招租空置屋頂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)屋頂產(chǎn)權(quán)，該屋頂面積約為XX平方米，目前處于空置狀態(tài)。為有效利用該屋頂資源并提升其商業(yè)價值，甲方擬將其出租給乙方用于XX商業(yè)活動。乙方為XX商業(yè)運營管理有限公司，具備豐富的商業(yè)運營及租賃管理經(jīng)驗，經(jīng)考察評估，有意承租該屋頂用于舉辦戶外廣告、舉辦品牌活動或開展其他商業(yè)經(jīng)營活動?；陔p方平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述屋頂出租給乙方使用，乙方同意承租該屋頂并按本合同約定支付租金。雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。本合同旨在為雙方合作提供法律保障，確保租賃活動的順利進行，并促進屋頂資源的有效利用。合同內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等關(guān)鍵條款，所有條款均基于雙方真實意愿及合法合規(guī)原則制定，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的空置屋頂出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保乙方能夠按照約定使用該屋頂進行商業(yè)活動，同時保障甲方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述（即上述屋頂?shù)奈恢?、面積、現(xiàn)狀等）、租賃期限、租金及支付方式、保證金收取與退還、屋頂使用要求及限制、維修責(zé)任劃分、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決方式等。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，促進屋頂資源的有效利用，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"屋頂"：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的整個屋頂區(qū)域，包括屋頂結(jié)構(gòu)、防水層（現(xiàn)狀）、以及可能存在的附屬設(shè)施（如天線、管道等）。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租屋頂?shù)钠鹬箷r間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于屋頂租賃的對價。

（4）"保證金"：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）"商業(yè)活動"：指乙方經(jīng)甲方同意在屋頂上開展的一切合法經(jīng)營活動，包括但不限于戶外廣告發(fā)布、品牌活動舉辦、產(chǎn)品展示等。

（6）"維修"：指對屋頂進行必要的保養(yǎng)、修復(fù)以維持其正常使用狀態(tài)的工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途和方式使用屋頂。

（2）甲方應(yīng)確保其對出租的屋頂擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該屋頂符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑安全、消防等的基本要求。甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供必要的屋頂使用許可或相關(guān)證明文件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用屋頂前，按照甲方提出的合理建議或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行必要的加固或改造，以保障屋頂?shù)陌踩院瓦m用性。相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對方案進行審批。

（4）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е挛蓓敵霈F(xiàn)影響乙方使用的結(jié)構(gòu)安全問題，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對屋頂?shù)莫氄际褂脵?quán)，除非本合同另有約定或法律規(guī)定，不得允許任何第三方干擾乙方的正常使用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理與屋頂使用相關(guān)的必要行政審批手續(xù)（如涉及），相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方僅提供必要的協(xié)助。

（7）非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變屋頂?shù)默F(xiàn)狀或結(jié)構(gòu)，不得將屋頂出租給第三方使用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的目的和范圍，在租賃期內(nèi)獨家使用該屋頂進行商業(yè)活動。乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的屋頂使用條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和保證金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用屋頂，其商業(yè)活動不得違反國家法律法規(guī)、不得損害公共利益、不得影響周邊環(huán)境及建筑物安全。乙方在使用過程中產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等）均由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)在不影響屋頂結(jié)構(gòu)安全的前提下，根據(jù)其商業(yè)活動需求，自行或委托第三方對屋頂進行必要的裝修、搭建或設(shè)置，但所有改造方案必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有改造費用。改造完成后，甲方有權(quán)進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，費用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間屋頂?shù)娜粘＞S護和保養(yǎng)，特別是其使用部分及設(shè)施（如搭建的棚架、廣告牌等）的維護，確保其處于安全可用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的屋頂損壞或安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用。

（6）乙方應(yīng)確保其進行的商業(yè)活動符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門關(guān)于戶外廣告、噪音控制、人流疏導(dǎo)等方面的管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。如因乙方活動違反規(guī)定受到行政處罰，責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給其造成的名譽損失或額外費用。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將屋頂恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)或甲方另行約定的狀態(tài)，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方進行驗收交接工作。

