私人房產(chǎn)贈(zèng)與合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三私人房產(chǎn)所有權(quán)人

甲方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四私人房產(chǎn)受贈(zèng)人

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方張三與乙方李四就甲方名下位于中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的私人房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）的贈(zèng)與事宜簽訂。標(biāo)的房產(chǎn)系甲方個(gè)人合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方基于對(duì)乙方的信任及友好關(guān)系，自愿將標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方亦同意接受該贈(zèng)與。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的合法性與有效性，并為后續(xù)可能涉及的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交接等事宜提供依據(jù)。標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況詳見(jiàn)本合同附件一《標(biāo)的房產(chǎn)基本情況確認(rèn)書(shū)》，該附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利義務(wù)，且不存在任何影響合同效力的事實(shí)或情況。本合同的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害任何第三人的合法權(quán)益。雙方承諾嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，共同維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方無(wú)償贈(zèng)與標(biāo)的房產(chǎn)的意愿，并規(guī)范雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的合法、合規(guī)及順利履行。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的確認(rèn)、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)的約定以及違約責(zé)任的處理等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方的贈(zèng)與行為、乙方的接受贈(zèng)與、標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)（如契稅等，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)確定由哪方承擔(dān)）的處理、過(guò)戶(hù)登記的辦理流程、以及可能存在的物業(yè)交接事宜。本合同旨在為雙方設(shè)立一項(xiàng)明確的贈(zèng)與法律關(guān)系，并作為后續(xù)所有相關(guān)事宜處理的依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方名下位于中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的私人房產(chǎn)，其具體情況以本合同附件一《標(biāo)的房產(chǎn)基本情況確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。

（2）贈(zèng)與：指甲方基于本合同約定，無(wú)償將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。

（3）無(wú)償：指乙方獲得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)需向甲方支付任何對(duì)價(jià)。

（4）過(guò)戶(hù)：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)登記從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的行政登記手續(xù)。

（5）物業(yè)交接：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等實(shí)物占用憑證以及水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等utility賬戶(hù)的過(guò)戶(hù)或轉(zhuǎn)移事宜。

（6）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)：在本合同中特指標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于與房產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的裝修、家具等，具體范圍由雙方另行確認(rèn)或依據(jù)附件一約定）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，決定將標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方。

b.在乙方未按照本合同約定全面履行義務(wù)，特別是未按時(shí)接受標(biāo)的房產(chǎn)或完成相關(guān)配合義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)暫停贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付或過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。

c.對(duì)于贈(zèng)與過(guò)程中因乙方原因產(chǎn)生的第三方主張權(quán)利或糾紛，若該權(quán)利或糾紛發(fā)生在甲方將標(biāo)的房產(chǎn)合法交付給乙方之前，甲方有權(quán)先行處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若發(fā)生在交付之后，則有權(quán)與乙方共同負(fù)責(zé)解決，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、預(yù)查封、異議登記、租賃、查封或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，或者已就存在的前述權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制采取妥善的解決措施并取得相關(guān)證明，確保乙方能夠順利取得并使用標(biāo)的房產(chǎn)。甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）原件供乙方查驗(yàn)，并保證文件真實(shí)性。

b.甲方有義務(wù)向乙方充分、真實(shí)地披露標(biāo)的房產(chǎn)的全部重要信息，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬歷史、是否存在隱藏的瑕疵（如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、鄰里糾紛、欠費(fèi)等），以及可能影響乙方接收、使用或過(guò)戶(hù)的任何已知事項(xiàng)。甲方不得故意隱瞞或虛假陳述。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將標(biāo)的房產(chǎn)的全部實(shí)物（包括但不限于房產(chǎn)主體、室內(nèi)固定裝修、約定范圍內(nèi)的家具家電等，具體范圍見(jiàn)附件一）交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)處于正常、可交付使用狀態(tài)，并配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，如提供必要文件、配合更改門(mén)禁信息等。

d.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。包括但不限于按照要求提供真實(shí)有效的身份證明、權(quán)屬證明文件及其他必要材料，配合簽署相關(guān)法律文件，并根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)過(guò)戶(hù)時(shí)適用的法律法規(guī)確定）。

e.如因甲方原因?qū)е沦?zèng)與行為無(wú)效或合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失（除乙方存在故意或重大過(guò)失外）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在甲方履行相應(yīng)義務(wù)的前提下，接受標(biāo)的房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)與，并最終取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同附件一及本合同相關(guān)約定交付標(biāo)的房產(chǎn)及配合過(guò)戶(hù)。

