合作開發(fā)合同

合作開發(fā)合同1

甲方：公司（以下稱甲方）

乙方：公司（以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮兩方的各自優(yōu)勢，樂觀參加北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊項目建

設(shè)（該項目暫定名：大廈，最終項目名稱以政府立項文件批復(fù)為準），甲、乙兩方本著公平

自愿、互惠互利、協(xié)商全都的原則，通過友好協(xié)商就共同建設(shè)項H達成如下協(xié)議，以資兩方

共同信守。

1、項目基木狀況

1.1項目地塊基本狀況：

1.1.1項目所在地：北京市，西側(cè)，土地用途為—商業(yè)—，附《土地使用權(quán)證》。

1.1.2項目規(guī)劃條件：

A.總用地面積：約平方米

B.總建筑面積：約10000平方米

詳細經(jīng)濟技術(shù)指標以政府有關(guān)文件批復(fù)為準。

2、項目合作內(nèi)容

2.1甲方供應(yīng)項目土地，乙方投資建設(shè)，建成的房屋按面積由甲方分得％,乙方分得％,

兩方擁有各臼分得部分房屋的全部權(quán)。

2.2項目設(shè)計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下，

設(shè)計方案應(yīng)便于兩方各自獨立使用和管理工作，削減兩方使用過程中交叉、干擾；項

目設(shè)計只要求毛坯交房條件，預(yù)留裝修做法，房屋的精裝修設(shè)計、施工由房屋使用人另行托

付；建筑外觀設(shè)計應(yīng)簡潔明快，高雅大方，有品質(zhì)感；甲方使用部分的設(shè)計方案應(yīng)征詢甲方

看法。

3、甲方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方負責(zé)辦理項目立項、設(shè)計、規(guī)劃、招標、開工等各項審批工作，正常費用由

乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費依據(jù)由乙方收存。

3.2甲方辦理各項勘察、設(shè)計、招標、審批等各項涉及費用、工程價款等工作時，

應(yīng)事先征得乙方同意。

3.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理、高效使用土地；有權(quán)監(jiān)督施工單位按合同商定工期、

質(zhì)量標準等完成施工任務(wù)：1

3.4甲方負責(zé)協(xié)調(diào)、處理施工擾民問題，乙方按有關(guān)文件標準支付費用。

3.5甲方負責(zé)協(xié)調(diào)、處理項目地塊周邊單位、個人關(guān)系，保障項目建設(shè)順當進行。

3.6甲方負責(zé)合作項目的物業(yè)管理工作，乙方按兩方另行商定的物業(yè)收費標準繳納其

自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應(yīng)在租、

售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3.7甲方負責(zé)協(xié)調(diào)項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支

付合理工程費用。

3.8甲方應(yīng)連續(xù)辦理項目建設(shè)所需的各項審批工作,6個月內(nèi)取得項目施工許可證件,

爭取早日完成項目建設(shè)。

4、乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方有權(quán)參加合作項目各項審批、申報工作，擔當正常費用，在保證項目正常申

報、施工等條件下，優(yōu)先乙方看法。

4.2乙方以甲方名義管理工程建設(shè)，按項目施工合同保證工期和質(zhì)量，維護甲方權(quán)益。

4.3乙方應(yīng)根據(jù)施工合同和有關(guān)法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工單位做好平安施工、文

明施工和環(huán)境愛護工作。

4.4乙方有權(quán)對在項目中分得房屋使用權(quán)獨立進行租售工作，甲方賜予必要的支持。

4.5乙方主持項目設(shè)計方案，設(shè)計方案應(yīng)集約、高效使用甲方供應(yīng)的土地，盡可能建

設(shè)更多的房屋，通過合理、合法的設(shè)計等手段，假如設(shè)沙方案總建筑面積超出平方米，并

經(jīng)政府規(guī)劃部門審批同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、相售。

4.6乙方支持、協(xié)作甲方或托付方的物業(yè)管理工作。

4.7乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程

設(shè)計、施工資料，以便于后期修理管理。

5項目物業(yè)管理

5.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

5.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商全都的方式確定，

并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。

53乙方不參加房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果擔當責(zé)任。

5.4本合作項目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙

方全部。

6違約責(zé)任

6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)根據(jù)違約所涉及的'標的額的20%向守約方

支付違約金擔當違約責(zé)任，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方的實際損失。

7合同爭議解決方式

7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由兩方

友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意根據(jù)以下第貳種方式解決。

7.1.1提交

7.1.2提交人民法院訴訟。

8其他

8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙兩方簽字并蓋章后生效。

8.2經(jīng)協(xié)商全都，兩方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或?qū)ξ幢M

