建設投資造價建安⑵可行性研究階段，編制投資估算;

工程費用建筑產品價格...........A決策V實施

從實質意義上說，工程造價這兩個⑶初步設計階段，編制初步設計總

含義與工程承發(fā)包的范圍和內容相概算，作為控制擬建項目造價的最

對應。高限額；

。建設全過程承包。又稱“交鑰匙(4)施工圖設計階段，編制施工圖預

工程承包”。從項目建議書開始，直算，核實施工圖造價是否超過初步

到竣工投產交付使用，實行一次性設計概算；

全面承包；⑸工程發(fā)包承包時，以概算或預算

。階段性承包或專項承包。包括勘為基礎，根據(jù)投標報價，確定合同

察設計承包，材料、設備供應承包,價；

工程施工承包等。(6)工程實施過程中，按承包方完成

二、工程造價的構成工程量，以合同價為基礎，合理確

1.建筑安裝工程費用定結算價；

包括直接費、間接費、利潤和稅金預付款結算、中間結算、竣二結算

預算成本工程決

2.設備、工器具和生產家具購置費用算、財務決算

包括原價、運雜費.......以上均為預算造價

3.工程建設其他費用(7)竣工驗收階段，編制竣工沒算。體

包括與土地有關的費用、與建設有現(xiàn)工程實際造價

關的費用、與生產經(jīng)營有關的費用、概算——決定投資

基本預備費及價差預備費、財務費預算——決定造價

用、經(jīng)營性生產項目的流動資金等決算—決定新增資產價值

工作性質和內容、費用計算方法不3.組合性計價一一由工程項目構成

同的特點所決定

三、工程造價的計價特點(1)建設項目

1.單件性計價一一由建筑產品和生建設項目是指在一個總體設計或初

產的技術經(jīng)濟特點所決定步設計的范圍內，由一個或若干個

工程實踐中，每個工程開工之前,單項工程所組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一

都必須編制單位工程施工組織設計,核算，行政上有獨立機構或組織形

都必須編制單位工程施工圖預算；式，實行統(tǒng)一管理的基本建設單位。

工程招標情況下，投標文件的最重其特征是，每一個建設項目都編制

要的兩個組成部分就是施工組織設有設計任務書和獨立的總體設計。

計和投標報價

如工廠、學校、醫(yī)院都可以稱作建

2.多次性計價一一由工程建設程序

所決定設項目。

⑴項目建議書階段，編制初步投資(2)單項工程

=設備原價x（l+運雜費費率）程量x分項工程綜合單價

3.工程建設其他費施工發(fā)包前，招標人應擬訂“發(fā)包方

=建筑安裝工程費x其他費用費案”。顯然，發(fā)包方案要解決的基本

率問題必須包括如何計價，明確合同

由此可見，決定工程造價的三因素價款如何確定。投標報價必須遵循

是：量、價、費（費率）招標文件規(guī)定的計價方法，這是投

其中：價、費（率）稱為工程造價計價標所必須滿足的一個“實質性要

依據(jù)求”。

五:建安工程估價方法

例：10000m2鋼結構廠房報價：

1.施工圖預算法和工程量清單法要求：施工圖預算、工料單價法：

施工圖預算法（傳統(tǒng)的）一一根據(jù)建土建600萬元〈預算＞+鋼1萬

設單位提供的全套施工圖和法定的m2x500元/m2V估算＞=1100萬元

工程量計算規(guī)則，由造價編制者自土建650萬元（預算＞+鋼1萬

行計算工程量，按照規(guī)定的程序和m2x450元/m2V估算＞=1100萬元

方法計算工程造價。六、工程估價的內容

工程量清單法一一根據(jù)建設單位提工程估價的工作內容涉及到建

供的全套施工圖和工程量清單，由設項目的全過程。根據(jù)估價師的服

造價編制者按照規(guī)定的程序和方法務對象不同，工作內容的側重點也

計算工程造價。不同。

2.工料單價法和綜合單價法1一）受雇于業(yè)主的估價師的

工料單價法一一分部分項工程量的工作內容

單價為直接費。直接費以人工、材1.開發(fā)評估

料、機械的消耗量及其相應價格確在工程項目的初始階段和規(guī)劃

定。間接費、利潤、稅金按照有關階段，估價師可以為業(yè)主（開發(fā)

