商業(yè)購房合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，年齡：45歲，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，授權法定代表人代表本合同項下的所有權利義務。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務多年，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本次合作購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，并擬將其出租或委托乙方進行經(jīng)營管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)投資管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，年齡：40歲，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)投資管理公司，具備商業(yè)物業(yè)租賃、運營及投資的專業(yè)資質(zhì)。乙方在XX市擁有多個商業(yè)項目租賃及運營經(jīng)驗，具備穩(wěn)定的租賃資源和客戶群體?；谝曳降膶I(yè)能力及市場優(yōu)勢，甲方擬與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)的購買、出租或委托運營事宜進行合作。

雙方合作背景：

本合同項下的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途。標的物業(yè)目前由乙方或其關聯(lián)方持有或租賃，具備良好的市場區(qū)位及商業(yè)價值。甲方經(jīng)市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，認為標的物業(yè)符合甲方資產(chǎn)布局及投資戰(zhàn)略需求，擬通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)配置。乙方作為標的物業(yè)的現(xiàn)有運營方或投資方，擁有標的物業(yè)的完整產(chǎn)權或租賃權益，并具備持續(xù)經(jīng)營或?qū)I(yè)管理能力。基于雙方的共同利益及市場機遇，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方購買標的物業(yè)，或與乙方協(xié)商租賃或委托運營事宜。雙方經(jīng)充分溝通，同意以本合同約定的條款及條件開展合作，以實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的價值最大化。

本合同項下的合作內(nèi)容涉及標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移、租賃管理或委托運營等核心商業(yè)安排，雙方均應本著平等互利、誠實信用的原則履行本合同。甲方作為買方或出租方，享有標的物業(yè)的最終使用權或所有權，并承擔購買或租賃對價及相關稅費；乙方作為賣方或服務提供方，負有交付標的物業(yè)或提供專業(yè)運營服務的義務，并享有對價收益及管理費用。雙方的權利義務及合作模式均在本合同中有明確約定，以確保合作過程的合法合規(guī)及風險可控。標的物業(yè)的具體情況、交易價格、支付條件、履行期限等細節(jié)將在本合同的后續(xù)章節(jié)中詳細規(guī)定，雙方應嚴格依照合同約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）所達成的購買、出租或委托運營合作安排。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移或租賃關系的設立、變更及終止；雙方就標的物業(yè)交易或運營合作所應遵循的程序、條件及標準；交易價格或租金的計算方式、支付期限及支付方式；標的物業(yè)的交付標準、使用要求及維護責任；雙方在合作過程中各自的權利義務及違約責任；合作期限的約定及提前終止的條件；爭議解決機制的安排；以及其他與本次合作相關的補充事項。通過本合同，甲乙雙方旨在依法、高效、安全地完成標的物業(yè)的合作交易，實現(xiàn)資產(chǎn)價值優(yōu)化與市場效益最大化。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途的房產(chǎn)。

2.交易對價：指甲方購買標的物業(yè)應支付的總價款，或甲方租賃標的物業(yè)應支付的總租金。

3.交付標準：指標的物業(yè)在所有權轉(zhuǎn)移或租賃關系設立時應滿足的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權清晰、設施完備、通過驗收等。

4.運營服務：指乙方提供的商業(yè)物業(yè)租賃管理或委托運營服務，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場推廣等。

5.合作期限：指甲乙雙方就標的物業(yè)達成合作后約定的有效期限，自本合同生效之日起計算。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定購買標的物業(yè)的所有權，或租賃標的物業(yè)的經(jīng)營使用權，并享有標的物業(yè)在合作期限內(nèi)的相應收益。

（2）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并對標的物業(yè)的交付標準進行驗收。

（3）甲方有權根據(jù)本合同約定向乙方支付交易對價或租金，并要求乙方提供相應的收款憑證。

（4）甲方應當按照本合同約定的支付條件按時足額支付款項，如有特殊原因需延期支付，應提前與乙方協(xié)商并獲得書面同意。

（5）甲方在使用標的物業(yè)時，應遵守相關法律法規(guī)及本合同約定的使用要求，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造。

