對業(yè)主租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂，基于雙方在房地產租賃領域的長期合作關系及共同利益，甲方作為房屋出租方，乙方作為專業(yè)租賃服務提供方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產租賃事宜達成一致，明確雙方權利與義務，確保租賃行為合法合規(guī)。甲方委托乙方全權負責該房產的租賃業(yè)務，包括但不限于房源推廣、客戶篩選、合同簽訂及租賃管理，乙方承諾以專業(yè)、高效的服務保障甲方權益。本合同范本旨在規(guī)范雙方合作流程，明確租賃期間的各項責任，確保租賃關系的穩(wěn)定與合法，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎。雙方通過本合同確認租賃標的物的權屬清晰、用途合法，且符合國家及地方相關法律法規(guī)要求，任何一方均不得擅自變更合同約定，否則應承擔相應法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方處理位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產租賃事宜，確保租賃過程的合法合規(guī)性與高效性。甲方通過乙方提供的專業(yè)租賃服務，快速、安全地完成房產出租，并獲取穩(wěn)定的租金收益；乙方則依據(jù)本合同約定，全權負責該房產的租賃市場推廣、潛在租戶篩選、租賃條件談判、租賃合同簽訂以及租賃期間的管理服務，保障甲方的房產租賃權益。合同范圍具體包括：房產基本信息確認、租賃廣告發(fā)布、租戶資格審核、租賃合同簽訂、租金收取與代繳、租賃關系維護、房屋交接與維修協(xié)調等與該房產租賃相關的全部或部分服務內容，具體以合同附件或雙方另行確認的清單為準。

第二條定義

1.**租賃標的物**：指甲方合法擁有所有權或租賃權，并同意出租給乙方向租戶使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產。

2.**租賃服務**：指乙方為促成甲方房產租賃而提供的市場推廣、客戶匹配、合同談判、簽約及租賃期間管理等服務行為的總稱。

3.**租賃合同**：指甲方與最終承租人簽訂的《房屋租賃合同》，其條款需經(jīng)乙方審核且符合本合同約定。

4.**代收租金**：指乙方根據(jù)本合同約定，代甲方收取租戶支付的租金并按約定方式轉付的行為。

5.**租賃管理費**：指乙方提供租賃服務應收取的服務費用，具體計算方式見本合同第五條。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）**權利**：

-甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，并監(jiān)督服務過程的質量。

-甲方有權對乙方推薦的租戶資格、租賃條件及合同條款進行最終審核與決定，并保留拒絕合作或修改方案的權利。

-甲方有權要求乙方定期（如每月/每季度）匯報租賃進展，包括客戶拜訪記錄、合同簽訂情況及潛在風險提示。

（2）**義務**：

-甲方應確保租賃標的物的權屬清晰，無查封、抵押或其他限制租賃的法定權利負擔，并提前向乙方提供完整的權屬證明文件。

-甲方有義務配合乙方進行房產信息整理、拍照、制作租賃廣告等準備工作，確保信息真實、準確。

-甲方應按照本合同第五條約定及時足額支付租賃服務費，逾期支付需承擔違約責任。

-甲方有義務配合乙方完成與租戶的合同談判，并在合同簽訂前確認租賃價格、押金標準等核心條款。如因甲方原因導致合同未能簽訂，甲方應承擔相應損失。

-甲方負責處理房屋交付前的維修事宜，確保房屋狀態(tài)符合正常出租標準，并承擔維修費用。

**2.乙方的權利與義務**

（1）**權利**：

-乙方有權根據(jù)市場行情及甲方要求制定租賃方案，并要求甲方在合同約定時間內提供必要協(xié)助。

-乙方有權要求潛在租戶提供身份證明、收入證明、征信報告等材料，以評估其租賃資格。

-乙方有權按照本合同第五條約定收取租賃服務費，并要求甲方預付或分期支付。

-乙方在租賃期間，如遇房屋損壞或租戶違約，有權要求甲方承擔維修責任或先行墊付維修費用。

（2）**義務**：

-乙方應組建專業(yè)團隊負責租賃業(yè)務，包括市場分析、客戶開發(fā)、合同審核、糾紛調解等，確保服務符合行業(yè)規(guī)范。

-乙方應在本合同生效后XX日內完成首次租賃廣告發(fā)布，并根據(jù)市場反饋及時調整推廣策略。

-乙方應負責篩選至少XX名符合條件的潛在租戶供甲方選擇，并全程協(xié)助甲方與租戶的談判過程。

-乙方有義務維護甲方利益，在租賃合同簽訂前對合同條款進行審核，避免條款顯失公平或存在法律風險。

-乙方應妥善保管租賃期間產生的所有文件資料，包括租賃合同、押金收據(jù)、維修記錄等，并按甲方要求提供查閱。

-乙方負責收取租金并按約定方式轉付，應確保資金安全并及時向甲方提供收款憑證。如因乙方原因導致資金損失，乙方應承擔賠償責任。

-乙方在租賃期間應至少每月進行一次現(xiàn)場巡查或與租戶溝通，及時發(fā)現(xiàn)并報告房屋使用情況及潛在問題，協(xié)助甲方處理維修請求。

-乙方應配合甲方處理租戶的續(xù)租、解約等事務，提供法律咨詢或協(xié)助調解糾紛，維護租賃關系的穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

1.**租賃服務費**：甲方同意向乙方支付租賃服務費，費率采用以下方式之一：

（1）固定費用：甲方需向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為完成該房產租賃服務的固定費用，該費用包含乙方在本合同項下提供的全部租賃服務。

