房屋維修電子合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力，是本次房屋維修業(yè)務(wù)的主導(dǎo)方和委托方。甲方通過(guò)合法途徑獲取本合同項(xiàng)下待維修房屋的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并基于維護(hù)房屋價(jià)值、保障租賃經(jīng)營(yíng)或滿(mǎn)足內(nèi)部使用需求之目的，與乙方簽訂本電子合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

甲方地址的合法性與完整性經(jīng)乙方核實(shí)，并確保所有送達(dá)至該地址的法律文件均視為有效送達(dá)。甲方保證其提供的所有身份證明文件真實(shí)有效，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)（如適用）等。甲方在本合同項(xiàng)下的行為均基于其真實(shí)意愿，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）監(jiān)督乙方按照合同約定實(shí)施維修工程，并有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；

（2）要求乙方在維修過(guò)程中遵守相關(guān)安全規(guī)范及環(huán)境保護(hù)要求，并對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）在合同履行完畢后，依據(jù)約定收取維修費(fèi)用，并要求乙方提供完整的項(xiàng)目結(jié)算資料及發(fā)票。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）向乙方提供待維修房屋的準(zhǔn)確權(quán)屬證明、技術(shù)圖紙及維修需求清單，并確保其真實(shí)性；

（2）按照合同約定支付維修費(fèi)用，并配合乙方完成必要的前期準(zhǔn)備工作，如進(jìn)場(chǎng)許可、水電接駁等；

（3）在維修期間，對(duì)房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保管責(zé)任，但乙方因維修行為直接造成的損壞除外；

（4）如需變更維修范圍或內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX專(zhuān)業(yè)房屋維修有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔26層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備相應(yīng)的建筑裝修施工資質(zhì)（資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：XXXXXX），是本合同項(xiàng)下的專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)提供方。乙方基于自身專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，承接甲方的房屋維修委托，并承諾按照合同約定完成維修任務(wù)。

乙方地址的合法性與完整性經(jīng)甲方核實(shí)，并作為接收相關(guān)法律文件的有效地址。乙方保證其提供的所有身份證明文件真實(shí)有效，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人身份證明、稅務(wù)登記證等。乙方在本合同項(xiàng)下的行為均基于其真實(shí)意愿，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)合同約定收取維修費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）在維修過(guò)程中，對(duì)施工人員及材料的安全管理享有監(jiān)督權(quán)，并要求甲方提供必要協(xié)助；

（3）在維修方案未獲甲方書(shū)面同意前，有權(quán)拒絕擅自變更施工內(nèi)容或擴(kuò)大維修范圍。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同附件所列的維修方案及進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）配備具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，并承擔(dān)維修期間產(chǎn)生的所有安全責(zé)任及環(huán)保責(zé)任；

（3）妥善保管甲方房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）在維修完成后，向甲方提交完整的維修記錄、竣工圖紙及驗(yàn)收申請(qǐng)，并配合甲方完成最終驗(yàn)收。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日通過(guò)電子形式簽訂，旨在明確雙方在房屋維修項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：甲方名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元XXX室的房屋，因長(zhǎng)期使用導(dǎo)致部分設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化或損壞，包括但不限于屋頂防水滲漏、墻面開(kāi)裂、水電管線(xiàn)老化、門(mén)窗變形等，直接影響房屋使用功能及租賃經(jīng)營(yíng)效益。為維護(hù)房屋價(jià)值并保障正常使用，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及資質(zhì)審核后，選定乙方作為本次維修服務(wù)的合作方。乙方憑借專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗(yàn)及良好市場(chǎng)口碑，同意承接甲方委托的房屋維修工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就維修范圍、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，具體條款詳見(jiàn)本合同正文。本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同范本的制定，基于《中華人民共和國(guó)民法典》《電子簽名法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，并結(jié)合電子合同的特殊性進(jìn)行細(xì)化，確保合同內(nèi)容的合法性、完整性與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)特定房屋進(jìn)行維修服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋維修工作按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成，以恢復(fù)房屋的正常使用功能，保障甲方的合法權(quán)益。具體維修范圍包括但不限于：