（6）甲方應承擔標的物業(yè)在合作期間產(chǎn)生的相關稅費，如契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等，具體稅種及承擔方式由雙方另行約定。

（7）甲方應配合乙方完成標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移或租賃關系的登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取交易對價或租金，并有權要求甲方提供支付證明文件。

（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行支付義務，如甲方未按時支付款項，乙方有權要求甲方支付違約金或采取法律措施維護自身權益。

（3）乙方應按照本合同約定向甲方交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)的權屬清晰、設施完備、符合交付標準。

（4）乙方有權要求甲方在使用標的物業(yè)時遵守相關法律法規(guī)及本合同約定的使用要求，如有違反應立即糾正。

（5）乙方應提供標的物業(yè)的運營服務，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場推廣等，確保標的物業(yè)的穩(wěn)定收益。

（6）乙方應承擔標的物業(yè)在合作期間產(chǎn)生的運營成本和管理費用，具體費用承擔方式由雙方另行約定。

（7）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移或租賃關系的登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件。

（8）乙方有權在本合同約定的合作期限內(nèi)享有標的物業(yè)的占有、使用及收益權，并有權要求甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（9）乙方應確保標的物業(yè)的設施設備正常運行，如遇維修或更新需求應及時處理，相關費用由雙方另行約定。

（10）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的定期運營報告，包括但不限于租賃情況、經(jīng)營收入、費用支出等，確保合作的透明度。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易價格（或租賃總金額）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“交易對價”/“租金總額”）。該價格包含但不限于標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移費用或租賃期間約定的收益分配。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易對價/租金總額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)物業(yè)投資管理有限公司

賬號：XX

支付時間：

若為本購買合同，甲方應在標的物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，將交易對價/租金總額的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方賬戶，剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）在XX日前支付完畢。

若為本租賃合同，甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將首期租金即人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方賬戶，首期租金期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內(nèi)支付，具體支付節(jié)點以雙方另行確認的租金支付表為準。

乙方應在收到甲方支付的全部款項后，按照本合同約定向甲方交付標的物業(yè)或履行其他義務。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則按未變更處理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移（或租賃關系）應在本合同生效后XX日內(nèi)完成辦理，具體以相關登記機關的核準日期為準。

若雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成所有合作事宜，經(jīng)協(xié)商一致可延長合作期限，延長期限不超過XX年，具體以書面補充協(xié)議為準。

任何關鍵時間節(jié)點，如付款日、交付日、登記日等，均以本合同明確約定或雙方確認的書面文件為準。如遇不可抗力導致無法按期履行，經(jīng)雙方確認后，相應期限應予順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付交易對價/租金總額的任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應承擔標的物業(yè)價值X%的賠償金，且乙方有權要求甲方賠償因其違約行為所造成的一切損失。

（2）若甲方擅自改變標的物業(yè)的用途或進行破壞性改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按該行為造成的物業(yè)價值損失X%向甲方收取賠償金。若無法恢復原狀，甲方應支付標的物業(yè)價值X%的違約金，乙方同時保留解除合同并要求賠償損失的權利。

（3）若甲方未按約定配合完成標的物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，每逾期一日，應按合同總金額的XX‰向乙方支付違約金，乙方有權單方面代為辦理，費用由甲方承擔。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應支付合同總金額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定按時足額支付應付給甲方的款項（如因乙方運營產(chǎn)生的應付甲方收益），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應承擔合同總金額X%的賠償金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未能按本合同第三條第（4）款約定保證甲方使用標的物業(yè)的權益，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應負責協(xié)調(diào)解決或賠償甲方相應的經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價損失。若乙方原因?qū)е录追綑嘁媸軗p，乙方應承擔直接損失的X%作為賠償。

