門店出租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX連鎖超市有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元的門店（以下簡稱“該門店”）的出租轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。該門店原由乙方承租經(jīng)營，乙方已在該門店連續(xù)經(jīng)營五年，對門店的運營模式、周邊市場環(huán)境及客戶群體均有深入了解，具備將該門店繼續(xù)經(jīng)營并提升價值的條件。甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需轉(zhuǎn)讓該門店，乙方基于對門店的熟悉及未來經(jīng)營規(guī)劃的考慮，同意受讓該門店的租賃權(quán)利及義務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，將依據(jù)本合同約定完成該門店的出租轉(zhuǎn)讓，并確保交易的合法合規(guī)性。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)門店的平穩(wěn)過渡和持續(xù)經(jīng)營提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元的門店（以下簡稱“該門店”）的出租轉(zhuǎn)讓事宜，確保甲方合法、有償?shù)貙⒃撻T店的租賃權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方合法、自愿地受讓該門店的租賃權(quán)利及義務(wù)，并繼續(xù)按照原租賃合同及本合同的約定對該門店進(jìn)行經(jīng)營。本合同的具體范圍包括但不限于：該門店租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓、原租賃合同條款的變更或續(xù)約、轉(zhuǎn)讓對價（租金及押金）的結(jié)算、門店交接的具體事宜、雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等。雙方同意通過本合同的簽訂與履行，完成該門店的出租轉(zhuǎn)讓交易，并確保交易的合法性和有效性，為乙方后續(xù)對該門店的持續(xù)經(jīng)營提供法律保障。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“該門店”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元的門店，包括但不限于門店的室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施、經(jīng)營區(qū)域及附屬權(quán)利。

2.“原租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《門店租賃合同》，該合同項下約定的權(quán)利義務(wù)隨本合同的簽訂而轉(zhuǎn)移。

3.“轉(zhuǎn)讓對價”指乙方支付給甲方的租金及押金，具體金額以本合同附件一《轉(zhuǎn)讓對價明細(xì)》為準(zhǔn)。

4.“交接日期”指雙方完成該門店實物、文件及財務(wù)等事項的轉(zhuǎn)移手續(xù)的日期。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同及本合同的約定支付租金及押金，并監(jiān)督乙方對該門店的合法經(jīng)營。甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，依據(jù)本合同及原租賃合同的規(guī)定追究其違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對該門店擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的法律授權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或限制。甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供該門店的權(quán)屬證明文件及原租賃合同的完整副本，并配合乙方完成相關(guān)文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

b.甲方應(yīng)在本合同約定的交接日期前，將該門店的實物狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等按照原租賃合同及本合同的約定交付給乙方，并保證交付時的狀態(tài)符合雙方約定。甲方有義務(wù)向乙方充分披露該門店的已知瑕疵，并就瑕疵問題與乙方協(xié)商解決方案。

c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該門店租賃登記或其他相關(guān)手續(xù)的變更，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的必要稅費（除雙方另有約定外）。

d.甲方不得在轉(zhuǎn)讓前將該門店另行出租、出借或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本合同及原租賃合同的約定，繼續(xù)對該門店進(jìn)行合法經(jīng)營，并享有租賃期間產(chǎn)生的所有收益。乙方有權(quán)要求甲方按時、完整地交付該門店，并享有本合同項下約定的各項權(quán)利，包括但不限于租金減免、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等（若原租賃合同有此類約定）。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對價，包括但不限于租金及押金，具體金額以附件一《轉(zhuǎn)讓對價明細(xì)》為準(zhǔn)。乙方支付轉(zhuǎn)讓對價的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

b.乙方應(yīng)在本合同約定的交接日期前，與甲方共同對該門店的實物狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等進(jìn)行驗收，并簽署《門店交接清單》。若存在瑕疵或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，否則乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方應(yīng)繼續(xù)按照原租賃合同的約定，對該門店進(jìn)行合法經(jīng)營，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定。乙方應(yīng)保證門店的運營符合安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生管理等要求，因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

