簡單食堂租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的餐飲管理企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊。為滿足員工用餐需求或特定活動餐飲服務(wù)需求，甲方經(jīng)內(nèi)部決策決定租賃場地用于設(shè)立臨時或固定食堂，以提供便捷、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的餐飲服務(wù)。甲方在餐飲行業(yè)具有良好聲譽(yù)，并具備相應(yīng)的資金實(shí)力和運(yùn)營能力，能夠確保租賃合同的順利履行?；诖耍追较Ｍc具備餐飲服務(wù)資質(zhì)和運(yùn)營能力的乙方合作，通過租賃方式獲取食堂經(jīng)營所需的場地，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向。

甲方選擇乙方作為合作對象，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和市場口碑。乙方具備合法的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可，擁有完善的食堂管理體系和豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方在餐飲服務(wù)方面的需求。同時，乙方具備良好的信譽(yù)和穩(wěn)定的經(jīng)營狀況，能夠保障租賃期間食堂服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。雙方通過協(xié)商一致，就食堂租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX快餐服務(wù)公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的快餐服務(wù)企業(yè)，專注于食堂承包、團(tuán)餐配送等餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)積累。公司具備《食品經(jīng)營許可證》等相關(guān)資質(zhì)，并建立了完善的食品安全管理體系和質(zhì)量控制體系。乙方在快餐服務(wù)領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場競爭力，服務(wù)客戶涵蓋企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等多個領(lǐng)域，積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)?；诖?，乙方愿意接受甲方的租賃需求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的食堂場地及配套服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向。

乙方選擇與甲方合作，主要看重甲方作為企業(yè)的穩(wěn)定性和市場影響力，能夠?yàn)橐曳綆沓掷m(xù)的租賃業(yè)務(wù)和良好的合作前景。甲方在餐飲服務(wù)市場具有良好的聲譽(yù)和客戶基礎(chǔ)，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。同時，甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險承擔(dān)能力，能夠保障租賃合同的長期穩(wěn)定性。雙方通過協(xié)商一致，就食堂租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

合同簡介：

本合同基于甲方對食堂運(yùn)營的需求和乙方的餐飲服務(wù)能力，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。甲方租賃乙方提供的場地用于設(shè)立食堂，乙方負(fù)責(zé)食堂的日常運(yùn)營和管理，包括食材采購、加工制作、衛(wèi)生清潔等。雙方在合同約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保食堂服務(wù)的質(zhì)量和安全。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)餐飲服務(wù)的良好秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在食堂租賃及運(yùn)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保食堂能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)為甲方指定人員提供安全、衛(wèi)生、便捷的餐飲服務(wù)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方租賃乙方提供的場地用于設(shè)立食堂，乙方負(fù)責(zé)食堂的場地維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、食材采購、餐飲制作、人員管理、衛(wèi)生保潔及安全責(zé)任等全部運(yùn)營工作。具體范圍涵蓋食堂的日常運(yùn)營管理、服務(wù)質(zhì)量保障、食品安全控制、成本核算與結(jié)算、以及合同約定的其他相關(guān)事項(xiàng)。雙方將依據(jù)本合同約定，共同維護(hù)食堂的正常運(yùn)營秩序，保障餐飲服務(wù)的連續(xù)性和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

1.**食堂租賃場地**：指乙方提供給甲方用于設(shè)立食堂經(jīng)營使用的具體場地，包括但不限于廚房、餐廳、儲藏室等區(qū)域，具體位置和面積以附件形式確認(rèn)。

2.**餐飲服務(wù)**：指乙方為甲方指定人員提供的包括食材采購、加工制作、保溫配送、餐廚清潔等在內(nèi)的全套餐飲服務(wù)。

3.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同約定的食品安全、服務(wù)質(zhì)量、價格水平等方面的具體要求，包括菜品種類、份量、口味、衛(wèi)生條件等。

4.**運(yùn)營成本**：指乙方在提供餐飲服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接成本，包括食材成本、人工成本、水電燃?xì)赓M(fèi)、清潔費(fèi)等，具體核算方式以合同約定為準(zhǔn)。

5.**食品安全責(zé)任**：指乙方對提供的餐飲服務(wù)符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因食品安全問題引發(fā)的全部責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供餐飲服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整用餐人數(shù)和菜品結(jié)構(gòu)，但需提前7日書面通知乙方。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的用餐人數(shù)清單，并配合乙方進(jìn)行食材需求預(yù)估，確保餐飲服務(wù)的精準(zhǔn)性。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租賃費(fèi)用及運(yùn)營成本結(jié)算款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的0.1%作為違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行食堂場地的日常管理，不得擅自改變場地用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)食堂運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、附加稅等，乙方僅作為代收方協(xié)助開具發(fā)票。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租賃費(fèi)用及運(yùn)營成本結(jié)算款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以確保食堂運(yùn)營的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)具備合法的餐飲服務(wù)經(jīng)營資質(zhì)，并確保所有從業(yè)人員持有有效的健康證明，嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查和消毒工作。