c.乙方有權(quán)在接收標(biāo)的房產(chǎn)前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果，在發(fā)現(xiàn)與合同約定或甲方披露不符的重大問(wèn)題時(shí)，提出合理異議或要求甲方進(jìn)行整改。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其為完全民事行為能力人，具有合法的身份證明，且其接受贈(zèng)與的行為是自愿、真實(shí)的意思表示，不受脅迫或欺詐。

b.乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的標(biāo)的房產(chǎn)交付通知后X日內(nèi)，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)前往接收標(biāo)的房產(chǎn)。乙方接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并在《標(biāo)的房產(chǎn)接收確認(rèn)書(shū)》（可作為附件二）上簽字確認(rèn)。乙方在接收確認(rèn)書(shū)上簽字視為已確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合其預(yù)期或接受現(xiàn)有狀況。如乙方在合理查驗(yàn)期限內(nèi)未提出異議，則視為對(duì)房產(chǎn)狀況的認(rèn)可。

c.乙方有義務(wù)妥善保管接收的標(biāo)的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等物品。因乙方保管不善造成標(biāo)的房產(chǎn)或其內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的毀損、滅失或被盜，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

d.乙方應(yīng)積極、及時(shí)地配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于結(jié)清甲方名下的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)交費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)清方式由雙方協(xié)商確定，通常為乙方承擔(dān)進(jìn)入房產(chǎn)后產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方承擔(dān)交付前產(chǎn)生的費(fèi)用，或約定一次性結(jié)清全部費(fèi)用），并將相關(guān)賬戶(hù)信息變更至乙方名下或完成其他必要的交接程序。

e.乙方應(yīng)按照本合同約定以及屆時(shí)有效的法律法規(guī)規(guī)定，主動(dòng)籌措并按時(shí)提交辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記所需的全套文件，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)過(guò)戶(hù)時(shí)適用的法律法規(guī)確定）。乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延。

f.乙方在接收并取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)依法享有所有權(quán)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于物業(yè)維修責(zé)任（通常指超出保修期部分的日常及結(jié)構(gòu)維修）、稅費(fèi)繳納義務(wù)（如房產(chǎn)稅等后續(xù)產(chǎn)生的稅負(fù)）以及遵守小區(qū)管理規(guī)定等。

g.若贈(zèng)與行為最終被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷(xiāo)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)完好無(wú)損地返還給甲方，并配合辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)等手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路颠€困難或造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與行為系無(wú)償，甲方無(wú)需向乙方支付任何對(duì)價(jià)以獲取標(biāo)的房產(chǎn)。乙方無(wú)需向甲方支付任何款項(xiàng)以接受標(biāo)的房產(chǎn)。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與不涉及任何有償交易或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，本合同無(wú)價(jià)格條款，亦無(wú)任何支付款項(xiàng)的安排。雙方同意，此無(wú)償贈(zèng)與的約定是雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)。本條旨在明確雙方就贈(zèng)與對(duì)價(jià)問(wèn)題的合意，排除任何誤解。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢，且乙方合法持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止。贈(zèng)與行為的完成以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的完成為標(biāo)志。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件供查驗(yàn)，并開(kāi)始準(zhǔn)備交付標(biāo)的房產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的標(biāo)的房產(chǎn)交付通知后X日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收。逾期未接收且無(wú)正當(dāng)理由的，視為乙方接受交付，但乙方仍需履行本合同項(xiàng)下的配合過(guò)戶(hù)及其他義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，開(kāi)始協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并應(yīng)在乙方提交全部必要文件后X日內(nèi)，配合乙方完成向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的提交工作。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方協(xié)助及通知后X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交其應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備的全部文件，并按時(shí)足額繳納應(yīng)由其承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

（6）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審核并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的期限，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的常規(guī)辦理時(shí)限執(zhí)行。雙方均應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作。

（7）本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)期限，如遇法定節(jié)假日或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、相關(guān)政府部門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整等不可抗力因素影響，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方違反本合同第二條（1）款關(guān)于保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰的義務(wù)，導(dǎo)致乙方在接收或使用標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)遭遇第三方權(quán)利主張，或?qū)е沦?zèng)與行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若該違約行為給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于乙方為解決糾紛支付的合理費(fèi)用、尋求替代住所的費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以全額賠償。若乙方因此解除合同，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值X%的違約金（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況約定或參照相關(guān)法律規(guī)定）。