事宜進行補充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補

充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內(nèi)容為準。

8.3因不行抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

8.4本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。

（此頁為簽字頁，無正文）

甲方（章）：乙方：

代表：代表：

時間：時間：日

簽約地點：xx區(qū)

合作開發(fā)合同2

甲方：乙方：為振興本地經(jīng)濟，盡快把國家重點支持扶持、造福子孫后代、

造福全人類的優(yōu)質(zhì)項目落到實處，既達到綠色環(huán)保、節(jié)能減排、安置就業(yè)的目的，又能實現(xiàn)

雙方合作共贏、共創(chuàng)輝煌。甲乙雙方本著互利互惠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成以下合作協(xié)

議條款：

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負責(zé)辦理生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)，甲方屬于集團核心公司、緊密型公司、半緊密型公

司、松散型公司或集團公司一般成員合作單位。（選擇其中之一畫）

2、甲方無償為乙方派駐人員供應(yīng)臨時辦公場所、辦公設(shè)施、辦公用品、辦公費用和

食宿場所等，并供應(yīng)新辦公樓建設(shè)用地，新辦公樓建成后，取消臨時辦公場所。

3、凡屬甲方能生產(chǎn)的零部件按圖紙要求產(chǎn)品質(zhì)量必需達標，產(chǎn)品出廠價不高于同類

產(chǎn)品的出廠價格，能滿意生產(chǎn)要求就不再組織聯(lián)系外加工。

4、甲方負責(zé)制定產(chǎn)品售后服務(wù)條款，注明保修期限和正常壽命期限。

5、準時向乙方通報生產(chǎn)方案完成狀況，便于乙方支配向客戶供貨和按排生產(chǎn)加工安

裝施工等工作。

6、樂觀協(xié)作乙方委派的工作人員、工程技術(shù)人員和財務(wù)管理人員，做到甲乙雙方工

作的協(xié)調(diào)和互通情報。

7、甲方合理支配乙方派駐技術(shù)人員和協(xié)調(diào)工作人員與甲方相關(guān)人員協(xié)作對接，乙方

派駐人員為2名技術(shù)人員、2名副總經(jīng)理、2名外部市場總指揮、2名財務(wù)主管。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方為主甲方協(xié)作，把雙方共同的事'也所需各種各類資金操作到位，充分利用各

種各類方式和渠道盡最大努力滿意雙方共同事業(yè)的資金需求。

2、乙方負責(zé)產(chǎn)品推廣銷售工作，負責(zé)在各地設(shè)立營銷推廣服務(wù)機構(gòu)、安裝施工服務(wù)

機構(gòu)，修理保養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)、培訓(xùn)指導(dǎo)服務(wù)機構(gòu)。

3、乙方負責(zé)準時把銷售訂單報甲方，依據(jù)訂單數(shù)量做誕生產(chǎn)方案和供貨日期。

4、乙方負責(zé)準時向甲方通報產(chǎn)品使用過程中消失的'各種各類問題和產(chǎn)品技術(shù)改造、

升級看法，甲方準時修改，必需達到用戶滿足。

5、乙方負責(zé)委派2名技術(shù)人員、2名副總經(jīng)理、2名外部市場總指揮、2名財務(wù)主

管，全力協(xié)作甲方工作，準時傳達乙方各種各類看法和建議。

6、乙方負責(zé)策劃運作全過程,制定行之有效的各種各類實施方案，長短期進展規(guī)劃，

經(jīng)雙方相關(guān)負責(zé)人審查后準時實施，確保雙方共同的事業(yè)順當進行。

三、甲乙雙方共同的責(zé)任和義務(wù)

1、合同生效后，甲乙雙方即成為一體化一家人關(guān)系，雙方全力協(xié)作協(xié)作，盡快把雙

方共同的事業(yè)做大、做強，雙方求大同、存小異，相互諒解支持，以大局為重。

2、甲乙雙方委派專人成立生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)班子和財務(wù)領(lǐng)導(dǎo)班子。遇事盡快協(xié)調(diào)協(xié)商，不允

許影響正常的生產(chǎn)和經(jīng)營，重大問題和分歧雙方主要負夷人準時溝通協(xié)商。

3、甲方把主要精力用在研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)品升級換代、提高產(chǎn)品質(zhì)量和降低生產(chǎn)成本

