居間方貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及銷售?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的業(yè)務(wù)需求，為拓展優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源并提高交易效率，甲方通過市場調(diào)研與評估，決定委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找到符合特定條件的房產(chǎn)標(biāo)的物，并促成交易達(dá)成。甲方在此合同中作為委托方，享有選擇乙方服務(wù)、監(jiān)督服務(wù)過程及要求乙方提供必要協(xié)助的權(quán)利，同時需按照合同約定支付居間服務(wù)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海信達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號信達(dá)大廈25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，致力于為客戶提供房產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等全方位服務(wù)。乙方在成立之初即建立了完善的服務(wù)體系，包括市場信息收集、客戶需求分析、房源匹配、交易撮合及后續(xù)服務(wù)等環(huán)節(jié)，具備為甲方提供高質(zhì)量居間服務(wù)的專業(yè)能力。基于乙方的市場聲譽和服務(wù)經(jīng)驗，甲方選擇乙方作為本次居間服務(wù)的合作對象，以實現(xiàn)高效、合規(guī)的房產(chǎn)交易目標(biāo)。乙方在此合同中作為服務(wù)提供方，享有按照合同約定收取居間服務(wù)費用的權(quán)利，同時需履行提供專業(yè)服務(wù)、維護(hù)甲方利益及保證交易安全等義務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在業(yè)務(wù)拓展過程中面臨尋找優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)標(biāo)的物的需求，但鑒于市場信息分散、交易流程復(fù)雜等因素，自行尋找目標(biāo)房產(chǎn)的效率較低且成本較高。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過長期積累的市場資源和專業(yè)服務(wù)能力，能夠為甲方提供精準(zhǔn)的房源匹配和高效的交易撮合服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢和需求，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成合作意向，甲方委托乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找到符合特定條件的房產(chǎn)標(biāo)的物，并促成交易達(dá)成。合作的前提條件包括：甲方需向乙方提供明確的房產(chǎn)需求信息，包括但不限于房產(chǎn)類型、面積、位置、價格等；乙方需保證所提供的服務(wù)內(nèi)容真實、合法，并盡到合理的盡職調(diào)查義務(wù)；雙方需按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合規(guī)、高效。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范服務(wù)流程，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)尋找到符合條件的房產(chǎn)標(biāo)的物，并最終促成交易達(dá)成。具體內(nèi)容涉及：甲方委托乙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于收集、篩選、推薦符合甲方需求的房產(chǎn)信息，安排甲方實地看房，協(xié)助甲方與房源提供方進(jìn)行初步接洽，提供必要的交易咨詢，以及協(xié)助甲方處理交易過程中的相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)按照甲方的具體需求，利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、準(zhǔn)確的居間服務(wù)，直至交易最終完成或合同約定的服務(wù)期滿。本合同旨在通過規(guī)范化的服務(wù)流程和權(quán)責(zé)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)標(biāo)的物”指本合同項下甲方委托乙方尋找的，符合甲方需求的，可用于出售、出租或其他合法目的的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

2.“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的信息收集、匹配、推薦、撮合以及相關(guān)咨詢等服務(wù)，旨在促成甲方與第三方之間達(dá)成房產(chǎn)交易。

3.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的居間服務(wù)報酬。

4.“交易達(dá)成”指甲方與第三方就房產(chǎn)標(biāo)的物達(dá)成購買、出售或租賃等協(xié)議，并完成相關(guān)手續(xù)。

5.“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供居間服務(wù)的起止時間。

6.“盡職調(diào)查”指乙方在提供居間服務(wù)過程中，對房產(chǎn)標(biāo)的物的合法性、真實性、市場價值等進(jìn)行的合理范圍內(nèi)的調(diào)查核實。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)選擇是否接受乙方推薦的房產(chǎn)標(biāo)的物，并有權(quán)決定是否與第三方進(jìn)行交易。甲方在合同履行過程中，有權(quán)獲得乙方提供的與居間服務(wù)相關(guān)的必要信息和報告。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供明確的房產(chǎn)需求信息，包括但不限于房產(chǎn)類型、面積、位置、價格、用途等，以便乙方能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行信息收集和匹配。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付居間服務(wù)費。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如實提供所需資料，并配合乙方安排看房、談判等事宜。甲方應(yīng)在交易達(dá)成后，及時向乙方提供必要的協(xié)助，以促成交易的最終完成。甲方應(yīng)保證其委托行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取居間服務(wù)費。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利開展居間服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方需求，推薦符合條件的房產(chǎn)標(biāo)的物。乙方在服務(wù)過程中，有權(quán)獲得甲方提供的必要信息和資料。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、準(zhǔn)確的居間服務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集、篩選、整理房產(chǎn)信息，并定期向甲方提供更新。乙方應(yīng)安排甲方實地看房，并就房產(chǎn)標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行說明和解答。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源提供方進(jìn)行初步接洽，并就交易條款進(jìn)行溝通。乙方應(yīng)盡到合理的盡職調(diào)查義務(wù)，對房產(chǎn)標(biāo)的物的合法性、真實性、市場價值等進(jìn)行合理范圍內(nèi)的調(diào)查核實，并向甲方提供相關(guān)調(diào)查結(jié)果。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露甲方的需求信息或交易情況。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，積極維護(hù)甲方的利益，并避免與第三方利益產(chǎn)生沖突。乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)，如未能促成交易達(dá)成，應(yīng)按照合同約定退還部分或全部服務(wù)費。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實、合法，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項下的居間服務(wù)費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用為固定費用，不因交易最終達(dá)成或房產(chǎn)標(biāo)的物最終成交價格的變化而調(diào)整。服務(wù)費構(gòu)成及支付方式如下：