（3）若乙方在合作期間違反本合同第三條第（5）款約定，擅自將標的物業(yè)用于乙方或其他第三方經(jīng)營，甲方有權要求乙方停止違約行為，恢復對標的物業(yè)的正常占有權，并按乙方違約期間使用收益的X%向甲方支付違約金。若造成甲方其他損失，乙方應予以賠償。

（4）若乙方未能按本合同第三條第（9）款約定履行維護責任，導致標的物業(yè)關鍵設施設備損壞或無法正常使用，影響甲方使用權益，乙方應負責免費維修或承擔維修費用，并按損壞部件價值的X%向甲方支付違約金。若因乙方維護不當造成標的物業(yè)價值減損，乙方應承擔相應賠償責任。

3.關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致任何一方未能履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。

4.保密義務違約：任何一方違反本合同項下的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或利用保密信息損害對方利益，應向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~X%的違約金，并承擔由此給對方造成的一切損失。

5.爭議解決違約：若任何一方違反本合同項下的爭議解決約定，單方面提起訴訟或仲裁超出約定范圍，應承擔由此給對方增加的訴訟費、仲裁費、律師費等合理費用，并按合同總金額X%支付違約金。

6.不可抗力條款的適用：本合同項下的所有違約責任，均在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定及社會公共利益的前提下執(zhí)行。雙方應在違約發(fā)生后積極協(xié)商，尋求補救措施，以減少違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。

3.協(xié)商與繼續(xù)履行：在不可抗力影響期間或結(jié)束后，雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響短暫，雙方應盡可能克服困難，繼續(xù)履行合同。

4.責任免除條件：因不可抗力導致合同無法履行的，受影響一方可以部分或全部免除責任，免除的幅度與不可抗力的影響程度相適應。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除合同。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力而產(chǎn)生的必要費用（如保險理賠、臨時安置等費用）。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、政府部門出具的證明、保險公司理賠單據(jù)、權威媒體報道等。一方提供的證明文件應足以讓對方合理信賴不可抗力的存在及其影響。

6.不可抗力后續(xù)處理：不可抗力消除后，遭受影響的當事人應在合理期限內(nèi)恢復履行合同，并應通知對方恢復履行的時間。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商修改合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。若協(xié)商不成，應選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本合同項下的爭議包括但不限于合同條款的解釋、履行、違約責任以及合同解除等一切與本合同相關的爭議。

3.爭議程序：選擇仲裁方式的，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)將爭議事項提交仲裁委員會。選擇訴訟方式的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

4.仲裁/訴訟地點：若選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。若選擇訴訟，訴訟地點為標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院。

5.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄與補充協(xié)議：本合同約定了唯一的爭議解決方式（仲裁或訴訟）。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭議解決方式。任何試圖將爭議提交給其他仲裁機構(gòu)或法院的努力均屬無效。對于爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），敗訴方應承擔勝訴方的實際損失。

7.保密性：雙方同意，仲裁或訴訟程序中的證據(jù)材料、裁決或判決書內(nèi)容、以及爭議解決過程本身均應保密，但法律規(guī)定的例外情況除外。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露相關信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在專人遞送時應視為送達；在掛號信發(fā)出后XX日；在傳真或電子郵件發(fā)送后即時視為送達，但應以發(fā)送記錄為憑。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無權單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^協(xié)議或備忘錄性質(zhì)的變更，均不產(chǎn)生合同效力，除非得到另一方的書面確認。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的部分或全部義務分包或轉(zhuǎn)包給第三方。若分包或轉(zhuǎn)包獲得對方同意，分包方或轉(zhuǎn)包方應遵守本合同項下的同等義務和責任，并承擔相應的法律責任。

4.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本合同僅約束雙方，任何一方均不因為本合同之目的而成為另一方的代理人、雇員或分支機構(gòu)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項主張權利或提出抗辯。

6.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替換該無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目的。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。若一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

8.法律適