規(guī)定另行計算。商）準備開發(fā)估算和進行其他涉

直接費=2分項工程工程量x分項工及開發(fā)評估的工作，如財務預

程工料單價測、現(xiàn)金流分析、敏感分析和其

建筑安裝工程造價=直接費x（1+他服務。

綜合間接費費率）+獨立費2.合同前成本控制

例：人工挖土方（1.5米以內，二類濕工程合同尚未簽定的項目初期,

±）1立方米估價師按業(yè)主的要求，運用有關

人工費：0.2工日X24元/工日=4.80的估算方法，初步估計出工程的

元大致成本，使業(yè)主對可能的工程

綜合單價法一一分部分項工程量的造價有一個大致的了解。在項目

單價為全費用單價。全費用單價綜的設計過程中，估價師應不斷地

合計算完成分部分項工程所發(fā)生的向設計師提供有關成本方面的

直接費、間接費、利潤、稅金。建議，對不同的施工方案進行不

建筑安裝工程造價=E分項工程工同的成本比較，以成本規(guī)劃控制

設計。有時業(yè)主還要求估價師在7.工程決算

制定成本規(guī)劃的同時，運用價值項目完成后，估價師應及時辦理與

工程的原理，分析項目的“全壽承包商的工程結算，并按業(yè)主要求，進

命”成本，使投資得到最有效的行工程竣工決算。

利用。［二）受雇于承包商的估價師的工

3.融資與稅收規(guī)劃作內容

4.選擇合同發(fā)包方式，編制合同1.報價

文件承包商在投標過程，主要影響的

合同文件的編制是估價師的主因素是工程量計算的準確和相

要工作內容。合同文件編制的內應的價格的確定是否能夠最終

容根據(jù)項目性質、范圍和規(guī)模的中標。成功的報價依賴于估價師

不同而不同，一般包括工程量清對合同和施工方法的熟悉、對市

單的不同而不同，一般包括工程場價格的掌握和對競爭對手的

量清單、單價表、技術說明書和了解。

成本補償表四方面的內容。2談判簽約

承包高勺估價師在與業(yè)主的估

5.投標分析

投標分析是選擇承包商的關鍵價師談判中應力爭使合同條款對承

步驟。估價師在此階段起著重要包商有利。

作用，除了檢查投標文件中的錯3.現(xiàn)場測量、財務管理與成本分

誤之處，還參與業(yè)主與承包商的析

合同談判。估價師應到施工現(xiàn)場實地測量，

6.合同管理編制真實的工程付款申請。一般

合同管理工作主要分為現(xiàn)金流也可以有一名或一名以上的估

量、財務狀況和索賠三部分。估價師駐現(xiàn)場，確保工程進度的真

價師按制定的現(xiàn)金流量表來監(jiān)實、準確。同時，定期編制財務

督管理對承包尚的付款進度（工報告，進行成本分析，將實際值

程結算）；在合同的執(zhí)行過程中，與計劃值相比較，判斷企業(yè)盈虧

估價師應通過編制相應的成本狀況，分析原因，避免企業(yè)合理

報表來了解項目的財務狀況，及利潤的損失。

時將可能影響預算的事件通告4.工程竣工結算

業(yè)主，并盡早確定設計變更、延工程竣工時往往需要承包商的估價

誤、可變條款中重新估價的項目師與業(yè)主（或業(yè)主估價師）進行艱

等所帶來的對財務上的影響；由難的協(xié)商、談判，完成竣工結算，這

于工程變更在工程實施過程中要求承包商的估價師在工程施工階

十分常見，因此，工程決算允許段就要做好各種竣工資料的收集，

對工程造價進行調整。估價師應為將來的竣工結算做好準備。

