石崗租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“石崗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號石崗國際商務(wù)中心A座15層。甲方法定代表人為張明，持有中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱legal@，通訊地址同注冊地址。甲方作為本次租賃合同的出租方，合法擁有位于北京市海淀區(qū)石崗東路1號“石崗大廈”部分辦公區(qū)域的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將上述房屋出租給乙方使用。甲方具備完整的出租資質(zhì)，并保證出租行為符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京創(chuàng)新科技有限公司”，注冊地址位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號創(chuàng)新大廈B座8層。乙方法定代表人為李強，持有中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為91110109MA02EFGH67。乙方聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱business@，通訊地址同注冊地址。乙方作為本次租賃合同的承租方，依法享有完全民事行為能力，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向甲方承租上述房屋用于辦公用途。乙方具備完整的租賃資質(zhì)，并保證租賃行為符合國家及地方關(guān)于租賃管理的法律法規(guī)要求。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方合法擁有位于北京市海淀區(qū)石崗東路1號“石崗大廈”部分辦公區(qū)域的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，該房屋具備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量、消防設(shè)施及配套設(shè)施，能夠滿足乙方作為創(chuàng)新科技企業(yè)的辦公需求。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃固定辦公場所以支撐其業(yè)務(wù)運營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，乙方亦同意承租該房屋。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃條件、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項，為雙方合作提供完整法律保障，確保租賃行為的合法性和可操作性。合同條款的制定充分考慮了雙方利益平衡、市場慣例及法律風(fēng)險防范，以最大限度保障雙方權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)石崗東路1號“石崗大廈”部分辦公區(qū)域的房屋租賃關(guān)系，約定租賃的具體內(nèi)容、條件、期限及相關(guān)責(zé)任，確保甲方合法出租、乙方合法承租，從而保障雙方在租賃期間的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房屋的基本信息、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金繳納與退還、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式、不可抗力處理以及其他與租賃相關(guān)的約定。通過本合同的簽訂與履行，為雙方建立穩(wěn)定、有序、合規(guī)的租賃關(guān)系奠定基礎(chǔ)，滿足乙方作為創(chuàng)新科技企業(yè)對固定辦公場所的需求，同時維護甲方作為出租方的合法權(quán)益，促進雙方在租賃期間的合作與信任。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于北京市海淀區(qū)石崗東路1號“石崗大廈”的部分辦公區(qū)域，具體包括但不限于租賃范圍內(nèi)的使用面積、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等。

（2）“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于房屋使用的對價。

（4）“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方繳納的一定數(shù)額的貨幣。

（5）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方按約定將房屋交付給乙方使用時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、具備正常辦公條件等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用房屋及是否遵守本合同各項約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對出租的房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證該房屋符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的基本要求。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定及本合同約定，對房屋進行必要的維修或改造，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。因甲方維修或改造給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證租賃期間房屋的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等附屬設(shè)施正常運行，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施中斷或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的規(guī)定，不得將房屋用于非法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查。

（7）甲方不得擅自提前收回房屋，如確需收回，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并退還剩余租金及押金，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。

（8）甲方應(yīng)保護乙方的隱私權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自進入租賃房屋。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進行非法活動。

（3）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及押金，并應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)支付憑證。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過失造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行負責(zé)租賃房屋內(nèi)的消防安全、用電安全及日常管理，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及甲方制定的相關(guān)管理制度。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查、維修或改造等工作，除特殊情況外，不得無理拒絕。因乙方原因?qū)е聶z查、維修無法進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的利益。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同約定的各項條款。

（8）乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋整潔，并應(yīng)配合甲方進行房屋交接工作，如有損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定時間將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞或缺失應(yīng)予以賠償。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的規(guī)定，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項下租賃房屋的租金價格為人民幣____元/月，按____（年/半年/季/月）支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：____，賬戶名：____，賬號：____。甲方應(yīng)在收到每期租金后向乙方開具合法有效的收款憑證。如政府調(diào)整稅費或租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。自甲方將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用之日起，乙方即應(yīng)開始支付租金。合同期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定的時間和交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金____%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）租賃期間，甲方擅自收回房屋的，除應(yīng)全額退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總租金____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時，致使乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費用____%的違約金。

（4）甲方提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，造成乙方人員傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金____%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的____%。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進行非法活動的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，已收租金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金____%的違約金。

（4）租賃期間，乙方對房屋及設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括但不限于維修費用、貶值損失等。乙方應(yīng)先向甲方支付相當(dāng)于損壞物品價值____%的賠償金，后續(xù)有權(quán)從押金中扣除。

（5）乙方提前退租的，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付至合同期滿的租金。如提前退租給甲方造成損失的（如空置期租金損失），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金并不影響其承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.解除合同的后果**

任何一方單方解除合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傋饨餩___%的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的其他損失。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并辦理房屋交接手續(xù)。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過____日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。如雙方無法就合同變更達成一致，本合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

（4）不可抗力消除后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)采取必要措施減少損失。若恢復(fù)履行已不可能，則合同自動終止。

（5）雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，避免不必要的爭議和損失。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在____日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行本合同中非爭議部分的義務(wù)，非爭議部分不受訴訟影響。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭議影響正常商業(yè)運營。

（4）訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（5）在訴訟過程中，雙方應(yīng)向法院或仲裁機構(gòu)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機構(gòu)的各項裁定和指示。任何一方提供虛假信息或阻礙訴訟的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后____日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號石崗國際商務(wù)中心A座15層；乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號創(chuàng)新大廈B座8層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方修改或補充本合同。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后____年內(nèi)仍然有效。

（4）獨立締約方：本合同的雙方均為獨立締約方，本合同不構(gòu)成雙方之間的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。任何一方均不為另一方提供任何擔(dān)?；虮ＷC。

（5）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（8）放