（3）乙方應(yīng)提供多樣化的菜品選擇，每日更新菜單并保證食材新鮮、營養(yǎng)均衡，根據(jù)甲方反饋及時調(diào)整口味或增加新品。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂場地的日常維護(hù)和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，包括水電燃?xì)?、廚房設(shè)備、餐桌椅等的維修保養(yǎng)，確保運(yùn)營環(huán)境的整潔衛(wèi)生。

（5）乙方應(yīng)建立完善的食品安全管理體系，配備必要的消防、防潮、防鼠設(shè)施，并定期進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，如因乙方管理不善導(dǎo)致食物中毒或其他安全問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營成本中的食材采購、人工及雜費(fèi)等支出，并定期向甲方提供成本結(jié)算明細(xì)，接受甲方的審計監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)妥善處理餐廚垃圾，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類存放和清運(yùn)，不得造成環(huán)境污染。同時應(yīng)保障食堂運(yùn)營區(qū)域的安靜，避免影響甲方辦公或活動秩序。

（8）乙方應(yīng)配備專職管理人員負(fù)責(zé)食堂運(yùn)營，并建立客戶反饋機(jī)制，及時解決甲方提出的合理訴求，確保服務(wù)滿意度達(dá)到95%以上。

第四條價格與支付條件

1.租賃費(fèi)用：甲方每月向乙方支付固定租賃費(fèi)用人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方提供場地及基礎(chǔ)配套設(shè)施使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。

2.運(yùn)營成本結(jié)算：除固定租賃費(fèi)用外，乙方產(chǎn)生的食材成本、人工成本等運(yùn)營費(fèi)用，每月與甲方進(jìn)行結(jié)算。甲方每月X日（例如：10日）根據(jù)乙方提供的詳細(xì)成本清單進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后于當(dāng)月X日（例如：20日）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付款項(xiàng)，確保資金到賬后乙方方可提供服務(wù)或開具相關(guān)發(fā)票。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)作為收款憑證。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX快餐服務(wù)公司；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.逾期支付：若甲方未能按時支付租賃費(fèi)用或運(yùn)營成本結(jié)算款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期滿前3個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)簽XX年。

2.解約條件：任何一方提前解除合同，應(yīng)提前6個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于2個月租賃費(fèi)用的違約金。甲方在合同期內(nèi)不得單方面終止合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為（如食品安全事故、服務(wù)中斷等）。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-每月1日至5日，乙方提交上月運(yùn)營報告及成本清單；

-每月6日至10日，甲方完成審核并確認(rèn)支付；

-每季度末，雙方進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量及成本控制的現(xiàn)場核查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付租賃費(fèi)用或運(yùn)營成本結(jié)算款項(xiàng)的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）擅自改變租賃場地用途或損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或等值賠償，并支付相當(dāng)于月租金20%的違約金。

（3）提供用餐人數(shù)虛報或延遲提供人數(shù)清單的，導(dǎo)致乙方食材浪費(fèi)或服務(wù)不足的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)成本損失，并支付違約金人民幣XX元/次。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)服務(wù)仍未改善的，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)費(fèi)用或解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的費(fèi)用，并支付違約金。

（2）發(fā)生食品安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、賠償金、行政處罰等，并全額退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（3）擅自停止服務(wù)的，應(yīng)支付相當(dāng)于3個月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（4）運(yùn)營成本虛報或泄露甲方商業(yè)信息的，應(yīng)支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總金額的30%，超出部分雙方協(xié)商解決。

4.不可抗力：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及傳染病爆發(fā)等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），以便對方判斷是否構(gòu)成不可抗力及影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，可依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因不可抗力導(dǎo)致的安全責(zé)任（如食品安全事故）或第三方索賠，由責(zé)任方自行承擔(dān)，與不可抗力本身無關(guān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，提出書面解決方案并給予對方合理期限（不少于15日）回應(yīng)。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無效，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（根據(jù)實(shí)際選擇填寫具體委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，雙方一致同意將爭議提交乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）或甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）訴訟解決。管轄法院以書面形式確定，否則以合同簽訂地為管轄地。

5.專屬條款：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行爭議部分，但爭議外部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式或管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的地址進(jìn)行送達(dá)。電子送達(dá)需雙方確認(rèn)有效郵箱或聯(lián)系方式。送達(dá)地址如有變更，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方擅自終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為合同終止后2年。

5.不可轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)對方書面同意的除外。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.通知送達(dá)：所有通知均視為在約定方式送達(dá)后立即生效，但因郵遞或網(wǎng)絡(luò)延遲導(dǎo)致的延誤除外。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于場地平面圖、設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則、資質(zhì)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以合