上，乙方把主要精力用在策劃、銷售、推廣、資金籌措和售后服務(wù)上。

4、甲乙雙方共同負責(zé)組織聯(lián)系項目技術(shù)專家現(xiàn)場服務(wù)，供應(yīng)各種各類先進技術(shù)、優(yōu)

質(zhì)配件和生產(chǎn)過程中所需專利技術(shù)，施工圖紙及技術(shù)參數(shù)。

5、甲乙雙方共同負責(zé)組織聯(lián)系項目技術(shù)專家教授，現(xiàn)場講課培訓(xùn)甲方生產(chǎn)人員和技

術(shù)人員，培訓(xùn)乙方銷售、推廣、服務(wù)人員。

四、甲乙雙方合作股份安排和財務(wù)監(jiān)督管理。

1、生產(chǎn)甲方占50%,乙方占25%,技術(shù)研發(fā)占25%。

2、銷售由全國各地各級代理銷售分支機構(gòu)按XX集團要求自主安排。

3、甲方委派2名財務(wù)總監(jiān)，2名財務(wù)主管;乙方委派2名財務(wù)總監(jiān)，2名財務(wù)主管;

技術(shù)方委派1名財務(wù)總監(jiān)，1名財務(wù)主管;財務(wù)賬目日清月結(jié)，財務(wù)總監(jiān)和賬務(wù)主管監(jiān)控帳目

和項目資金利用。

五、甲乙雙方及相關(guān)合作單位和個人均屬集團一個大家庭，各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢，

形成優(yōu)勢互補合作共贏，各自的責(zé)任和義務(wù)自負盈虧，自我約束，各自的債權(quán)債務(wù)各自擔當，

無連帶責(zé)任。合伙做的事業(yè)利益共享責(zé)任共擔，必需立合伙協(xié)議規(guī)范合伙行為。正常運營過

程中每個人都按集團九自管理模式自我管理。

六、凡屬成員單位獨立操作、獨自開辦的業(yè)務(wù)，各自均有獨自生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，相互不

1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方元人民幣土地使用費用（后期結(jié)算在乙

方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部

分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合

開發(fā)標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

3、因合作項目涉及征地、拆遷等狀況，乙方負責(zé)過程中與村委會及土地四鄰的征收、

補償、談判等方面事宜，甲方負責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)

4、合作項目，在開發(fā)過程中假如需要融資，可用土地使用權(quán)證作為抵押。

第五條乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存

在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項，諸如有

關(guān)重要合同、法律訴訟等。假如存在告知不全或隱瞞未告，乙方情愿擔當因告知不實對甲方

造成的損失并擔當違約責(zé)任。

3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏

稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于乙方個人全部。

第六條利潤的安排

甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第二條其次款支付乙方土地使用權(quán)投

資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應(yīng)當按的比例進行安排，即甲方得75%,乙方

得25%。同時，應(yīng)按以下公式進行計算安排利潤：利潤=銷售收入+其他收入?開發(fā)成本?其他

開發(fā)費用-應(yīng)繳各種稅金。

第七條本協(xié)議的變更、終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應(yīng)擔當相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

1、假如一方未能適當?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對

方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

2、在違約事項屬于可補救的狀況下，違約方除應(yīng)賠償對方損失外，還應(yīng)依據(jù)對方要

求實行一切可能的措施進行補救。

第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應(yīng)盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲

方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)連續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

甲方：乙方：

托付人：______________

年月日年月日

合作開發(fā)合同4

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

第一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫

定為。

其次、合作條件:

(1)、甲方供應(yīng)待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

(2)、乙方保證對外供應(yīng)全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保

證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

(3)、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項,

甲方樂觀予以幫助。

(4)、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標準的資質(zhì)證書及平安

生產(chǎn)條件。

(5)、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)

甲方同意，乙方不得單方更改。

第三、甲方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的，土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期

限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營

銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以幫助。

第四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。

乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、平安生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理，并

擔當相應(yīng)的法律費任。

第五、收益安排。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責(zé)樓房的銷售

資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/肝提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三

期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)厲地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工

程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

第六、違約責(zé)任

(1)、因甲方供應(yīng)土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)

設(shè)計資金的10%賠償乙方。

(2)、因乙方資金不到位或其他乙方緣由造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙

方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償甲方損失。

(3)、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同商定支付甲方

的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發(fā)合同5

甲方：__________

乙方：__________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信

用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

其次條項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質(zhì)為：土地，用地文件以

批復(fù)為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為：,土地使用權(quán)人為：.

