房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[轉(zhuǎn)讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[轉(zhuǎn)讓方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受讓方）：[受讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[受讓方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[受讓方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于：1.甲方是位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)主體，目前擁有本項(xiàng)目的相關(guān)開(kāi)發(fā)權(quán)利及資產(chǎn)；2.甲方愿意將其在本項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)權(quán)利及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.乙方愿意受讓甲方在本項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)權(quán)利及資產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)名稱]1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體坐落地址]1.3項(xiàng)目土地信息：本項(xiàng)目用地位于[具體位置]，土地面積[土地面積]平方米，土地編號(hào)[土地編號(hào)]，土地用途為[土地用途]，使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，甲方已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》（證號(hào)：[證號(hào)]）。1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：本項(xiàng)目目前處于[說(shuō)明項(xiàng)目當(dāng)前開(kāi)發(fā)階段，如：已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段、已開(kāi)工建設(shè)階段、已取得預(yù)售許可證階段等]，現(xiàn)有主要手續(xù)包括：[列明已取得的主要許可文件名稱及編號(hào)，如：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：[編號(hào)]）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：[編號(hào)]）、《建筑工程施工許可證》（編號(hào)：[編號(hào)]）等]。1.5項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積[總建筑面積]平方米，規(guī)劃戶數(shù)[總戶數(shù)]戶，包含[說(shuō)明項(xiàng)目構(gòu)成，如：住宅、商業(yè)、地下室等]。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1甲方同意將其在本項(xiàng)目中的全部開(kāi)發(fā)權(quán)利及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體包括但不限于：(1)甲方擁有的與本項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)；(2)甲方持有的本項(xiàng)目項(xiàng)目公司[如存在]的股權(quán)或權(quán)益；(3)甲方已投入本項(xiàng)目的資金、資產(chǎn)（包括但不限于土地征拆費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)等已付款項(xiàng)及相關(guān)票據(jù)）；(4)甲方持有的與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件、許可、執(zhí)照、權(quán)證及圖紙等文件資料；(5)本項(xiàng)目在建工程及已完工部分；(6)本項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)的相關(guān)權(quán)利（如：后續(xù)規(guī)劃調(diào)整權(quán)、銷售權(quán)等）；(7)其他與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)處置權(quán)。2.3除非另有約定，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不包括但不限于：甲方為履行對(duì)項(xiàng)目外部第三方（如：承包商、供應(yīng)商、購(gòu)房客戶等）所負(fù)的合同義務(wù)，以及在本協(xié)議生效前已為第三方設(shè)定擔(dān)保的債權(quán)或財(cái)產(chǎn)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1甲方同意將本協(xié)議第二條約定的開(kāi)發(fā)權(quán)利及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[轉(zhuǎn)讓總價(jià)款大寫]元整（小寫：￥[轉(zhuǎn)讓總價(jià)款小寫]）。3.2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含甲方在本項(xiàng)目所有已投入的成本、應(yīng)得的收益以及所有權(quán)利和權(quán)益。3.3支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：(1)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[]%，即人民幣[金額]元整（小寫：￥[金額]）；(2)甲方完成本項(xiàng)目《[特定許可文件名稱，如：建設(shè)工程規(guī)劃許可證]》（編號(hào)：[編號(hào)]）的變更手續(xù)，并將該文件原件交付給乙方之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[]%，即人民幣[金額]元整（小寫：￥[金額]）；(3)甲方完成本項(xiàng)目《[另一特定許可文件名稱，如：預(yù)售許可證]》（編號(hào)：[編號(hào)]）的變更手續(xù)，并將該文件原件交付給乙方之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[]%，即人民幣[金額]元整（小寫：￥[金額]）；(4)剩余的[]%轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[金額]元整（小寫：￥[金額]），在甲方將本協(xié)議項(xiàng)下所有應(yīng)交付給乙方的文件、資料、財(cái)產(chǎn)點(diǎn)交完畢，乙方驗(yàn)收合格之日起[]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4支付賬戶：乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方以下指定銀行賬戶：開(kāi)戶名稱：[甲方賬戶名]開(kāi)戶銀行：[甲方開(kāi)戶行]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]第四條過(guò)渡前提條件（先決條件）4.1為使本協(xié)議得以履行，雙方達(dá)成以下過(guò)渡前提條件必須全部滿足：(1)甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。