供熱運營項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。法定代表人：張明，性別男，出生日期1975年3月15日，身份證號聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方背景信息：

甲方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型企業(yè)，成立于2005年，注冊資本10億元人民幣。近年來，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)了多個高端住宅項目及商業(yè)綜合體，積累了豐富的地產(chǎn)開發(fā)及運營經(jīng)驗。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，甲方計劃在XX市建設(shè)一處新的商業(yè)綜合體項目，并配套建設(shè)集中供熱系統(tǒng)以提升項目運營效率及用戶體驗。為保障項目的順利實施，甲方經(jīng)審慎研究，決定委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供供熱運營服務(wù)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，與乙方簽訂本合同。甲方在本合同項下的主要權(quán)利為監(jiān)督乙方供熱服務(wù)的質(zhì)量，并依據(jù)約定支付服務(wù)費用；主要義務(wù)包括提供供熱項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施條件、配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)，并按時支付服務(wù)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX能源科技有限公司，住所地位于河北省石家莊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)黃河大道99號XX科技園。法定代表人：李強，性別男，出生日期1980年6月8日，身份證號聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備供熱服務(wù)所需的全部資質(zhì)及經(jīng)驗，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方背景信息：

乙方成立于2010年，注冊資本5億元人民幣，是一家專注于能源科技研發(fā)及供熱運營的高新技術(shù)企業(yè)。公司擁有國家一級供熱運營資質(zhì)，具備先進的供熱設(shè)備與技術(shù)，在華北地區(qū)多個城市運營著大型集中供熱項目，累計服務(wù)面積超過2000萬平方米。乙方的核心技術(shù)團隊由多名行業(yè)資深專家組成，在供熱系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備維護、能源管理等方面擁有豐富的實踐經(jīng)驗。近年來，乙方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，與多家知名地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，為其提供定制化供熱解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力及市場口碑，甲方選擇乙方作為本項目的供熱服務(wù)提供商。乙方在本合同項下的主要權(quán)利為按照約定提供供熱服務(wù)并收取服務(wù)費用；主要義務(wù)包括確保供熱系統(tǒng)的穩(wěn)定運行、滿足甲方的供熱需求，并承擔(dān)供熱過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任。

**合同簡介**

本合同是甲方為建設(shè)并運營XX市商業(yè)綜合體項目集中供熱系統(tǒng)，與乙方簽訂的專業(yè)供熱服務(wù)協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬投資建設(shè)的XX市商業(yè)綜合體項目總建筑面積約15萬平方米，其中約10萬平方米需配套集中供熱系統(tǒng)。為保障項目冬季運營及用戶舒適度，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項目的供熱系統(tǒng)設(shè)計、建設(shè)、運營及維護工作，直至項目運營期滿。乙方將依據(jù)國家及地方供熱相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項目實際需求，提供高效、安全的供熱服務(wù)，確保供熱質(zhì)量滿足甲方及終端用戶的預(yù)期。本合同的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，旨在通過專業(yè)化分工，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展及經(jīng)濟效益最大化。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果，并承諾嚴(yán)格履行各自義務(wù)。本合同項下的合作背景及前提條件包括但不限于：甲方已完成項目的前期規(guī)劃及土地獲取手續(xù)，具備供熱項目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件；乙方已獲得本項目所需的供熱運營資質(zhì)，并具備相應(yīng)的技術(shù)及設(shè)備資源。雙方同意以本合同為據(jù)，共同推進項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方為XX市商業(yè)綜合體項目提供集中供熱運營服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保項目在冬季能夠穩(wěn)定、高效、安全地供應(yīng)熱能，滿足甲方及終端用戶的用熱需求。合同范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)供熱系統(tǒng)的設(shè)計優(yōu)化（如需）、設(shè)備采購與安裝、系統(tǒng)調(diào)試與驗收；

2.乙方承擔(dān)供熱期（通常指每年11月1日至次年3月31日）供熱系統(tǒng)的日常運營、設(shè)備維護、故障維修及節(jié)能管理；

3.乙方負(fù)責(zé)供熱計量（如采用）及費用結(jié)算的具體執(zhí)行，并向甲方提供運營報告；

4.乙方需確保供熱參數(shù)（如溫度、壓力）符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方約定的最低供熱保證；

5.供熱服務(wù)覆蓋甲方項目內(nèi)的全部指定用熱區(qū)域，包括但不限于商業(yè)廣場、寫字樓及部分住宅單元。雙方確認(rèn)，本合同項下的供熱服務(wù)是甲方項目運營不可或缺的組成部分，乙方須以專業(yè)能力保障供熱服務(wù)的連續(xù)性與質(zhì)量。

第二條定義

1.**“供熱系統(tǒng)”**指為本項目提供的包括熱源、輸熱管網(wǎng)、換熱站及終端用熱設(shè)備在內(nèi)的完整供熱設(shè)施及配套系統(tǒng)；

2.**“供熱期”**指本合同約定乙方提供供熱服務(wù)的期限，即每年11月1日至次年3月31日；

3.**“供熱參數(shù)”**指供熱系統(tǒng)中熱媒的溫度、壓力等關(guān)鍵性能指標(biāo)，具體標(biāo)準(zhǔn)以國家GB/T19153-2011或地方DB11/420-2017為準(zhǔn)；