對發(fā)生的工程變更和工程索賠七、工程估價的歷史沿革與發(fā)展

價款進行估價核實。（一）國際工程估價的起源與發(fā)展

工程估價的起源可以追溯到中的依據(jù)與基礎。

世紀。當時的大多數(shù)建筑都比較簡單,20世紀初，工程估價領域出版

業(yè)主一般請一個工匠來負責房屋的了第一本標準工程量計算規(guī)則，使得

設計與建造。工程完工后，按雙方事工程量計算有了統(tǒng)一標準和基礎，進

先商量好的總價支付，或者先確定一一步促進了競爭性投標的發(fā)展。

個單位單價，然后乘以實際完成的工20世紀50年代，英國皇家特許

程量得到工程的造價。測量師協(xié)會（RoyalInstituteof

到14.15世紀,隨著人們對房屋、CharteredSurveryor,簡木爾RICS）的成

公共建筑的要求日益提高，原有的工本研究小組修改并發(fā)展了成本規(guī)劃

匠不能滿足新的建筑形式的技術要法，使估價工作從原來被動的工作轉

求，建筑師成為一個獨立的職業(yè)，而變?yōu)橹鲃庸ぷ?，從原來設計結束后做

工匠們則負責其建造工作。工匠們與估價轉變?yōu)楣纼r與設計工作同步進

建筑師接觸時發(fā)現(xiàn)，由于建筑師往往行。

受過較好的教育，因此在與建筑師協(xié)20世紀60年代,RICS的成本信息

商造價時，自己往往處于劣勢地位,服務部有頒發(fā)了劃分建筑工程分

為此，他們雇用其他受過教育、有技部工程的標準，這樣使得每個工

術的人替他們計算工程量并與建筑程的成本可以按相同的方法分攤

師協(xié)商單價。當工匠們雇用的計算人到各分部中，從而方便了不同工

員越來越專業(yè)化時，建筑師為了使自程的成本和成本信息資料的貯

己有更多的精力完成自己的設計基存。

本職能，也雇用一個計算人員代表自20世紀70年代后期，建筑業(yè)人士

己的利益與工匠們的計算人員對抗,已達成了一個共識，即對項目的

這樣，就產生了專門從事工程造價的估價僅考慮初始成本（一次性投

計算人員一一估價師。資）是不夠的，還應考慮到工程交

19世紀初，英國為了有效地控付使用后的維修和運行成本，即

制工程費用的支出、加快工程進度,應以“總成本”作為方案投資的

開始實施競爭性招標。競爭性招標需控制目標。這種“總成本論”進

要每個承包商在工程開始前根據(jù)圖一步拓寬了工程估價的含義，使

紙計算工程量，然后根據(jù)工程情況做工程估價貫穿于項目的全過程。

出工程估價。參與投標的承包商往往（二）我國工程估價管理的歷史

雇用一個估價師為自己做此工作，而沿革

業(yè)主（或代表業(yè)主利益的工程師）也早在北宋時期，我國土木建筑家

需要雇用一個估價師為自己計算擬李誡編修的《營造法式》，可以看作

建工程的工程量，為承包商提供工程是我國第一部工料定額，工程估價管

量清單。所有的投標都以業(yè)主提供的理在北宋時期就有范例。丁渭修復皇

工程量清單為基礎，從而使投標結果宮工程中采用的挖溝取土燒磚，以溝

具有可比性。當工程中發(fā)生工程變更運料修宮，修宮廢料填溝的辦法，取

后，工程量清單就成為調整工程價款得“一舉三得”的顯效，其中不僅包

括算工算料方面的方法和經(jīng)驗，也包建體制上取消甲、乙方，廢除甲、乙

括了系統(tǒng)工程的管理思路。雙方每月按預算辦理工程價款結算

從新中國成立以后的發(fā)展過程辦法。1966年1月，試行建設公司工

