超市地皮合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，具備完整的法人資格，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型購(gòu)物中心和超市項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。本次與乙方的合作，旨在通過(guò)租賃乙方提供的超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，進(jìn)一步拓展甲方在零售市場(chǎng)的布局，提升品牌影響力及市場(chǎng)份額。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，與多家知名零售品牌及連鎖超市建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方注重租賃項(xiàng)目的合規(guī)性，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性和有效性。此外，甲方在項(xiàng)目管理方面具備專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)支持，能夠提供高效的場(chǎng)地維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)及市場(chǎng)推廣等服務(wù)，保障租賃場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與租賃的企業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地開(kāi)發(fā)、商業(yè)物業(yè)建設(shè)、物業(yè)管理及租賃運(yùn)營(yíng)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擁有較高的知名度，與多家大型零售企業(yè)及品牌方建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，具備豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶(hù)資源。

乙方目前擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該地塊面積約為5000平方米，已建成多層商業(yè)建筑，內(nèi)部配套設(shè)施完善，交通便利，周邊人口密集，具備良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件。乙方計(jì)劃將該地塊用于超市經(jīng)營(yíng)，并希望通過(guò)本次租賃合作，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專(zhuān)業(yè)的場(chǎng)地規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃場(chǎng)地的合理利用和高效運(yùn)營(yíng)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，在零售市場(chǎng)擁有廣泛的業(yè)務(wù)布局和品牌資源。為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方計(jì)劃在XX市XX區(qū)開(kāi)設(shè)新的超市項(xiàng)目，并尋求合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與租賃企業(yè)，擁有符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且該地塊具備良好的地理位置和商業(yè)潛力?；陔p方的共同利益和合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬租賃乙方的超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，用于開(kāi)設(shè)新的超市項(xiàng)目，雙方同意依據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的順利開(kāi)展。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方需具備完整的法人資格和合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方需提供符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)租賃場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；

（3）雙方需就租賃價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致，并簽署正式的租賃合同；

（4）甲方需在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成場(chǎng)地裝修及超市開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作，并按照合同約定投入運(yùn)營(yíng)；

（5）乙方需提供必要的場(chǎng)地支持及物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的正常經(jīng)營(yíng)需求。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)，確保商業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本合同范本的制定，旨在為雙方的合作提供法律保障，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，促進(jìn)超市項(xiàng)目的有效運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容涵蓋租賃場(chǎng)地的基本信息、租賃期限、租金支付方式、場(chǎng)地使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同，甲方獲得合法的場(chǎng)地使用權(quán)，用于開(kāi)設(shè)并運(yùn)營(yíng)超市，乙方則有義務(wù)提供符合約定的場(chǎng)地并保障甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。合同范圍限定于租賃場(chǎng)地的使用、維護(hù)及相關(guān)管理活動(dòng)，雙方的其他業(yè)務(wù)往來(lái)不屬本合同調(diào)整范疇。本合同旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律框架，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、超市、商鋪等；“

“租賃場(chǎng)地”指乙方提供給甲方用于超市經(jīng)營(yíng)的特定地塊及其附屬設(shè)施；“

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間；“

“租金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用；“

“物業(yè)管理”指乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控及客戶(hù)服務(wù)等活動(dòng)；“

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。以上定義均在本合同框架內(nèi)解釋?zhuān)瑹o(wú)其他特殊含義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地，開(kāi)展超市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并享有場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入及基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并確保支付方式符合乙方要求。甲方不得擅自改變租金支付方式或延長(zhǎng)支付期限。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，不得從事非法經(jīng)營(yíng)或損害乙方利益的活動(dòng)。甲方負(fù)責(zé)超市內(nèi)部的裝修、設(shè)備采購(gòu)及運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并配合乙方進(jìn)行必要的證照辦理及年檢工作。