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。

擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。

第四條合作方式

1、方供應(yīng)用地，供應(yīng)全部建設(shè)資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議安排，甲方分得，乙方分得,產(chǎn)權(quán)

隨分得物業(yè)各方全部。

3、合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項

FI占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)

分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資萬元，分次出資，每次出資

萬元，預(yù)收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每

次出資萬元。

第五條付款方式

1、在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方支配下列時間付款。

2、在本協(xié)議簽署后一?日內(nèi)，_方向一一方支付總投資的

_________%，內(nèi)含定金________萬元，合計_____一萬元；

3、在本協(xié)議簽署后________日內(nèi)，一______方向_________方支付總投資的

,%，內(nèi)含定金一萬元，合計萬元。

第六條前期工作支究

1、合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項：

2、落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使

用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

3、落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

4、完成合作開發(fā)項FI規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含

在總投資內(nèi)。

5、甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，

甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

6、甲方負貢合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作支配

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)賜予必要幫助。

甲方：__________

乙方：__________

年月日

合作開發(fā)合同6

甲方：

乙方：

現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開采和土地利用

等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于一

市吳玨鎮(zhèn)祥寧XX位于的礦山合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商全都，達成協(xié)議如下，以茲共同遵守。

第一條、合作開采礦山的范圍及現(xiàn)狀

乙方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約20畝，其地理坐標為：：：：：本

合同合作項目總占地面積約為13333.4平方米，折合約20畝。（詳見宗地圖）。

其次條、合作開采礦山的權(quán)屬

礦性質(zhì)為黑碳土，乙方承諾對此享有肯定的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并

未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔保，亦未出租給任何

第三方。否則乙方情愿擔當由此引起的全部后果i即擔當甲方為籌備本合作項目所產(chǎn)

生的一切費用等）。

第三條、合作開發(fā)方式

1、乙方供應(yīng)上述礦山資源作為與甲方進行合作開采開發(fā)礦山項目，本項目合作期限

為年，自年月—日至年一月—日。

2、在雙方合作開采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦

產(chǎn)，也不得與其他方再進行任何形式的合作開發(fā)此礦山項目。

3、甲方負責(zé)項目全部開發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順當開采。

4、合作開發(fā)期限內(nèi)，甲方對礦山開采過程中，乙方應(yīng)當確保進出礦山機械設(shè)備，運

輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項發(fā)生，乙

方應(yīng)當樂觀出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以協(xié)作。

5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獵取固定回報，乙方應(yīng)當樂觀幫助甲方辦理相

關(guān)手續(xù)，并負責(zé)幫助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

6、本項目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項FI的開采開發(fā)，但乙方必需供

應(yīng)開發(fā)此礦山的,權(quán)屬證明及宗地圖，負責(zé)按商定將場地移交給甲方。否則乙方須擔當甲方

為籌備本合作項目所產(chǎn)生的一切費用。

7、合作開采期內(nèi)，如遇不行抗力或客觀緣由導(dǎo)致的開采期延長，本協(xié)議的合作期限

亦相應(yīng)順延。

第四條、利潤安排

上述合作開發(fā)礦山項目中，利潤按月安排，在每月的純利潤安排時，甲方占70%,乙

方占30%,即按三七分成的方式進行利潤安排。每月利澗按純利潤安排，即除去開采成本（挖

機費用、工人工資，車輛運輸費用等）后的純利潤安排。

第五條、項目的開采與經(jīng)營管理

項目的口常開采經(jīng)營由甲方成立特地的工程隊負責(zé)實施，乙方不參加項目的口常經(jīng)營

管理。甲方負責(zé)全面的開采工作;乙方須樂觀起到協(xié)調(diào)、協(xié)作作用。

第六條、協(xié)議的生效及爭議解決

1、本協(xié)議未盡事宜，山甲乙雙方另行簽訂補充私議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的

法律效力。

2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當提交—

市仲裁委員會仲裁。

3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。

4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年一月—日年—月—日

合作開發(fā)合同7

甲方：

乙方：現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開采和

土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位

于南寧市吳坪鎮(zhèn)祥寧村屯位于的礦山合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商全都，達成協(xié)議如下，以茲共