1.房屋屋頂防水系統(tǒng)修復(fù)，包括裂縫處理、防水層補(bǔ)漏等；

2.墻體結(jié)構(gòu)加固及表面修復(fù)，處理墻體開(kāi)裂、空鼓等問(wèn)題；

3.水電管線(xiàn)系統(tǒng)改造，包括老舊水管更換、電線(xiàn)線(xiàn)路優(yōu)化等；

4.門(mén)窗系統(tǒng)更換或修復(fù)，確保其密封性及結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性；

5.室內(nèi)裝飾裝修，包括墻面翻新、地板鋪設(shè)等附屬工程。

上述維修內(nèi)容以附件一《房屋維修項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)，任何超出范圍的額外維修項(xiàng)目需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**房屋維修**：指為恢復(fù)房屋主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能及美觀性而進(jìn)行的必要修繕活動(dòng)，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、防水處理、管線(xiàn)更換、裝飾翻新等。

2.**維修方案**：指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的《房屋維修項(xiàng)目清單》及乙方提交的《施工組織設(shè)計(jì)》，作為本次維修工作的技術(shù)依據(jù)。

3.**竣工標(biāo)準(zhǔn)**：指維修工程完成并通過(guò)甲方或第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。

4.**進(jìn)度計(jì)劃**：指乙方提交的《施工進(jìn)度表》，明確各分項(xiàng)工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付順序。

5.**驗(yàn)收**：指甲方依據(jù)合同約定對(duì)維修工程完成情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修施工進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，包括材料進(jìn)場(chǎng)、施工工藝、安全措施等，并要求乙方隨時(shí)接受詢(xún)問(wèn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的原始技術(shù)資料（如建筑圖紙、權(quán)屬證明等），并保證資料的真實(shí)性，因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的返工責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工許可、臨時(shí)用水用電接入等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需提供必要協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及結(jié)算資料后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)通過(guò)，但甲方需書(shū)面說(shuō)明理由。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付維修款項(xiàng)，逾期付款需向乙方支付違約金，每日按應(yīng)付未付款額的XX‰計(jì)算。

（6）維修期間，甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)未涉及維修的設(shè)施設(shè)備自行保管，如因保管不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**施工組織與質(zhì)量管理**

乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，配備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，并嚴(yán)格按照《房屋維修項(xiàng)目清單》及施工方案開(kāi)展工作。維修材料必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，所有材料需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可使用。乙方自行采購(gòu)的材料費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致的返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（2）**進(jìn)度與安全責(zé)任**

乙方應(yīng)制定科學(xué)合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方確認(rèn)，確保在約定的XX日內(nèi)完成全部維修工作。施工期間，乙方需嚴(yán)格遵守《建筑施工安全規(guī)范》，購(gòu)買(mǎi)足額施工人員意外險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（3）**現(xiàn)場(chǎng)管理與垃圾清運(yùn)**

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施搭建、材料堆放及施工人員管理，確保不影響周邊環(huán)境及公共區(qū)域。維修產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)在每日施工結(jié)束后及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，如因乙方原因造成垃圾堆積，甲方有權(quán)要求乙方限期清理并支付額外費(fèi)用。

（4）**保修與售后服務(wù)**

維修工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供為期XX年的保修期，其中防水工程保修期為XX年，其他項(xiàng)目保修期為XX年。保修期內(nèi)如出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，XX日內(nèi)修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）**竣工驗(yàn)收與結(jié)算**

乙方完成維修后應(yīng)提交完整的竣工資料（包括但不限于施工日志、隱蔽工程記錄、材料檢測(cè)報(bào)告等），并申請(qǐng)甲方驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的工程結(jié)算清單，雙方核對(duì)無(wú)誤后辦理結(jié)算手續(xù)。甲方應(yīng)在結(jié)算完成后XX日內(nèi)支付至合同總價(jià)的XX%，剩余款項(xiàng)在保修期滿(mǎn)后XX日內(nèi)支付完畢。

（6）**保密義務(wù)**

乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋技術(shù)資料及商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。若因乙方原因造成泄密，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除合同。

（7）**違約責(zé)任承擔(dān)**

如乙方未按合同約定完成維修任務(wù)，或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工、降價(jià)或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，乙方不得將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**

本合同項(xiàng)下房屋維修服務(wù)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX），該價(jià)格包含但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、施工輔材費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及應(yīng)繳納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的《房屋維修項(xiàng)目清單》及乙方提交的正式報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，甲方在收到后XX日內(nèi)予以確認(rèn)。

