倉(cāng)庫(kù)承包經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承包方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方擁有的倉(cāng)庫(kù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條承包標(biāo)的物1.1甲方同意將位于________________________（詳細(xì)地址）的倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“該倉(cāng)庫(kù)”）承包給乙方經(jīng)營(yíng)。該倉(cāng)庫(kù)建筑面積約為______平方米，容積約為______立方米，具體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況詳見(jiàn)本合同附件描述（若無(wú)附件，則在此處詳細(xì)描述：如倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有貨架______個(gè)，叉車______臺(tái)，消防系統(tǒng)______，安防系統(tǒng)______等）。1.2甲方保證其對(duì)該倉(cāng)庫(kù)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將該倉(cāng)庫(kù)承包給乙方。第二條承包范圍2.1乙方承包經(jīng)營(yíng)該倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)儲(chǔ)管理業(yè)務(wù)，包括但不限于貨物的接收、驗(yàn)收、儲(chǔ)存、保管、分揀、包裝（若約定包含）、裝卸（若約定包含）等。2.2乙方應(yīng)在承包范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，確保倉(cāng)庫(kù)及儲(chǔ)存物品的安全，不得將倉(cāng)庫(kù)用于任何法律法規(guī)禁止或合同約定以外的用途。2.3雙方同意，乙方承包經(jīng)營(yíng)的范圍不包含該倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵附屬設(shè)施（如電力主供線路、消防主系統(tǒng)等）的改造，若需改造，須由雙方協(xié)商一致并另行簽訂協(xié)議。第三條承包期限3.1本合同承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。3.2承包期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在承包期滿前______個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，可協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1雙方同意，乙方承包經(jīng)營(yíng)該倉(cāng)庫(kù)的租金采用______方式計(jì)算：(1)固定租金：每______（年/月）人民幣_(tái)_____元整（￥______）。(2)浮動(dòng)租金：每______（年/月）人民幣_(tái)_____元整（￥______），并可根據(jù)______（如市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、雙方協(xié)商等）在______（如每年末）進(jìn)行調(diào)整。4.2租金支付周期為______（月/季/半年/年）。4.3每期租金應(yīng)于______前支付至甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.4甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)，向乙方開具等額有效發(fā)票。4.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部欠租及滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：(1)按時(shí)足額收取租金。(2)有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定和法律法規(guī)使用該倉(cāng)庫(kù)。(3)享有對(duì)該倉(cāng)庫(kù)的最終處置權(quán)，在承包期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、抵押該倉(cāng)庫(kù)，但應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并保證不影響乙方的正常承包經(jīng)營(yíng)，或在本合同終止后優(yōu)先將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)隨倉(cāng)庫(kù)一同轉(zhuǎn)讓給第三方。(4)對(duì)該倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵附屬設(shè)施的損壞，有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2甲方的義務(wù)：(1)按時(shí)將符合本合同第一條約定的該倉(cāng)庫(kù)交付乙方使用。(2)保證該倉(cāng)庫(kù)在承包期初具備基本的、安全的倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)條件。(3)負(fù)責(zé)辦理與該倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件（若甲方負(fù)責(zé)）。(4)負(fù)責(zé)該倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及屋面、外墻、主要門窗、電力主線路、消防主系統(tǒng)、安防主系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)（自然損耗及因乙方正常使用不當(dāng)造成的除外）。(5)保證乙方在使用該倉(cāng)庫(kù)期間，享有必要的通道、水電接口等附屬設(shè)施使用權(quán)。(6)配合乙方處理因該倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：(1)在本合同約定的承包范圍內(nèi)，依法享有對(duì)該倉(cāng)庫(kù)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)管理。(2)按合同約定收取租金。(3)對(duì)該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行合理化內(nèi)部改造或添置設(shè)備（如貨架、照明等小型設(shè)施），但需事先征得甲方書面同意，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不得影響倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)和關(guān)鍵設(shè)施安全及甲方的后續(xù)使用。(4)在遵守法律法規(guī)和本合同的前提下，保障乙方及其工作人員在該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的合法權(quán)益。6.2乙方的義務(wù)：(1)按本合同第四條約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。(2)按照本合同第二條約定和倉(cāng)庫(kù)實(shí)際情況，合理、安全地使用該倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模改造。(3)負(fù)責(zé)該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的日常管理、清潔、維護(hù)、秩序維護(hù)和安全防范工作，建立健全倉(cāng)庫(kù)安全管理制度。(4)對(duì)該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放的所有物品（無(wú)論所有權(quán)歸屬）承擔(dān)保管責(zé)任，應(yīng)采取必要的措施確保物品完好無(wú)損。因乙方保管疏忽、操作不當(dāng)或管理不善造成物品毀損、滅失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(5)負(fù)責(zé)該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所有員工的管理，依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)，承擔(dān)因員工行為引發(fā)的全部責(zé)任。(6)負(fù)責(zé)該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部非甲方負(fù)責(zé)的關(guān)鍵設(shè)施（如內(nèi)部貨架、照明、消防設(shè)施內(nèi)部維護(hù)等）的日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。對(duì)于維修需求，應(yīng)及時(shí)通知甲方；對(duì)于需要改造或更換的，應(yīng)提出方案并經(jīng)甲方同意。(7)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方法律、法規(guī)關(guān)于消防、安全、治安、環(huán)保等方面的規(guī)定，確保倉(cāng)庫(kù)運(yùn)營(yíng)符合要求，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。(8)負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的與該倉(cāng)庫(kù)相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方另行約定：如約定由乙方承擔(dān)，則寫明：本合同項(xiàng)下由乙方負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)包括但不限于______等）。(9)合同期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施（除因自然損耗或乙方原因造成的損壞外）完好地返還給甲方，并配合完成交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：(1)未按約定交付倉(cāng)庫(kù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同約定首期租金______%的違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。(2)無(wú)正當(dāng)理由提前收回倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______（如兩倍或三倍）租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。(3)甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：(1)逾期支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方解除合同，收回倉(cāng)庫(kù)，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）或相當(dāng)于______個(gè)月租金的金額，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。(2)擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行本合同約定禁止的改造，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。(3)將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方或允許他人以其他形式使用該倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。(4)乙方違反本合同關(guān)于安全、保管、管理等方面的約定，造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或違反法律法規(guī)受到處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。(5)乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。8.2發(fā)生下列情形之一，本合同可以解除：(1)雙方協(xié)商一致解除。(2)因不可抗力致使本合同無(wú)法履行。(3)一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。(4)法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.3合同期滿，本合同自動(dòng)終止。8.4無(wú)論因何種原因?qū)е卤竞贤K止或解除，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后______日內(nèi)或在本合同約定的承包期滿日，與甲方辦理完畢倉(cāng)庫(kù)、物品、文件、相關(guān)權(quán)限等的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、滯納金等）。乙方應(yīng)保證在其占有期間，已按本合同約定履行了其保管、維護(hù)等義務(wù)。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇仲裁或法院）提起爭(zhēng)議解決程序：(1)仲裁：提交______（具體仲裁委員會(huì)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。(2)訴訟：向該倉(cāng)庫(kù)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而了解或接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十二條法律適用與通知12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、文件等，應(yīng)按照本合同首頁(yè)所列地址或雙方后續(xù)書面變更的地址，通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，寄出______日后視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式