來看，我國工程估價管理大體上可以程負責制，改變承發(fā)包制度。規(guī)定一

分為五個階段。般工程由建設部門按年投資額或預

第一階段：1950?1957年，工程算造價劃撥給建設公司，工程決算時

建設定額管理建立階段。第一個五年多退少補。對國撥材料也采取多退少

計劃開始，國家進入大規(guī)模經(jīng)濟建設補的辦法。這些規(guī)定給實報實銷開了

時期，基本建設規(guī)模日益擴大。為合大門，摧毀了概預算管理制度和定額

理地、節(jié)約地使用有限的建設資金和管理制度的經(jīng)濟基礎。

人力、物力，充分提高投資效果，在第三階段：1966?1976年的十年

總結恢復時期經(jīng)驗的基礎上，吸收了動亂階段。這是工程建設定額發(fā)展的

前蘇聯(lián)的建設經(jīng)驗和管理方法，建立一個倒退階段。這階段國民經(jīng)濟走到

了概預算制度，要求建立各類定額并崩潰的邊緣。概預算和定額管理機構

對其進行管理，以提供編制和考核概被“砸爛”，大量基礎資料被銷毀。

預算的基礎依據(jù)。同時為了提高投資第四階段：1976年10月十年動亂

效果，也要求加強施工企業(yè)內部的定結束后，國家立即著手把全部經(jīng)

額管理。濟工作轉移到以前提高經(jīng)濟效

'在該階段，我國雖建立了定額管

益為中心的軌道上來。從1977

理。但由于面對大規(guī)模經(jīng)濟建設，缺年起，國家恢復重建造價管理機

乏工程估價經(jīng)驗，缺少專業(yè)人才，所構，1983年8月成立基本建設標

以在學習外國經(jīng)驗時，也存在結合中準定額局，組織制定工程建設概

國實際情況不夠的問題，使定額的編預算定額、費用標準及工作制

制和執(zhí)行受到影響。度。概預算定額統(tǒng)一規(guī)口，1988

第二階段：19587966年，工程年劃歸建設部，成立標準定額司,

建設定額管理弱化時期。1958年開始,各省市、各部委建立了定額管理

受“左”的錯誤指導思想的影響，削站，全國頒布了一系列推動概預

弱、放松以至放棄了定額的管理。算管理和定額管理發(fā)展的文件。

1958年6月，概預算和定額管理權限80年代后期，隨著中國建設工程

全部下放，形成了國家綜合部門撒手造價管理協(xié)會的成立，工程項目

不管的狀態(tài)。不少地區(qū)代之以一合一全過程造價管理的概念逐漸為

定額，即將施工定額和預算定額合為廣大造價管理人員所接受，工程

一種定額，混淆這兩種定額的不同性估價體制和管理得到了迅速的

質、不同作用和不同使用范圍。否認恢復和發(fā)展。

商品經(jīng)濟、市場交換和價值規(guī)律在定第五階段：從20世紀90年代初

額管理和概預算中的反映。至今。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平的

1965年，國家有關文件明確規(guī)提高和經(jīng)濟結構的日益復雜，計

定設計單位不再編制施工圖預算?；鶆澖?jīng)濟的內在弊端逐步暴露出

來，傳統(tǒng)的與計劃經(jīng)濟相適應的CostEngineering,簡稱AACE)進行行

概預算定額管理，實際上是用來業(yè)管理。ACCE的認證有成本工程師

對工程造價實行行政指令的直證(CertifiedCostEngineer簡稱CCE)

