商場整體租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，具備完善的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及法律合規(guī)資質(zhì)。甲方擁有XX商場（以下簡稱“商場”）的合法所有權(quán)或長期租賃權(quán)，并依據(jù)市場發(fā)展需求，擬將商場整體租賃給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。商場位于XX市核心商圈，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX個(gè)商業(yè)店鋪、XX個(gè)餐飲區(qū)域、XX個(gè)辦公空間及配套公共區(qū)域，具備良好的品牌吸引力和消費(fèi)潛力。根據(jù)雙方前期協(xié)商及市場調(diào)研，甲方同意將商場整體租賃給乙方使用，乙方作為具有豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的實(shí)體企業(yè)，擬通過租賃商場開展綜合性商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話：0XX-YYYYYY。

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理公司，專注于大型商業(yè)綜合體的策劃、招商、運(yùn)營及品牌推廣，擁有多年的商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗(yàn)。乙方通過市場拓展及客戶需求分析，確認(rèn)XX商場作為優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體，符合其發(fā)展戰(zhàn)略，故向甲方提出整體租賃申請。乙方具備完善的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及資金實(shí)力，能夠有效提升商場的品牌價(jià)值與盈利能力，同時(shí)遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)租賃要求。雙方經(jīng)前期溝通確認(rèn)，甲方同意將商場整體租賃給乙方，乙方同意按照合同約定支付租金并履行商業(yè)運(yùn)營責(zé)任，雙方基于合作共贏理念，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本合同。

合同簡介：

本合同基于甲方對(duì)XX商場的合法所有權(quán)或租賃權(quán)，以及乙方對(duì)商場商業(yè)運(yùn)營的資質(zhì)與需求，雙方在充分了解市場環(huán)境及商業(yè)前景的基礎(chǔ)上達(dá)成。甲方將商場整體租賃給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)商場的日常運(yùn)營、招商管理、品牌推廣及客戶服務(wù)等工作，雙方通過合同約定明確權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。商場地理位置優(yōu)越，客流量穩(wěn)定，乙方具備專業(yè)的運(yùn)營能力，雙方合作旨在實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化，共同推動(dòng)商場及周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件，所有后續(xù)運(yùn)營活動(dòng)均需嚴(yán)格依據(jù)合同條款執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有或租賃的XX商場整體租賃給乙方使用，由乙方依照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保商場在租賃期間能夠持續(xù)、穩(wěn)定地開展商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與商業(yè)效益的最大化。合同范圍涵蓋商場的整體租賃，包括但不限于商場主體建筑、附屬設(shè)施、經(jīng)營區(qū)域劃分、招商管理、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)核算等全部商業(yè)運(yùn)營相關(guān)事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付、裝修改造審批、經(jīng)營規(guī)范、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，共同維護(hù)商場的市場形象與經(jīng)營秩序。

第二條定義

1.“商場”指由甲方合法擁有或租賃，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場，包括但不限于其主體建筑、附屬設(shè)施及所有經(jīng)營區(qū)域；

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租商場的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方依據(jù)合同約定向甲方支付的商業(yè)租賃費(fèi)用；

4.“裝修改造”指乙方為滿足商業(yè)運(yùn)營需求，在商場內(nèi)進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性調(diào)整；

5.“物業(yè)管理”包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)；

6.“經(jīng)營區(qū)域”指商場內(nèi)乙方承租的具體店鋪、辦公室或餐飲區(qū)域；

7.“品牌推廣”指乙方為提升商場知名度的市場宣傳活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)商場的合法使用；

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)商場的所有權(quán)或租賃權(quán)合法有效，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)；

（3）甲方需保證商場在租賃期初具備正常經(jīng)營條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合規(guī)；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，包括但不限于品牌準(zhǔn)入、經(jīng)營秩序、安全規(guī)范，但不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或委托第三方機(jī)構(gòu)履行，費(fèi)用由雙方另行約定；

（6）如需對(duì)商場進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但改造方案需符合乙方商業(yè)運(yùn)營需求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法自主經(jīng)營商場，包括但不限于店鋪招商、品牌管理、價(jià)格制定、促銷活動(dòng)等；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；

（3）乙方需遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營的法律法規(guī)，確保商場符合消防、衛(wèi)生、安全等標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因違規(guī)產(chǎn)生的整改費(fèi)用；

