農(nóng)村地皮轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**ABC農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司**，住所地位于**XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)**。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)產(chǎn)品種植。甲方法定代表人為**李明**，身份證號(hào)碼為**110101XXXXXXXXXX**，聯(lián)系電話為**138XXXXXXXX**，電子郵箱為**liming@**。甲方具備合法的土地流轉(zhuǎn)資質(zhì)，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，擬通過(guò)本次合同約定，將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在本次交易前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并確認(rèn)其具備履行本合同所需的全部法律條件及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**XYZ農(nóng)民專業(yè)合作社**，住所地位于**XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村**。乙方為依法注冊(cè)成立的社會(huì)組織法人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及土地承包、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品銷售。乙方法定代表人為**王強(qiáng)**，身份證號(hào)碼為**430101XXXXXXXXXX**，聯(lián)系電話為**139XXXXXXXX**，電子郵箱為**wangqiang@**。乙方系XX村集體土地的合法使用權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)政策，擬將合法持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方保證其持有的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并已獲得村集體及全體村民的同意。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX村的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂。甲方依據(jù)自身農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求，擬通過(guò)合法途徑獲取該地塊的使用權(quán)，用于規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品種植及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。乙方作為該地塊的合法使用權(quán)人，根據(jù)市場(chǎng)需求及自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。合同背景為甲方在XX地區(qū)開展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的需要，乙方為響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興政策及實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，同意將符合規(guī)劃的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方均確認(rèn)，本次交易涉及的土地使用權(quán)來(lái)源合法，權(quán)屬清晰，且符合國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定，確保交易的合法性與合規(guī)性。甲方將按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方將按照合同約定交付土地使用權(quán)，雙方共同遵守本合同各項(xiàng)條款，確保交易的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)開發(fā)及規(guī)?；N植項(xiàng)目。合同范圍包括但不限于該地塊使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、支付方式、交付條件、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及該地塊的地理位置、面積、土地性質(zhì)、使用權(quán)期限、地上附著物處理、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付、過(guò)戶手續(xù)辦理等事宜，均按照本合同約定執(zhí)行。

第二條定義

1.該地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，四至范圍分別為東至XX路、西至XX溝、南至XX河、北至XX林，總面積約為XX畝，土地性質(zhì)為農(nóng)用地，使用權(quán)類型為承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，獲得該地塊在XX年內(nèi)的使用權(quán)。

3.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)政策對(duì)該地塊享有的使用、收益和處分的權(quán)利。

4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方為獲得該地塊使用權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括土地轉(zhuǎn)讓款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.過(guò)戶手續(xù)：指辦理土地使用權(quán)變更登記所需履行的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付該地塊的使用權(quán)，并確保該地塊的權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，利率按轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的每日千分之五計(jì)算。

（3）甲方有權(quán)在該地塊上開展農(nóng)業(yè)開發(fā)及規(guī)?；N植項(xiàng)目，但應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)該地塊的現(xiàn)有附著物，除本合同另有約定外，不得隨意拆除或改建。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方完成土地交接工作，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利辦理。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并有權(quán)拒絕任何非法要求或附加條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，將該地塊的使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供該地塊的權(quán)屬證明文件及村集體同意轉(zhuǎn)讓的證明材料，并保證其真實(shí)性、合法性。

（4）乙方應(yīng)將該地塊的現(xiàn)狀（包括地上附著物、土地平整情況等）如實(shí)告知甲方，并確保甲方在簽訂本合同前已對(duì)該地塊進(jìn)行充分了解和考察。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并配合甲方完成土地交接工作。

（6）乙方應(yīng)確保該地塊在轉(zhuǎn)讓前無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利獲得使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為違法，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證該地塊在轉(zhuǎn)讓后能夠滿足甲方農(nóng)業(yè)開發(fā)及規(guī)模化種植項(xiàng)目的需求，如因乙方原因?qū)е略摰貕K無(wú)法滿足甲方需求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保該地塊能夠順利用于農(nóng)業(yè)開發(fā)。

（10）乙方應(yīng)保證該地塊在轉(zhuǎn)讓后不再涉及任何糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣**叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）**。該價(jià)格已包含該地塊的轉(zhuǎn)讓款及乙方因轉(zhuǎn)讓該地塊而應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)（如土地增值稅、個(gè)人所得稅等）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：**XX銀行XX支行**；賬戶名稱：**XYZ農(nóng)民專業(yè)合作社**；賬號(hào)：**XXXXXX**。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的30%，即人民幣**壹佰05萬(wàn)元整（￥1,050,000.00）**作為首付款；

（2）乙方完成該地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的40%，即人民幣**壹佰40萬(wàn)元整（￥1,400,000.00）**；

（3）剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的30%，即人民幣**壹佰05萬(wàn)元整（￥1,050,000.00）**，甲方應(yīng)在上述變更登記手續(xù)完成后滿X年之日支付。

4.付款保證：甲方支付首付款后，應(yīng)向乙方開具等額收據(jù)，并在本合同履行完畢后向乙方開具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方提供該地塊的權(quán)屬證明文件及村集體同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付首付款并開具收據(jù)。

（3）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該地塊進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并確認(rèn)面積無(wú)誤。

（4）乙方應(yīng)配合甲方在首付款支付完畢后X日內(nèi)，完成該地塊使用權(quán)的變更登記申請(qǐng)。

（5）登記機(jī)構(gòu)自受理變更登記申請(qǐng)之日起X日內(nèi)完成審核并辦理變更登記手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)在變更登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將該地塊的權(quán)屬證明文件原件及所有相關(guān)資料交付甲方，并配合甲方辦理土地交接手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)在變更登記手續(xù)辦理完畢后滿X年之日，支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

8.任何一方未能按上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條第三款約定支付任何一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若因甲方原因?qū)е略摰貕K使用權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按每日萬(wàn)分之一向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。若無(wú)法辦理，甲方應(yīng)退還乙方全部已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并賠償乙方損失。

（3）若甲方擅自改變?cè)摰貕K的土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按每日萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。

（4）若甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供該地塊的權(quán)屬證明文件或村集體同意轉(zhuǎn)讓的證明材料，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方提供虛假文件或隱瞞該地塊存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得該地塊的使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方全部已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的200%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)向乙方追究其他法律責(zé)任。

（3）若乙方未按時(shí)交付該地塊或未配合甲方辦理土地交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方未配合甲方辦理該地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得該地塊的使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金。

（2）任何一方違反本合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)了解合同履行情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（3）若一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（4）本合同約定的各項(xiàng)違約責(zé)任可以累加適用，但不得重復(fù)計(jì)算。

（5）若因一方違約導(dǎo)致雙方發(fā)生爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（6）雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約方未能在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)自行采取補(bǔ)救措施并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金的總額以實(shí)際損失為限，若違約金總額超過(guò)實(shí)際損失，違約方僅需支付實(shí)際損失金額；若違約金總額低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果處理。

6.不可抗力與免責(zé)：本合同雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果處理。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可請(qǐng)求雙方信任的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至**XX仲裁委員會(huì)**仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為**XX省XX市**。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。若雙方未約定仲裁條款或約定不明確，任何一方均有權(quán)向**XX省XX市XX區(qū)人民法院**提起訴訟。訴訟應(yīng)按照我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并確保本合同的合法性和有效性。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過(guò)程，并遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的決定或裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）本合同目的履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理結(jié)算手續(xù)，并返還彼此的財(cái)產(chǎn)或資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義