2.**支付方式**

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修款項(xiàng)。乙方指定的收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX專(zhuān)業(yè)房屋維修有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付條件與時(shí)間**

（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXXXX.XX元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到XX%（即完成基礎(chǔ)施工及水電改造）時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXXXX.XX元）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格，且乙方提交完整結(jié)算資料后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXXXX.XX元）；

（4）保修期滿(mǎn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%的尾款（即人民幣XXXXXX.XX元）。

每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的發(fā)票進(jìn)行合規(guī)性審核。若乙方提供的發(fā)票不符合要求，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至乙方補(bǔ)正。

4.**付款延遲責(zé)任**

如甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及甲方損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**

本合同自雙方電子簽名完成之日起生效，至維修工程竣工驗(yàn)收合格且甲方支付全部款項(xiàng)之日終止，有效期為自簽訂之日起不超過(guò)XX年。

2.**維修工期**

乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期工程款后XX日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，整體維修工期為XX日（即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成施工方案編制，并提交甲方書(shū)面確認(rèn)；

（2）材料進(jìn)場(chǎng)前XX日，乙方應(yīng)向甲方提供材料樣品及檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可采購(gòu)；

（3）每項(xiàng)分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為通過(guò)；

（4）竣工驗(yàn)收應(yīng)在全部工程完成后XX日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)組織或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。

4.**延期履行**

如因甲方原因（如未及時(shí)提供施工條件、未確認(rèn)施工方案等）導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的額外費(fèi)用。如因乙方原因（如施工組織不當(dāng)、材料供應(yīng)延遲等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日按合同總價(jià)款的XX‰向甲方支付延期違約金，但乙方采取積極措施糾正后，甲方不得隨意苛責(zé)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**

甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間或比例支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。若甲方在工程竣工后XX日內(nèi)仍未支付尾款，乙方有權(quán)留置相應(yīng)價(jià)值的工程成果，直至款項(xiàng)付清。

（2）**變更或解除合同**

甲方單方面變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且乙方已完成工作的費(fèi)用不予退還。若因甲方變更導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)另行補(bǔ)償。

（3）**未提供必要協(xié)助**

甲方未按約定提供施工許可、水電接入等必要條件，或未配合乙方處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX‰違約金，且乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**質(zhì)量不合格**

乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)免費(fèi)返工修復(fù)，且乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失金額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（2）**工期延誤**

乙方未按本合同第五條約定的工期完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）**未履行保修義務(wù)**

乙方在保修期內(nèi)接到甲方保修通知后XX小時(shí)內(nèi)未響應(yīng)，或XX日內(nèi)未修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無(wú)需支付對(duì)應(yīng)保修部分的款項(xiàng)。若保修期內(nèi)出現(xiàn)多次質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)比例的維修費(fèi)用。

（4）**泄露保密信息**

如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于泄露信息價(jià)值的三倍，且甲方有權(quán)解除合同。

（5）**轉(zhuǎn)包或分包**

乙方將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或非法分包，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其實(shí)際損失賠償。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方約定，實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失及為處理違約事宜支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.**不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無(wú)法履行合同部分或全部義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整工期或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）、以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障（如供電系統(tǒng)長(zhǎng)期中斷、網(wǎng)絡(luò)中斷等）。

2.**不可抗力影響**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件（如氣象部門(mén)報(bào)告、政府公告、法院判決等）。

3.**責(zé)任免除條件**

（1）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

（2）不可抗力僅影響部分履行的，非受影響部分的履行義務(wù)仍然有效，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行，且由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如房屋因地震損毀導(dǎo)致維修無(wú)意義），雙方可無(wú)條件解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)，但乙方已完成合格工程的費(fèi)用仍應(yīng)支付。

4.**通知與協(xié)助**

雙方在不可抗力期間應(yīng)盡到合理的通知義務(wù)，并采取措施防止損失擴(kuò)大。若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，不免除責(zé)任方的部分賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商后續(xù)安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)XX調(diào)解委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“調(diào)解委員會(huì)”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行，調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或合同履行地，以先申請(qǐng)方所在地為準(zhǔn)。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，否則仲裁委員會(huì)可依法強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**

除本條前款約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若一方在仲裁前已向法院起訴，另一方應(yīng)在收到起訴通知后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方放棄仲裁并同意法院管轄，否則仲裁協(xié)議有效。

4.**法律適用**

本合同爭(zhēng)議的處理，適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX