農(nóng)村私房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的手機號碼及電子郵箱]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法成立的其他組織，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方基于自身需求，擬購買/租賃/委托乙方提供的農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，與乙方達成如下協(xié)議。甲方在簽署本合同前已充分了解農(nóng)村私房交易/租賃/委托服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并確認其具備履行本合同所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的手機號碼及電子郵箱]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法成立的其他組織，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方合法擁有或有權(quán)處置本合同項下的農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)，并愿意按照本合同約定將該財產(chǎn)出售/出租/提供給甲方使用/服務(wù)。乙方在簽署本合同前已充分了解農(nóng)村私房交易/租賃/委托服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并確認其具備履行本合同所需的全部條件。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就農(nóng)村私房買賣/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營/居住需求等目的，經(jīng)協(xié)商一致，擬向乙方購買/租賃/委托其合法擁有的農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)；乙方同意按本合同約定出售/出租/提供該財產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同項下的農(nóng)村私房位于[具體地址]，建筑面積[平方米]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[集體建設(shè)用地/國有建設(shè)用地等]，產(chǎn)權(quán)登記情況[已登記/未登記等]。甲方購買/租賃/委托該私房的目的在于[具體用途，如自住、經(jīng)營等]，乙方保證其對該私房享有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的審批或許可。雙方確認，本合同簽訂前，甲方已實地查看該私房，并充分了解其現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險；乙方亦已如實告知該私房的所有權(quán)屬、使用權(quán)屬、抵押情況、租賃情況及其他可能影響甲方權(quán)益的事項。

雙方同意，本合同項下的交易/服務(wù)應(yīng)嚴格按照本合同約定履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力或法律規(guī)定等特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易/服務(wù)安全、合法、高效完成，并為后續(xù)合同履行提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均表示已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的位于[具體地址]的農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/服務(wù)順利進行。合同范圍包括但不限于：農(nóng)村私房的買賣/租賃/委托事宜，涉及的具體內(nèi)容包括私房主體權(quán)利的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的授予/服務(wù)的提供，相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)的歸屬/使用方式/維護責(zé)任等，以及雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策規(guī)定。甲方購買/租賃/委托該私房的目的在于[具體用途，如自住、經(jīng)營等]，乙方則負責(zé)按照本合同約定將該私房及相關(guān)財產(chǎn)交付/使用/提供服務(wù)。雙方確認，本合同旨在通過合法、規(guī)范的流程，實現(xiàn)甲方對農(nóng)村私房的需求滿足，并保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為清晰界定雙方權(quán)利義務(wù)，本合同采用以下定義：

1.農(nóng)村私房：指位于農(nóng)村地區(qū)，具有合法結(jié)構(gòu)和使用功能的住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于房屋主體、院落、圍墻、水井、菜地等。

2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的法律概念，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利。

3.交易/服務(wù)：指甲方購買/租賃/委托乙方提供的農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)的行為，包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)授予/服務(wù)提供。

4.附屬設(shè)施、設(shè)備：指與農(nóng)村私房一并存在的，具有獨立使用功能或服務(wù)于房屋使用的設(shè)施、設(shè)備，如廚房、衛(wèi)生間、水電設(shè)施等。

5.土地使用權(quán)：指土地使用人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在一定年限內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.合法手續(xù)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成農(nóng)村私房買賣/租賃/委托服務(wù)所需的全部登記、備案、審批等程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付/使用/提供農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)，并確保其符合約定的條件。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用農(nóng)村私房，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并按時履行其他合同義務(wù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方糾正。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的證明文件。

（6）甲方應(yīng)遵守農(nóng)村私房所在地的村規(guī)民約及政府相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動。

（7）甲方應(yīng)妥善保管農(nóng)村私房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費、水電費等費用。

（9）甲方不得將農(nóng)村私房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或用于非法目的。

（10）甲方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的全部條件，如主體資格、資金等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并按時履行其他合同義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的證明文件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定交付/使用/提供農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)，并確保其符合約定的條件。

（4）乙方應(yīng)保證其擁有農(nóng)村私房的所有權(quán)及土地使用權(quán)，并已取得所有必要的審批或許可。

（5）乙方應(yīng)保證農(nóng)村私房及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)，并按時進行維護保養(yǎng)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)遵守農(nóng)村私房所在地的村規(guī)民約及政府相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動。

（8）乙方應(yīng)確保農(nóng)村私房的安全，如發(fā)生安全事故應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保等。

（10）乙方不得擅自改變農(nóng)村私房的結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性。

（11）乙方應(yīng)如實告知甲方農(nóng)村私房的所有權(quán)屬、使用權(quán)屬、抵押情況、租賃情況及其他可能影響甲方權(quán)益的事項。

（12）乙方應(yīng)確保甲方在合同約定的范圍內(nèi)使用農(nóng)村私房，并維護甲方的合法權(quán)益。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，并就驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