（4）乙方可依據(jù)商業(yè)運(yùn)營需求，在征得甲方書面同意后對(duì)經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行裝修改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需符合商場整體風(fēng)格并恢復(fù)原狀；

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商場經(jīng)營區(qū)域的日常維護(hù)、設(shè)備采購及升級(jí)，甲方僅承擔(dān)公共區(qū)域的設(shè)備維護(hù)責(zé)任；

（6）乙方需配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，建立完善的客戶服務(wù)體系，維護(hù)商場良好聲譽(yù)，不得從事?lián)p害公共利益或甲方利益的經(jīng)營活動(dòng)；

（7）乙方應(yīng)配合甲方或第三方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作，包括但不限于安全檢查、清潔監(jiān)督等，相關(guān)費(fèi)用由雙方約定承擔(dān)方式；

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商場恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)移交。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下商場的整體租賃價(jià)格為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），租金總額為XX元，分XX期支付。首期租金于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金于每期屆滿前XX日內(nèi)支付；

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行；

3.涉及費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（按市場價(jià)XX%收?。?、水電能耗費(fèi)（按實(shí)際計(jì)量XX元/噸/度）、稅費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定；

4.逾期處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）裝修期：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成商場基礎(chǔ)裝修，并向甲方提交驗(yàn)收申請；

（2）試運(yùn)營期：租賃期限前XX個(gè)月為試運(yùn)營期，租金按XX%減免；

（3）續(xù)租：租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商續(xù)租條件；

（4）合同解除：任何一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)提供符合經(jīng)營條件的商場，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，累計(jì)超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；

（2）甲方擅自提高租金或變更合同約定，乙方有權(quán)拒絕并要求退還多付費(fèi)用，甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失；

（3）因甲方原因?qū)е律虉霰徽畯?qiáng)制征用或拆除，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方相當(dāng)于XX年租金的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方未按時(shí)支付租金，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)暫停商場水電供應(yīng)，直至費(fèi)用結(jié)清；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X倍租金的違約金；

（2）經(jīng)營違規(guī)：乙方違反法律法規(guī)或合同約定從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需賠償所有行政處罰及甲方因此產(chǎn)生的損失；

（3）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或改變商場用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償相當(dāng)于X年租金的損失；

（4）損害商場設(shè)施：因乙方管理不善導(dǎo)致商場設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不超過設(shè)施原值XX%；

（5）合同解除后果：若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方需承擔(dān)所有清算費(fèi)用，并賠償甲方包括但不限于裝修投入、招商損失在內(nèi)的實(shí)際損失；

（6）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

3.賠償上限：雙方累計(jì)賠償總額不超過合同總價(jià)款的XX%，具體賠償計(jì)算方式以書面證據(jù)為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因延遲通知或未采取措施擴(kuò)大損失的責(zé)任不免除。

4.合同解除：不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的（如商場被永久征用），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

5.不可抗力證明：爭議發(fā)生時(shí)，雙方均有義務(wù)提供不可抗力相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等，未能提供證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭方式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持合作態(tài)度，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動(dòng)。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。

3.仲裁優(yōu)先：除雙方另有書面約定外，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若選擇訴訟，管轄法院為商場所在地有管轄權(quán)的人民法院，雙方均應(yīng)遵守法院判決，不得再以相同理由另行起訴或仲裁。

5.證據(jù)效力：爭議解決過程中，任何一方提交的證據(jù)材料均需真實(shí)、完整，偽造或篡改證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果，相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)用由該方承擔(dān)。

6.爭議范圍：本條款適用于本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、違約責(zé)任、不可抗力等情形。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式，可郵寄、傳真或電子郵件送達(dá)。郵寄以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)，傳真或電子郵件以發(fā)送成功為準(zhǔn)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：若本合同某條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。

6.不可分割性：本合同各條款構(gòu)成完整協(xié)議，任何未約定事項(xiàng)均參照相關(guān)法律法規(guī)處理。

7.合同終止條件：除本合同另有約定外，以下情形視為合同自動(dòng)終止：①租賃期滿且未續(xù)租；②一方破產(chǎn)、清算或喪失民事主體資格；③雙方協(xié)商一致解除；④因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

第十條附則

1.附件：本合同附有《商場租賃現(xiàn)狀圖》、《裝修改造方案》、《物業(yè)管理清單》等文件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.實(shí)地勘驗(yàn)：合同簽訂前，雙方已對(duì)商場進(jìn)行