（5）甲方在租賃期間應(yīng)保持場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)超市內(nèi)部的消防、安全等管理工作，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方需定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照合同約定使用租賃場(chǎng)地。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)許可證明，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件的租賃場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛。乙方需在合同簽訂后向甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)的合法證明文件，并配合甲方進(jìn)行開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、公共區(qū)域清潔及安全監(jiān)控等，確保場(chǎng)地處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。乙方需定期進(jìn)行場(chǎng)地檢查，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，并保障場(chǎng)地的正常使用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行超市的開(kāi)業(yè)及運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地協(xié)助、證照辦理支持及市場(chǎng)推廣資源。乙方需在甲方提出合理請(qǐng)求時(shí)，提供必要的協(xié)助，確保超市順利運(yùn)營(yíng)。

（5）乙方應(yīng)保障甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在租賃期間不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行改建，如確需變更應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得同意。乙方需承擔(dān)租賃場(chǎng)地的大修責(zé)任，并確保場(chǎng)地設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法正常使用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場(chǎng)地的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），年租金為人民幣肆佰貳拾萬(wàn)元整（￥4,200,000.00）。租金采用押三付三的方式支付，即甲方應(yīng)在每季度首月5日前支付下一季度三個(gè)月的租金，并在合同簽訂后支付首期租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需將租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX123456789，戶(hù)名：XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。租金報(bào)價(jià)已包含場(chǎng)地基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，但不含水電、網(wǎng)絡(luò)等專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用，甲方需另行承擔(dān)。如乙方因政策調(diào)整或市場(chǎng)因素需調(diào)整租金，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)完成租賃場(chǎng)地的初步驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如甲方未在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月提出續(xù)租意向，本合同到期后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)完成場(chǎng)地交付，并確保場(chǎng)地符合超市經(jīng)營(yíng)的基本條件。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的期限，任何一方不得無(wú)故提前終止合同，如確需變更期限需經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)未付租金及違約金的全部責(zé)任。

（2）若甲方擅自改變租賃場(chǎng)地用途，或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為制止違約行為所支付的合理費(fèi)用。

（3）若甲方對(duì)租賃場(chǎng)地造成損壞，超出正常損耗范圍，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的，乙方有權(quán)要求甲方一次性賠償全部損失。

（4）若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還需承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）若乙方提供的租賃場(chǎng)地存在權(quán)屬糾紛或無(wú)法滿(mǎn)足超市經(jīng)營(yíng)的基本條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償。由此造成的損失超過(guò)人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的，乙方需全額賠償甲方。

（3）若乙方在租賃期間擅自提高租金或改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)拒絕支付超額租金，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方需承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（4）若乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)期間造成的經(jīng)營(yíng)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并按每日人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.違約金的限制

任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本合同總租金的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還需賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的法律糾紛。

4.違約處理程序

發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先書(shū)面通知違約方，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若違約方在收到通知后十五日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除合同、追償損失等。所有違約處理均應(yīng)依據(jù)本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自采取超出合同約定的行動(dòng)。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)

任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式（包括傳真、電子郵件或快遞）送達(dá)對(duì)方。若一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)采取補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的損失由未通知方承擔(dān)。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.不可抗力證明

雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在合同履行完畢后十日內(nèi)共同確認(rèn)或出具不可抗力證明。若雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)的官方文件為準(zhǔn)。

5.不可抗力終止

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并按實(shí)際履行情況處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)積極尋求解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同選定或協(xié)商確定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決

若雙方在合同簽訂時(shí)未約定爭(zhēng)議解決方式，或協(xié)商、調(diào)解未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或合同簽訂地，具體由爭(zhēng)議方書(shū)面申請(qǐng)確定。

4.訴訟解決

除上述仲裁約定外，任何一方均可在合同簽訂之日起兩年內(nèi)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院作出的判決具有法律效力。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行可能影響爭(zhēng)議解決的合同義務(wù)，但緊急措施除外。

5.爭(zhēng)議管轄的排他性

除非雙方另有書(shū)面約定，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)上述仲裁或訴訟方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。仲裁或訴訟程序啟動(dòng)后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得自行和解或變更爭(zhēng)議解決方式。

6.證據(jù)與費(fèi)用

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。仲裁費(fèi)用按仲裁規(guī)則由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。訴訟費(fèi)用按法院判決由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。

2.合同變更

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無(wú)效。

3.分割效力

本合同各條款應(yīng)視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用與合規(guī)性

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)確保本合同的履行符合所有適用的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

5.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)