門面抵押借錢合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資與開發(fā)。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處門面房，該門面房建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證。為滿足甲方短期資金周轉(zhuǎn)需求，甲方經(jīng)審慎考慮，決定將其名下上述門面房設(shè)定為抵押物，向乙方申請借款。甲方保證其提供的門面房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，且符合國家及地方關(guān)于抵押物登記的相關(guān)法律法規(guī)。甲方通過乙方提供的融資服務(wù)，旨在獲得為期XX年的經(jīng)營性貸款，用于補充流動資金，支持其業(yè)務(wù)拓展。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資擔(dān)保有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的專業(yè)融資擔(dān)保機構(gòu)，注冊資本XX萬元人民幣，業(yè)務(wù)范圍涵蓋企業(yè)融資咨詢、貸款擔(dān)保、抵押物評估及管理等服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的風(fēng)險評估體系、雄厚的資金實力及豐富的市場經(jīng)驗，為有資金需求的中小企業(yè)及個人提供高效、安全的融資解決方案。在本合同項下，乙方同意接受甲方提供的門面房作為抵押物，為其發(fā)放最高XX萬元的經(jīng)營性貸款，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對抵押物進行登記、管理和處置。乙方承諾在收到甲方提交的完整申請材料后XX個工作日內(nèi)完成審批，并確保貸款資金及時、安全地發(fā)放至甲方指定賬戶。雙方基于長期合作、互利共贏的理念，經(jīng)充分協(xié)商，同意就門面房抵押借款事宜簽訂本合同，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就門面房抵押借款事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保借款行為的合法性與安全性。合同范圍包括但不限于：甲方將其合法擁有的門面房設(shè)定為抵押物，乙方依據(jù)本合同約定向甲方提供經(jīng)營性貸款，雙方對抵押物的登記、管理和處置，以及貸款本息的償還等事項。具體內(nèi)容涉及抵押物的權(quán)屬狀況、評估價值、抵押登記流程、貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任以及爭議解決機制等，均以本合同條款為準。雙方通過簽訂本合同，旨在建立規(guī)范、高效的融資關(guān)系，保障交易各方的合法權(quán)益，促進資金市場的良性循環(huán)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“門面房”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用途房屋，建筑面積XX平方米，具體權(quán)屬證明見本合同附件。

“抵押物”指本合同項下甲方設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行的門面房及其附屬設(shè)施。

