私人租土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，計劃在廣東省深圳市租賃一塊土地用于建設(shè)現(xiàn)代化商業(yè)綜合體項目，該項目的成功實施對甲方完善產(chǎn)業(yè)鏈布局、提升市場競爭力具有重要意義?；诖?，甲方通過公開渠道了解到乙方擁有符合項目需求的土地資源，遂雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地租賃事宜順利進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為出租方，依法享有土地租賃權(quán)，并應(yīng)按照合同約定履行提供土地、監(jiān)督使用等義務(wù)；乙方作為承租方，依法享有土地使用權(quán)，并應(yīng)按照合同約定支付租金、合理使用土地、保護(hù)土地資源等。雙方均應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，嚴(yán)格履行本合同各項條款，確保土地租賃項目的順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“深圳綠野土地發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號綠野大廈8層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事土地開發(fā)、租賃及投資的企業(yè)，擁有豐富的土地資源儲備和項目運(yùn)營經(jīng)驗。截至本合同簽訂之日，乙方合法持有位于深圳市寶安區(qū)某地塊的土地使用權(quán)，該地塊面積約為5000平方米，土地用途為商業(yè)用地，使用年限為40年，已取得國家土地管理部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》。乙方為拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擬將上述土地出租給有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于商業(yè)項目開發(fā)，經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，認(rèn)為甲方具備較強(qiáng)的資金實力、開發(fā)經(jīng)驗和市場信譽(yù)，雙方合作前景良好。

基于此，乙方經(jīng)內(nèi)部決策，同意將上述土地使用權(quán)租賃給甲方使用，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方作為承租方，依法享有按照合同約定使用土地的權(quán)利，并應(yīng)履行按時支付租金、遵守土地規(guī)劃、配合甲方開發(fā)等義務(wù)；甲方作為出租方，依法享有按照合同約定收取租金、監(jiān)督土地使用等權(quán)利，并應(yīng)履行提供符合約定的土地、保障乙方合理使用等義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項條款，確保土地租賃項目的合法合規(guī)及順利實施。

在合同簽訂前，雙方已對土地現(xiàn)狀、權(quán)屬證明、周邊環(huán)境、政策限制等事項進(jìn)行了充分了解和確認(rèn)，并達(dá)成一致意見。甲方承諾具備完整的開發(fā)資質(zhì)和項目實施能力，乙方承諾土地權(quán)屬清晰、無爭議、可合法流轉(zhuǎn)。雙方均保證提供的資料真實有效，如因一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由該方承擔(dān)。本合同簽訂后，雙方將共同配合辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)，確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于深圳市寶安區(qū)某地塊（以下簡稱“租賃土地”）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃土地能夠按照甲方商業(yè)綜合體項目的開發(fā)需求被合法、合理、高效地使用。合同范圍包括但不限于租賃土地的四至范圍、面積、土地用途、租賃期限、租金支付方式、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體而言，本合同覆蓋了從租賃土地的權(quán)屬確認(rèn)、租賃條件協(xié)商、合同簽訂、租金支付、土地使用監(jiān)管到項目開發(fā)完成后的土地返還等全流程管理，旨在為甲方提供一個穩(wěn)定、合規(guī)的土地使用環(huán)境，支持其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。

第二條定義

1.**租賃土地**：指乙方合法擁有的、位于深圳市寶安區(qū)、面積約為5000平方米、土地用途為商業(yè)用地的國有土地使用權(quán)，具體范圍以《國有土地使用權(quán)證》登記為準(zhǔn)。

2.**商業(yè)綜合體項目**：指甲方計劃在租賃土地上建設(shè)的包含零售、餐飲、辦公、娛樂等功能的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于租賃土地使用的對價。

4.**土地交付標(biāo)準(zhǔn)**：指租賃土地交付給甲方時應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于完成“七通一平”（通路、通電、通訊、供水、排水、供氣、供暖及場地平整）。

5.**土地使用權(quán)**：指乙方根據(jù)《國有土地使用權(quán)證》及相關(guān)法律法規(guī)享有的在租賃土地上進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。

6.**開發(fā)資質(zhì)**：指甲方具備的從事房地產(chǎn)開發(fā)所需的政府批準(zhǔn)文件及企業(yè)資質(zhì)證書。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃土地，并有權(quán)監(jiān)督租賃土地的使用情況是否符合本合同及國家相關(guān)規(guī)定；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、證照變更等；在租賃期限內(nèi)，如需改變土地用途或進(jìn)行深層次開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的支持，但須依法獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付租金**：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付合同總價5‰的違約金。

b.**提供開發(fā)條件**：甲方有權(quán)要求乙方在土地交付時確保滿足“七通一平”的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е陆桓稑?biāo)準(zhǔn)不符，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況調(diào)整租金或解除合同。

c.**遵守規(guī)劃**：甲方在使用租賃土地時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及深圳市的相關(guān)法律法規(guī)及土地規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如需變更規(guī)劃，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)并通知乙方。

d.**配合手續(xù)**：甲方應(yīng)配合乙方完成土地租賃登記備案等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法使用或損害土地權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付土地**：乙方應(yīng)按照本合同約定在約定的日期前將符合“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)的租賃土地交付給甲方，并配合甲方辦理土地使用手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致交付延遲，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**保證權(quán)屬**：乙方保證其合法擁有租賃土地的完整使用權(quán)，且租賃土地?zé)o任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

