土地使用權(quán)協(xié)議甲方（出讓人）：__________________（法定代表人/授權(quán)代表：__________________）乙方（受讓人）：__________________（法定代表人/授權(quán)代表：__________________）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方受讓土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方根據(jù)本協(xié)議約定，將位于__________（省/自治區(qū)/直轄市）__________（市/縣）__________（區(qū)/縣）__________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（地塊具體位置描述或編號：__________）地塊（以下簡稱“該地塊”）的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出讓/租賃（根據(jù)實際情況選擇或修改）給乙方。第二條該地塊的基本情況1.土地面積：該地塊總面積為______平方米。2.土地用途：該地塊用途為______（如：商業(yè)、住宅、工業(yè)、科教文衛(wèi)等）。3.土地使用權(quán)期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。4.土地現(xiàn)狀：該地塊現(xiàn)狀為______（如：生地、熟地，“七通一平”或“五通一平”等）。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出讓/租賃方式及價格1.本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出讓/租賃方式為：__________（如：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓/轉(zhuǎn)讓/租賃）。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出讓/租賃總價款為人民幣（大寫）__________________元整（￥：____________元）。3.費用構(gòu)成（如適用）：該價款包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓費/租金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。4.支付方式及時間：(1)首期款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付總價款的______%即人民幣（大寫）__________________元整（￥：____________元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：__________________，賬號：__________________，開戶行：__________________。(2)尾款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余的______%即人民幣（大寫）__________________元整（￥：____________元），支付方式同上。(3)其他款項：如涉及其他費用（如契稅、印花稅等），由______（甲方/乙方）承擔(dān)，支付時間及方式：__________。5.逾期支付：乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率或約定的違約利率（如：______%）向甲方支付逾期付款部分的違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付全部款項、賠償甲方損失等。第四條土地使用權(quán)交付1.甲方應(yīng)于乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出讓/租賃總價款后______日內(nèi)（或滿足其他約定條件后），將該地塊交付給乙方使用。交付時，該地塊應(yīng)達(dá)到約定的交付條件（如：完成______等）。2.甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的土地權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書（或其復(fù)印件）及相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)文件。3.交付程序：甲方交付土地時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗查。驗查無誤后，雙方應(yīng)簽署《土地使用權(quán)交付確認(rèn)書》。第五條土地使用權(quán)使用要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如確需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并可能需補繳土地增值收益等相關(guān)費用。2.乙方在使用期間，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，合法利用土地，不得進(jìn)行違法建設(shè)、侵占公共設(shè)施、破壞生態(tài)環(huán)境等行為。3.乙方應(yīng)依照國家規(guī)定，按時完成該地塊的拆遷安置工作（如適用）。第六條土地使用權(quán)變更和抵押1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要，依法申請將該地塊的土地使用權(quán)變更（如：改變土地用途、轉(zhuǎn)讓給他人等）。任何變更均需取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，并可能需向甲方補繳相關(guān)費用。變更手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.乙方擬將該地塊設(shè)定抵押的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙方應(yīng)在優(yōu)先清償甲方債權(quán)后，保證甲方剩余權(quán)益的實現(xiàn)。第七條土地使用權(quán)終止與收回1.本協(xié)議約定的土地使用權(quán)期限屆滿，甲方有權(quán)收回該地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)如期交還。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該地塊的土地使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：(1)逾期未支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出讓/租賃總價款，經(jīng)催告后仍未付清的；(2)擅自改變土地用途，拒不糾正或拒不補繳相關(guān)費用的；(3)利用該地塊進(jìn)行違法活動，損害社會公共利益或他人合法權(quán)益，拒不停止或改正的；(4)未經(jīng)甲方同意，擅自將該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給他人的；(5)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；(6)乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照且無合法繼承人繼續(xù)履行本協(xié)議的。3.甲方收回土地使用權(quán)時，有權(quán)要求乙方拆除在該地塊上新建的建筑物、構(gòu)筑物及地上附著物（甲方應(yīng)酌情給予乙方合理補償，補償標(biāo)準(zhǔn)及方式：__________）。土地本身的補償問題，按照國家相關(guān)規(guī)定處理。4.土地使用權(quán)期限屆滿，乙方未申請續(xù)期，或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)收回該地塊的土地使用權(quán)。第八條違約責(zé)任1.除本協(xié)議第三條關(guān)于逾期付款違約責(zé)任約定外，甲方除因乙方違約而解除協(xié)議并收回土地外，還應(yīng)對因自身原因（如權(quán)利瑕疵）給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議第五條約定的使用要求，給甲方或他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與生效1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；如需辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，則本協(xié)議在獲得批準(zhǔn)后生效。第十二條其他1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項下的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。3.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，報相關(guān)部門備案______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__