“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的用于經(jīng)營目的的人民幣借款。

“抵押登記”指依照法律規(guī)定，將抵押物登記于不動產(chǎn)登記簿的行為。

“主合同”指本合同項下甲方與乙方簽訂的借款合同。

“利息”指乙方因提供貸款而向甲方收取的報酬，計算標準及支付方式依據(jù)借款合同約定執(zhí)行。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方提供的貸款，并有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)發(fā)放貸款資金。甲方有權(quán)在履行本合同項下義務(wù)的前提下，繼續(xù)使用抵押物進行正常經(jīng)營活動。甲方有權(quán)要求乙方依法辦理抵押登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督抵押物的管理情況。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其提供的門面房權(quán)屬清晰、合法，并已取得所有必要的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)如實向乙方提供與借款及抵押物相關(guān)的全部資料，不得隱瞞或虛報任何重要信息。甲方應(yīng)按照借款合同約定的金額、利率和期限償還貸款本息，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的罰息及其他費用。甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物的評估、登記及管理工作，并按時繳納相關(guān)稅費。甲方應(yīng)保證抵押物的完好狀態(tài)，如有損壞或價值顯著貶損，應(yīng)及時通知乙方并采取補救措施。甲方應(yīng)在主合同約定的還款日之前，將還款資金足額存入乙方指定賬戶。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于抵押物管理的法律法規(guī)，不得擅自處置抵押物。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)對甲方的借款申請進行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放貸款及貸款的具體條件。乙方有權(quán)要求甲方提供與借款及抵押物相關(guān)的資料，并有權(quán)對這些資料的真實性、完整性進行核實。乙方有權(quán)依法辦理抵押登記手續(xù)，并對抵押物進行管理和監(jiān)督。乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，采取包括但不限于要求提前還款、宣布貸款提前到期、處置抵押物等措施維護自身權(quán)益。乙方有權(quán)按照借款合同約定收取貸款利息及罰息，并有權(quán)從處置抵押物所得價款中優(yōu)先受償。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方提交的完整申請材料后XX個工作日內(nèi)完成審批，并按照本合同約定及時向甲方發(fā)放貸款資金。乙方應(yīng)依法為抵押物辦理登記手續(xù)，并保證登記信息的準確性和完整性。乙方應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)資料，并配合甲方進行抵押物的正常使用。乙方應(yīng)按照借款合同約定的利率和期限向甲方提供貸款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的責(zé)任。乙方應(yīng)定期對抵押物的價值及市場狀況進行評估，并在發(fā)現(xiàn)抵押物價值可能發(fā)生重大變化時及時通知甲方。乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對抵押物的使用情況進行監(jiān)督，確保其不用于非法目的。乙方應(yīng)在甲方出現(xiàn)違約行為時，按照合同約定采取相應(yīng)的救濟措施，并應(yīng)將處置抵押物所得價款優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供清晰的貸款合同文本及相關(guān)的法律咨詢，確保甲方充分了解其權(quán)利和義務(wù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格與支付條件依據(jù)甲乙雙方另行簽訂的《借款合同》約定執(zhí)行。該《借款合同》明確了貸款總金額為人民幣XX萬元，貸款期限為XX年，自資金實際發(fā)放之日起計算。貸款利率采用固定利率方式，年利率為XX%，按季計息，每季度末支付一次利息。甲方應(yīng)按照《借款合同》約定的還款計劃，分XX期償還貸款本金及利息，每期還款日為每期首筆貸款發(fā)放日后XX個月的對應(yīng)日。甲方應(yīng)將每期應(yīng)還款項（含本金及利息）足額支付至乙方在借款合同中指定的收款賬戶：賬戶名稱：XX融資擔(dān)保有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。甲方逾期還款的，應(yīng)按照《借款合同》約定的逾期利率支付罰息，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)在收到乙方付款通知后XX日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬操作，乙方應(yīng)在收到甲方付款后XX日內(nèi)確認到賬。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至《借款合同》項下所有貸款本息清償完畢之日止。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照《借款合同》約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)于《借款合同》約定的每期還款日前XX日，將當(dāng)期應(yīng)還款項足額存入乙方指定賬戶。乙方應(yīng)于收到甲方提交的完整貸款申請材料后XX個工作日內(nèi)，完成審批并發(fā)放貸款資金。抵押登記手續(xù)應(yīng)在乙方發(fā)放貸款資金前完成，并由乙方負責(zé)辦理。自甲方獲得貸款資金之日起至最后一期還款日止，視為本合同項下的主要履行期限。如發(fā)生提前還款、貸款展期等情況，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并按補充協(xié)議約定執(zhí)行。任何一方違反本合同或《借款合同》項下約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同在違約行為發(fā)生之日起自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實：若甲方在申請貸款或簽訂本合同時，提供虛假資料、隱瞞抵押物存在權(quán)利負擔(dān)或重大瑕疵等情況，一經(jīng)查實，乙方有權(quán)立即解除《借款合同》和本合同，并要求甲方承擔(dān)全部貸款本息及罰息，同時甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于貸款金額XX%的違約金作為賠償。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因核實虛假信息而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于差旅費、調(diào)查費、律師費等。

（2）逾期還款：甲方未按照《借款合同》約定按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未償還貸款本金余額的XX‰向乙方支付逾期罰息。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取以下一項或多項措施：①要求甲方在XX日內(nèi)一次性償還全部逾期貸款本息及罰息；②宣布《借款合同》提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息；③依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)；④向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方逾期導(dǎo)致乙方采取法律手段的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等。

（3）擅自處置抵押物：甲方在《借款合同》履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、拆除或改變抵押物現(xiàn)狀等，乙方有權(quán)立即要求甲方停止違約行為，并有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)恢復(fù)抵押物原狀或提供同等價值的擔(dān)保。若甲方拒不恢復(fù)或提供擔(dān)保，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，同時甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于貸款金額XX%的違約金。乙方的上述權(quán)利不因甲方是否有還款能力而受影響。