接管理，遏制了競爭，抑制了生和成本咨詢師證(CertifiedCost

產者和經(jīng)營者的積極性與創(chuàng)造Consultant簡稱CCC)兩種?？荚嚨?/p>

性。內容是一樣的，要取得CCE證的必

近20年來，我國建設項目的造須是已經(jīng)有四年以上的建筑技術、項

價管理逐漸趨于完善，并向國際目經(jīng)理、商業(yè)等專業(yè)學位，或已取得

慣例靠攏。上世紀90年代末，工項目工程師執(zhí)照的人。

程造價咨詢業(yè)的產生使工程的隨著我國加入WTO,為了滿足

估價變得更為及時可靠。隨著我現(xiàn)代工程的要求，我國工程估價人員

國加入WTO和對工程造價管理也應盡快與國際慣例接軌，應使自己

體制的改革，相關建設行政管理具備以下基本能力：

部門將逐漸完善定額標準制定1.具有對工程項目各階段估價

和建立相應的法律規(guī)范，實行對能力。能根據(jù)工程圖紙和統(tǒng)一的工程

工程造價的監(jiān)督管理，規(guī)范定價量計算規(guī)則，掌握工程量計算、單價

行為。各咨詢機構也會加強對工制定方法和工程概預算的審核；掌握

程造價信息的收集、整理和發(fā)布，工程結算方法，協(xié)助編制和審查工程

實現(xiàn)工程造價確定中的量價分決算；了解企業(yè)資產分類的基本原理

離。工程造價最終將實現(xiàn)以市場與方法。

形成價格為主的價格機制，確保2,能夠運用現(xiàn)代經(jīng)濟分析方法,

工程質量和工程建設的順利進對擬建項目計算期(壽命期)內的投

行。入、產出諸多因素進行調查，通過可

(三)現(xiàn)代工程對估價師的素質行性研究，做好工程項目的預測工作,

要求為業(yè)主優(yōu)選方案提供依據(jù)。

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，估價工作的3.熟悉與工程相關的法律法規(guī)，了

內容日益增多，工作范圍也日趨廣解工程項目中各方的權利、責任與

闊。在新的歷史時期，社會的發(fā)展對義務。能對合同協(xié)議中的條款做出

建筑工程估價人員的要求與計劃經(jīng)正確的解釋；掌握招投標及評標方

濟時期相比，已經(jīng)發(fā)生了重大的變法，具備談判和索賠的才能與技巧。

化。估價師從單純按定額編制概預算4.了解建筑施工技術、方法和過程，

或準備工程量清單發(fā)展為業(yè)主或承正確理解施工圖、施工組織設計和

包商的成本顧問。為此，估價人員應施工安排。合理地編制費用項目，為

盡快適應時代要求，提高自身的綜合正確估價提供保障。

素質。5.有獲得工程信息、資料的能力，并

如在美國，工程成本的估價管理能運用工程信息系統(tǒng)提供的各類技

主要由“工程成本促進協(xié)會”(The術與經(jīng)濟指標，結合工程項目具體

AssociationfortheAdvancementof特點，對已完工程項目的經(jīng)濟性做

出評價和總結。數(shù)生產者經(jīng)過努力能夠達到和超過

八、定額的概念的水平，低于先進水平，而略高于

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》平均水平。

第408條投標報價應根據(jù)招標2.定額水平的概念

文件中的工程量清單和有關要求、定額水平指規(guī)定消耗在單位產品上

施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方的勞動、機械和材料數(shù)量的多少，是

案或施工組織設計，依據(jù)企業(yè)定額按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)

和市場價格信息、，或參照建設行政定的施工生產中活勞動和物化勞動

主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定的消耗水平。

額進行編制?！~的水平直接反映勞動生

典型的計價性定額：預算定額（消耗產率水平，反映勞動和物質消耗水

量定額）一一行業(yè)的社會平均水平平。

典型的生產性定額：施工定額（企業(yè)——勞動生產率水平越高，定額

定額）一一企業(yè)的個別勞動水平一一水平也越高，而勞動和物質資料消

平均先進耗數(shù)量越低。

按照“在政府宏觀調控下由市場競3.定額的主要作用

爭形成工程造價”的原則，在滿足招組織生產、決定分配

標文件要求的前提下，實行人工、材——以企業(yè)定額為例

料、機械消耗量自定、價格費用自對外：

選、全面競爭、自主報價的方式。確定工程成本、投標報價的依據(jù)；

這樣，工程造價的最終確定，將由對內：

承發(fā)包雙方在市場競爭中按照價值⑴施工項目計劃管理的依據(jù)；

規(guī)律通過合同確定。（2）組織和指揮施工生產的工具：

——定價權的歸屬（3）計算工人勞動報酬的根據(jù)；

L定額的含義（4）有利于推廣先進技術；

定額是一種規(guī)定的數(shù)額。（5）編制施工預算，加強企業(yè)成本管

建筑工程定額是建筑產品生產中需理和經(jīng)濟核算的基礎。

消耗的人力、物力和資金的數(shù)量規(guī)——以計價定額為例

定，是在正常的施工條件下，為完《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》

成一定量的合格產品所規(guī)定的消耗（2004年）總說明中對計價表作用的

標準。表述是：

產量：345675⑴依法不實行招投標工程編制與審

5676核工程預結算的依據(jù)；

555675.8⑵編制建筑工程概算定額的依據(jù)；

一施工定額是施工企業(yè)內部管理⑶建設行政主管部門調解工程造價

的定額，屬于企業(yè)定額的性質。糾紛、合理確定工程造價的依據(jù)；

一平均先進水平，是在正常的施⑷編制工程標底、招標工程結算審

工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多核的指導；

⑸工程投標報價、企業(yè)內部核算、5.詢價、估價和報價的概念是什么？

制定企業(yè)定額的參考?？?.建筑工程定額的概念是什么？

4.定額的種類

⑴按使用范圍分類7.定額的基本作用是什么？

一全國統(tǒng)一定額反映一定時期社

第一章建筑工程定額原理

會生產力一般水平

一行業(yè)統(tǒng)一定額反映各行業(yè)部門

一、基本概念

專?業(yè)工程技術特點及施工生產和管

1.工時研究

理水平

定義：確定工人作業(yè)尸動所需時間

一地區(qū)統(tǒng)一定額考慮地區(qū)性特點

總量的一套程序和方法

對全國統(tǒng)一定額水平做適當調整補

目的：為了確定施工的時間標準，即

充

時間定額

—企業(yè)定額企業(yè)素質的一個

2.時間定額

標志定義：正常的施工技術條件和合理

一補充定額隨著設計、施工

的勞動組織條件下，生產單位合格

技術發(fā)展，補充定額缺項。有地區(qū)補

產品所需消耗的工作時間

充定額和一次性補充定額兩種

單位：一個工人8小時工作日的工

⑵按構成因素分類

作時間為1個“工日”

一建筑工程定額分土建工程、建

例：使用塔吊-砌筑1磚墻時間定額

筑裝飾工程、市政工程、房屋修繕

-每1立方米(1985年全國統(tǒng)一

工程、古建園林工程、人防工程、

勞動定額)

公路工程、水利工程定額等

雙面清水單面清水

一設備安裝工程定額主要是機械

混水外墻混水內墻

設備安裝和電氣設備安裝工程定額

砌磚0.6900.650

一費用定額計取建安工程其它直

0.5220.458

接費用、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤運輸0.4180.418

和稅金的依據(jù)和標準0.4180.418

一工器具定額為新建或擴建項目調制砂漿0.0960.096

投產運轉首次配置的工、器具數(shù)量0.0960.096

標準。綜合1.2001.160

一工程建設其他費用定額獨立于1.0400.972

建安工程、設備和工器具購置之外問：磚墻隨厚度變化的工時變化規(guī)

的其他費用開支標準律是什么？

復習思考題3.產量定額

1.工程造價的含義是什么？定義：單位時間完成的產品數(shù)量,

2,工程造價的構成是什么？是時間定額的倒數(shù)。

3.工程造價的計價特點是什么？例：使用塔吊■砌筑1磚雙面清水墻

4.工程造價計價基本方法是什么？的產量定額(1985年全國

統(tǒng)一勞動定額)時間

砌磚時間定額0.69()產量定額有效工作時間包括：基本工作/輔

1.450助工作/準備與結束工作的時間

運輸0.418不可避免的中斷時間

2.390休息時間

調制砂漿0.096⑵損失時間

10.400多余的和偶然工作時間

綜合1.200停工時間

0.833違背勞動紀律損失的時間

二、施工過程研究

2.工時測定的步驟

1.施工過程的概念

熟悉施工過程及其技術、質量要求

施工過程指建筑工地范圍內所進行

劃分施工過程，并確定定時點一一

的生產過程。

上下兩個銜接的組成部分之間在時

施工過程的產品是一一“分項工程”

