名宿合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華庭置業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理總局核準登記，具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋高端住宅、商業(yè)地產的開發(fā)與銷售。自2005年成立以來，甲方憑借卓越的市場洞察力和嚴謹?shù)捻椖抗芾砟芰Γ晒﹂_發(fā)了多棟知名樓盤，并在業(yè)內積累了良好的商業(yè)信譽。甲方本次參與名宿合伙項目，旨在通過引入專業(yè)運營團隊，提升旗下閑置物業(yè)的資產價值，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。

甲方在名宿合伙項目中擔任買方或出租方，根據項目具體需求，可能同時作為委托方參與合作。甲方擁有豐富的土地資源和物業(yè)資源，具備較強的資金實力和風險控制能力，能夠為合伙項目提供必要的資金支持和資源保障。同時，甲方將通過其品牌影響力，為名宿項目引流，提升項目的市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“雅居樂度假酒店管理有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1006號雅居樂金融中心B座28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端度假酒店和精品民宿運營的專業(yè)管理公司，成立于2010年，擁有豐富的行業(yè)經驗和管理團隊。乙方旗下運營的多家度假酒店和民宿，均以高品質的服務和獨特的文化體驗著稱，在國內外市場享有較高知名度。

乙方在名宿合伙項目中擔任賣方、承租方或服務提供方，根據項目合作模式的不同，具體角色由雙方協(xié)商確定。乙方具備專業(yè)的民宿運營能力，包括市場推廣、客戶服務、財務管理、設備維護等全方位服務，能夠確保名宿項目的穩(wěn)定運營和收益最大化。此外，乙方還擁有成熟的供應鏈體系，能夠為項目提供優(yōu)質的物料采購和人力資源支持。

**合同簡介**

本合同項下的名宿合伙項目，是基于甲方擁有的閑置物業(yè)資源和乙方專業(yè)的民宿運營能力而設立的合作模式。甲方通過本次合作，將閑置物業(yè)改造為精品名宿，并委托乙方進行長期運營管理，雙方共同分享項目收益。合作背景如下：

甲方旗下位于杭州市西湖區(qū)的“江南水韻”項目，包含一棟閑置的仿古建筑群，占地面積約5000平方米，建筑面積約3000平方米。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，緊鄰西湖風景區(qū)，具有極高的旅游開發(fā)價值。然而，甲方缺乏專業(yè)的民宿運營經驗，難以充分利用該物業(yè)的市場潛力。

乙方在高端民宿運營領域擁有豐富的成功案例，曾成功運營多家五星級度假酒店和網紅民宿，具備完善的項目管理、品牌營銷和客戶服務體系。為充分發(fā)揮甲方物業(yè)資源的價值，乙方主動提出合作方案，建議將“江南水韻”項目改造為集文化體驗、休閑度假于一體的精品名宿，并由乙方負責長期運營。

雙方基于互利共贏的原則，經友好協(xié)商，達成以下合作共識：甲方負責提供物業(yè)資源并承擔前期改造投入，乙方負責名宿的規(guī)劃設計、改造施工、運營管理及市場推廣，雙方共同成立合伙企業(yè)，按照約定比例分配項目收益。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障合伙項目的順利實施，實現(xiàn)資產價值的最大化。

本合同項下的合作模式，結合了甲方的資源優(yōu)勢和乙方的專業(yè)能力，符合當前民宿市場的發(fā)展趨勢，具有較強的商業(yè)可行性和市場競爭力。雙方將通過本次合作，共同打造具有文化特色和品牌影響力的名宿項目，為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定的回報。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在名宿合伙項目中的權利義務，確保項目按照既定目標順利實施，最終實現(xiàn)資產增值和投資回報。具體范圍包括：甲方提供位于杭州市西湖區(qū)的“江南水韻”閑置物業(yè)作為名宿項目的運營場所，并負責物業(yè)的前期改造投入；乙方負責名宿項目的整體規(guī)劃設計、改造施工監(jiān)督、運營管理、市場推廣、客戶服務及財務管理等事宜。雙方共同出資成立合伙企業(yè)，依法經營、照章納稅，并按照約定比例分享項目收益、承擔項目風險。合同范圍涵蓋項目籌備、投資投入、改造建設、運營管理、收益分配、風險分擔等全流程合作內容。

第二條定義

1.**名宿項目**：指雙方合作改造并運營的精品民宿，包括物業(yè)本身、配套設施、品牌形象及提供的住宿、餐飲、休閑、文化體驗等綜合服務。

2.**合伙企業(yè)**：指甲乙雙方為實施名宿項目依法成立的有限合伙企業(yè)，甲方為普通合伙人，乙方為執(zhí)行事務合伙人。

3.**項目收益**：指名宿項目運營產生的全部收入扣除運營成本、稅費、管理費等后的凈收益。

4.**運營成本**：包括但不限于物業(yè)改造費用、設備采購費用、人員工資、水電燃料費、市場推廣費、維修保養(yǎng)費、稅費等。

5.**執(zhí)行事務合伙人**：指依法有權代表合伙企業(yè)執(zhí)行經營管理事務的乙方。

6.**改造施工**：指對“江南水韻”物業(yè)進行裝修、改造，以滿足名宿運營標準的過程。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權監(jiān)督名宿項目的整體運營情況，包括財務狀況、服務質量、市場口碑等，并定期要求乙方提供相關報告。