(1)預(yù)付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七（7）日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費總金額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。乙方在收到預(yù)付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

(2)尾款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)標(biāo)的物交易最終達(dá)成，且相關(guān)交易手續(xù)（包括但不限于購房款/租金支付、房產(chǎn)過戶/租賃備案等）完成之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費剩余的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海信達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：6222020100112345678

乙方應(yīng)在收到每筆款項后及時向甲方出具等額的收款發(fā)票。如甲方未能按照本條約定按時足額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期逾期款項千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的一切費用。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二（12）個月。自合同生效之日起計算，至十二（12）個月期滿之日自動終止，除非雙方在本合同有效期內(nèi)協(xié)商一致續(xù)簽或合同因其他原因提前終止。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后，立即開始履行居間服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，盡全力為甲方尋找、推薦符合其需求的房產(chǎn)標(biāo)的物。

(3)自乙方首次向甲方提供符合條件的房產(chǎn)標(biāo)的物信息之日起，乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，直至甲方與第三方就房產(chǎn)標(biāo)的物達(dá)成交易協(xié)議，或本合同因其他原因終止。

(4)關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方支付預(yù)付款的期限為合同簽訂之日起七（7）日內(nèi)；乙方首次向甲方提供房產(chǎn)標(biāo)的物信息的期限為收到預(yù)付款后三十（30）日內(nèi)；甲方支付尾款的期限為交易達(dá)成且相關(guān)手續(xù)完成之日起三十（30）日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費、違約金及因此產(chǎn)生的所有損失。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

(2)若因甲方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性的房產(chǎn)需求信息，導(dǎo)致乙方未能尋找到符合條件的房產(chǎn)標(biāo)的物或錯失交易機(jī)會，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時間成本、機(jī)會成本及為該次服務(wù)支出的合理費用，且甲方仍需按照本合同約定支付居間服務(wù)費。

(3)若甲方在乙方推薦房產(chǎn)標(biāo)的物后，無正當(dāng)理由拒絕與第三方進(jìn)行合理談判或惡意拖延交易進(jìn)程，經(jīng)乙方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)作出答復(fù)或采取行動，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的百分之二十（20%）作為違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

(4)若甲方在交易達(dá)成后，未能按照約定配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е陆灰鬃罱K失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)費總額的全部損失，并按本條第一款第（一）項的規(guī)定支付違約金。若交易失敗給乙方造成其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同第三條第（2）款約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行居間服務(wù)義務(wù)，例如未能盡責(zé)調(diào)查、提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方已支付的服務(wù)費總額。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方在收到甲方預(yù)付款后，無正當(dāng)理由拒絕提供服務(wù)或嚴(yán)重拖延服務(wù)進(jìn)程，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)開始或繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費，并按當(dāng)期未支付服務(wù)費金額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方除要求退還服務(wù)費、支付違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償三倍的服務(wù)費作為懲罰性賠償。

(3)若乙方在服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方同意，擅自與第三方達(dá)成交易或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費總額五倍（5倍）的懲罰性賠償。

(4)若因乙方重大過失（如提供的關(guān)鍵信息錯誤導(dǎo)致交易失?。┗蚬室庑袨椋ㄈ绻室怆[瞞重要事實），導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補甲方的全部實際損失，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，非違約方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，因采取合理措施而增加的費用由違約方承擔(dān)。

4.其他違約情形：除上述約定外，任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金或賠償標(biāo)準(zhǔn)按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

(1)定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

(2)通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過十（10）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)期限的書面證明文件。如未及時通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下任何義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行義務(wù)的一方有權(quán)要求返還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因合同解除所產(chǎn)生的善后事宜及各自損失進(jìn)行合理處理。

(4)不可抗力證明：本條所述的“不可抗力書面證明文件”，通常包括政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)出具的正式文件，證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

(5)不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在初始發(fā)生后的三十（30）日內(nèi)未能消除，雙方應(yīng)立即重新評估合同履行情況，并在合理期限內(nèi)協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或終止合同。協(xié)商期間不視為違約。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，以促成爭議的和平解決。

(2)仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點設(shè)定在中國北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

(3)訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方在本合同生效后明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向合同履行地（即甲方主要營業(yè)地或房產(chǎn)標(biāo)的物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若未明確約定，則爭議解決方式優(yōu)先適用仲裁條款。

(4)專屬管轄：雙方確認(rèn)，無論選擇何種爭議解決方式，均以本合同為依據(jù)，并受中華人民共和國法律管轄。任何一方在本合同履行過程中作出的可能影響爭議解決方式的單方面變更（如變更地址、訴訟或仲裁地點），均不發(fā)生法律效力，除非獲得對方的書面同意。

(5)爭議的獨立性：本合同項下任何一方就合同某一部分發(fā)生的爭議，不影響其他部分的效力及爭議解決。任何一方在本合同某一部分爭議解決后，不得就同一事實或理由再行提起新的爭議解決程序，除非該爭議解決結(jié)果存在重大缺陷或遺漏。

(6)保密：雙方同意，在爭議解決過程中，所有披露的信息（包括但不限于證據(jù)材料、會議記錄、仲裁或訴訟文書等）均應(yīng)視為保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密義務(wù)不因爭議解決方式的最終確定而終止。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在送達(dá)或合理期限內(nèi)視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達(dá)，但接收方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功的證明。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意作出的變更或修改，均不發(fā)生法律效力。

(3)保密義務(wù)：雙方同意對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、價格體系、未公開的經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)