（14）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。

（15）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法納稅。

（16）乙方不得將農(nóng)村私房出租、出售給第三方，除非征得甲方同意。

（17）乙方應(yīng)確保農(nóng)村私房符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生安全事故應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)提供必要的土地使用權(quán)證明文件，并確保甲方享有合法的土地使用權(quán)。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。

（20）乙方應(yīng)確保農(nóng)村私房的供水、供電、通訊等設(shè)施正常運行，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.農(nóng)村私房總價款/租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），包含但不限于房屋主體、附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等全部內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式向乙方支付購房款/租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)確保資金安全。

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總價款/租金的[百分比]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。

（2）尾款：甲方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如房屋交付/驗收合格等]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余的[百分比]%購房款/租金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。

4.付款賬戶：

乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：[開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

5.乙方收款確認：乙方應(yīng)在收到甲方款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并確認收款無誤。

6.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)與購房款/租金相關(guān)的稅費。具體稅費承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。

7.支付條件：甲方支付購房款/租金的前提是乙方按照本合同約定交付/使用/提供農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)，并確保其符合約定的條件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體時間節(jié)點，如房屋交付/租賃期滿等]止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）簽訂合同：雙方應(yīng)在[具體日期]前簽訂本合同。

（2）支付首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款。

（3）支付尾款：甲方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如房屋交付/驗收合格等]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付尾款。

（4）交付/使用/提供服務(wù)：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前向甲方交付/使用/提供農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)。

（5）驗收：甲方應(yīng)在收到農(nóng)村私房后[具體天數(shù)]日內(nèi)進行驗收，并出具驗收報告。

（6）辦理相關(guān)手續(xù)：雙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前完成所有必要的登記、備案、審批等手續(xù)。

7.逾期處理：如任何一方未能按照本合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款/租金：

a.如甲方未能按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額的[百分比]%作為違約金，但違約金總額不超過總價款/租金的[百分比]%。

b.如甲方未能按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額的[百分比]%作為違約金，但違約金總額不超過總價款/租金的[百分比]%。

c.若甲方逾期支付超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：

a.甲方若擅自改變農(nóng)村私房的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向乙方支付總價款/租金的[百分比]%作為違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

（3）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣：

a.甲方若未經(jīng)乙方同意將農(nóng)村私房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣，應(yīng)向乙方支付總價款/租金的[百分比]%作為違約金。

b.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）未按時支付其他費用：

a.甲方若未按時支付物業(yè)管理費、水電費等費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該費用總額的[百分比]%作為違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/使用/提供服務(wù)：

a.如乙方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點交付/使用/提供農(nóng)村私房及相關(guān)財產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款/租金的[百分比]%作為違約金，但違約金總額不超過總價款/租金的[百分比]%。

b.若乙方逾期交付/使用/提供服務(wù)超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）房屋存在權(quán)利瑕疵：

a.如乙方未能保證其擁有農(nóng)村私房的所有權(quán)及土地使用權(quán)，或房屋存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法權(quán)利，乙方應(yīng)向甲方支付總價款/租金的[百分比]%作為違約金。

b.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）未如實告知：

a.如乙方未如實告知農(nóng)村私房的所有權(quán)屬、使用權(quán)屬、抵押情況、租賃情況及其他可能影響甲方權(quán)益的事項，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)向甲方賠償全部損失。

b.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費用，并賠償由此造成的損失。

（4）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：

a.如乙方擅自改變農(nóng)村私房的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付總價款/租金的[百分比]%作為違約金。

b.甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

（5）未提供必要的售后服務(wù)：

a.如乙方未按照本合同約定提供必要的售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)向甲方賠償全部損失。

b.甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款/租金的[百分比]%。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失。

5.解除合同：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照本合同第[具體條款編號]條約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)送達對方。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在收到不可抗力通知后，友好協(xié)商處理合同履行問題。協(xié)商內(nèi)容包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并妥善處理已履行的部分。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。但如不可抗力是由第三方造成的，受影響方有權(quán)向第三方索賠。

7.不可抗力證明：雙方在協(xié)商處理不可抗力問題時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、新聞報道、氣象數(shù)據(jù)等。

8.合同變更：如不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款。變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向[調(diào)解機構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會、行業(yè)協(xié)會等]申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并履行協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至[仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等]仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體地點]。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，如房屋所在地人民法院等]提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)進行。

5.爭議解決順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，則通過調(diào)解解決；調(diào)解不成，則提交仲裁；仲裁不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費用。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行與本爭議相關(guān)的合同義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

8.爭議解決適用法律：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、郵寄（掛號信）、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達后，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）合同目的實現(xiàn)：甲方的購買/租賃/委托目的實現(xiàn)，或農(nóng)村私房被依法征收、征用等。

（2）合同解除：根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同