間上的分界點。

施工過程的消耗就是分項工程的消

確定施工過程產品的計量單位

耗。

選擇施工條件

分項工程是通過較簡單的施工過程

選擇測定對象

生產出來、可以用適當?shù)挠嬃繂挝?/p>

觀察測時

計算并便于測定或計算其消耗的工

整理分析

程基本構成要素。

四、技術測定法

2.施工過程的分類

L測時法

⑴可分為工序、工作過程和綜合工

用來測定循環(huán)施工過程的基本工作

作過程。

時間。

—工序的主要特征是工人班組、工

測時法分為連續(xù)測時法和選擇測時

作地點、施工工具和使用材料均不

法兩種。

發(fā)生變化。

連續(xù)測時法連續(xù)測定一個施工過程

—工作過程是技術操作上相互關聯(lián)

各工序或其組成部分的延續(xù)時間,

的工序的總和。

記錄各工序的終止時間，從而可以

—綜合工作過程則是獲得同一個產

計算本工序的延續(xù)時間。

品的工作過程的總和。

本工序的延續(xù)時間=本工序的終止

⑵可分為循環(huán)的和非循環(huán)的施T過

時間一緊前工序的終止時間

程

例：混凝土攪拌機(5()()L)攪拌時間

例：攪拌混凝土、挖掘機挖土、人力

連續(xù)測定

車運土方等均為循環(huán)的施工過程。

12

運費渣土費挖土費棄置

14+9+4+3...(10次)

費5=32元/立方米工序時間分秒分秒分

三、工時消耗分析與測定秒合計平均

.工人的工時消耗

1裝料終止0152164

⑴必需消耗的時間＞定額

20定額時間=作業(yè)時間：[1一其他各

延續(xù)1513項時間所占百分比]

13...14814.8=60：[1—(2%+2%+

攪拌終止14534851%+20%)]

55???=80min

延續(xù)9092時間定額=80-6(H8=0.166工日

95...91591.5產量定額=l：0.166=6M3

出料終止2034076

2.制訂勞動定額的其他方法

13???

(1)比較類推法

延續(xù)1819

已經(jīng)制訂了一個典型項目的定額,

18...19119.1

推算同類其他項目的定額

125.4(2)統(tǒng)計分析法

2?寫實記錄法將以往施工當中累積的同類項目的

用來測定施工過程一段時間內各種工時消耗量加以科學的分析，統(tǒng)計

時間消耗的情況。(3)經(jīng)驗估工法

3.工作日寫實法憑借經(jīng)驗估計工時消耗量

用來測定工作班各種工作時間消耗3.制定勞動定額的原則

的情況，尤其是可以研究損失時間(1)取平均先進水平

的比例。在正常施工條件下，多數(shù)人經(jīng)過努

五、勞動定額的編制力可以達到或者超過的水平一一適

1.用技術測定法擬訂勞動定額用于企業(yè)定額

擬訂基本工作時間一一用狽IJ時法測(2)產品要符合規(guī)定的質量要求

定質量應當符合國家現(xiàn)行的施工和驗

問題：測定數(shù)收規(guī)范一一消耗量適應一定的質量

據(jù)的精確性要求如何保證？要求

擬訂輔助工作時間和準備與結束工(3)有合理的勞動組織

作時間工人班組應當具有一定的工人數(shù)量

擬訂不可避免的中斷時間和等級配合。

擬訂休息時間(4)簡明適用

以上3項用寫實六、施工機械定額的編制

記錄法/工作日寫實法測定1.機械消耗定額以1臺機械工作一

擬訂時間定額個8小時工作班為計量單位。

例：人工挖土方測時資料表明，挖1機械連續(xù)工作24小時為工作3個

M3土方需消耗基本工作時間60min,臺班；機械停置24小時為停置1個

輔助工作時間占工作班延續(xù)時間的臺班。

2%,準備與結束時間占2%,不可避2.機械消耗定額制定方法

免的中斷時間占1%,休息時間占機械一次循環(huán)正常延續(xù)時間=循

20%o環(huán)組成部分正常延續(xù)時間

機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)=挖掘機：43504-102=

3600（60戶一次循環(huán)延續(xù)時間42.65臺班

機械純工作1小時壬常生產率=自卸汽車：4350X60%X

機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)x循環(huán)一1.24-48.51=64.56臺班

