廠房漏雨維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。鑒于甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX廠房存在漏雨問(wèn)題，影響廠房的正常使用及安全，為解決該問(wèn)題，保障廠房使用功能，甲方經(jīng)內(nèi)部決策及評(píng)估，決定委托乙方提供專業(yè)的廠房漏雨維修服務(wù)。甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX廠房漏雨維修事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為從事建筑工程施工的企業(yè)法人，擁有合法的建筑工程施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，具備承接廠房維修工程的專業(yè)能力及技術(shù)實(shí)力。乙方在收到甲方委托后，經(jīng)內(nèi)部評(píng)估及資源調(diào)配，確認(rèn)有能力并愿意按照本合同約定，為甲方提供XX廠房漏雨維修服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工，確保維修質(zhì)量，保障工程安全，并按時(shí)完成維修任務(wù)?；陔p方平等自愿的原則，乙方同意接受甲方的委托，雙方就廠房漏雨維修事宜達(dá)成合作意向，并最終以本合同為準(zhǔn)，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于解決甲方名下XX廠房存在的漏雨問(wèn)題，恢復(fù)廠房的正常使用功能，確保廠房結(jié)構(gòu)安全及內(nèi)部物品不受損害。合同范圍包括但不限于對(duì)XX廠房漏雨區(qū)域進(jìn)行全面的排查、診斷，并根據(jù)診斷結(jié)果制定維修方案，實(shí)施具體的維修工程，包括但不限于屋面防水補(bǔ)漏、排水系統(tǒng)疏通與修復(fù)、受損墻體及天花板的修復(fù)等作業(yè)。具體維修區(qū)域及內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件一《XX廠房漏雨維修范圍明細(xì)表》。乙方承諾在本合同框架內(nèi)完成所有約定的維修工作，直至漏雨問(wèn)題徹底解決，并通過(guò)甲方的最終驗(yàn)收。

第二條定義

1.“廠房”：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX廠房，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、門(mén)窗及附屬設(shè)施。

2.“漏雨”：指廠房屋面、墻體、門(mén)窗等部位出現(xiàn)雨水侵入現(xiàn)象，導(dǎo)致廠房?jī)?nèi)部受潮、積水或損壞。

3.“維修方案”：指乙方根據(jù)廠房漏雨實(shí)際情況出具的，包含維修項(xiàng)目、方法、材料、工期及費(fèi)用等內(nèi)容的書(shū)面文件。

4.“驗(yàn)收”：指甲方依據(jù)本合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方完成的維修工程進(jìn)行的檢查與確認(rèn)。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及維修方案，在規(guī)定期限內(nèi)完成廠房漏雨維修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供廠房漏雨的詳細(xì)情況及必要的施工條件，包括施工場(chǎng)地、水電接入、相關(guān)圖紙資料等，并保證乙方施工人員及設(shè)備的安全通行。

(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的維修方案進(jìn)行審核，并提出合理化建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行必要的調(diào)整。

(4)甲方應(yīng)按本合同約定，及時(shí)向乙方支付維修款項(xiàng)，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)指定專門(mén)人員配合乙方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備、施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)及施工后的驗(yàn)收工作。

(6)廠房漏雨維修完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方限期履行。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定的維修方案進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量符合要求。

(3)乙方應(yīng)選派具備專業(yè)資質(zhì)及豐富經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，并負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的人員安全及設(shè)備管理，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期進(jìn)行施工，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)采取有效措施減少施工對(duì)廠房?jī)?nèi)部環(huán)境及生產(chǎn)活動(dòng)的影響，并應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔工作。

(5)乙方應(yīng)向甲方提供維修工程所使用材料的合格證明及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告，并保證材料質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修效果不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督。維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的維修工程資料，包括但不限于施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證等，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方提出整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成整改，直至甲方滿意為止。

(7)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)分類處理并妥善處置，不得對(duì)環(huán)境造成污染。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的廠房漏雨維修總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格，已包含乙方為完成本合同約定的維修工作所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)本合同附件二《XX廠房漏雨維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)表》。

2.付款方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，按照合同約定履行維修義務(wù)。

3.支付時(shí)間及比例：

(1)合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX元整），作為乙方履約保證金；

(2)乙方完成全部維修工程，并通過(guò)甲方初步驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的50%，即人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX元整）；

(3)甲方最終驗(yàn)收合格，乙方提交完整工程資料并辦理完畢結(jié)算手續(xù)后X日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的20%，即人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX元整）。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息，甲方將按照本合同約定將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

5.如因乙方原因?qū)е戮S修質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)在未付或未付清款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)金額。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工程并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格之日終止。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期款項(xiàng)后X日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)總工期為X天，自進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算。具體開(kāi)工及竣工日期以雙方書(shū)面確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

3.如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，由延誤方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在工程竣工后X日內(nèi)向甲方提交維修工程竣工報(bào)告及完整的工程資料，包括但不限于施工日志、材料合格證明、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收記錄等。

5.甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工報(bào)告及工程資料后X日內(nèi)組織進(jìn)行初步驗(yàn)收，并在初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)組織最終驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同約定支付維修款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)及賠償因此遭受的損失。

(2)甲方未按約定提供施工條件或配合事項(xiàng)，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因此遭受的損失。

(3)甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)視為驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此遭受的損失。

(2)維修工程質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。因乙方原因?qū)е路倒さ模曳竭€應(yīng)按返工部分費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。

(3)乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方未按約定提交竣工報(bào)告及工程資料的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。已支付的款項(xiàng)，除履約保證金外，應(yīng)按照實(shí)際履行比例予以退還；如因甲方原因解除合同，履約保證金不予退還；如因乙方原因解除合同，履約保證金應(yīng)扣除乙方已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)后退還。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害調(diào)查報(bào)告等。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可相應(yīng)變更或解除。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，或根據(jù)實(shí)際情況解除合同并返還已收款項(xiàng)。

5.如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)及利息，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，但雙方共同受益的部分應(yīng)平均分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議事宜，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)及時(shí)溝通，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

5.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等非訴訟手段，并應(yīng)將協(xié)商、調(diào)解過(guò)程及結(jié)果書(shū)面記錄。

6.本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他法律途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利。如一方已提起仲裁或訴訟，另一方不得再以相同理由向第三方主張權(quán)利，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.爭(zhēng)議優(yōu)先：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本合同約定解決。如協(xié)商不成，優(yōu)先提交訴訟或仲裁，具體方式參見(jiàn)第八條約定。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本合同首部列明的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

9.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

10.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：《XX廠房漏雨維修范圍明細(xì)表》

(2)附件二：《XX廠房漏雨維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)表》

(3)附件三