（4）違反經(jīng)營用途：甲方將貸款資金未按照《借款合同》約定的經(jīng)營用途使用，而用于非法活動或投資高風(fēng)險項目等，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并要求甲方在XX日內(nèi)將已發(fā)放的貸款本息全部償還。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違規(guī)資金金額XX%的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方提供新的合法資金用途證明，并監(jiān)督其資金使用情況。

（5）喪失抵押物價值：若因甲方管理不善、市場重大變化或其他原因?qū)е碌盅何飪r值非正常貶損，危及乙方債權(quán)安全的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)，向乙方提供新的擔(dān)?；蜓a足差額。逾期未處理的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲放款：乙方在《借款合同》約定的放款期限內(nèi)，因自身原因未能按時向甲方發(fā)放貸款資金的，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日未發(fā)放貸款金額的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過貸款總金額的XX%。因不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t放款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）違反合同約定收取費用：若乙方在貸款過程中，違反《借款合同》約定，額外向甲方收取不合理費用或未經(jīng)甲方書面同意收取費用，甲方有權(quán)要求乙方退還，并有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于該費用XX倍的賠償金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同或《借款合同》項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.責(zé)任承擔(dān)的不可分割性：甲方承擔(dān)違約責(zé)任不影響乙方行使合同項下的任何權(quán)利，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償損失等。乙方承擔(dān)違約責(zé)任不影響甲方行使合同項下的任何權(quán)利。雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)的責(zé)任是相互獨立的，不因?qū)Ψ竭`約而減輕或免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。不可抗力事件影響范圍及程度應(yīng)以事件發(fā)生時當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機構(gòu)發(fā)布的公告、記錄或證明為準。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供事件發(fā)生及影響情況的有關(guān)證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、損失清單等。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責(zé)的前提條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（例如，因戰(zhàn)爭導(dǎo)致門面房被毀無法繼續(xù)作為經(jīng)營抵押物），或雙方經(jīng)協(xié)商一致認為繼續(xù)履行合同已無實際意義，則受影響的一方或雙方均有權(quán)解除本合同及《借款合同》，且不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，如貸款本息的清償安排等。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同項下的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不因合同其他條款的效力問題而受影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同或《借款合同》引起的或與本合同或《借款合同》有關(guān)的任何爭議、索賠、訴訟或仲裁，首先應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX省/市商務(wù)委員會指定的調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解過程及結(jié)果對調(diào)解機構(gòu)以外的第三方不產(chǎn)生約束力，但調(diào)解機構(gòu)可根據(jù)雙方授權(quán)對外披露必要信息。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本合同前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及《借款合同》中未受爭議影響的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。訴訟期間，不因訴訟程序的進行而影響爭議事項的實體權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方根據(jù)本合同約定采取的保全或執(zhí)行措施。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，本合同及《借款合同》適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進行解釋，并據(jù)此解決所有爭議。雙方同意，與本合同及《借款合同》相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至本合同約定的爭議解決機構(gòu)處理，且該爭議解決機構(gòu)作出的最終決定（無論是調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決還是法院判決）是確定性的，不得再以相同理由向其他任何法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁。任何一方在本合同項下選擇爭議解決方式的權(quán)利，視為對其他爭議解決方式的放棄，除非該方明確選擇其他方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進行。若以專人遞送，送達日視為送達日；若以掛號信，寄出后XX日視為送達日；若以傳真或電子郵件，發(fā)出時視為送達日（但需確保對方能接收）。地址以本合同首頁載明的為準。任何一方變更地址、聯(lián)系方式或法定代表人/負責(zé)人，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同項下的任何條款進行修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同原條款沖突，以補充協(xié)議為準。

3.分割性：本合同包含若干條款，任何一條款無效或被認定無效，不影響其他條款的效力。若部分條款因法律原因或判決認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行，雙方應(yīng)就無效條款的內(nèi)容協(xié)商確定替代性安排。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件、甲乙雙方另行簽訂的《借款合同》等，共同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此