d.乙方應(yīng)在本合同約定的交接日期正式接管該門店后，以自己的名義辦理該門店租賃登記或其他相關(guān)手續(xù)的變更，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的必要費用。乙方不得擅自改變該門店的用途或結(jié)構(gòu)，若確需變更，應(yīng)事先征得甲方及商業(yè)廣場管理方的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

e.乙方應(yīng)妥善保管該門店的設(shè)備設(shè)施及裝修，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將該門店恢復(fù)至約定狀態(tài)并返還給甲方。

f.乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓對價的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險。若乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓對價，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求展開至1000字，詳細(xì)列明雙方權(quán)利義務(wù)，重點突出乙方的詳細(xì)責(zé)任與權(quán)利，并保持與合同整體結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓該門店的租金及押金，作為本合同項下的轉(zhuǎn)讓對價。具體金額及支付方式如下：

1.租金：乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及期限，向甲方支付該門店的租金。自乙方正式接管該門店之日起，租金支付周期及方式均按照原租賃合同執(zhí)行，直至租賃期滿或本合同另有約定終止。

2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，作為乙方履行本合同及原租賃合同義務(wù)的擔(dān)保。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到押金后向乙方出具收款憑證。押金在租賃期滿且乙方結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)，無息返還給乙方。

3.其他費用：若本合同或原租賃合同約定其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如物業(yè)費、水電費等），乙方應(yīng)在發(fā)生時及時支付給相關(guān)第三方，并應(yīng)甲方要求提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至原租賃合同約定的租賃期滿之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，完成該門店租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽署《門店交接清單》。交接日期以雙方共同確認(rèn)的交接時間為準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在交接日期前，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對價，包括租金及押金。甲方應(yīng)在收到押金后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

4.雙方同意，自乙方正式接管該門店之日起，原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的各項義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)若甲方未能按時交付該門店，或交付的門店狀態(tài)與約定不符，導(dǎo)致乙方無法按時接管，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額X%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓對價總額的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價，并賠償由此造成的損失。

(2)若甲方違反本合同約定，在轉(zhuǎn)讓前將該門店另行出租、出借或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方未能配合乙方辦理租賃登記或其他相關(guān)手續(xù)的變更，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額X%的違約金，直至完成變更手續(xù)為止。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金總額X%的違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金總額的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

(2)若乙方未能按時支付押金或其他應(yīng)由其承擔(dān)的費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額X%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行補足，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(3)若乙方擅自改變該門店的用途或結(jié)構(gòu)，或因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致該門店被有關(guān)部門處罰或強制整改，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并追究其違約責(zé)任。

(4)若乙方違反本合同約定，提前終止對該門店的經(jīng)營，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.其他違約責(zé)任**

(1)若任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

(2)若雙方因履行本合同發(fā)生爭議，任何一方均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(3)本合同項下的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分，直至實際損失得到全部彌補為止。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求展開至900字，詳細(xì)列明甲乙雙方的違約情形及相應(yīng)后果，并保持與合同整體結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性。）

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.雙方應(yīng)盡合理努力，減少不可抗力帶來的損失，并及時恢復(fù)履行本合同。若不可抗力消除后，一方仍無法履行義務(wù)的，可視為其無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。若一方對法院的判決不服，可在法定期限內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

4.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費用。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。

5.在訴訟期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于公開指責(zé)、報復(fù)或采取其他法律行動，直至爭議解決為止。

6.本合同項下的爭議解決方式為最終解決方式，雙方均不得就同一爭議事項再行提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**終止條件**

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，本合同終止：

(1)原租賃合同約定的租賃期滿，且雙方未續(xù)簽或另有約定；

(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成清算手續(xù)，并妥善交接相關(guān)事宜。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第十條附則

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

(1)附件一：《轉(zhuǎn)讓對價明細(xì)》（詳細(xì)列明租金及押金金額、支付方式及時間等）；

(2)附件二：《門店交接清單》（詳細(xì)記錄交接時門店的實物狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等，由雙方共同簽字確認(rèn)）；

(3)附