4.**“運營報告”**指乙方按月或按季向甲方提交的供熱運行數(shù)據(jù)、能耗統(tǒng)計及維護記錄的書面文件；

5.**“故障維修”**指供熱系統(tǒng)非計劃停運時的應(yīng)急處理及恢復(fù)工作，響應(yīng)時間需符合合同附件約定；

6.**“最低供熱保證”**指乙方承諾的最低供熱達(dá)標(biāo)率，即實際供熱參數(shù)不低于約定標(biāo)準(zhǔn)的95%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)對乙方的供熱服務(wù)進行監(jiān)督，包括定期檢查供熱參數(shù)、查閱運營報告及維護記錄；

②甲方有權(quán)要求乙方在約定響應(yīng)時間內(nèi)處理供熱故障，并就服務(wù)缺陷提出整改要求；

③如乙方違反合同約定（如連續(xù)3天供熱參數(shù)不達(dá)標(biāo)），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并扣減相應(yīng)服務(wù)費用。

（2）**義務(wù)**：

①甲方須按時完成供熱項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如管網(wǎng)接入點），并提供必要的場地及協(xié)調(diào)權(quán)屬單位配合；

②甲方需配合乙方完成供熱系統(tǒng)的初步設(shè)計及審批流程，但費用由乙方承擔(dān)；

③甲方須按照本合同第六條約定支付服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

④甲方應(yīng)確保終端用戶用熱設(shè)施的正常使用，因終端用戶原因?qū)е碌墓釂栴}，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方提供供熱所需的場地、電力及基礎(chǔ)資料（如建筑能耗數(shù)據(jù)）；

②乙方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整供熱價格，但需提前180日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

③在緊急情況下（如極端天氣），乙方對供熱系統(tǒng)的優(yōu)先控制權(quán)不受甲方干預(yù)，但需事后向甲方說明情況。

（2）**義務(wù)**：

①**供熱保障義務(wù)**：

a.乙方須保證供熱期內(nèi)的熱媒參數(shù)不低于合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因設(shè)備故障導(dǎo)致供熱中斷，乙方應(yīng)在2小時內(nèi)啟動應(yīng)急預(yù)案，12小時內(nèi)恢復(fù)核心區(qū)域供熱，48小時內(nèi)全面恢復(fù)。

b.乙方需建立7×24小時故障響應(yīng)機制，故障處理費用由乙方承擔(dān)（非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)備老化除外）。

②**技術(shù)與維護義務(wù)**：

a.乙方需配備專業(yè)的供熱工程師團隊，至少配備3名持證上崗人員常駐項目現(xiàn)場；

b.乙方每年須對供熱系統(tǒng)進行至少2次預(yù)防性維護，并提供詳細(xì)的維護計劃及甲方確認(rèn)；

c.供熱系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備（如鍋爐、換熱器）的質(zhì)保期不低于5年，質(zhì)保期內(nèi)故障由乙方無償維修。

③**數(shù)據(jù)與報告義務(wù)**：

a.乙方須每月5日前向甲方提交上月運營報告，內(nèi)容包括供熱量、能耗成本、設(shè)備運行狀態(tài)等；

b.如甲方要求，乙方需提供第三方機構(gòu)出具的供熱能效評估報告，費用由甲方承擔(dān)。

④**安全生產(chǎn)義務(wù)**：

a.乙方需遵守《供熱安全條例》，每年進行至少1次安全演練，并將演練方案報甲方備案；

b.供熱系統(tǒng)涉及的壓力管道、特種設(shè)備須依法登記并定期檢驗，檢驗費用由乙方承擔(dān)。

⑤**費用結(jié)算義務(wù)**：

a.乙方須在每月10日前向甲方出具服務(wù)費用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后15日內(nèi)完成支付；

b.如終端用戶對供熱費用有異議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，最終結(jié)算結(jié)果以雙方確認(rèn)或第三方仲裁為準(zhǔn)。

（3）**特別聲明**：乙方不得將本合同項下的核心運營任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，如確需分包（如第三方維修），需事先征得甲方書面同意，且分包方責(zé)任不免除。

第四條價格與支付條件

1.**價格構(gòu)成**：乙方的供熱服務(wù)費用基于以下因素確定：

a.供熱面積：按甲方指定用熱區(qū)域的建筑面積（約10萬平方米）乘以單位面積熱價計算；

b.能源成本：以當(dāng)年度燃料（如天然氣）市場價格為基礎(chǔ)，按實際消耗量結(jié)算，價格浮動幅度超過±5%時，雙方應(yīng)于次年1月協(xié)商調(diào)整；

c.運營成本：乙方的日常維護、人工及管理費用計入服務(wù)費，但需提供合規(guī)票據(jù)。

2.**定價標(biāo)準(zhǔn)**：首年單位面積熱價暫定為120元/平方米·年（含稅），后續(xù)調(diào)整需雙方書面確認(rèn)。

3.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息由乙方書面提供。每季度末20日內(nèi)，甲方支付當(dāng)季費用的80%，余款于次季度末10日內(nèi)結(jié)清。逾期支付按日利率1.5%計算滯納金，超過30日乙方有權(quán)暫停供熱。