c.**配合開發(fā)**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明、協(xié)助辦理施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追介_發(fā)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**維護(hù)土地**：在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保租賃土地的合理利用，不得擅自占用或損害土地權(quán)益，如因乙方原因?qū)е峦恋匚廴尽⒃O(shè)施損壞等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

e.**信息告知**：乙方應(yīng)及時向甲方提供與租賃土地相關(guān)的政府政策變動、規(guī)劃調(diào)整等信息，并協(xié)助甲方應(yīng)對可能產(chǎn)生的風(fēng)險。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)合同實際需求可進(jìn)一步細(xì)化，如增加土地交付違約的具體責(zé)任劃分、開發(fā)過程中雙方配合的細(xì)節(jié)等。）

第四條價格與支付條件

1.**租金價格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃土地的年租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該價格已包含土地使用期間的所有相關(guān)稅費(fèi)（除甲方開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的稅費(fèi)外），具體以政府最終核定為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行深圳市寶安支行

戶名：深圳綠野土地發(fā)展有限公司

賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

a.合同生效后10日內(nèi)，甲方支付首期租金，金額為年租金總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；

b.剩余70%的租金應(yīng)于每年對應(yīng)月份的15日前支付，即每年支付人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），直至租賃期滿前一年支付完畢。

c.甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于年租金總額20%的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同租賃期限為20年，自租賃土地正式交付甲方使用之日起計算，至租賃期滿日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**土地交付時間**：乙方應(yīng)于本合同生效后60日內(nèi)完成租賃土地的“七通一平”并正式交付甲方使用，逾期交付超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

b.**租金支付節(jié)點**：各期租金支付時間以第四條約定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)于約定日期前足額支付，不得拖延。

c.**開發(fā)節(jié)點**：甲方應(yīng)在租賃土地交付后12個月內(nèi)完成項目奠基，36個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，若因非不可抗力因素未能按期完成，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之五的違約金，并有權(quán)在甲方逾期超過18個月時解除合同。

3.**續(xù)租可能性**：租賃期滿前12個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商續(xù)租條件，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付租金**：除第四條約定的違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在支付違約金的同時，賠償因其違約行為導(dǎo)致的乙方相關(guān)損失，包括但不限于土地閑置損失、融資成本增加等。若甲方累計逾期支付租金超過60日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于年租金總額30%的賠償金，且甲方無權(quán)要求返還已支付租金。

b.**違法使用土地**：如甲方擅自改變土地用途、進(jìn)行非法建設(shè)或從事?lián)p害土地權(quán)益的行為，乙方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求甲方拆除違法建筑、恢復(fù)土地原狀，同時甲方應(yīng)支付相當(dāng)于已付租金總額50%的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違法行為產(chǎn)生的全部行政處罰及第三方索賠，乙方有權(quán)在甲方賠償不足時追償。

c.**未按時開發(fā)**：如甲方未按第五條約定的開發(fā)節(jié)點推進(jìn)項目，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之一點的違約金，且有權(quán)在甲方逾期超過24個月時解除合同。解除后，甲方應(yīng)支付已付租金總額40%的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的土地閑置損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期交付土地**：如乙方未按第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付土地，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)免費(fèi)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，逾期仍未完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金的70%及支付每日萬分之五的違約金。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.**土地權(quán)屬瑕疵**：如乙方提供的土地存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該瑕疵之日起15日內(nèi)解決該問題，逾期未解決的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償相當(dāng)于年租金總額50%的違約金。若該瑕疵無法消除，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付租金并承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**未配合開發(fā)**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理土地使用或施工許可等必要手續(xù)，導(dǎo)致甲方開發(fā)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之一點的違約金，且甲方有權(quán)在違約超過60日時解除合同，并要求乙方賠償相當(dāng)于已付租金總額30%的賠償金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**賠償責(zé)任上限**：除本合同明確約定的違約金及賠償外，任何一方因違約行為導(dǎo)致對方損失的，賠償總額不超過合同總價款的30%，超出部分由違約方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)保證履行義務(wù)的合理成本（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等），勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的不可抗力證明文件（如政府公告、法院判決、災(zāi)害評估報告等）。若雙方對不可抗力范圍有爭議，應(yīng)友好協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在條件允許后盡快恢復(fù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并僅就不可抗力發(fā)生前的履行部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**不可抗力解除后果**：合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付款項，但非因不可抗力導(dǎo)致的損失仍需賠償。若不可抗力僅影響部分條款，受影響條款應(yīng)暫停履行，其他條款繼續(xù)有效。雙方應(yīng)就后續(xù)履行方式達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（深圳市）的仲裁院，由雙方書面選定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地（深圳市寶安區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受訴訟影響。

4.**法律適用**：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。若爭議涉及國際元素，雙方應(yīng)優(yōu)先適用中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法的相關(guān)規(guī)定。任何一方在爭議解決前單方面申請財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的，不影響后續(xù)爭議解決程序的進(jìn)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以快遞發(fā)出的，寄出后3日視為送達(dá)日；以電子郵件或傳真發(fā)出的，發(fā)出時視為送達(dá)日。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可因以下原因終止合同：

a.合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告