次的產量④完成土方任務需要機械數(shù)量

機械產量定額=機械純工作1小挖掘機:42.65臺班/II天

時正常生產率x8x時間利用系數(shù)=3.88取為4臺

3?施工機械定額的制定與應用自卸汽車：64.56臺班/II天

例1:有4350m3土方開挖任務要求=5.87取為6臺

在11天內完成。采用挖斗容量為例2：有10000m3土方量挖運任務,

0.5m3的反鏟挖掘機挖土，載重量運土距離為8km,計劃工期為10天,

為5t的自卸汽車將開挖土方量的每天一班制施工?，F(xiàn)有三種型號的

60%運走，運距為3km,其余土方挖掘機各2臺及自卸汽車各25臺。

量就地堆放。經(jīng)現(xiàn)場測定的有關數(shù)有關定額資料如下：

據(jù)如下：型號WY50WY75

⑴假設土的松散系數(shù)為1.2,松散狀WY1005t8t10t

態(tài)容重為1.65t/m3；臺班產量480558

⑵假設挖掘機的鏟斗充盈系數(shù)為690325181

1.0,每循環(huán)一次時間為2分鐘，機臺班單價618689

械時間利用系數(shù)為0.85；915413505978

⑶自卸汽車每一次裝卸往返需24分單方成本1.291.231.33

12.909.9012.07

鐘，時間利用系數(shù)為（）.8（）。

試進行施工機械的選擇并計算每立

則完成該土方任務需要挖掘機和自

卸汽車各多少臺？方米土方挖運的直接費。

①根據(jù)經(jīng)濟組合，每立方米土方挖

解：

運直接費（理論的）：

①挖掘機臺班產量

1.23+9.90=11.13（元/m3）

每小時循環(huán)次數(shù):6（?2=3（）（次）

②選取WY75挖掘機，每天需要臺

每小時生產率：30X0.5義1=

數(shù)：

15（m3/小時）

10000/558/10=1.79=2（臺）

每臺班產量：15X8X0.85=

根據(jù)挖十能力，每天十方開挖量

102（m3/臺班）

②自卸汽車臺班產量為：

558x2=1116（0?）

每小時循環(huán)次數(shù):60/24=2.5（次）

運力和挖力相協(xié)調，選取8t自卸汽

每小時生產率：2.5X5/1.65=

車，每天需要臺數(shù)：

7.58（m3/小時）

1116/51=21.88=22（臺）

每臺班產量：7.58X8X0.8=

③根據(jù)挖土能力，完成任務的天數(shù)：

48.51（m3/小時）

10000/1116=8.96=9（天）

③完成土方任務需機機械臺班

每立方米土方挖運直接費（實際的）:

（2x689+22x505）x9/10000=一破半標準磚墻：磚凈用量522塊

11.24（元/n?）砂漿凈用量0.237M3

七、材料消耗定額⑵其他方法：觀測法，實驗法，統(tǒng)

材料消耗分主體消耗和施工措施消計法

耗。3.周轉材料消耗

1.概念（1）模板接觸面積S根據(jù)混凝土構

在合理使用材料的條件下，生產單件與模板的接觸面按照圖紙計算

位合格建筑產品所必須消耗的材料（2）一次使用量Q=模板接觸面積x

數(shù)量標準。單位模板面積需材量x（l+制作損耗

定額消耗量=凈用量+損耗量率）

=凈用量x（l+損耗⑶攤銷量=周轉使用量一周轉

率）回收量x折價系數(shù)b

例：澆筑1M3混凝土構件需=F（周轉次數(shù)，損耗

1.015M3混凝土率，回收情況）

砌筑砂漿損耗率：實磚墻2%,多孔復習思考題：

磚墻10%1,施工過程的概念和分類是什么？

一個特別的例子：柱混凝土定額項2.勞動定額有哪兩種形式？計量單

目分析位是什么？

混凝土0.985+砂漿0.031=3,勞動定額的應用（表）

1.0164.技術測定法有那些具體方法？

——熟悉工藝技術的重要性5.定額時間是根據(jù)什么擬訂的？