全村鋪面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村村民委員會內(nèi)，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX村集體經(jīng)濟的合法代表，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及村民大會決議，依法享有XX村集體鋪面的出租權(quán)利。甲方通過合法途徑取得該鋪面所有權(quán)或長期使用權(quán)，并具備將鋪面出租給乙方的完全民事行為能力和權(quán)利能力。甲方在本次合同簽訂前已對該鋪面進行了全面檢查，確認其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并已清除該鋪面內(nèi)所有不符合租賃用途的物品及設(shè)施。甲方承諾在本合同履行期間，將保證該鋪面的合法出租用途，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，確保乙方能夠順利、安全地使用該鋪面進行商業(yè)經(jīng)營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四商貿(mào)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：王五，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注冊成立的商業(yè)企業(yè)，具備完全民事行為能力和權(quán)利能力，具有穩(wěn)定的經(jīng)營能力和良好的商業(yè)信譽。乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，經(jīng)充分了解XX村集體鋪面的具體情況后，決定租賃甲方的鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方承諾在本合同簽訂前已對該鋪面進行了實地考察，并確認其符合乙方的經(jīng)營用途，且具備良好的市場前景。乙方在簽訂本合同前已向甲方充分了解鋪面的租賃價格、支付條件、履行期限等條款，并愿意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方將嚴格按照本合同約定的經(jīng)營范圍使用鋪面，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方平等、自愿、公平的原則，旨在明確雙方在XX村集體鋪面租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX村集體經(jīng)濟的合法代表，擁有對該鋪面的出租權(quán)利，而乙方作為具有合法經(jīng)營資質(zhì)的商業(yè)企業(yè)，有需求租賃該鋪面進行商業(yè)經(jīng)營活動。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就鋪面的租賃價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項達成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同的履行將有助于甲方實現(xiàn)集體經(jīng)濟的保值增值，同時為乙方提供合法、穩(wěn)定的經(jīng)營場所，促進雙方共同發(fā)展。本合同所涉及的鋪面位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，具體位置詳見本合同附件，鋪面面積為XXX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XXX，設(shè)施包括但不限于XXX。雙方均確認對本合同所涉及鋪面的基本情況已充分了解，并愿意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX村集體鋪面租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。本合同涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于鋪面的租賃期限、租金支付方式、鋪面交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決方式等。甲方通過出租鋪面，旨在利用集體資產(chǎn)增加村集體收入，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展；乙方通過租賃鋪面，獲得合法的經(jīng)營場所，開展商業(yè)活動，實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同約定，確保鋪面租賃目的的實現(xiàn)，并維護各自的合法權(quán)益。本合同所涉及的鋪面具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施等詳細信息，以本合同附件及甲方實際交付為準(zhǔn)。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

“鋪面”指甲方提供給乙方租賃使用的商業(yè)用房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施詳見本合同附件；

“租賃期限”指本合同約定的鋪面租賃起始日至終止日的期限；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用；

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付鋪面時應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施可用等；

“使用范圍”指乙方合法使用鋪面的經(jīng)營類別，不得超出本合同約定；

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對鋪面進行的維護及賠償責(zé)任；

“違約”指任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用鋪面。

（2）甲方應(yīng)確保其對出租的鋪面擁有合法權(quán)利，并已清除鋪面內(nèi)所有不符合租賃用途的物品及設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將鋪面交付給乙方，并保證鋪面的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理鋪面的租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（5）在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

（6）如因甲方原因?qū)е落伱鏌o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對鋪面的獨占使用權(quán)，不得設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪面進行合法商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的鋪面。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和支付時間向甲方支付租金，不得逾期支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)或用途。如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)鋪面內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期間對鋪面的獨占使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租或分租鋪面，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將鋪面恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并按時交付給甲方。如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行鋪面的檢查和維修，并在接到甲方通知后及時予以配合。

（9）乙方應(yīng)保證在租賃期間對鋪面的消防安全，并承擔(dān)因消防安全問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他條款，并承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的所有責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定鋪面的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金按月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX村集體經(jīng)濟合作社。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方開具收款憑證。如遇政府調(diào)整租賃價格政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)政策執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)于租賃期滿前X個月書面通知甲方是否續(xù)租，如乙方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)將鋪面正式交付給乙方，乙方應(yīng)于收到鋪面并確認符合交付標(biāo)準(zhǔn)后X日內(nèi)完成接收手續(xù)。任何一方提前解除本合同，應(yīng)按本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本合同約定時間交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）甲方交付的鋪面存在交付標(biāo)準(zhǔn)未達標(biāo)的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方租金相應(yīng)減免，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回鋪面或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀或征得甲方書面同意，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)監(jiān)督并要求乙方停止違法行為。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租鋪面，應(yīng)立即糾正并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同。

（4）乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪面損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超過X元的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（5）乙方未按本合同約定恢復(fù)鋪面原狀或逾期交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（6）乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限

雙方同意，任何一方因違約行為支付的違約金總額不得超過本合同總租金的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.不可抗力影響

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除條件

(1)如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同，已收取的租金不予退還，但已發(fā)生的維修費用等合理支出應(yīng)予以結(jié)算。

(2)如不可抗力事件僅影響部分履行，受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

(3)雙方因不可抗力事件遭受的損失，除本合同另有約定外，應(yīng)自行承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件要求對方賠償或支付違約金。

(4)不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.爭議解決程序

(1)任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向另一方發(fā)送書面通知，說明爭議事項及解決請求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進行協(xié)商。

(2)如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止履行爭議部分合同義務(wù)，但本合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.證據(jù)規(guī)則

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、支付憑證、照片、視頻等，并在訴訟中提供。法院應(yīng)根據(jù)事實和法律，結(jié)合雙方提供的證據(jù)作出裁決。

4.法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方變更、解除或終止本合同，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人送達的，送達當(dāng)日視為送達；以掛號信或電子郵件送達的，寄出或發(fā)送當(dāng)日視為送達；以傳真送達的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.合同變更

除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議未覆蓋的內(nèi)容，仍按本合同約定執(zhí)行。

3.終止條件

除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后自動終止合同。如一方提前終止合同，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他責(zé)任。

4.保密條款

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.完整協(xié)議

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.可分割性

如本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.法律適用與管轄

本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動。

第九條其他條款

1.附件

本合同附件包括但不限于：

(1)鋪面產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明復(fù)印件；

(2)鋪面面積測量報告；

(3)鋪面設(shè)施清單及照片；

(4)雙方身份證明文件復(fù)印件。

附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.補充材料

雙方簽署的補充協(xié)議、往來函件等均構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。如雙方在本合同履行過程中達成任何補充約定，均應(yīng)以書面形式確認。

3.文本與份數(shù)

本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。如需備案，相應(yīng)份數(shù)由雙方另行