本項(xiàng)目不存在任何未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、凍結(jié)、抵押或其他第三方權(quán)利限制。(2)甲方已取得履行本協(xié)議所必需的全部政府批準(zhǔn)、許可或備案，或已獲得獲得此類批準(zhǔn)、許可或備案的書面承諾或權(quán)利。如需變更項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體或相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理所有變更手續(xù)，確保變更完成后項(xiàng)目權(quán)利主體為乙方。(3)甲方已清償或安排乙方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下約定由甲方承擔(dān)的所有債務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目貸款、稅費(fèi)、員工工資等。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)債務(wù)清償證明或擔(dān)保安排說(shuō)明。(4)甲方已將本協(xié)議項(xiàng)下所有應(yīng)交付給乙方的文件、資料、圖紙、憑證等整理齊全，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。(5)甲方已妥善處理或安排乙方接收與本項(xiàng)目相關(guān)的所有人員（包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、員工等）及勞動(dòng)關(guān)系。(6)甲方已妥善處理或安排乙方接收與本項(xiàng)目相關(guān)的所有合同權(quán)利義務(wù)（包括但不限于與承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位等的合同），并取得相關(guān)合同相對(duì)方的同意或安排。(7)甲方已向其債權(quán)人、股東或其他相關(guān)方就本協(xié)議的簽訂和履行取得必要的內(nèi)部批準(zhǔn)或授權(quán)。(8)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他必要的先決條件]。4.2任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，導(dǎo)致任何一項(xiàng)先決條件未能滿足，則該方應(yīng)視為違約。若該違約行為在合理期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失或解除本協(xié)議。4.3雙方同意，本協(xié)議的履行以所有先決條件在本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前全部得到滿足為前提。第五條項(xiàng)目資料、文件與財(cái)產(chǎn)的交付5.1在滿足本協(xié)議第四條約定的所有先決條件，且乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[]日內(nèi)，甲方應(yīng)將以下項(xiàng)目資料、文件和財(cái)產(chǎn)交付給乙方：(1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》正副本原件；(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等主要建設(shè)工程許可文件正副本原件；(3)項(xiàng)目全部規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（包括總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等）；(4)項(xiàng)目全部工程合同、招投標(biāo)文件及過(guò)程資料；(5)項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬簿、憑證及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于銀行對(duì)賬單、貸款合同及還款記錄等；(6)項(xiàng)目已取得的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資料及未售房源客戶資料；(7)項(xiàng)目相關(guān)訴訟、仲裁或行政處罰文件及處理結(jié)果（如有）；(8)項(xiàng)目公司（如存在）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、股東會(huì)會(huì)議記錄等全套公司文件；(9)甲方認(rèn)為與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、銷售等相關(guān)的其他所有文件、資料、鑰匙、設(shè)備等。5.2交付方式：甲方應(yīng)將上述文件、資料、財(cái)產(chǎn)原件直接交付給乙方指定代表[乙方代表姓名及職務(wù)]t?i[交付地點(diǎn)]，或通過(guò)掛號(hào)信郵寄至本協(xié)議載明的乙方地址。5.3甲方保證交付給乙方的所有文件、資料和財(cái)產(chǎn)是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，能夠支持乙方順利接管本項(xiàng)目并進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)或處置。如因甲方提供文件資料不實(shí)或不全導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條債權(quán)債務(wù)處理6.1與本項(xiàng)目相關(guān)的、在本協(xié)議生效前產(chǎn)生的主要債權(quán)和債務(wù)如下：（根據(jù)實(shí)際情況列明，如無(wú)則寫“無(wú)”）(1)債權(quán)：[具體債權(quán)描述，如：對(duì)某建筑公司尚未支付的工程款金額為人民幣XX元，合同編號(hào)為XX]；[其他債權(quán)]。(2)債務(wù)：[具體債務(wù)描述，如：向某銀行貸款金額為人民幣XX元，貸款合同編號(hào)為XX，剩余應(yīng)還款項(xiàng)為XX元]；[向某公司尚未支付的貨款金額為人民幣XX元，合同編號(hào)為XX]；[其他債務(wù)]。6.2處理原則：雙方同意按照以下原則處理上述債權(quán)債務(wù)：(1)[針對(duì)具體債權(quán)債務(wù)項(xiàng)，明確由誰(shuí)承擔(dān)、如何處理，例如：甲方負(fù)責(zé)在XX日前向某建筑公司支付剩余工程款XX元；甲方負(fù)責(zé)提供擔(dān)保，確保乙方能向某銀行償還XX元貸款本息；甲方負(fù)責(zé)償還向某公司拖欠的貨款XX元；本項(xiàng)目預(yù)售資金優(yōu)先用于償還XX債務(wù)；或約定部分債務(wù)隨項(xiàng)目資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓由乙方承擔(dān)，但甲方需給予乙方XX補(bǔ)償?shù)萞。