同遵守。

第一條、合作開采礦山的范圍及現(xiàn)狀

乙方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約20畝，其地理坐標為：

X：Y：

X：Y：

本合同合作項目總占地面積約為13333.4平方米，折合約20畝。（詳見宗地圖）。

其次條、合作開采礦山的權(quán)屬

礦性質(zhì)為黑碳土，乙方承諾對此享有肯定的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并

未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔保，亦未出租給任何第三方。否則乙方情愿擔

當由此引起的全部后果（跳擔當甲方為籌備本合作項目所產(chǎn)生的，一切費用等）。

第三條、合作開發(fā)方式

1、乙方供應(yīng)上述礦山資源作為與甲方進行合作開采開發(fā)礦山項目，本項目合作期限

為6年，自20xx年月日至20xx年月日。

2、在雙方合作開采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦

產(chǎn)，也不得與其他方再進行任何形式的合作開發(fā)此礦山項目。

3、甲方負責(zé)項目全部開發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順當開采。

4、合作開發(fā)期限內(nèi)，甲方對礦山開采過程中，乙方應(yīng)當確保進出礦山機械設(shè)備，運

輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項發(fā)生，乙

方應(yīng)當樂觀出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以協(xié)作。

5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獵取固定問報，乙方應(yīng)當樂觀幫助甲方辦理相

關(guān)手續(xù)，并負責(zé)幫助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

6、本項目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項目的開采開發(fā)，但乙方必需供

應(yīng)開發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負責(zé)按商定將場地移交給甲方。否則乙方須擔當甲方為

籌備本合作項目所產(chǎn)生的一切費用。

7、合作開采期內(nèi)，如遇不行抗力或客觀緣由導(dǎo)致的開采期延長，本協(xié)議的合作期限

亦相應(yīng)順延。

第四條、利潤安排

上述合作開發(fā)礦山項目中，利潤按月安排，在每月的純利潤安排時，甲方占70%,乙

方占30%,即按三七分成的方式進行利潤安排。每月利澗按純利潤安排，即除去開采成本（挖

機費用、工人工資，車輛運輸費用等）后的純利潤安排。

第五條、項目的開采與經(jīng)營管理

項目的日常開采經(jīng)營由甲方成立特地的工程隊負責(zé)實施，乙方不參加項目的FI常經(jīng)營

管理。甲方負責(zé)全面的開采工作;乙方須樂觀起到協(xié)調(diào)、協(xié)作作用。

第六條、協(xié)議的生效及爭議解決

1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的

法律效力。

2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當提交南

寧市仲裁委員會仲裁。

3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。

4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽名及納印或蓋章）：乙方（簽名及納印或蓋章）：

代表人（簽名及納或蓋章）：代表人（簽名及納印或蓋章）：

居民身份證地址及號碼：居民身份證地址及號脩：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

林勇律師的聯(lián)系方式：（O）xxxxxxxx

年月日年月日

合作開發(fā)合同8

甲方：______

乙方：______

甲、乙雙方本著公正互惠、誠懇信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，

經(jīng)雙方協(xié)商全都，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：

土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元（包

括報建費在內(nèi)），轉(zhuǎn)讓面積一畝，計—平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬

伍千元（109395000元）。假如新增加容積率和報建費，費用由乙方擔當;甲方無條件幫助辦理

相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方供應(yīng)合法托付手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,

乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順當進行，該款由乙方先交付給—律

師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能戈!入律

師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲

方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支

配使用。

在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年

內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款（即扣除首期60%之后剩余的40%）如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款

自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的'提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)

辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必需交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五

證”的正本給乙方。

有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方協(xié)作，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用

按國家規(guī)定各自擔當。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙

方接到交易中心繳付通知之FI起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各擔當50%,

甲方必需協(xié)作乙方辦妥項目（含用地證件）開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順當進行項

目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意幫助。

四、陳述與保證

1、甲方的陳述與俁證：

甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的全

部權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起全部有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責(zé)處理，

并擔當由此所產(chǎn)生的乙方損失。

關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

2、乙方的陳述與俁證：

乙方保證將按合同的商定，誠信履行義務(wù)。

乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獵取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負

有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當擔當相應(yīng)的違約費任：

乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方全部。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交

珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

木合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與木合同具同

等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效

力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年—月—□

年一月一日

合作開發(fā)合同9

甲^■:___________

乙方：__________

為了參加市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快市的城市建設(shè)，甲方在

市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合

作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達成如下協(xié)議。

開發(fā)項目地址。

甲方目前已在市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開

發(fā)建設(shè)用地，整個項目名稱為世紀花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方向意從上述1810由土

地使用權(quán)中供應(yīng)200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地

理位置為根據(jù)世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊其次塊（見世紀花園規(guī)劃圖），詳細

確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。

二.合作價格。

雙方合作項目的樓板價為萬/畝，乙方共計向甲方支付人民幣

元整。

三.款項的支付。

1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽

訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位

辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出

讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作

地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州大廈為乙方資金的,平

安供應(yīng)擔保。

3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第-款的

款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證日甲方保管，乙方同時應(yīng)就其未支付

部分款項的按時支付向甲方供應(yīng)擔保，詳細擔保種類和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕

供應(yīng)擔保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

四.作為乙方支付本協(xié)議其次條合作價格的對價，甲方擔當本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目

的下列費用：

①征地拆遷補償安置費；

②土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；

③造地費；

④三通一平的費比；

⑤立項報批；

⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費用：

⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費（不

含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。

在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方擔當外，其他的建設(shè)費用、報批費

用、銷售費用等全部費用均由乙方擔當。

五.甲方的責(zé)任。

1.負責(zé)在年月日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有

土地使用權(quán)證；

2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方擔當?shù)馁M用范圍內(nèi)，甲方負責(zé)辦理與該費用范圍相應(yīng)的

合作地塊項目的前期工作；

3.就合作項目負責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門的關(guān)系；

4.在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，幫助乙方按評估的土地價格向市

的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議其次、第三條規(guī)

定應(yīng)支付給甲方的合作款項；

5.依據(jù)乙方的懇求幫助辦理其他事項。

六.乙方的責(zé)任。

1.根據(jù)本協(xié)議其次、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；

2.負責(zé)合作項目的具體規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負責(zé)項目的建設(shè)及

商品房的銷售；

3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。

七.雙方商定：在不違反整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方

可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。

八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨立開發(fā)，除

按本協(xié)議其次、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，全部贏虧均由乙方自行擔當。

九.為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意關(guān)心乙方在市成立一家項目

公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十.違約責(zé)任。

乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議其次、第三條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價款的

10%要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違

約金。

十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：集團乙方：

代表：代表：

合作開發(fā)合同10

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）開發(fā)商：（以下簡稱乙方）

一、合作開發(fā)范圍為進一步進展旅游事業(yè),促進當?shù)亟?jīng)濟的進展，發(fā)揮資源優(yōu)勢，

增加財稅，甲方供應(yīng)所轄鄉(xiāng)內(nèi)平方公里（、、、

等區(qū)域）的山場、土地、河流、水庫與乙方合作進行綜合旅游開發(fā)；

二、開發(fā)經(jīng)營期限旅游合作開放經(jīng)營年限為年（即年一月至

年一月）；

三、旅游開發(fā)投資規(guī)模旅游開發(fā)總投資為萬元，年內(nèi)資金投

入不少于萬元（包括：規(guī)劃費用、廣告投入、人員培訓(xùn)、旅游促銷等）；

四、旅游收入安排

1、從開業(yè)開頭，前年按門票收入的%支付甲方（鄉(xiāng)政府占

%,村委會占%,）,第年到第年按門票收入的

%支付甲方（鄉(xiāng)政府占%,村委會占%）;第年以后按門

票收入的%支付甲方（鄉(xiāng)政府占%，村委會占%）;

2、—區(qū)門票收入之外的旅游經(jīng)營收入，甲方不參加利益安排，屬投資商全部；

五、雙方義務(wù)甲方義務(wù)：

1、負責(zé)向上級旅游主管部門申報金川鄉(xiāng)旅游開發(fā)項目有關(guān)事宜和相關(guān)手續(xù)；

2、保證乙方的經(jīng)營性用地（停車場、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開發(fā)所需建

設(shè)用地征用木材甲方應(yīng)負貨支持乙方落實，除國家法律規(guī)定的規(guī)費外，鄉(xiāng)政府及村委會不得

收取其他仃.何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優(yōu)待價格負責(zé)補償；

3、負責(zé)與村委會簽訂旅游開發(fā)托付書（并作為本合同附件）；

4、負責(zé)—區(qū)大路的,建設(shè)、修理，徽派民宅的修理愛護；

5、負責(zé)旅游區(qū)內(nèi)的林政管理；

6、幫助處理社會治安；

7、負責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當?shù)卮迕耜P(guān)系；

8、負責(zé)動員村民協(xié)作旅游開發(fā)種植所需的農(nóng)作物；

9、幫助乙方落實該—區(qū)旅游規(guī)劃的詳細執(zhí)行；

10、保證—區(qū)內(nèi)的三通問題，即路通、電通、水通；乙方的義務(wù)：

1、負貢—區(qū)開發(fā)的全部投入；

2、負責(zé)供應(yīng)一區(qū)整體規(guī)劃，并報甲方及旅游管理部門審批、備案；

3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務(wù)；

4、有按開發(fā)項目和開發(fā)時間完成旅游開發(fā)的義務(wù)；

5、負責(zé)建設(shè)—區(qū)內(nèi)的旅游步道；

6、有愛護當?shù)刭Y源的39;義務(wù)；

7、有照章繳交稅費的義務(wù)；

8、有引導(dǎo)當?shù)卮迕襁M展旅游經(jīng)濟的義務(wù)；

9、負責(zé)落實四統(tǒng)一標準即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營銷；

六、違約處理

1、甲方不履行本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法開發(fā)、經(jīng)營，除負責(zé)賠償乙方所投入的全