（2）若甲方違反本合同第三條第（1）款（2）項(xiàng)關(guān)于如實(shí)披露標(biāo)的房產(chǎn)信息的義務(wù)，故意隱瞞重大瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方在接收后或未來(lái)使用過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。若乙方因此解除合同，甲方除賠償損失外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值X%的違約金。

（3）若甲方違反本合同第三條第（1）款（3）項(xiàng)關(guān)于交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由拖延交付或拒絕交付，經(jīng)乙方催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值X%的違約金。若因此導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用房產(chǎn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償損失和支付違約金外，還應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)恢復(fù)至交付前的狀態(tài)或提供同等價(jià)值的替代房產(chǎn)（若可能）。

（4）若甲方違反本合同第三條第（1）款（4）項(xiàng)關(guān)于協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供必要文件、配合簽署文件，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)（或約定金額）X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)X%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的任何款項(xiàng)（若有），并支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值X%的違約金，并賠償乙方的損失。

（5）若因甲方原因?qū)е沦?zèng)與行為被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷(xiāo)，且該原因系甲方過(guò)錯(cuò)造成，甲方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致贈(zèng)與無(wú)效或被撤銷(xiāo)的全部責(zé)任，并退還乙方已支付（若有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方違反本合同第三條第（2）款（1）項(xiàng)關(guān)于身份合法性的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方無(wú)法獲得標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并返還甲方已提供的任何財(cái)產(chǎn)（若有）。

（2）若乙方違反本合同第三條第（2）款（4）項(xiàng)關(guān)于配合辦理過(guò)戶(hù)及繳納稅費(fèi)的義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提交文件、繳納費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)（或約定金額）X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)X%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方的損失，并支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值X%的違約金。

（3）若乙方違反本合同第三條第（2）款（5）項(xiàng)關(guān)于接收后保管義務(wù)的義務(wù)，因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)或其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若無(wú)法修復(fù)或賠償，乙方應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估損失并予以賠償。

（4）若乙方違反本合同第三條第（2）款（6）項(xiàng)關(guān)于配合物業(yè)交接的義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕結(jié)清費(fèi)用或配合交接，影響甲方或物業(yè)公司的正常工作，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）若乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，無(wú)正當(dāng)理由擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或停止侵害，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值X%的違約金，并賠償甲方的損失。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**本合同約定的違約金條款是雙方基于對(duì)合同履行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)的約定。實(shí)際違約方若因違約行為給守約方造成了超出違約金數(shù)額的損失，守約方有權(quán)在違約金之外另行主張賠償。但若守約方主張的賠償總額（包括違約金和額外賠償）超過(guò)了實(shí)際發(fā)生的損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。

**4.解除合同后果：**任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。因贈(zèng)與合同解除給對(duì)方造成損失的，損失賠償按照過(guò)錯(cuò)原則承擔(dān)。

**5.不可抗力免責(zé)：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或者解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的修訂或廢止、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、瘟疫、罷工等）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的事件證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠單據(jù)、氣象報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行合同義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。免除責(zé)任的期限自不可抗力事件消除之日起計(jì)算。若不可抗力事件持續(xù)存在超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行且雙方均有責(zé)任的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.協(xié)助義務(wù)：遭遇不可抗力的一方雖可免責(zé)，但仍應(yīng)采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大。若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的情況，相互給予必要的理解與協(xié)助。

5.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理已履行的部分，并互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，不可抗力造成的損失按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)盡量在公平、合理的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，以避免不必要的訴訟或仲裁程序。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽收后，具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解。

3.仲裁：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，或在本合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[此處可具體約定仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如未約定，可表述為“雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)”]，按照該仲裁委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱(chēng)]。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：除前款約定外，若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。雙方應(yīng)確保訴訟行為的合法性，并配合法院審理工作。

5.專(zhuān)屬管轄與法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，與本合同簽訂地相關(guān)的法律規(guī)則是解釋和適用本合同條款以及解決爭(zhēng)議時(shí)的主要依據(jù)。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律關(guān)于管轄權(quán)的選擇規(guī)則，除非雙方明確書(shū)面約定選擇其他管轄方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、專(zhuān)人遞送等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或成功發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。贈(zèng)與行為的完成以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的完成為標(biāo)志。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除