（2）甲方有權按照合伙協(xié)議約定，參與項目重大決策，如品牌定位、定價策略、重大投資等。

（3）甲方負責提供名宿項目所需的閑置物業(yè)，并保證該物業(yè)的權屬清晰、無法律糾紛，具備合法的改造使用條件。

（4）甲方按照合同約定，向合伙企業(yè)出資，具體金額和方式由雙方在附件中詳細列明。

（5）甲方負責辦理名宿項目所需的土地使用、規(guī)劃許可、消防驗收、營業(yè)執(zhí)照等前期審批手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）甲方有權按照約定比例，從項目收益中獲取分成，并承擔相應的投資風險。

（7）甲方應配合乙方進行市場推廣活動，利用自身品牌資源為名宿項目引流，具體合作方式由雙方另行約定。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方作為執(zhí)行事務合伙人，有權全面負責名宿項目的運營管理，包括但不限于規(guī)劃設計、施工監(jiān)督、設備采購、人員招聘、客戶服務、市場推廣、財務管理等。

（2）乙方有權根據市場情況和發(fā)展需求，制定名宿項目的經營策略，包括定價標準、服務內容、品牌形象等，但重大決策需經甲方同意。

（3）乙方應按照合同約定，投入專業(yè)運營團隊，確保名宿項目的服務質量達到行業(yè)標桿，提升客戶滿意度和復購率。

（4）乙方負責組建項目管理團隊，明確各部門職責，并建立完善的運營管理制度，確保項目高效穩(wěn)定運行。

（5）乙方應建立透明的財務管理制度，定期向甲方披露財務報表，包括收入、支出、利潤、負債等關鍵數(shù)據，并接受甲方的審計監(jiān)督。

（6）乙方有權按照約定比例，從項目收益中獲取分成，并承擔運營管理中的直接成本和風險。

（7）乙方應積極拓展銷售渠道，與OTA平臺、旅行社、企業(yè)客戶等建立合作關系，提升名宿項目的市場占有率。

（8）乙方應收集客戶反饋，持續(xù)優(yōu)化服務體驗，并定期進行市場調研，及時調整經營策略以適應市場變化。

（9）乙方在運營過程中，應注重文化傳承與創(chuàng)新，結合杭州本地特色，打造具有辨識度的名宿品牌形象。

（10）乙方應確保名宿項目的安全生產和合規(guī)運營，購買必要的保險，并依法納稅，避免因自身原因導致的法律風險。

（11）乙方在項目運營中獲得的知識產權，如品牌標識、服務流程、設計專利等，歸合伙企業(yè)所有，具體權屬由雙方另行約定。

（12）乙方應妥善保管項目資料和客戶信息，確保數(shù)據安全，未經甲方同意不得泄露給第三方。

（13）乙方在項目運營中遇到重大困難或突發(fā)事件時，應及時向甲方匯報，并共同商討解決方案。

（14）乙方應定期對員工進行培訓，提升服務技能和職業(yè)素養(yǎng)，確保名宿項目的服務品質始終保持在較高水平。

（15）乙方應建立客戶投訴處理機制，及時響應客戶訴求，維護名宿項目的良好聲譽。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及構成：甲方與乙方同意，名宿合伙項目的總投資額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該投資總額具體構成為：甲方負責物業(yè)改造及前期投入，金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）；乙方負責運營管理團隊搭建、品牌推廣及日常運營費用，金額為人民幣貳仟佰萬元整（￥2,000,000.00）。雙方的投資比例分別為甲方55%，乙方45%。

2.支付方式：雙方采用分期支付方式。甲方需于本合同簽訂后三十日內，支付首期投資款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），用于物業(yè)改造的前期設計及審批；剩余壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）于物業(yè)改造完成并取得竣工驗收合格證后支付。乙方需于本合同簽訂后十五日內，支付首期運營管理費人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），用于組建項目運營團隊；剩余壹仟玖佰萬元整（￥1,900,000.00）于合伙企業(yè)正式運營后六個月支付。