部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；

2、乙方不履行合同規(guī)定，乙方全部投資的全部設(shè)施無償歸甲方全部；

七、其他事項：

1、甲方必需確保在開發(fā)范圍內(nèi)，不準他人在—區(qū)大路沿線、游步道和景點興建任

何建筑；

2、旅游開發(fā)合作經(jīng)營期內(nèi)，甲方不得再與任何單位和個人簽訂本合同規(guī)定范圍內(nèi)的

合作內(nèi)容；

3、在—區(qū)內(nèi)如甲方新增其他行業(yè)開發(fā)項目，不得影響旅游—區(qū)的規(guī)劃與經(jīng)營開

發(fā)并征得乙方同意方可執(zhí)行；

4、經(jīng)營期滿，在同等條件下優(yōu)先于乙方續(xù)包，如乙方未能連續(xù)承包，其投資經(jīng)營的

基礎(chǔ)設(shè)施（門樓、停車場、游步道、）無償交給甲方，投資一區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施，乙方全

權(quán)處置，收益也歸乙方全部；

5、乙方在開發(fā)中涉及有關(guān)林木問題，需事先報告甲方，經(jīng)有關(guān)部門批準后方可實施;

6、如遇人力不行抗拒的因素，造成乙方經(jīng)濟嚴峻損失，以致無力繳納規(guī)費和門票收

入，雙方可協(xié)商解決或提請仲裁機關(guān)解決。

八、合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上報旅游局一份，_區(qū)所在村委會各一份，

合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

九、合同未盡事宜可另行協(xié)補簽協(xié)議，并于本合同具有同等法律效力。

十、備注：O

甲方代表：（簽字）

乙方代表：（簽字）

甲方名稱：_________

乙方名稱：_________

e-a：_________

e-a；_________

網(wǎng)址：_________

網(wǎng)址：_________

年—月一日

年—月—日

合同簽定地點：

合作開發(fā)合同11

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

本協(xié)議雙方當事人本著自愿，公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售

商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。

第一條、總則

經(jīng)本協(xié)議當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人打算由甲方參與長

沙市區(qū)路號地塊（以下簡稱號地塊）的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K-13地塊后，由本協(xié)議

當事人按本協(xié)議的商定聯(lián)合投資開發(fā)。

本協(xié)議當事人雙方同意設(shè)立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項

目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部詳細負

責(zé)合作項目實施。

土地競買、工程前期的報批、時規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確

定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)

管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)?一管理。

本協(xié)議當事人通過聯(lián)合競買的方式取得合作項目的土地。

本協(xié)議當事人通過競買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。依據(jù)經(jīng)審批的施工圖

安排房屋。根據(jù)各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當事人各自建設(shè)

和銷售其分得的房屋。

合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的商定統(tǒng)一撥付。

依據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費

用和其他稅費。

其次條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立""項目部（以下

簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目

部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人..副總

經(jīng)理人。

項目部的職貨：

全權(quán)負責(zé)和打算合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)章：

項目部實行工作例會制度，打算合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職

人員負責(zé)記錄，參與會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記

錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，

經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商全都確定，達不成全

都的，按每方繳納競買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占競買保證金數(shù)額的三分之

二方的看法辦理，一般事項按占競買保證金數(shù)額過半數(shù)方的看法辦理。重要事項和一般事項

的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。

第三條、費用的分擔

合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案

確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的

比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)（士）以下外墻以外的全部的建筑物、構(gòu)筑物、

地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費

用。

工程款在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后，按分得

房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款'稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻?以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

合作項目發(fā)生的競買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方

案確定前，按競買保證金的比例予以分攤3分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例

進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、款待費用、辦公家具和配備車輛等所

發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得

房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，

均由派出方負擔。

項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按競買保證

金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測

繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四條、會計財務(wù)制度

合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立

獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面打算后，

由財務(wù)部實施。

主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔當，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員批