（8）乙方應(yīng)保證其使用屋頂開展的商業(yè)活動不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、相鄰權(quán)等），如因此發(fā)生糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有法律責(zé)任和費用，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（9）乙方應(yīng)保證其是具有完全民事行為能力的法人或組織，具備履行本合同所需的資質(zhì)和能力，并保證向甲方提供的所有文件和信息的真實性。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述屋頂出租給乙方使用，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），包含但不限于屋頂租賃費、物業(yè)管理費（如適用）等。該租金為固定價格，在租賃期內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。

3.支付時間：租金按年度支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每年度的租金應(yīng)于每年對應(yīng)起租日的XX日前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項，甲方應(yīng)在乙方提交完整驗收及清理手續(xù)后XX日內(nèi)無息退還該保證金。如乙方有違約行為造成甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中先行扣除，不足部分乙方仍需賠償。保證金在性質(zhì)上視為租金的一部分，可直接抵扣乙方應(yīng)支付的租金或違約金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。自甲方收到乙方首期租金及保證金之日起，視為乙方正式履行合同，租賃使用權(quán)開始計算。

2.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成屋頂現(xiàn)狀確認(rèn)及交付手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)于每年的XX月XX日前向甲方提交下一年度的商業(yè)活動計劃簡報，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)予以審核反饋。

（3）如乙方需對屋頂進行改造或設(shè)置廣告牌等，應(yīng)于計劃實施前XX日向甲方提交詳細(xì)方案及效果圖，獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可實施。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于合同終止日或解除之日起XX日內(nèi)完成屋頂?shù)那謇砗突謴?fù)工作，并通知甲方進行驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付屋頂，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用屋頂，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除支付相當(dāng)于剩余租金總額XX%的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的商業(yè)活動成本、廣告宣傳費用等。乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的租金及保證金。

（3）甲方未按約定履行維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е碌奈蓓敯踩鹿?，造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方違反本合同關(guān)于保證乙方獨占使用權(quán)的約定，將屋頂出租給第三方或進行其他妨礙乙方使用的活動，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整）的違約金，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的尋找新承租人、宣傳費用等實際損失。

（2）乙方擅自改變屋頂結(jié)構(gòu)或用途，或其商業(yè)活動違反國家法律法規(guī)、危害公共利益、影響周邊環(huán)境或建筑物安全，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方支付已支付但尚未使用的租金總額XX%的違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)屋頂原狀，并承擔(dān)所有恢復(fù)費用。給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方未按時支付保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，保證金不予退還。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按照約定的時間恢復(fù)屋頂原狀或清理完畢，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行清理和修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方支付清理修復(fù)費用的XX倍作為違約金，但最高不超過人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整）。逾期超過XX日仍未處理的，甲方有權(quán)依法處置乙方遺留物品，處置費用由乙方承擔(dān)，且保證金不予退還。

（5）乙方利用屋頂進行商業(yè)活動期間，侵犯任何第三方合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、相鄰權(quán)等），導(dǎo)致甲方或第三方遭受索賠或訴訟的，乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等），給甲方造成名譽損失或額外費用的，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方在租賃期內(nèi)擅自將屋頂轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，無論是否告知甲方，均視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付已支付但尚未使用的租金總額XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

（7）乙方違反本合同關(guān)于商業(yè)活動報備或?qū)徟募s定，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，應(yīng)自行承擔(dān)后果，并應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。甲方保留解除合同的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行合同的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：雖然發(fā)生不可抗力事件，但根據(jù)事件影響程度，未完全免除的義務(wù)仍然有效。例如，因不可抗力導(dǎo)致乙方無法使用屋頂，乙方仍需支付其已實際使用的期間的租金（如有明確計量方式）或按比例支付租金；若不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同，但已發(fā)生費用按實際貢獻分擔(dān)。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未履行的部分不退還，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算。

6.證明責(zé)任：主張因不可抗力免除責(zé)任的方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件及其影響的證據(jù)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在合同履行地或爭議發(fā)生地，具體由爭議發(fā)生后首先向其提出仲裁申請的一方確定。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定確定管轄法院，通常為合同履行地或被告住所地人民法院。

5.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。所有爭議解決方式均應(yīng)以本合同為基礎(chǔ)，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等一切相關(guān)費用，除非法律另有規(guī)定或合同另有約定，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號信或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知應(yīng)在發(fā)送時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