3.支付賬戶：雙方指定以下銀行賬戶進行資金支付：

（1）甲方賬戶：開戶行：中國工商銀行杭州西湖支行；賬號：6222020100300001234；收款人：盛世華庭置業(yè)有限公司。

（2）乙方賬戶：開戶行：中國招商銀行深圳福田支行；賬號：6225880200400005678；收款人：雅居樂度假酒店管理有限公司。

4.支付貨幣：所有款項均以人民幣支付。如一方需以其他貨幣支付，應按支付當日中國銀行外匯牌價折算。

5.支付確認：每筆支付完成后，收款方應向付款方出具收款憑證，雙方各執(zhí)一份。任何一方對支付金額或時間有異議的，應在收到款項后七日內書面提出，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為伍年，自雙方簽字蓋章之日起計算。期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)展伍年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.項目周期：名宿項目的籌備期自本合同簽訂之日起計算，預計為叁個月；改造施工期預計為陸個月；開業(yè)運營期自名宿項目正式對外營業(yè)之日起開始計算。具體時間節(jié)點如下：

（1）本合同簽訂后三十日內，完成項目初步設計方案及報批工作。

（2）本合同簽訂后九十日內，完成物業(yè)改造施工，并取得竣工驗收合格證。

（3）本合同簽訂后壹佰二十日內，名宿項目正式對外開業(yè)運營。

3.關鍵節(jié)點：合伙企業(yè)每年的財年結算日為12月31日，雙方應在財年結束后的四個月內完成財務審計及收益分配。如遇重大調整或不可抗力因素，經雙方書面同意，可適當延長履行期限。

4.提前終止：經雙方協(xié)商一致，或因本合同約定的解除條件出現(xiàn)，本合同可提前終止。提前終止的，雙方應在終止之日起十日內完成項目清算，并按實際投資比例分配剩余資產。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付投資款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之伍的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付款項并承擔合同總金額百分之伍的違約金。

（2）如甲方提供的物業(yè)存在權屬瑕疵或法律糾紛，導致項目無法按計劃實施，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于前期投入、預期收益損失等。

（3）如甲方違反本合同第三條第（3）款約定，未按時完成物業(yè)改造審批，每逾期一日，應向乙方支付改造費用百分之壹的違約金。逾期超過六十日的，乙方有權單方解除合同，甲方應退還已支付款項并承擔合同總金額百分之拾的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定支付運營管理費，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額千分之伍的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付款項并承擔合同總金額百分之伍的違約金。

（2）如乙方未按本合同第三條第（2）款約定，未組建專業(yè)的運營管理團隊，或運營管理不善導致項目虧損，乙方應承擔直接責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（3）如乙方違反本合同第三條第（7）款約定，未按約定比例分享項目收益，應退還多分配的收益，并承擔合同總金額百分之拾的違約金。

（4）如乙方違反本合同第三條第（8）款約定，擅自泄露客戶信息，造成客戶投訴或經濟損失，應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（5）如乙方違反本合同第三條第（10）款約定，未依法納稅或因自身原因導致項目被行政處罰，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的罰款及經濟損失。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因導致項目無法按計劃開業(yè)運營，雙方應共同承擔違約責任，并按實際影響程度分擔損失。

（2）如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，且未能通過協(xié)商解決，任何一方提起訴訟的，敗訴方應承擔勝訴方因此產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

4.違約金上限：本合同項下的所有違約金總額不超過合同總金額的百分之參拾（30%）。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

5.解除合同后果：如本合同因一方違約被解除，違約方除承擔本條約定責任外，還應退還對方已支付但尚未使用的款項，并支付相當于合同總金額百分之伍的違約金。如雙方均有違約行為，則按實際責任比例分擔。

6.不可抗力免責：根據本合同第十二條約定，因不可抗力導致一方無法履行義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或調整履行期限和方式。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應按實際履行情況，公平合理地分擔損失，并結清所有款項。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，如無法提供有效證明，應承擔違約責任。證明文件應包括但不限于政府公告、法院判決、保險理賠通知等。

6.不可抗力與違約區(qū)分：如不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，且該方已采取合理措施仍無法克服的，不視為違約。但如一方利用不可抗力事件規(guī)避責任或損害對方利益的，仍應承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，并爭取在合同有效期內達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如雙方在合同有效期內或不可抗力事件消除后三十日內無法通過協(xié)商解決爭議的，應提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為杭州市西湖區(qū)人民法院，雙方均應向該法院提交訴訟狀。

3.訴訟時效：雙方均應自知道或應當知道權利被侵害之日起三年內提起訴訟。超過訴訟時效期間，勝訴權將依法消滅。

4.證據規(guī)則：雙方在訴訟過程中應對爭議事實承擔舉證責任，如無法提供充分證據，將承擔不利于己方的法律后果。法院將根據事實和法律，結合公平原則，對爭議作出裁決。

5.仲裁優(yōu)先：本合同雙方確認，如選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為杭州市，仲裁語言為中文。

6.爭議解決前合同的繼續(xù)履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定或爭議事項外，本合同其他條款應繼續(xù)有效履行。任何一方不得以爭議未解決為由，擅自停止履行合同義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為送達；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收或投遞當日視為送達；如通過郵寄，寄出后第七日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.分包與轉包：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務進行分包或轉包。如確需分包或轉包，應確保分包或轉包方具備相應資質，并承擔相應責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密