（2）按比例收費：甲方需向乙方支付該房產首年度租金的XX%（大寫：XX%），作為乙方提供租賃服務的費用。若租賃期限超過一年，超出部分每增加一年，甲方需額外向乙方支付該年度租金的XX%。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將租賃服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃服務有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.**支付時間**：

（1）若采用固定費用方式，甲方應在本合同簽訂之日起XX日內一次性支付全部費用；

（2）若采用按比例收費方式，甲方應在租賃合同正式簽訂之日起XX日內支付首年度服務費，剩余部分應在每年租金到期后XX日內支付。

4.**其他費用**：租賃期間產生的其他費用，如房產維修費（超出正常損耗部分）、中介費（若由第三方促成租賃）、稅費等，除另有約定外，均由甲方承擔，乙方應在收到相關費用時向甲方提供合法票據(jù)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若合同到期前雙方無書面異議，可自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與本合同一致。

2.**租賃期限**：乙方負責租賃的標的物租賃期限由甲方與最終承租人協(xié)商確定，但租賃期限不得低于XX個月。乙方應在租賃合同簽訂后XX日內將完整合同文本及復印件交予甲方備案。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方應在合同生效后XX日內完成首次房產信息推廣；

（2）甲方應在收到乙方推薦的合格租戶后XX日內進行面試或協(xié)商；

（3）租賃合同簽訂后，甲方應在XX日內將租金及押金（若由乙方代收）支付至乙方指定賬戶。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**未按時支付費用**：若甲方未按本合同第四條約定支付租賃服務費，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部服務費及已產生損失。

（2）**提供虛假信息**：若甲方提供的房產權屬或狀態(tài)信息虛假，導致乙方產生損失（包括但不限于時間成本、差旅費、客戶流失等），甲方應全額賠償乙方損失，且乙方有權單方解除合同。

（3）**拒絕合理合作**：若甲方無正當理由拒絕乙方推薦的合格租戶或拒絕配合合同簽訂，乙方已完成實質性工作（如連續(xù)XX日有效推廣）后，有權要求甲方支付已完成服務對應比例的費用，甲方亦需承擔乙方因此錯失的其他潛在收益。

**2.乙方違約責任**

（1）**未達成租賃目標**：乙方在本合同有效期內未能促成甲方房產租賃（以租賃合同簽訂為標準），應退還甲方已支付的全部租賃服務費，且無需承擔其他責任。

（2）**泄露甲方信息**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，應雙倍賠償損失，且甲方有權立即解除合同。

（3）**不當收取費用**：若乙方超出本合同約定收費或重復收費，甲方有權要求乙方退還多收部分，并按多收金額的XX%支付違約金。

**3.共同責任**

（1）租賃期間，如因雙方共同過錯導致租戶退租或合同解除，雙方應按責任比例分擔損失。

（2）任何一方違反保密義務，應賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

**4.賠償范圍**：違約方的賠償應包括直接經(jīng)濟損失（如訴訟費、差旅費）及合理的預期利益損失，但賠償總額不超過本合同總金額的XX倍。任何一方違約導致合同解除的，還應承擔合同解除通知發(fā)出后XX日內完成全部善后工作的責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調整）、流行病疫情等導致合同無法履行的情形。

2.**舉證責任**：提出不可抗力主張的一方應在一方知悉不可抗力事件后XX日內，以書面形式（包括但不限于公函、照片、新聞報道等）向對方提供不可抗力發(fā)生及影響程度的證明材料。

3.**責任免除**：若因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）暫停履行或采取補救措施。不可抗力持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商解除合同或調整履行期限，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如已支付的服務費）按實際服務比例抵扣。

4.**后果限制**：因不可抗力造成的對方損失（如機會損失）雙方互不承擔賠償責任，但應盡到通知義務并積極減少損失。若不可抗力事件系因一方過錯引發(fā)（如甲方隱瞞房屋安全隱患），該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決本合同履行中產生的任何爭議，協(xié)商期間可暫停履行爭議部分義務，直至達成一致。

2.**調解機制**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX市商會調解中心）進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁優(yōu)先**：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地。

4.**訴訟補充**：若仲裁條款無效或雙方明確選擇訴訟，則向租賃標的物所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，非爭議部分合同繼續(xù)履行。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應對爭議事項提供全部相關證據(jù)，仲裁或法院應結合書面材料和庭審情況作出判斷。任何一方偽造、隱匿證據(jù)導致對方損失的，應承擔賠償責任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知（包括但不限于通知、函件、協(xié)議）均應采用專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達，并以簽收日或發(fā)出后XX日視為送達。電子通知需發(fā)送至本合同約定的電子郵箱。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面確認，以書面形式（如補充協(xié)議）為準。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或非正式文件不產生法律效力。

3.**終止條件**：

（1）**協(xié)議終止**：合同期限屆滿且雙方未續(xù)約的，合同自然終止；雙方協(xié)商一致，可提前書面解除合同。

（2）**法定終止**：出現(xiàn)法律規(guī)定或本合同約定的解除情形（如一方嚴重違約且未在限期內補救）。

（3）**乙方單方終止**：若甲方連續(xù)XX期未能按時支付約定費用，乙方有權單方解除合同并要求賠償。

4.**保密義務**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價格條款）承擔保密責任，保密期限為合同有效期內及終止后XX年。

5.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國大陸法律為準。

6.**不可分割性**：本合同各條款獨立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。

第十條附則

1.