4.**發(fā)票與結(jié)算**：乙方每月5日前提供增值稅專用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后5個工作日內(nèi)完成核對，核對無誤后納入支付計劃。如甲方發(fā)現(xiàn)結(jié)算錯誤，應(yīng)在10日內(nèi)提出書面異議，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字之日起生效，供熱運營服務(wù)期限為5年，自2025年11月1日至2030年3月31日終止。

2.**關(guān)鍵節(jié)點**：

a.項目供熱系統(tǒng)具備驗收條件后30日內(nèi)，雙方完成正式驗收并簽署確認(rèn)書；

b.每年9月30日前，乙方須完成次供熱期的設(shè)備檢修及試運行，并提交甲方審核；

c.供熱期結(jié)束后15日內(nèi)，乙方需提交完整的運營總結(jié)報告及設(shè)備評估數(shù)據(jù)。

3.**續(xù)約條款**：合同期滿前6個月，如甲方無書面提出終止，本合同自動續(xù)期2年，續(xù)期價格按屆時市場行情重新協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**遲延支付**：甲方未按第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的1%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的10%。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停供熱，且停熱期間費用仍需支付。

（2）**妨礙服務(wù)**：如因甲方未及時提供場地或協(xié)調(diào)第三方導(dǎo)致乙方供熱系統(tǒng)無法正常運行超過5天，除不可抗力外，甲方需承擔(dān)乙方直接損失的50%，且乙方有權(quán)要求縮短合同期限并索賠。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**供熱質(zhì)量不合格**：

a.如供熱期核心區(qū)域連續(xù)3天平均溫度低于約定標(biāo)準(zhǔn)的10%以上，或累計停熱超過12小時，乙方應(yīng)立即啟動補救措施，并按當(dāng)次服務(wù)費用的200%向甲方支付違約金；

b.違約金不足以彌補甲方損失的，乙方需補足差額。

（2）**安全生產(chǎn)事故**：

a.因乙方責(zé)任發(fā)生鍋爐爆炸、壓力管道泄漏等重大安全事故，導(dǎo)致甲方項目停用超過7天，乙方除承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方索賠）外，且本合同自動解除，乙方須退還已收取的服務(wù)費用。

b.一般性故障（如閥門損壞）導(dǎo)致的停熱超過24小時，乙方應(yīng)按每小時2萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付停熱損失補償，但每月累計補償不超過10萬元。

（3）**數(shù)據(jù)造假**：如乙方在運營報告中虛報能耗數(shù)據(jù)以騙取服務(wù)費用，經(jīng)查證屬實，乙方須退還全部違法所得并支付相當(dāng)于違法所得3倍的罰款。

**3.違約金上限**：本合同項下的所有違約金總和不超過甲方累計應(yīng)付款項的30%。

**4.責(zé)任競合處理**：如同一違約行為同時觸犯多項責(zé)任條款，乙方應(yīng)按最重條款承擔(dān)后果。甲方在主張違約責(zé)任時，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，且乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

a.大型自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、冰雹等造成設(shè)施損毀或運行中斷；

b.戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會性突發(fā)事件；

c.法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分條款失效，且該變更非因雙方過錯造成；

d.政府行為，如征收、征用或因公共衛(wèi)生事件（如傳染?。嵤┑膹娭聘綦x措施。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供書面證明（如政府公告、事故報告），并合理期限內(nèi)更新情況說明。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取必要措施減少損失；

b.不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算，乙方需退還甲方多收部分。

c.若不可抗力僅導(dǎo)致臨時性中斷（如短期停氣），乙方應(yīng)優(yōu)先搶修，且該期間的供熱質(zhì)量不納入考核范圍。

4.**不可免責(zé)情形**：如一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，或因自身過錯（如設(shè)備維護不當(dāng)）加劇不可抗力影響，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)將不可抗力事件對合同履行的影響及時通報，并在條件允許時盡快恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于召開專題會議、簽署補充協(xié)議等方式。協(xié)商期內(nèi)，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.**調(diào)解機制**：如協(xié)商未果，雙方可共同委托北京市供熱行業(yè)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.**仲裁條款**：調(diào)解失敗的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)選定仲裁員，或在規(guī)則規(guī)定期限內(nèi)提交仲裁員名冊，否則由仲裁庭指定。

4.**訴訟備選**：如選擇仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，任何一方不得就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。若一方未按裁決履行，另一方可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。

5.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，但需提供擔(dān)保，且不得影響合同正常履行。仲裁庭或法院認(rèn)可的證據(jù)包括合同文件、往來函件、第三方鑒定報告等。雙方確認(rèn)，爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（如律師費）由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭可酌情決定分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何地址變更需提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生法律效力，但雙方均確認(rèn)，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

3.**保密義務(wù)**：合同履行期間及終止后2年內(nèi)，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密（如定價策略、技術(shù)參數(shù)）承