閱、了解費用支出狀況。

財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出狀況。

第五條、房屋的安排

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，山項目部依據(jù)木協(xié)議當事

人繳納競買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式安排房屋。任何一方拒絕

抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹安排后剩余的房屋。

第六條、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

競買保證金的繳納日期按項辦理。

拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按項辦理。

土地出讓金的'繳納日期按項辦理。

競買土地不成的，其競買保證金的退還按項辦理。

工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費，.在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

合作項目各項稅收為繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。

依據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的商定，屆時由項目部確定詳細的支付工程款日期。

依據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的商定，屆時由項目部確定詳細的支付設(shè)計費日期。

依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的商定，屆時由項目部確定詳細的支付監(jiān)理費日期。

其他費用的支付，屆時由項目部依據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七條、土地競買：

本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬競買的地塊的簡介：

依據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字X號，20xx年X月X日，長

沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳進行長沙市儲備國

有土地使用權(quán)出讓拍賣會，本協(xié)議當事人打算參與上述x號拍賣地塊的竟買。

1號地塊的基本狀況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K-13地塊

地塊總面積:約85畝

土地用途：二類居住用地

容積率：

建筑密度：24%

6、綠地率：40%

規(guī)劃建筑面積：約130000*方米（不含地下室面積）

本協(xié)議當事人全都同意，竟買K-13號地塊的樓面地價的競買應(yīng)價不超過人民幣2200

元/*方米。

競買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資

源管理局規(guī)定的截止日期的x日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交長沙市

國土資源管理局。

拍賣機構(gòu)的傭金，住拍賣機構(gòu)規(guī)定H期的xH前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當事

人繳納。本協(xié)議當事人按競買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得

建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，根據(jù)每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

土地競買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負責(zé)辦理。競買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳

后日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。

每方派員二名參與拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由甲方負

責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

拍賣成交后，本協(xié)議當事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的xH前

備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當事人簽訂。

拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再

行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次托付方和木協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣

價款的，違約方負責(zé)補足差額。

應(yīng)價超過項商定的，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇

終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

除競買不成的，任何一方己支付的競買保證金和傭金不再退還。

第八條、工程前期：

合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當事人應(yīng)予以樂觀幫助。

工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性討論報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標［或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、任付質(zhì)檢工作；

12、申辦開工方案和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的x日前支付

給財務(wù)部。

第九條、工程營造i第三條所指范圍的工程）

合作項目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商全都的方式確定。

未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商全都，本協(xié)議的任何一方不得參與合作項目工程的招標和施工。

合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商全都的方式確定。

《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采納“包死價〃和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商全都，任何一方不得以任何方

式向施工單位供應(yīng)工程所需任何材料。

工程款的撥付日期由項目部打算，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出

工程款撥付方案，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。

工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。

工程的施工和管理由工程部負責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。

第十條、房屋銷售：

依據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)出許可證》。

分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當事人自行確定。

統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房

款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

房屋的俏售采納統(tǒng)一-的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由

合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)聽從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作，由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,各方當事人予以樂觀協(xié)作。

第十二條、工程保修：

房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出

價最低的一方擔當，或由本協(xié)議當事人共同托付第三人擔當。

房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。

除工程消失嚴峻質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

工程保修金按工程保修合同條款支付。

保修期限內(nèi)，如因保修單位的緣由造成業(yè)主損失的，由保修單位擔當賠償責(zé)任。如一

方擔當了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三條物業(yè)管理

房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商全都的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當

事人共同托付其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條本協(xié)議的變更和終止

經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商全都，可以變更或終止本協(xié)議。

未經(jīng)本協(xié)議當事人的全都同意，任何i方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

競買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

因不行抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五條、違約責(zé)任

任何一方未按本協(xié)議第六章的商定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的X%。支付違

約金。

任何一方未按本協(xié)議第六章的商定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本

協(xié)議的?切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守

約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的x倍擔當違

約責(zé)任?！?/p>

第十六條、合同管理

合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、相互制約的原則。為

保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容

由參與人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合

同的批準權(quán)由項目部行使3

本項目所涉合同一律采納書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合

同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;

驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主:體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理

權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，

必要時應(yīng)懇求法律顧問予以幫助。

洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)準時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)掂時組織

本部門的人員準時分析查明緣由，提出解決方法。必要時應(yīng)詢問法律顧問，共同提出解決方

法，準時與對方協(xié)商解決.協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請

仲裁或向人民法院提起訴訟。

各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的

補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均

是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立具體的臺帳，準時歸擋保存。

第十七條、其他商定事項

合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商

全都處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例安排。

本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商全都解決。

本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商全都,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本

協(xié)議具有同等的法律效力。

本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各

執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表