(2)對(duì)于本協(xié)議未能明確約定的債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行清理，并在本協(xié)議簽署后[]日內(nèi)向乙方提供清單及處理方案，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后執(zhí)行。(3)若甲方未能按本條約定處理相關(guān)債務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)或遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方。6.3乙方在本協(xié)議項(xiàng)下支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，已考慮并抵扣了本協(xié)議第六條約定的由甲方承擔(dān)的債務(wù)和乙方應(yīng)得的債權(quán)。第七條雙方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方的責(zé)任與義務(wù)：(1)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利，并確保轉(zhuǎn)讓不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。(2)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(3)全面履行本協(xié)議第四條約定的先決條件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的變更。(4)按照本協(xié)議第五條約定的內(nèi)容、時(shí)間和方式，向乙方交付項(xiàng)目資料、文件和財(cái)產(chǎn)。(5)向乙方提供為履行本協(xié)議所必需的協(xié)助，包括但不限于提供必要的證明文件、解答乙方疑問(wèn)等。(6)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的債務(wù)處理責(zé)任。(7)確保在本協(xié)議生效后，其不再?gòu)氖屡c本項(xiàng)目相關(guān)任何具有競(jìng)爭(zhēng)性的開(kāi)發(fā)活動(dòng)。7.2乙方的責(zé)任與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議第三條約定的期限、金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(2)全面滿足本協(xié)議第四條約定的先決條件。(3)按照本協(xié)議第五條約定的內(nèi)容、時(shí)間和方式接收項(xiàng)目資料、文件和財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。(4)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的債權(quán)受償責(zé)任或補(bǔ)償責(zé)任。(5)自本協(xié)議項(xiàng)下全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日起，本項(xiàng)目相關(guān)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和收益由乙方承擔(dān)。(6)獨(dú)立承擔(dān)本項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等一切活動(dòng)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。(7)承擔(dān)本協(xié)議約定的保密義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未能按時(shí)支付本協(xié)議第三條約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[千分之X]的違約金。逾期超過(guò)[]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。8.2若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分[千分之Y]的違約金。逾期超過(guò)[]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付未付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。8.3若甲方未能滿足本協(xié)議第四條約定的任何先決條件，或未能按本協(xié)議第五條約定的內(nèi)容、時(shí)間交付項(xiàng)目資料、文件和財(cái)產(chǎn)，甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款[千分之Z]的違約金。逾期超過(guò)[]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)返還已支付的部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有）及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。8.4若乙方未能滿足本協(xié)議第四條約定的任何先決條件，乙方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本協(xié)議的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。8.5若任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[]元整（或約定損失賠償方式）。若該違約行為給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。8.6本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1若本協(xié)議履行過(guò)程中，發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟]解決：(1)仲裁：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。(2)訴訟：向[具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條協(xié)議生效、變更與解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可以解除。解除時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方。12.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。按上述地址發(fā)出的通知，視為已有效送達(dá)。第十三條完整協(xié)議13.1本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的口頭約定均無(wú)效。第十四條不可